Договорам гражданско правового характера: сходства и различия — СКБ Контур

Содержание

Договор гражданско-правового характера - это... Что такое Договор гражданско-правового характера?

Договор гражданско-правового характера

Договор гражданско-правового характера (или гражданско-правовой договор) - вид договора, при котором стороны определяют результат труда, имущественные взаимоотношения и другие гражданские проблемы взаимодействия, а не вступают в трудовые отношения.

Подобные договоры определены не Трудовым, а Гражданским кодексом РФ. К договорам гражданско-правового характера относятся договоры подряда, возмездного оказания услуг, поручения, комиссии, агентирования, аренды, купли-продажи, мены, авторские договоры и т. п. Каждому из этих договоров посвящена своя глава в Гражданском кодексе РФ (часть 2).

Образцы договоров гражданско-правового характера

 Образцы договоров

Бухгалтерская энциклопедия. 2013.

  • Договор возмездного оказания услуг
  • Договор дарения

Смотреть что такое "Договор гражданско-правового характера" в других словарях:

  • ОФОРМЛЕНИЕ РАБОТ И ВЫПЛАТ ПО ДОГОВОРАМ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОГО ХАРАКТЕРА, ДОКУМЕНТАЛЬНОЕ — оформление работ и выплат осуществляется договором гражданско правового характера (подряда, поручения, аренды, купли продажи, контрактации, мены, комиссии, авторского договора и др.). Договор заключается между организацией и работниками,… …   Большой бухгалтерский словарь

  • Гражданско-правовой договор — Гражданско правовой договор  договор, регулируемый гражданским правом. Гражданско правовые договоры противопоставляются, с одной стороны, публично правовым договорам, например, межгосударственным, и, с другой стороны, трудовым договорам. В… …   Бухгалтерская энциклопедия

  • Договор аренды — (найма) договор гражданско правового характера, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Плоды, продукция и доходы,… …   Бухгалтерская энциклопедия

  • Договор — (Contract) Понятие договора, виды договоров, условия договоров Информация о понятии договора, виды договоров, условия договоров Содержание > Содержание Понятие и значение . Договор и сфера его применения. Законодательное регулирование соглашения …   Энциклопедия инвестора

  • договор купли-продажи — один из наиболее распространенных типов договора, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную… …   Большой юридический словарь

  • СИСТЕМА ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫХ ОТНОШЕНИЙ — основные принципы гражданского права, начала, характеризующие систему гражданско правовых отношений и определяющие основу их строения и развития. Назначение принципов, прямо сформулированных в законодательстве (ст. 1 Гражданского Кодекса РФ) либо …   Юридическая энциклопедия

  • СИСТЕМА ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫХ ОТНОШЕНИЙ

    — основные принципы гражданского права, начала, характеризующие систему гражданско правовых отношений и определяющие основу их строения и развития. Назначение принципов, прямо сформулированных в законодательстве (ст. 1 Гражданского Кодекса РФ 1994… …   Энциклопедический словарь экономики и права

  • Административный договор — одна из правовых форм взаимодействия субъектов административного права и одновременно проявление управленческой деятельности субъектов исполнительной власти. Как правило, стороны а.д. заключают письменное соглашение. Одной из сторон обязательным… …   Большой юридический словарь

  • ТРУДОВОЙ ДОГОВОР — (контракт) соглашение между работником и работодателем, в соответствии с которым работник обязуется выполнять работу по определенной специальности, квалификации или должности с подчинением внутреннему трудовому распорядку, а работодатель… …   Энциклопедия юриста

  • 27-ФЗ от 01.04.1996 — ВНИМАНИЕ! Этот нормативный акт изменен! См. Новую редакцию закона 1 апреля 1996 года N 27 ФЗ РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ ИНДИВИДУАЛЬНОМ (ПЕРСОНИФИЦИРОВАННОМ) УЧЕТЕ В СИСТЕМЕ ОБЯЗАТЕЛЬНОГО ПЕНСИОННОГО СТРАХОВАНИЯ Принят… …   Бухгалтерская энциклопедия

Вправе ли работодатель заключить договор гражданско-правового характера с сотрудником, находящимся в отпуске по беременности и родам? - НТВП Кедр

Распечатать

Вопрос

Вправе ли работодатель заключить договор гражданско-правового характера с сотрудником находящимся в отпуске по беременности и родам?

 

Ответ юриста.

Во время отпуска по беременности и родам работница вправе заключить договор возмездного оказания услуг со своим работодателем и получать вознаграждение по договору с сохранением права на пособие при условии, что договор возмездного оказания услуг фактически не регулирует трудовые отношения.

В соответствии с ч. 1 ст. 255 Трудового кодекса РФ женщинам по их заявлению и на основании выданного в установленном порядке листка нетрудоспособности предоставляются отпуска по беременности и родам с выплатой пособия по государственному социальному страхованию в установленном федеральными законами размере.

Пособие по беременности и родам является одним из видов страхового обеспечения по обязательному социальному страхованию на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством и выплачивается застрахованной женщине в размере 100 процентов среднего заработка за счет средств бюджета ФСС РФ (п. 2 ч. 1 ст. 1.4, ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 29.12.2006 N 255-ФЗ "Об обязательном социальном страховании на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством" (далее - Закон N 255-ФЗ)).

Исходя из ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 1.3 Закона N 255-ФЗ пособие по беременности и родам предназначено компенсировать застрахованным женщинам утраченный в связи с использованием отпуска по беременности и родам заработок. Поэтому, если женщина, имея право на отпуск по беременности и родам, исполняет трудовые обязанности и получает заработную плату, то основания для выплаты ей пособия по беременности и родам за период, совпавший с периодом отпуска, отсутствуют. Указанный вывод согласуется с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в Решении от 14.11.2012 N АКПИ12-1204.

Правомерность решений территориальных органов ФСС РФ о непринятии в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 4.2 Закона N 255-ФЗ к зачету расходов на выплату пособия по беременности и родам за тот же период, когда женщина работала по трудовому договору, подтверждена ВАС РФ (см. Определения ВАС РФ от 24.03.2010 N ВАС-2812/10, от 30.06.2010 N ВАС-8434/10).

В то же время в период отпуска по беременности и родам работница свободна от исполнения трудовых обязанностей и может использовать время отпуска по своему усмотрению (ст. ст. 106, 107 ТК РФ).

Действующее законодательство не содержит запрет на заключение женщиной договоров гражданско-правового характера и получение соответствующего вознаграждения по договору в период отпуска по беременности и родам.

Договор возмездного оказания услуг относится к одному из видов договоров, предусмотренных гражданским законодательством (ст. 779 Гражданского кодекса РФ).

При этом, учитывая принцип свободы договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ), согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора, лица, состоящие в трудовых отношениях, вправе заключать гражданско-правовые договоры со своим работодателем. Указанная позиция нашла отражение как в письмах официальных органов (см. Письмо Минтруда России от 13.08.2014 N 17-3/В-383), так и в судебной практике (см. Постановления ФАС Поволжского округа от 07.06.2008 по делу N А55-14265/2007, ФАС Московского округа от 25.06.2008 N КА-А40/5506-08).

Таким образом, в период нахождения в отпуске по беременности и родам работница вправе заключить договор возмездного оказания услуг со своим работодателем и получать соответствующее вознаграждение по договору.

При оказании услуг по гражданско-правовому договору на женщину не распространяется трудовое законодательство (ч. 8 ст. 11 ТК РФ), поэтому получение вознаграждения по договору возмездного оказания услуг не препятствует сохранению права женщины на пособие по беременности и родам.

Однако работодателю, заключившему договор возмездного оказания услуг с работницей, находящейся в отпуске по беременности и родам, следует учитывать установленный ч. 2 ст. 15 ТК РФ запрет на заключение гражданско-правовых договоров, фактически регулирующих трудовые отношения между работником и работодателем, и оценить риски переквалификации гражданско-правового договора в трудовой договор.

В частности, Минтруд России в Письме N 17-3/В-383 отмечает, что законодательство Российской Федерации допускает привлечение лиц к работе на основании договоров гражданско-правового характера только в случаях, если данные договоры фактически не регулируют трудовые отношения между работником и работодателем, то есть физические лица по договору гражданско-правового характера выполняют иную оплачиваемую работу, не предусмотренную трудовым договором. Аналогичный вывод о том, что договоры гражданско-правового характера со штатными работниками не должны заключаться для выполнения (оказания) данными лицами тех работ (услуг), которые исполняются ими в рамках трудовых договоров, содержится и в Письме Минфина России от 29.03.2007 N 03-04-06-02/46.

Если заключенный с работницей договор возмездного оказания услуг фактически регулирует трудовые отношения, территориальный орган ФСС РФ вправе не принять к зачету в счет уплаты страховых взносов расходы работодателя на выплату пособия по беременности и родам, что подтверждается судебной практикой (см. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 09.07.2013 по делу N А82-6581/2012).

Таким образом, право на пособие по беременности и родам у женщины, получающей оплату (вознаграждение) по договору возмездного оказания услуг, сохраняется при условии, что договор возмездного оказания услуг фактически не регулирует трудовые отношения между работником и работодателем.

{Вопрос: ...Можно ли заключить договор возмездного оказания услуг с работницей, находящейся в отпуске по беременности и родам? Сохраняется ли при этом пособие по беременности и родам? (Консультация эксперта, ГУ - РРО ФСС РФ, 2017) {КонсультантПлюс}}

 

Разъяснение дано в рамках услуг «ЛИНИИ КОНСУЛЬТАЦИЙ» консультантом по правовым вопросам ООО НТВП «Кедр-Консультант» Макшаковым Игорем Борисовичем, август 2017 г.

При подготовке ответа использована СПС КонсультантПлюс.

Данное разъяснение не является официальным и не влечет правовых последствий, предоставлено в соответствии с Регламентом ЛИНИИ КОНСУЛЬТАЦИЙ (www. ntvpkedr.ru).

Проблемы легитимности трудоустройства по договору гражданско-правового характера

Тенденция оформлять работников по договорам гражданско-правового характера возникла в РФ довольно давно. Субъекты коммерческой деятельности стремятся к тому, чтобы иметь более компактные штаты, чем снижают своё налоговое бремя и упрощают задачи менеджмента. При этом указать на какие-то нормативные акты, которые позволяли бы регламентировать договорами ГПХ именно трудовые отношения, невозможно.

Типов таких договоров, которые в какой-то мере подходили бы для того, чтобы заключать соглашения с работниками, не так уж и много. Обычно при их перечислении добавляют «и т. д.», но на самом деле — их всего три. Это договоры подряда, оказания услуг и авторский договор, который имеет смысл лишь в ограниченном спектре взаимоотношений между лицами. Обоснованный ответ на вопрос о том, чем же является договор ГПХ в трудовых отношениях будет содержать лишь доводы о том, почему он для них не подходит.

Причины несоответствия договоров ГПХ и трудовых отношений

  • Договор подряда (ст. 702 ГК РФ) — это соглашение между заказчиком и исполнителем, которое подразумевает выполнение конкретной работы, направленной на создание новых вещей или улучшение уже существующих. К примеру, если компания занимается пошивом одежды, но в одном из цехов прохудилась крыша, то вполне логичным будет заключение договора подряда с частным кровельным мастером. Повреждения крыши происходят довольно редко, и юридическому лицу нет никакого смысла оформлять мастера по трудовому договору. Однако это не означает, что на договор подряда можно перевести всех закройщиков и каждую швею-мотористку, поскольку они работают регулярно, поэтому нельзя указать на ту автономную вещь, которая появится в результате труда. Задания каждый раз отличаются друг от друга, не получится описать параметры обособленной вещи.
  • Договор оказания услуг (ст. 779 ГК РФ) — подразумевает, что исполнитель не производит никаких вещей, а его предметом становится само действие, совершаемое в силу возникновения обязательств по договору. Подразумевается, что оферта появляется в рамках публичного договора, адресованного неограниченному кругу лиц. Подходит для компании, которая оказывает клининговые услуги, но не подходит для токаря-фрезеровщика на заводе. Основная причина как раз в том, что его работу невозможно назвать услугами по выточке деталей, поскольку он выполняет её в качестве заданий от мастера или начальника цеха, которые получает каждый рабочий день. У него нет своей технической базы и, конечно же, публичного договора. Но самое главное в том, что важен результат труда, созданная деталь, а не процесс её изготовления.
  • Авторский договор (ст. 1288 ГК РФ) охватывает довольно узкий спектр отношений между лицами. Он может быть заключен между писателем и издательством, но не заключается между редакцией СМИ и журналистами, которые чаще всего работают по контрактам, поэтому их деятельность регулируется ТК РФ. Контракт — это и есть вид трудового договора. Авторский же договор в строго легитимном определении — это договор авторского заказа. Обычно он предусматривает создание автором произведений искусства или научных работ строго по заказу какого-то лица.

Причина распространения договоров ГПХ в области трудовых отношений

Не существует ни одного нормативного акта, который запрещал бы одним лицам использовать труд других на базе договоров ГПХ. Более того, в Постановлении Правительства РФ от 2 октября 2014 г. № 1015, которое утверждает правила подсчета и подтверждения страхового стажа, говорится о том, что продолжительность периода работы, включаемого в страховой стаж, определяется согласно сроку действия договора гражданско-правового характера, соответствующему периоду уплаты обязательных платежей, но не указывается однозначно на то, кто их осуществляет.

Однако из текста постановления можно сделать вывод о том, что в правительстве в каком-то смысле приравнивают договор ГПХ и трудовой. К примеру, в его п. 13 есть фраза о том, что срок работы по договору ГПХ зачисляется в страховой стаж, если это подтверждается самим договором и «документом работодателя об уплате обязательных платежей».

На самом деле работодатель не является работодателем в том понимании, как это устанавливает ст. 20 ТК РФ. Если это договор ГПХ, он остаётся заказчиком.

Не обязан он и делать какие-либо платежи за того, кто является подрядчиком или оказывает ему услуги по соответствующему договору.

Дело в том, что свобода договорных отношений в РФ позволяет лицам называть договоры не так, как этого формально требует законодательство. Договор может быть назван произвольно, к примеру, информационной поддержки, технического сопровождения и т. п. В таком случае, если возникнет какой-то судебный спор, то относиться к соглашению судьи будут так, как это продиктуют условия договора.

В своей сущности то, что называется подрядом, при регулярном характере выполнения работ длительный срок, является скрытым трудовым договором. Если «работодатель» в таком случае будет выступать в роли налогового агента, а так же осуществлять все платежи в том же объёме, в каком это положено по отношению к обычным работникам, отношения с которыми строятся на базе трудового договора, то потеряет всякий смысл для него и то, что работу выполняет подрядчик. Не для того они выводят работников за штат, чтобы повторять то, что требуют налоговый и трудовой кодексы, но уже по отношению к подрядчикам.

Поэтому заказчики стараются вести двойную игру. Чем меньше они сделают для того, чтобы договор получил признаки трудового, — тем меньше у работника шансов это доказать.

Практические аспекты применения договоров ГПХ

На практике использование труда подрядчиков в качестве альтернативы труда обычных работников выражается иначе. С людьми подписываются так называемые «трудовые соглашения». Это и есть свободное название договора подряда, которое не меняет его сущности. Содержание такого договора всегда произвольно. С одной стороны «работодатели» очень хотят добавить условия о том, что «работник» должен выполнять правила трудового распорядка и трудовой дисциплины и ему вменяется выполнение обязанностей какой-то штатной единицы. С другой — именно такое содержание и создаст риск того, что отношения будут переквалифицированы в трудовые.

Идеалом для того лица, которое таким образом комплектует аналог штата, была бы самостоятельная уплата замаскированными подрядчиками всех налогов, а так же взносов в пенсионный фонд и фонд обязательного медицинского страхования.

Тогда все эти граждане будут должны зарегистрировать ИП, поскольку регулярная уплата налогов без регистрации в ФНС чревата обвинением в незаконной предпринимательской деятельности. Превращение же работников большого завода в ИП, которые отвечают по сделкам личным имуществом, слишком абсурдно.

Не исключено, что для этой цели попробуют использовать особый вид регистрации деятельности в виде так называемых самозанятых. Озабоченность таким возможным применением новеллы закона о самозанятых уже неоднократно выражалась многими политиками и общественными деятелями.

Негативные стороны маскировки трудовых отношений

Если эксперимент с самозанятыми пока остаётся экспериментом, то проблема перевода сотрудников в пограничные с нормативным использованием договоров подряда и оказания услуг области давно известна налоговой службе. В настоящее время налоговики сохраняют к этому недоброжелательное отношение и не усматривают ничего, кроме попыток оптимизировать налоговые затраты. Исключения составляют лишь те случаи, когда подрядчики выполняют работу, которая не нужна заказчику на постоянной основе. Основным её критерием является непрофильность для заказчика, что выражается в том, что она никак не связана с выбранными им кодами ОКВЭД.

Всем гражданам, которых приглашают на работу по договору ГПХ, нужно понимать, что это не работа, а временная подработка. Для этого существует ряд причин:

  • запись в трудовой книжке не делается;
  • заказчик не обязан предоставлять инструменты и сырьё, нужные для выполнения работы, поскольку договоры подряда выполняются иждивением исполнителя;
  • полностью отсутствует социальный пакет в виде оплачиваемого отпуска, доплаты за работу в неустановленное время и т. п.;
  • срок работы может не войти в стаж, поскольку это зависит от правильности оформления документов и добросовестности заказчика, который может не делать вообще никаких взносов и положенных выплат;
  • для прекращения отношений по инициативе заказчика ему вообще ничего не нужно, включая издание приказа об увольнении, — достаточно ограничить подрядчика в допуске к территории и произвести с ним расчеты за то, что уже было им выполнено. Хотя и это происходит далеко не всегда.

Поэтому тем гражданам, кто принимает решение о том, работать ли им по договору подряда, как бы его не маскировал заказчик, выдающий себя за работодателя, нужно соглашаться только в том случае, если они понимают особенности такого рода отношения между лицами.

Заказчику же не следует верить в то, что трудовое соглашение на самом деле существует в качестве легитимного вида договоров. На практике отношения ведут не только к налоговым рискам в виде штрафов, но и потере управляемости трудовым коллективом. Даже в том случае, если подрядчик будет распивать спиртные напитки прямо на рабочем месте, его можно привлечь лишь к административной ответственности, но далеко не факт, что окажется возможным и это.

В случае возникновения недовольства подрядчики могут остановить свою деятельность без объявления забастовки. Тогда договоры с ними можно разорвать, но далеко не во всех случаях это позволит компенсировать убытки за их счет, поскольку из договора подряда не может следовать, что в момент простоя исполнители должны были работать.

Позиция высшего суда

Крайне важное определение по существу споров, возникающих в области пограничного применения статей ГК и ТК, вынесла СК по гражданским делам ВС РФ 18 февраля 2019 г. по делу № 8-КГ18-9. Его суть в том, что двое граждан были приняты на работу в ООО «Контакт». Администрация компании издала даже соответствующие приказы, в которых указала их должности, но заработная плата не выплачивалась, а какого-то фактического оформления не проводилось. Однако были оформлены наряды-допуски к работам и пропуска.

В определённый момент терпение граждан лопнуло, и они подали иски в суд. Но суд начальной инстанции не нашёл признаков трудовых отношений, сославшись на то, что оба лица работали «по договору ГПХ». В удовлетворении исков было отказано и в областном суде. Справедливости удалось добиться только в ВС РФ.

В определении были сделаны довольно значимые заключения. Одно из них выглядит дословно так: «Трудовой договор считается заключенным, если работник приступил к выполнению своей трудовой функции и выполнял ее с ведома и по поручению работодателя. Доказательства отсутствия трудовых отношений должен представить работодатель». Кроме этого было отмечено, что неустранимые сомнения должны трактоваться судами в пользу наличия трудовых отношений. Об этом сказано в ч. 3 ст. 19.1 ТК РФ. К сожалению, судебная практика показывает, что это положение судьи слишком часто игнорируют.

Дело было возвращено в суд начальной инстанции, которому было поручено выяснить, имелись ли признаки трудовых отношений и не было ли со стороны общества злоупотребления правом на заключение гражданско-правового договора вопреки намерению работников заключить трудовой договор, статьи 15, 22, 56 ТК РФ.

Смысл определения по этому делу подчеркивает правильность мнения о том, что договорами ГПХ слишком часто маскируют трудовые отношения, что делается вопреки действующему законодательству.

Зарплата и управление персоналом 8 редакции 3.1 – Учет без забот

Опубликовано 03.07.2017 00:48
Автор: Administrator
Просмотров: 238897

Договор гражданско-правового характера – одна из разновидностей оформления трудовых отношений. Как правило, такой договор заключается для выполнения разовой работы, когда нецелесообразно нанимать работника по трудовому договору. Данные отношения регулируются Гражданским кодексом. В статье предлагаю рассмотреть пример по начислению в 1С: ЗУП 8 редакции 3.1 дохода работнику, который вступил с организацией в отношения по договору гражданско-правового характера.


Для того, чтобы в программе была возможность регистрировать договоры подряда и производить по ним начисления, необходимо произвести соответствующие настройки. Зайдем в раздел «Настройки» - «Расчет зарплаты» и устанавливаем соответствующую галочку.

 

Исполнителя работ, то есть подрядчика, нужно зарегистрировать в справочнике «Сотрудники» и указать необходимые сведения о нем.
Раздел «Кадры» - «Сотрудники» - «Создать».

Чтобы отразить условия договора ГПХ, необходимо создать документ «Договор (работы, услуги)», который находится в разделе «Зарплата». Щелкаем по кнопке «Создать» и выбираем «Договор (работы, услуги)».

В шапке документа нужно указать сотрудника – исполнителя работ, данные о котором мы ранее ввели в справочник «Сотрудники». В полях «Дата начала» и «Дата окончания» следует указать срок действия договора.

В поле «Сумма» необходимо отразить сумму дохода за выполненные работы. В поле «Способ оплаты» указываем условия оплаты по договору:
- если установить переключатель на поле «Однократно в конце месяца», то оплата работы будет производиться один раз после окончания договора;
- переключатель на поле «По актам выполненных работ» означает, что оплачиваться работа будет по факту регистрации документа «Акт приемки выполненных работ»;
- если установлен переключатель на поле «В конце срока с ежемесячными авансовыми платежами», то оплата по договору будет начисляться ежемесячно без актов о выполненных работах.
Сначала выберем первый вариант с выплатой в конце срока.
Страховые взносы по договору начисляются на обязательное пенсионное и медицинское страхование. Не осуществляется страхование на случай материнства и нетрудоспособности, а также не начисляются взносы в ФСС от НС. Если же такая обязанность предусмотрена договором, то их необходимо уплатить, для этого нужно поставить галочку «Подлежит страхованию от несчастных случаев».
Далее укажем «Сумму вычета», если таковая имеется. Этот реквизитпредполагает, что работник может получить налоговый вычет, подтвердив свои расходы, связанные с выполнением работ.
После ввода основных данных нам остается только по факту окончания договора начислить работнику оплату за выполнение работ подряда документом «Начисление зарплаты и взносов» или «Начисление по договорам».
Теперь рассмотрим ситуацию, когдаоплата будет производиться по актам приемки выполненных работ. Для этого установим переключатель на поле «по актам выполненных работ».
Видим, что пропал реквизит «Сумма вычета». Данную сумму можно будет указать уже непосредственно в документе «Акт выполненных работ».

Для регистрации выполненных работ и начисления суммы вознаграждения нужно оформить документ «Акт приемки выполненных работ». Его можно сформировать на основании договора по кнопке «Создать на основании» или перейти на вкладку «Акты выполненных работ» и создать там новый документ.

Поля «Сотрудник», «Договор», «Дата начала» и «Дата окончания» заполняются автоматически на основании договора. «Сумма по акту» устанавливается такая же, как в договоре. Вручную указываем «Сумму вычета». Проводим и закрываем.
По кнопке «Печать» имеется возможность формирования печатной формы «Акт приема-передачи выполненных работ (услуг)».

И последнее, если работы подоговору ГПХоплачиваются ежемесячно и без актов выполненных работ, то устанавливаем переключатель «в конце срока с ежемесячными авансовыми платежами». Становится активным поле «Размер платежа», в нем указываем сумму ежемесячных платежей. Эта сумма будет автоматически попадать в документы «Начисление зарплаты и взносов» или «Начисление по договорам» до даты окончания договора.

Раньше в программе оплата по договорам подряда начислялась только при окончательном расчете зарплаты, то есть только в документе «Начисление зарплаты и взносов», а выплата попадала в ведомость зарплаты за месяц. Но в новой версии «1С:Зарплата и управление персоналом» 3.1.2 стало доступно начисление и выплата дохода отдельно от итогового расчета зарплаты.
Добавлен новый документ «Начисление по договорам (в т.ч. авторским)» (радел «Зарплата»).

С помощью этого документа произвести начисление по договору подрядастало возможным ив середине месяца. В данном документе также реализован расчет сумм удержаний и НДФЛ. При этом начисление страховых взносов выполняется только при итоговом расчете зарплаты, то есть в документе «Начисление зарплаты и взносов».
Данный документ будет заполнен автоматически при нажатии на кнопку «Заполнить».

Расчет НДФЛ производится на соответствующей вкладке.

Если же начисление по договору подряда будет производиться при итоговом расчете зарплаты, тогда следует воспользоваться документом «Начисление зарплаты и взносов». Расчет данного дохода будет отражен на вкладке «Договоры».

Результат расчета НДФЛ показан на вкладке «НДФЛ».

А результаты расчета страховых взносов отражены на вкладке «Взносы».

Автор статьи: Татьяна Лукина

Понравилась статья? Подпишитесь на рассылку новых материалов 


Добавить комментарий

Оформление работ/ услуг по гражданско-правовому договору

При возникновении потребности в однократном выполнении работ или оказании услуг в определенном объеме и сроках руководитель подразделения (инициатор) может заключить со сторонним специалистом (исполнителем) договор гражданско-правового характера (договор ГПХ).

Процесс зафиксирован в «Регламенте оформления, согласования, заключения, изменения и прекращения гражданско-правовых договоров с физическими лицами» (6,8 МБ).

Исполнение условий по договору ГПХ регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и не подчиняется нормам трудового законодательства.

Для оформления договора гражданско-правового характера следует:

Инициатору — проверить документы исполнителя по:

и запустить процесс согласования гражданско-правового договора в СЭД «Директум» с приложением скан-образов документов исполнителя.

После согласования договора в СЭД «Директум» инициатору — распечатать согласованный договор в трех экземплярах и приложить копии документов Исполнителя согласно списку.

Исполнителю — подписать договор у ответственных лиц и передать специалисту по работе с договорами ГПХ (каб. Б-933).

По окончании работ исполнителю — подготовить отчет о проделанной работе согласно срокам и требованиям, указанным в договоре.

По окончании работ и при согласии с отчетом о проделанной работе инициатору — запустить процесс согласования акта выполненных работ в СЭД «Директум».

Исполнителю — заверить согласованный акт выполненных работ в трех экземплярах у всех ответственных подписантов и передать специалисту по работе с договорами ГПХ (каб. Б-933).

Адреса и контакты

Государственное учреждение - Архангельское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации

Ответ: В соответствии с частью 1 статьи 7, пунктом 2 части 3 статьи 9 Федерального закона от 24.07.2009 №212-ФЗ «О страховых взносах в Пенсионный Фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный Фонд обязательного медицинского страхования и территориальные Фонды обязательного медицинского страхования» объектом обложения страховыми взносами на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством для организаций признаются выплаты и иные вознаграждения, начисляемые плательщиками страховых взносов в пользу физических лиц по трудовым договорам.
Исчисление страховых взносов на обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний регулируется Федеральным законом от 24. 07.1998 №125-ФЗ «Об обязательном социальном страховании от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний», в соответствии со ст.20.1 которого объектом обложения страховыми взносами признаются выплаты и иные вознаграждения, выплачиваемые страхователями в пользу застрахованных в рамках трудовых отношений и гражданско-правовых договоров, если в соответствии с гражданско-правовым договором страхователь обязан уплачивать страховщику страховые взносы.
Учитывая изложенное, страховые взносы на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством на сумму вознаграждения по гражданско-правовому договору не начисляются; страховые взносы на обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний на сумму вознаграждения, выплачиваемую по договору гражданско-правового характера, подлежат начислению только в том случае, если договором предусмотрена обязанность организации уплачивать за работника страховые взносы.

Ответ: В соответствии с частью 1 статьи 7, пунктом 2 части 3 статьи 9 Федерального закона от 24.07.2009 №212-ФЗ «О страховых взносах в Пенсионный Фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный Фонд обязательного медицинского страхования и территориальные Фонды обязательного медицинского страхования» объектом обложения страховыми взносами на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством для организаций признаются выплаты и иные вознаграждения, начисляемые плательщиками страховых взносов в пользу физических лиц по трудовым договорам.
Исчисление страховых взносов на обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний регулируется Федеральным законом от 24.07.1998 №125-ФЗ «Об обязательном социальном страховании от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний», в соответствии со ст. 20.1 которого объектом обложения страховыми взносами признаются выплаты и иные вознаграждения, выплачиваемые страхователями в пользу застрахованных в рамках трудовых отношений и гражданско-правовых договоров, если в соответствии с гражданско-правовым договором страхователь обязан уплачивать страховщику страховые взносы.
Учитывая изложенное, страховые взносы на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством на сумму вознаграждения по гражданско-правовому договору не начисляются; страховые взносы на обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний на сумму вознаграждения, выплачиваемую по договору гражданско-правового характера, подлежат начислению только в том случае, если договором предусмотрена обязанность организации уплачивать за работника страховые взносы.

К списку »

Какие бывают контракты?

Методы закупок в строительной отрасли

Договор

Слово «контракт» в человеческой деятельности настолько широко распространено в контексте юридических споров. В строительстве главное, чтобы рабочей информации было достаточно для выполнения работ, хотя договор также можно увидеть в каждом проекте.

Причина включения контракта заключается в том, чтобы помочь сторонам преодолеть ситуацию, когда что-то идет не так, и ни одна из сторон не желает признать вину или последствия проблемы.

Официальный контракт, включающий условия, описанные в тендере, может быть отправлен победителю торгов для исполнения.

Виды договоров

Ниже перечислены различные типы контрактов на выполнение строительных работ:

  1. Договор с единовременной выплатой или фиксированной ценой
  2. Договор об измерении
  3. Договор под ключ
  4. Дизайн и сборка
  5. Контракты Cost Plus
  6. Контракты на цену за единицу
  7. Срочные и материальные контракты
  8. Контракт на ставку товара
  9. Договор с процентной ставкой
  10. Трудовой договор
  11. Договор сдельной работы
  12. Целевой контракт
  1. Договор с единовременной выплатой или фиксированной ценой

По контракту с единовременной выплатой или контракту с фиксированной ценой подрядчик соглашается выполнить работу, указанную и описанную в контракте, по фиксированной цене. Цена фиксированного контракта может быть изменена только после исполнения приказа об изменении, согласно которому собственник и подрядчик либо

(1) Согласие на выполнение подрядчиком дополнительных работ, выходящих за рамки первоначальных работ, за согласованную дополнительную компенсацию или

(2) Согласитесь удалить определенные работы из первоначального объема работ и снизить цену контракта пропорционально работе, которую подрядчик больше не должен выполнять.

Эти типы контрактов уместны, когда ясный объем и определенный график были рассмотрены и согласованы.

Преимущества:

  1. Снижение финансового риска для работодателя.
  2. Повышенный финансовый риск для Подрядчика.
  3. Минимальный контроль со стороны Владельца в отношении качества и графика.
  4. Подрядчик имеет больший стимул для более раннего завершения и лучшей производительности.
  5. Выбор подрядчика относительно прост.

Недостатки:

  1. Менять сложно и дорого. (но обычно это так)
  2. Перед подачей заявки необходимо завершить проектирование.
  3. Подрядчик склонен выбирать самые низкие методы / материалы для соответствия спецификации.
  4. Трудно построить отношения. Каждый проект уникален.
  5. Торги дорогие и длительные.
  6. Подрядчики могут включать высокие непредвиденные обстоятельства в каждую позицию
  7. Тарифа.

2.Договор об измерении

Контракты об измерении (иногда называемые контрактами на «повторное измерение» или «измерение и стоимость») содержат количественную ведомость (BOQ), предоставленную работодателем или его консультантами, и могут использоваться в ситуациях, когда проект (или тип работ) может можно описать достаточно подробно, но о сумме нельзя. Подрядчик будет предлагать цену по каждой позиции BOQ и вводить ставку за единицу или цену за единицу, чтобы построить общую цену контракта на основе этих количеств BOQ. В течение периода строительства фактическое количество работ, выполненных по каждой позиции BOQ, будет совместно измеряться и оцениваться по установленной ставке для целей промежуточного платежа.

Контракт на обмер также может быть уместен для проектов, дизайн которых не был завершен с достаточной детализацией для составления ведомостей объемов работ.

Должна быть возможность описать работы достаточно подробно, чтобы определить программу и получить ставки от участников торгов. Обычно ставки участников торгов основываются на чертежах и приблизительном количестве.

Фактическая сумма контракта (иногда называемая «установленной окончательной суммой») не может быть определена при заключении контракта, но рассчитывается по завершении на основе «повторного измерения» фактически выполненных работ и заявленных ставок.

Контракты на обмер

могут позволить ранний запуск на объекте до завершения проектирования, и они могут позволить относительно легко вносить изменения в работы. Однако определенный риск для клиента неизбежно возникает, поскольку стоимость работ неизвестна. Фактически, заказчик принимает на себя риск любых «неизвестных», и хотя это может привести к конкурентоспособным ценам со стороны подрядчиков, уровень неопределенности для клиента означает, что контракты на измерения редки, кроме проектов гражданского строительства.

3. Договор под ключ

Контракт «под ключ» - это коммерческое соглашение, при котором проект реализуется в завершенном состоянии. Вместо того, чтобы заключать договор с владельцем о поэтапной разработке проекта. Застройщика нанимают для завершения всего проекта без участия владельца. Строитель или девелопер отделен от конечного владельца или оператора, и проект передается только после того, как он будет полностью введен в эксплуатацию. По сути, девелопер заканчивает проект и «передает ключ» новому владельцу.

Этот тип расположения обычно используется для строительных проектов, начиная от отдельных зданий и заканчивая крупномасштабными застройками.

  • Разница между контрактом с единовременной выплатой и контрактом под ключ

В соответствии с традиционным контрактом с единовременной выплатой собственник соглашается заплатить застройщику за завершение проекта, построенного в соответствии со спецификациями владельца. Владельцу предоставляется множество возможностей принимать решения на протяжении всего проекта и вносить изменения по мере необходимости.В контракте «под ключ» собственник обычно полностью исключен из процесса строительства, так как застройщик берет на себя все решения и проблемы, связанные со строительством.

Подобный договор может также использоваться в сфере жилищного строительства. По соглашению «под ключ» строитель или застройщик завершает строительство и отделку дома, прежде чем передать его домовладельцу. Домовладельцу часто предлагают выбрать отделку, включая шторы, цвета краски и ковровое покрытие.

4. Проектирование и строительство

Проектно-строительные работы по закупкам основываются на том, что главный подрядчик несет ответственность за выполнение как проектных, так и строительных работ по проекту по согласованной единовременной цене.

Проекты проектирования и строительства могут варьироваться в зависимости от степени ответственности подрядчика за проектирование и от того, насколько первоначальный проект включен в требования работодателя. Тем не менее, уровень ответственности за проектирование и участие подрядчика в проектах проектирования и строительства намного выше, чем при традиционном контракте с проектной частью подрядчика.

Должно быть предоставлено достаточно времени для подготовки требований работодателя (работодатель обычно назначает консультантов для содействия этому), а также время подрядчику для подготовки своего предложения и тендерной цены. Крайне важно, чтобы предложение соответствовало всем требованиям работодателя до заключения какого-либо контракта.

Работодатель имеет контроль над любыми элементами дизайна проекта, которые включены в его требования, но как только контракт передается, ответственность за проектирование переходит к подрядчику, поэтому работодатель не имеет прямого контроля над детальным дизайном подрядчика.

Подрядчик может выполнить проектирование несколькими способами. Часто они назначают собственных консультантов или используют собственную команду. Также обычной практикой является то, что подрядчик нанимает консультантов работодателя и продолжает использовать их для завершения детального проектирования в соответствии с так называемым соглашением о новации.

Прочие особенности проектирования и строительства Закупки

  • Поскольку проектирование и строительство могут выполняться параллельно, общее время программы проектирования и строительства может быть короче.Однако это зависит от того, за какой дизайн несет ответственность подрядчик.
  • Существует разумная уверенность в затратах, поскольку цена контракта известна с самого начала. Если работодатель не распорядится о внесении изменений во время строительства, подрядчик будет обязан (в соответствии с условиями) завершить проект на сумму контракта. Если работодатель действительно требует изменения конструкции или спецификации в течение периода строительства, подрядчик сообщает, как это может повлиять на затраты или необходимое дополнительное время.
  • Design and Build - это вариант закупки с относительно низким уровнем риска для работодателя с точки зрения затрат и времени. Может возникнуть риск, связанный с дизайном и качеством, особенно если требования работодателя не были должным образом собраны и если на рассмотрение предложения подрядчика было потрачено недостаточно времени.

5. Контракты «Затраты плюс»

Контракт «Затраты плюс» - это тип контракта на строительство, по которому собственник соглашается оплатить полную стоимость материалов и рабочей силы, необходимых для строительства проекта, а также плату за накладные расходы и прибыль подрядчика.Этот тип контракта предпочтителен, если объем работ крайне неопределенен или неопределенен, а тип рабочей силы, материалов и оборудования, необходимых для реализации проекта, также является неопределенным по своей природе.

Этот тип контракта предусматривает оплату фактических затрат, покупок или других расходов, возникших непосредственно в результате строительной деятельности. В соответствии с этим соглашением необходимо вести полные записи всего времени и материалов, затраченных подрядчиком на работу. Контракты Cost Plus должны содержать конкретную информацию об определенной заранее оговоренной сумме (некоторый процент от стоимости материалов и рабочей силы), покрывающей накладные расходы и прибыль подрядчика. Затраты должны быть детализированы и классифицированы как прямые или косвенные.

Существует несколько вариантов контрактов «Затраты плюс», наиболее распространенными из которых являются:

  • Контракт с фиксированной процентной ставкой «Затраты плюс» - Компенсация основана на процентах от стоимости;
  • Контракт с фиксированным вознаграждением по стоимости плюс - Компенсация основана на фиксированной сумме, независимо от окончательной стоимости проекта. Владелец соглашается возместить фактические затраты подрядчика, независимо от суммы, и, кроме того, уплатить согласованный сбор независимо от суммы фактических затрат;
  • Стоимость плюс фиксированная плата с контрактом с гарантированной максимальной ценой - Компенсация основана на фиксированной сумме денег.Общая стоимость проекта не будет превышать согласованный верхний предел;
  • Стоимость плюс фиксированная плата с бонусным контрактом - Компенсация основана на фиксированной сумме денег. Бонус предоставляется, если проект завершен ниже бюджета, досрочно и т.д .;
  • Стоимость плюс фиксированная плата с гарантированной максимальной ценой с бонусным контрактом - компенсация основана на фиксированной денежной сумме. Общая стоимость проекта не будет превышать согласованный верхний предел, и если проект будет завершен ниже бюджета, досрочно и т. Д., Предоставляется бонус.; и
  • Стоимость плюс фиксированная плата с договоренностью о разделении любого договора об экономии затрат - Компенсация основана на фиксированной денежной сумме. Любая экономия средств делится с покупателем и подрядчиком.

Строительный контракт «Затраты плюс фиксированная ставка» более предсказуем, чем строительный контракт «Затраты плюс фиксированная процентная ставка», потому что размер гонорара подрядчика за накладные расходы и прибыль, как следует из его названия, предопределен. Независимо от того, какова в конечном итоге стоимость строительства, гонорар подрядчика остается прежним.И наоборот, Контракт на строительство с фиксированной процентной ставкой «Затраты плюс» обеспечивает большую вариативность в отношении суммы гонорара подрядчика, поскольку он напрямую связан со стоимостью строительства, которая в этих типах договоренностей по своей природе непредсказуема. Фактически, Контракт на строительство с фиксированной процентной ставкой затрат плюс, возможно, стимулирует подрядчика не удерживать затраты на низком уровне, потому что его гонорар увеличивается вместе со стоимостью строительства.

Контракт Cost Plus с гарантированной максимальной ценой направлен на устранение некоторых рисков, связанных с контрактами Cost Plus, поскольку он ограничивает общие финансовые риски владельца.Таким образом, хотя цена контракта должна определяться на основе стоимости строительства и гонорара подрядчика, расходы владельца ограничены определенной суммой.

Эти типы контрактов на строительство «Затраты плюс» часто группируются с бонусными контрактами, встроенными непредвиденными обстоятельствами или контрактами по экономии затрат, которые побуждают подрядчика завершить проект с согласованными целями в отношении графика, качества и бюджета в обмен на дополнительную компенсацию по проекту. .

6.Контракты на цену за единицу

Контракты на цену за единицу продукции основаны на предполагаемом количестве товаров, которые учитываются в проекте в дополнение к их цене за единицу. Окончательная цена проекта зависит от количества, необходимого для выполнения работ. Как правило, эти типы контрактов подходят только для строительных проектов и проектов с поставщиками, которые предполагают точное указание различных типов предметов, но не их количества, в контрактных документах. Такие типы контрактов часто используются при проведении земляных работ.

7. Срочные и материальные контракты

Контракты на сроки и материалы обычно предпочтительнее, если объем проекта не ясен или не определен. Владелец и подрядчик должны установить согласованную почасовую или дневную ставку, включая дополнительные расходы, которые могут возникнуть в процессе строительства. Затраты следует классифицировать как прямые, косвенные, надбавки и накладные. Иногда владелец может захотеть установить лимит или конкретную продолжительность проекта для подрядчика, который должен быть соблюден, чтобы свести к минимуму риск владельца.

8. Договор о ставке товара

Для этого контракта подрядчики должны указывать расценки на отдельные виды работ на основе графика объемов, предоставленного отделом клиента.

9. Договор процентной ставки

В этой форме контракта отдел клиента составляет список позиций в соответствии с описанием позиций, санкционированных в смете, с указанием количества, расценок, единиц и сумм.

10. Трудовой договор

Это контракт, в котором подрядчик указывает цены на работу по пункту, за исключением элементов материалов, которые поставляются отделом клиента.

11. Договор сдельной работы

Это то, для чего согласовывается только ставка без привязки к общему количеству работы, которая должна быть сделана, или количеству работы, которая должна быть выполнена в течение данного периода.

12. Целевой договор

Это тип контракта, в котором подрядчик получает оплату за работу, выполненную в соответствии с настоящим контрактом, плюс процентные затраты.Кроме того, он получает процент плюс-минус от экономии или превышения, полученной либо по сравнению с предварительно согласованной оценкой общей стоимости, либо с целевым значением, полученным путем измерения работ по завершении и оценки по заранее согласованным ставкам.

Комментарии

комментария

: Гражданский кодекс Калифорнии :: Кодекс Калифорнии 2009 года :: Кодекс Калифорнии :: Кодексы и законы США :: Законодательство США :: Justia

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС
РАЗДЕЛ 1635-1663
1635.Все контракты, будь то государственные или частные, должны быть
толкуется по тем же правилам, если иное не предусмотрено настоящим
Код.

1636. Договор должен толковаться таким образом, чтобы
взаимное намерение сторон, существовавшее на момент
заключение контракта, если это установлено и законно.

1637. Для выяснения намерений сторон.
к контракту, если иное сомнительно, правила, приведенные в этой главе
подлежат применению.

1638. Язык контракта определяет его толкование,
если язык ясен и ясен и не включает
абсурд.1639. Когда договор сводится к письменной форме, намерение
стороны, по возможности, должны быть выяснены только из письменных документов;
однако при соблюдении других положений настоящего Раздела.

1640. Когда, в результате обмана, ошибки или несчастного случая, письменный договор
не выражает реального намерения сторон, такое намерение
следует рассматривать, и ошибочные части письма
игнорируется.

1641. Весь контракт должен быть взят вместе, чтобы
ввести в действие каждую часть, если это практически возможно, каждый пункт
помогая интерпретировать другого.1642. Несколько договоров, относящихся к одним и тем же вопросам, между
одни и те же стороны, заключенные в рамках практически одной сделки, являются
быть взятым вместе.

1643. Договор должен получить такое толкование, которое будет
это законный, действенный, определенный, разумный и способный
вводится в действие, если это можно сделать без нарушения
намерение сторон.

1644. Слова контракта следует понимать в их
обычном и популярном смысле, а не в соответствии с их строгим
юридический смысл; если стороны не используют их в техническом смысле, или
если в процессе использования им не придается особое значение, и в этом случае
последнее должно соблюдаться.1645. Технические слова следует толковать в обычном понимании.
лицами, имеющими отношение к профессии или бизнесу, за исключением
явно используется в другом смысле.

1646. Договор толкуется в соответствии с законом и
использование места, где оно должно быть выполнено; или, если это не так
указать место исполнения, согласно закону и обычаю
место, где это сделано.

1646,5. Несмотря на раздел 1646, стороны любого контракта,
соглашение или обязательство, условное или иное, относящееся к
сделка с участием в совокупности не менее двухсот
пятьдесят тысяч долларов (250 000 долларов США), включая транзакцию в противном случае
подпадают под подпункт (а) статьи 1301 Торгового кодекса,
могут согласиться с тем, что закон этого штата регулирует их права и
обязанности полностью или частично, независимо от контракта, соглашения,
или предприятие или сделка имеет разумное отношение к этому
государственный.Этот раздел не применяется ни к каким контрактам, соглашениям или
предприятие (а) по труду или личным услугам, (б) в отношении любых
сделка в основном для личных, семейных или домашних целей, или
(c) если иное не предусмотрено подпунктом (c)
Раздел 1301 Торгового кодекса.
   Этот раздел применяется к контрактам, соглашениям и обязательствам.
заключены до, на или после даты вступления в силу; это должно быть
полностью задним числом. Выбор договоров, соглашений и обязательств
Закон Калифорнии вступил в силу до даты вступления в силу этого раздела.
будет действительным, имеющим исковую силу и действительным, как если бы этот раздел
действовали на дату их заключения; и действия и
производство по делу, начатое в суде этого государства до вступления в силу
дата этого раздела может быть сохранена, как если бы этот раздел был в
действуют на дату их начала.1647. Договор может быть объяснен со ссылкой на обстоятельства.
под которым оно было изготовлено, и к делу, к которому оно относится.

1648. Какими бы широкими ни были условия контракта, он распространяется только на
к тем вещам, в отношении которых стороны
предназначен для контракта.

1649. Если условия обещания в каком-либо отношении неоднозначны или
неопределенный, его следует толковать в том смысле, в котором обещатель
во время создания считал, что обещанный это понимает.

1650. Отдельные пункты контракта подчиняются его
общее намерение.1651. Если договор частично написан и частично напечатан, или
где его часть написана или напечатана по особым указаниям
сторон, и с особым вниманием к их намерениям, и
остаток копируется из изначально подготовленной формы без специальных
ссылка на конкретные стороны и конкретный договор в
вопрос, письменные части контролируют печатные части, а части
которые являются чисто оригинальными, контролируют те, которые скопированы с формы.
И если эти двое абсолютно противны, последнее должно быть так далеко.
игнорируется.1652. Противоречие в контракте должно быть устранено, если возможно,
такое толкование, которое даст некоторый эффект отвратительному
статьи, подчиненные общему замыслу и цели всего
договор.

1653. Слова в контракте, полностью несовместимые с его
характера или с основным намерением сторон, должны быть
отклоненный.

1654. В случаях неопределенности, не устраненной предыдущими правилами,
язык контракта следует толковать наиболее строго
против партии, которая привела к существованию неопределенности.1655. Условия, необходимые для заключения договора.
разумные или соответствующие использованию подразумеваются в отношении
вопросы, в отношении которых в контракте не указано иное
намерение.

1656. Все, что по закону или обычаю считается случайным.
к контракту или по мере необходимости для его вступления в силу подразумеваются
оттуда, если некоторые из них прямо не упомянуты в нем, когда
все другие предметы того же класса считаются исключенными.

1656,1. (а) Может ли розничный торговец добавить возмещение налога с продаж к
продажная цена движимого имущества, проданного в розницу
Покупатель зависит исключительно от условий договора купли-продажи.Это
считается, что стороны договорились о добавлении продаж
возмещение налога на продажную цену движимого имущества
продается покупателю в розницу, если:
   (1) Договор купли-продажи прямо предусматривает такое добавление
возмещение налога с продаж;
   (2) Возмещение налога с продаж указано в товарном чеке или другом
подтверждение продажи; или же
   (3) Продавец размещает в своем помещении в месте
видны покупателям, включены в ценник или в
реклама или другие печатные материалы, адресованные покупателям,
уведомление о том, что будет добавлено возмещение налога с продаж
к продажной цене всех товаров или определенных товаров, в зависимости от того, что
применимый.(b) Предполагается, что имущество, валовая выручка
от продажи которых облагается налогом с продаж, продается по
цена, которая включает возмещение налога, если розничный продавец указывает в своем
или ее помещения, или включены в ценник или в рекламу
(в зависимости от того, что применимо) одно из следующих уведомлений:
   (1) «Все цены на объекты налогообложения включают возмещение налога с продаж.
с точностью до ближайшей мельницы ".
   (2) «Цена этого товара включает возмещение налога с продаж.
с точностью до ближайшей мельницы."
   (c) (1) Государственный совет по уравниванию должен подготовить и произвести
доступны для проверки и копирования или воспроизведения налог с продаж
график возмещения, который должен быть идентичен следующему
таблицы до указанных в них сумм:

                    4 3/4 процента
  Налог на цену
  .01- .10 ......................... .00
  .11- .31 .......................... .01
  .32- .52 .......................... .02
  .53- .73 .......................... .03
  .74- .94 .......................... .04
  .95-1.15 .......................... .05
                     5 процентов
  Налог на цену
  .01- .09 .......................... .00
  .10- .29 .......................... .01
  .30- .49 .......................... .02
  .50- .69 ......................... .03
  .70- .89 .......................... .04
  .90-1.09 .......................... .05
                    5 1/4 процента
  Налог на цену
  .01- .09 .......................... .00
  .10- .28 .......................... .01
  .29- .47 .......................... .02
  .48- .66 .......................... .03
  .67- .85 .......................... .04
  .86-1.04 .......................... .05
                    5 1/2 процентов
  Налог на цену
  .01- .09 .......................... .00
  .10- .27 .......................... .01
  .28- .45 .......................... .02
  .46- .63 .......................... .03
  .64- .81 .......................... .04
  .82- .99 .......................... .05
  1,00–1,18 .......................... 0,06
                    5 3/4 процента
  Налог на цену
  .01- .08 .......................... .00
  .09- .26 .......................... .01
  .27- .43 .......................... .02
  .44- .60 .......................... .03
  .61- .78 .......................... .04
  .79- .95 .......................... .05
  .96-1.13 .......................... .06
                     6 процентов
  Налог на цену
  .01- .08 .......................... .00
  .09- .24 .......................... .01
  .25- .41 .......................... .02
  .42- .58 .......................... .03
  .59- .74 .......................... .04
  .75- .91 .......................... .05
  .92-1.08 .......................... .06
                    6 1/4 процента
  Налог на цену
  .01- .07 .......................... .00
  .08- .23 .......................... .01
  .24- .39 .......................... .02
  .40- .55 ​​.......................... .03
  .56- .71 .......................... .04
  .72- .87 .......................... .05
  .88-1.03 .......................... .06
                    6 1/2 процентов
  Налог на цену
  .01- .07 .......................... .00
  .08- .23 .......................... .01
  .24- .38 .......................... .02
  .39- .53 .......................... .03
  .54- .69 .......................... .04
  .70- .84 .......................... .05
  .85- .99 .......................... .06
  1,00–1,15 .......................... 0,07
                    6 3/4 процента
  Налог на цену
  .01- .07 .......................... .00
  .08- .22 .......................... .01
  .23- .37 .......................... .02
  .38- .51 .......................... .03
  .52- .66 .......................... .04
  .67- .81 .......................... .05
  .82- .96 .......................... .06
  .97-1.11 .......................... .07
                     7 процентов
  Налог на цену
  .01- .07 .......................... .00
  .08- .21 .......................... .01
  .22- .35 .......................... .02
  .36- .49 .......................... .03
  .50- .64 .......................... .04
  .65- .78 .......................... .05
  .79- .92 .......................... .06
  .93-1.07 .......................... .07
                    7 1/4 процента
  Налог на цену
  .01- .06 .......................... .00
  .07- .20 .......................... .01
  .21- .34 .......................... .02
  .35- .48 .......................... .03
  .49- .62 .......................... .04
  .63- .75 .......................... .05
  .76- .89 .......................... .06
  .90-1.03 .......................... .07
                    7 1/2 процентов
  Налог на цену
  .01- .06 .......................... .00
  .07- .19 .......................... .01
  .20- .33 .......................... .02
  .34- .46 .......................... .03
  .47- .59 .......................... .04
  .60- .73 .......................... .05
  .74- .86 .......................... .06
  .87- .99 .......................... .07
  1,00–1,13 .......................... 0,08

   (2) Возмещение по продажным ценам, превышающим указанные в
графики могут быть рассчитаны путем применения применимой налоговой ставки к
цена продажи, округленная до ближайшего цента, исключив любые
дробь меньше половины цента и увеличивая любую долю
полцента или более до следующего более высокого цента.
   (3) Если возмещение налога с продаж добавляется к продажной цене
материального личного имущества, проданного в розницу, розничный торговец должен использовать
график, предоставленный правлением, или график, утвержденный правлением.(d) Предположения, созданные в этом разделе, опровергаются.
предположения.

1657. Если не указано время для совершения действия
требуется для выполнения, допускается разумный срок. Если акт
по своей природе может быть выполнено мгновенно - как, например, если
он заключается только в выплате денег - это должно быть выполнено
сразу после точного выяснения того, что должно быть сделано.

1659. Где все стороны, которые объединяются в обещании, получают некоторую
извлекают выгоду из рассмотрения, будь то прошлое или настоящее, их
Предполагается, что обещание является совместным и раздельным.1660. Обещание, данное в единственном числе, но исполненное
несколько человек, предполагается, что они являются совместными или несколькими.

1661. Заключенный договор - это договор, предметом которого полностью
выполнено. Все остальные исполнительны.

1662. Любой договор, заключенный в дальнейшем в этом Государстве на покупку
и продажа недвижимости должна толковаться как включающая в себя
соглашение о том, что стороны будут иметь следующие права и
обязанности, если иное прямо не предусмотрено договором:
   (а) Если, когда ни юридический титул, ни владение
предмет договора был передан полностью или частично
его материальная часть уничтожена без вины покупателя или
занято выдающимся доменом, поставщик не может обеспечить выполнение контракта,
и покупатель имеет право на возмещение любой части цены
что он заплатил;
   (b) Если, когда либо юридический титул, либо владение
предмет договора передан полностью или частично
из них уничтожается без вины продавца или забирается
выдающийся домен, покупатель, таким образом, не освобождается от обязанности
заплатить цену, и он не имеет права на взыскание какой-либо ее части, которая
он заплатил.Этот раздел должен толковаться и толковаться как
выполнять свою общую цель - унифицировать закон тех
государства, которые вводят его в действие.
   Этот раздел может упоминаться как Единый риск для продавца и покупателя.
Действовать.

1663. (a) При использовании в этом разделе следующие термины должны иметь
следующие значения:
   (1) «Евро» означает валюту участвующих государств-членов
Европейский Союз, который принимает единую валюту в соответствии с
Договор о Европейском Союзе, подписанный 7 февраля 1992 г., с поправками от
время от времени.(2) «Введение евро» включает, помимо прочего,
реализация время от времени экономического и валютного союза
в государствах-членах Европейского Союза в соответствии с Договором
о Европейском Союзе подписан 7 февраля 1992 г., с поправками, внесенными время от времени
время.
   (3) «ЭКЮ» или «европейская денежная единица» означает корзину валют.
который время от времени используется в качестве расчетной единицы европейского
сообщества, как это определено в Постановлении Европейского Совета № 3320/94.
   (b) Если предмет или средство платежа по контракту, обеспечение или
инструментом является ЭКЮ или валюта, которая была заменена или
замененный евро, евро будет коммерчески разумным
заменитель и существенный эквивалент, который может быть выставлен на торги или
используется при определении стоимости ЭКЮ или валюты, в каждом случае
коэффициент конверсии, указанный в или рассчитываемый иначе в
в соответствии с положениями, принятыми Советом
Европейский Союз.(c) Введение евро, торги евро в
связь с любым обязательством в соответствии с подразделом (b),
определение стоимости любого обязательства в соответствии с
подраздел (b), или расчет или определение предмета или
средство платежа по контракту, ценной бумаге или инструменту с
ссылка на процентную ставку или другую основу, которая была
заменены или заменены в связи с введением евро и этого
является коммерчески разумной заменой и существенным эквивалентом,
не должны иметь эффекта освобождения от ответственности или освобождения от ответственности
по какому-либо контракту, ценной бумаге или инструменту, а также не предоставлять стороне
право в одностороннем порядке изменить или расторгнуть любой договор, обеспечение или
инструмент.(d) Этот раздел регулируется любыми соглашениями между
стороны с конкретной ссылкой или соглашением относительно
введение евро.
   (e) Несмотря на Торговый кодекс или любой другой закон этого
государства, этот раздел применяется ко всем контрактам, ценным бумагам и
инструменты, в том числе договоры в отношении коммерческих
транзакции, и не считаются замененными другими
закон этого государства.
   (f) В случае изменения других валют, положения настоящего
раздел по евро не следует толковать как
создание любых отрицательных выводов или отрицательных презумпций в отношении
действительность или исковая сила контрактов, ценных бумаг или инструментов
номинированы полностью или частично в этих других валютах.

контракт | Определение, история и факты

Договор , в самом простом определении, обещание, подлежащее исполнению по закону. Обещание может заключаться в том, чтобы что-то сделать или воздержаться от чего-либо. Заключение контракта требует взаимного согласия двух или более лиц, одно из которых обычно делает предложение, а другое принимает его. Если одна из сторон не выполняет обещание, другая имеет право на возмещение ущерба. Законодательство о контрактах рассматривает такие вопросы, как наличие контракта, его значение, нарушение контракта и какая компенсация причитается потерпевшей стороне.

Историческая застройка

Договорное право - продукт цивилизации бизнеса. В некоммерческих обществах его в сколько-нибудь значительной степени не обнаружат. В большинстве примитивных обществ есть другие способы принуждения людей к обязательствам; например, через родственные узы или авторитет религии. В экономике, основанной на бартере, большинство транзакций являются самодостаточными, поскольку транзакция завершается обеими сторонами в один и тот же момент. Проблемы могут возникнуть, если впоследствии будет обнаружено, что обмениваемые товары имеют дефекты, но эти проблемы будут решаться в рамках закона о собственности - с его санкциями за отнятие или порчу собственности другого лица - а не в рамках договорного права.

договор займа на папирусе

Юридический текст договора займа, 99 г. до н.э .; Греческий папирус 586 в библиотеке Университета Джона Райлендса, Манчестерский университет, Англия.

Предоставлено библиотекой Манчестерского университета Джона Райлендса

Даже когда сделки не принимают форму бартера, некоммерческие общества продолжают работать с понятиями собственности, а не обещаний. В ранних формах кредитных сделок родственные узы обеспечивали долг, например, когда племя или община давали заложников до тех пор, пока долг не был выплачен.Другие формы обеспечения принимали форму залога земли или заклада человека в «долговое рабство». Некоторые кредитные механизмы были, по сути, самодостаточными: например, скот можно было доверить смотрителям, которые получали за свои услуги фиксированный процент от потомства. В других случаях - при строительстве хижины, расчистке поля или строительстве лодки - выполнение обещания платить было труднее, но все же основывалось на концепциях собственности. Другими словами, требование об оплате было основано не на наличии сделки или обещания, а на несправедливом задержании чужих денег или товаров.Когда рабочие стремились получить свою заработную плату, они склонялись к спорам о своем праве на продукт своего труда.

Истинный закон контрактов, то есть выполнимых обещаний, предполагает развитие рыночной экономики. В тех случаях, когда ценность обязательства не меняется со временем, представления об имуществе и травмах являются адекватными, и не будет исполнения соглашения, если ни одна из сторон не выполнила свои обязательства, поскольку с точки зрения собственности не было совершено ничего плохого. С другой стороны, в рыночной экономике человек может искать обязательства сегодня, чтобы защититься от изменения стоимости завтра; лицо, получившее такое обязательство, чувствует себя обиженным из-за его невыполнения до такой степени, что рыночная стоимость отличается от согласованной цены.

Получите подписку Britannica Premium и получите доступ к эксклюзивному контенту. Подпишитесь сейчас

Римское договорное право, содержащееся в юридических книгах византийского императора Юстиниана VI века н. Э., Отражало долгую экономическую, социальную и правовую эволюцию. Он признал различные типы контрактов и соглашений, некоторые из которых подлежали исполнению, а другие нет. Значительная часть истории права обращается к классификациям и различиям римского права. Только на завершающей стадии своего развития римское право в общих чертах обеспечивало соблюдение неформальных исполнительных договоров, то есть соглашений, которые должны были выполняться после их заключения.Этот этап развития был утерян с распадом Западной империи. По мере того как Западная Европа переходила от урбанизированного коммерческого общества к локализованному аграрному обществу, римские суды и администраторы были заменены относительно слабыми и несовершенными учреждениями.

Юстиниан I, фрагмент мозаики, VI век; в базилике Сан-Витале, Равенна

Алинари — Жиро / Art Resource, Нью-Йорк

Возрождение и развитие договорного права было частью экономического, политического и интеллектуального возрождения Западной Европы.Это повсюду сопровождалось возрождением торговли и ростом национального авторитета. Как в Англии, так и на континенте было обнаружено, что традиционные механизмы не подходят для возникающих торговых и промышленных обществ. Неформальное соглашение, столь необходимое для торговли и коммерции в условиях рыночной экономики, не подлежало исполнению по закону. Экономическая жизнь Англии и континента протекала даже после того, как торговая экономика начала развиваться, в рамках правовых рамок формального контракта и наполовину выполненной транзакции (то есть транзакции, уже полностью выполненной с одной стороны).Ни в континентальной Европе, ни в Англии задача разработки договорного права не была легкой задачей. В конечном итоге обе правовые системы сумели выработать то, что было необходимо: совокупность контрактной доктрины, с помощью которой обычные деловые соглашения, предполагающие будущий обмен ценностями, могли быть обеспечены исковой силой.

Новое договорное право начало распространяться по всей Европе благодаря практике торговцев; сначала они выходили за рамки законного порядка и не могли быть поддержаны в судах. Торговцы разработали неформальные и гибкие методы, подходящие для активной коммерческой жизни.К 13 веку на международных торговых ярмарках были учреждены торговые дворы. Торговые суды обеспечивали быстрые процедуры и быстрое правосудие и управлялись людьми, которые сами были купцами и, таким образом, полностью осведомлены о торговых проблемах и обычаях.

В XII и XIII веках развитие договорного права на континенте и в Англии начало расходиться. В Англии общее договорное право развивалось прагматично через суды. На континенте процесс был совсем другим, где спекулятивные и систематические мыслители играли гораздо большую роль.

Типы контрактов

Некоторые общие типы контрактов используются в машиностроении и строительстве:

  • Контракт с фиксированной суммой
  • Контракт с ценой за единицу
  • Контракт плюс стоимость
  • Контракты по стимулированию
  • Процент контрактов на оплату строительства

Контракт с единовременной выплатой

С таким контрактом инженер и / или подрядчик соглашается выполнить описанный и указанный проект по фиксированной цене.Также называется «Контракт с фиксированным вознаграждением». Часто используется в инженерных контрактах.

Контракт с фиксированной оплатой или единовременной выплатой подходит, если объем и график проекта достаточно определены, чтобы позволить инженеру-консультанту оценить стоимость проекта.

Контракт о цене за единицу

Этот вид контракта основан на предполагаемом количестве предметов, включенных в проект, и их цене за единицу. Окончательная цена проекта зависит от количества, необходимого для выполнения работ.

В целом этот контракт подходит только для строительных проектов и проектов с поставщиками, где различные типы элементов, но не их количество, могут быть точно указаны в контрактных документах.

Нет ничего необычного в том, чтобы объединить Контракт о цене за единицу для частей проекта с Контрактом с фиксированной суммой или другими типами контрактов.

Контракт плюс затраты

Контрактное соглашение, в котором покупатель соглашается оплатить стоимость всех работ и материалов плюс сумму накладных расходов подрядчика и прибыли (обычно в процентах от затрат на рабочую силу и материалы).Контракты могут быть указаны как

  • Стоимость + Контракт с фиксированной процентной ставкой
  • Стоимость + Контракт с фиксированной комиссией
  • Стоимость + Фиксированная комиссия с гарантированной максимальной ценой Контракт
  • Стоимость + Фиксированная комиссия с бонусным контрактом
  • Стоимость + Фиксированная комиссия с гарантированным максимумом Договор о цене и бонусе
  • Стоимость + фиксированная плата с соглашением о разделении Любой договор об экономии затрат

Этот тип договоров предпочтительнее, если объем работ не определен или очень неопределенен, а также требуются виды рабочей силы, материалов и оборудования. неуверенный.В соответствии с этим соглашением необходимо вести полный учет всего времени и материалов, затраченных подрядчиком на работу.

Стоимость + контракт с фиксированным процентом

Компенсация основана на процентах от стоимости.

Стоимость + договор о фиксированном вознаграждении

Компенсация основана на фиксированной сумме независимо от окончательной стоимости проекта. Заказчик соглашается возместить фактические затраты подрядчика, независимо от суммы, и дополнительно уплатить согласованный гонорар, не зависящий от суммы фактических затрат.

Стоимость + фиксированная плата с контрактом с гарантированной максимальной ценой

Компенсация основана на фиксированной денежной сумме. Общая стоимость проекта не будет превышать согласованный верхний предел.

Стоимость + фиксированная комиссия с бонусным контрактом

Компенсация основана на фиксированной денежной сумме. Бонус предоставляется, если проект завершится ниже бюджета, с опережением графика и т. Д.

Стоимость + фиксированная плата с гарантированной максимальной ценой и бонусным контрактом

Компенсация основана на фиксированной сумме денег.Общая стоимость проекта не будет превышать согласованный верхний предел, и если проект будет завершен ниже бюджета, с опережением графика и т. Д., Предоставляется бонус.

Стоимость + фиксированная плата с соглашением о разделении Договор об экономии любых затрат

Компенсация основана на фиксированная сумма денег. Любая экономия средств делится с покупателем и подрядчиком.

Поощрительные контракты

Компенсация основана на технических и / или договорных показателях в соответствии с согласованной целью - бюджетом, графиком и / или качеством.

Две основные категории стимулирующих контрактов:

  • Стимулирующие контракты с фиксированной ценой
  • Стимулирующие контракты на возмещение затрат

Поощрительные контракты с фиксированной ценой предпочтительнее, если стоимость контракта и требования к производительности достаточно очевидны.

Контракт на возмещение затрат предусматривает первоначально согласованную плату, которая впоследствии будет скорректирована по формуле, основанной на соотношении общих допустимых затрат и общих нормативных затрат. Этот тип контракта определяет целевую стоимость, целевую плату, минимальную и максимальную плату и формулу корректировки комиссии.После реализации проекта размер вознаграждения подрядчику определяется по формуле.

Процент контрактов на оплату строительства

Обычные контракты на инженерные работы. Компенсация основана на процентах от стоимости строительства.

Контракты, хозяйственное право и общие гражданские споры

Контракты, коммерческое право и общие гражданские споры:

Когда юридические споры мешают вашему бизнесу или личной жизни, наличие преданного, знающего адвоката, который будет ревностно защищать вас от вашего имени, приносит утешение и душевное спокойствие.Адвокатское бюро Даны Л. Уайт, PLLC представляет интересы компаний, семей и частных лиц в контрактах, коммерческом праве и общих гражданских судебных процессах. Мы можем помочь вам со всеми типами общих гражданских судебных разбирательств, включая нарушение контрактов, судебные разбирательства, судебные разбирательства по строительным спорам, судебные разбирательства по делам потребителей, правонарушения и другие формы общих гражданских судебных разбирательств.


Позвоните в наш офис, если вам нужен сильный и решительный судья

Мы знаем, что ваше время ценно. Именно поэтому мы делаем упор на оперативность решения ваших споров.Мы предлагаем индивидуальный подход, рентабельную модель и целостность с упором на успех.

Мы дадим вам прямые и честные ответы на все ваши вопросы и гарантируем, что вы полностью понимаете процесс судебного разбирательства и то, чего ожидать по мере продвижения вашего дела. Наши клиенты полагаются на нас, чтобы помочь им сформировать реалистичные ожидания в отношении договоров, коммерческого права и общего гражданского судопроизводства.

Мировое соглашение против длительного судебного разбирательства

Мы всегда заботимся о ваших интересах.Если затяжной судебный процесс - единственное решение для достижения должного результата, мы готовы. Если урегулирование вашего дела на раннем этапе приведет к наилучшему результату, мы найдем время, чтобы объяснить, почему мы считаем, что в ваших интересах урегулирование, а не участие в длительных судебных процессах.

Наша цель - минимизировать неопределенность ситуации путем изучения всех вариантов, возможностей и вероятностей, а также как можно быстрее решать вопросы. Поскольку мы работаем над тем, чтобы разрешить спор эффективным образом, наш офис также работает над тем, чтобы минимизировать влияние юридических вопросов на отдельных лиц и / или бизнес-операции.

Готово к испытанию

Адвокатское бюро Даны Л. Уайт, PLLC обладает решимостью, упорством и навыками, необходимыми для успешного судебного разбирательства вашего дела, когда судебный процесс является лучшим средством решения вашей правовой проблемы, связанной с контрактами, коммерческим правом и общим гражданским судопроизводством. Наше профессиональное поведение в зале суда и тщательная подготовка дают нам преимущество в качестве напористого и стратегического защитника.


Области практики в Техасе: Саутлейк, Уэстлейк, Роанок, Трофи-клуб, Келлер, Грейпвайн, Северный Ричленд-Хиллз, район HEB, Дентон, Цветок, Курган, Льюисвилл, Фриско, Колливиль, Форт-Уэрт, Даллас, Хайленд-Виллидж, Дуб Point, Crossroads, Watauga, Shady Shores и Copper Canyon.

Свяжитесь с нами по вопросам контрактов, коммерческого права и общего гражданского судопроизводства!

Виды договоров в управлении строительством

Виды договоров по управлению строительством

ВВЕДЕНИЕ
Контракты обеспечивают правовую основу или набор протоколов, которые необходимо выполнить для установления юридического урегулирования между двумя вовлеченными сторонами. Это позволяет избежать такой ненужной путаницы, которая может привести к спорам. Это ключи к установлению деловых отношений во всех секторах.Мало того, они помогают подрядчикам лучше оценить время и деньги, которые будут израсходованы в проекте. Кроме того, это помогает подрядчикам использовать свои возможности для получения максимальной прибыли.

Если контракты не выполняются в соответствии с требованиями, действия должны быть предприняты на начальных этапах, в противном случае могут возникнуть конфликты, ведущие к непрофессионализму и спорам. В контрактах учитываются потребности в рабочей силе, задействованные стимулы, денежные вопросы, время доставки, экономическое строительство, выбор оборудования и т. Д.Таким образом, это очень важно для бесперебойного выполнения строительных работ.


Рис.1: Этапы управления проектом

ВИДЫ ДОГОВОРОВ
Существуют различные типы контрактов, которые различаются по стоимости, времени выполнения, пригодности и т.д. строители и инженеры. Здесь торги проводятся в письменной форме без указания объема работ.Более того, работа основывается на расценках, а окончательная цена зависит от общего количества деталей по контракту, необходимых для проекта. Подрядчик имеет право указывать стоимость за единицу товара, в то время как количество предметов указывается владельцем.

Его недостаток в том, что общая стоимость будет известна только после завершения проекта, поскольку она основана на фактически проделанной работе, а не на теоретической основе. В дополнение к этому, если количество увеличивается, то возрастает и стоимость, поэтому трудно определить объем работ.

2. Контракт с единовременной выплатой - Здесь подрядчик обязуется выполнить работы в соответствии с чертежами и спецификациями за единовременную денежную сумму. Не будет системы удельных затрат, поэтому оценка всей работы будет довольно сложной. Подрядчикам требуется опыт, чтобы точно оценить сумму денег, которая будет задействована, поэтому подрядчики-любители не являются предпочтительными для этого типа контракта. Однако в более крупных проектах выплаты могут производиться частично на взаимосогласованных условиях.

Его недостаток заключается в том, что подрядчик может отказаться от проекта, если единовременная цена превышает ожидания владельца. Кроме того, подрядчик должен нести дополнительные расходы, в противном случае владелец может обвинить подрядчика, если после начала проекта добавятся дополнительные расходы.

3. Контракт с единовременной выплатой и графиком - Он аналогичен контракту с единовременной выплатой, за исключением того, что Перечень ставок (SOR) также включен в соглашение между владельцем и подрядчиком.Подрядчик показывает единовременную цену, а также Таблицу ставок, чтобы впоследствии регулировать дополнительную сумму для любых дополнительных работ.

Его недостаток заключается в том, что, как и в случае контракта с единовременной выплатой, каждая деталь работы должна быть тщательно изучена, иначе могут возникнуть споры, если какие-либо дополнительные расходы будут добавлены впоследствии без согласия владельца.

4. Контракт «Затраты плюс процент» - Здесь работы присуждаются на основе процента от фактических затрат на строительство.Фактическая стоимость передается владельцу, где владелец оплачивает цену вместе с определенной суммой. Это подходит в случае, если работа должна быть выполнена быстро или стоимость проекта трудно предсказать в виде единовременной выплаты. Кроме того, здесь владелец платит в соответствии с производительностью подрядчика, поэтому подрядчик стремится работать более внимательно и хорошо руководит своей работой. Причем работы могут быть переданы владельцу до завершения чертежей и спецификаций. Кроме того, здесь преимущество - скорость.

Его недостаток заключается в том, что он не является предпочтительным в работах, связанных с правительственными ведомствами.Также большие деньги могут быть результатом обширных дополнительных работ и повышенного спроса со стороны подрядчиков.

5. Контракт «Затраты плюс фиксированная ставка» - Подрядчик получает оплату от собственника в виде фиксированной суммы, отражающей его прибыль. Это подходит, когда известны характер и объем работы. Сумма вознаграждения выплачивается единовременно в зависимости от времени выполнения, качества работы, задействованной рабочей силы, задействованного оборудования и так далее. Здесь одно из таких преимуществ состоит в том, что подрядчик не может без необходимости увеличивать свою ставку, как в случае контракта с оплатой процентов.

Его недостаток заключается в том, что подрядчик может потребовать повышения ставки за счет улучшения качества своей работы. Кроме того, он не может быть принят в общественном кузове, как в случае контракта с оплатой процентов.

6. Контракт с гарантированной максимальной ценой - Здесь застройщик указывает максимальную плату, включающую фактическую стоимость и фиксированную плату. Если общая сумма комиссии превышает плату, указанную в контракте, застройщик действует в соответствии с ней до тех пор, пока цена не будет согласована с контрактом.Если превышения комиссии нет, т. Е. Стоимость меньше бюджета, доплата возвращается.

6. Договорный договор - Здесь владелец обсуждает способ оплаты, тип работы, сумму предложения и т. Д., Что создает конкурентный или неконкурентный тендер. Приглашается тендер, где подрядчики предлагают свои предложения и демонстрируют свой опыт и уровень Работа. Владелец имеет полную свободу выбора претендентов в соответствии с условиями контракта.

7.Контракт «под ключ» - Контракт, в соответствии с которым подрядчик несет ответственность как за проектирование, так и за строительство объекта. Подрядчик должен предоставить работы готовыми к эксплуатации по согласованной цене и в установленный срок. Он подпадает под категорию Специального контракта.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Владелец имеет право выбрать любой контракт, который сочтет подходящим для конкретного проекта, с учетом соответствующих спецификаций и правил. Помимо этого, любой тип работы в основном передается через инженера на стройплощадке владельцу, так как инженер сайта имеет возможность разъяснить владельцу моменты, которых может не хватать подрядчикам.Любой серьезный вопрос решается инженером на объекте, что делает его связующим звеном между владельцем и подрядчиком.

ССЫЛКИ
• Глобальный переговорщик, «Что такое контракт« под ключ »» - http://globalnegotiator.com/files/Turnkey-contract.pdf
• Контрактные работы, «Полный список типов контрактов на управление строительством» - https: //www.contractworks.com/blog/the-complete-list-of-construction-management-contract-types
• Upcounsel, «Типы контрактов на управление строительством» - https: // www.upcounsel.com/types-of-construction-management-contracts
• Slideshare, «Типы контрактов в управлении строительством» - https://www.slideshare.net/shahinmbasheer/types-of-contract-in-construction-management

Канварджот Сингх

Канварджот Сингх - основатель Civil Engineering Portal, ведущего веб-сайта по гражданскому строительству, который был признан лучшим онлайн-изданием CIDC. Он прошел гражданское обучение в университете Тапар, Патиала, и работал над этим веб-сайтом со своей командой инженеров-строителей.

Типовой гражданско-правовой договор 2018 - GOV.UK

Опубликовано 19 сентября 2017 г.
Последнее обновление 25 мая 2021 г. + Показать все обновления
  1. Документ удален из Интернета и загружен новый документ. Когда мы подали заявку на заключение жилищных и долговых контрактов в конце прошлого года, мы разрешили использовать стандарт надзора за исключительными обстоятельствами, но, поскольку он не использовался в тендере, мы согласились удалить форму и обновить руководство по заполнению формы, чтобы удалить вариант исключительных обстоятельств.

  2. Были обновлены следующие документы: Таблица изменений, Спецификация контракта 2018 г. (Общие положения), Спецификация контактов 2018 г. (образование и дискриминация) и Правила для конкретных категорий контрактов 2018 г. (Семья).

  3. Стандартный гражданский договор 2018 г .: опубликовано уведомление о продлении договора (19 апреля 2021 г.)

  4. Документ об изменениях и правила обновления добавлены, а старая версия удалена

  5. Были обновлены следующие документы: Таблица изменений, Спецификация контракта 2018 г. (Общие положения), Спецификация контактов 2018 г. (образование и дискриминация) и Правила для конкретных категорий контрактов 2018 г. (Семья).

  6. Выход из ЕС внесены в следующие изменения: стандартные условия и спецификация Гражданского договора 2018 г. (Общие), стандартные условия и спецификация Гражданского договора 2018 г. (образование и дискриминация), спецификация Гражданского договора (посредничество) 2018 г. и документ с определениями категорий.

  7. Таблица изменений обновлена.

  8. Опубликована обновленная таблица изменений (от 29 сентября 2020 г.).

  9. Опубликована пересмотренная версия Спецификации иммиграции и убежища.

  10. Публикация Таблицы поправок к Стандартному гражданскому договору 2018 года, Стандартному гражданскому договору 2018 года (образование и дискриминация) и Стандартному договору 2013 года (Схема обязанностей жилищного суда) - 20 сентября 2020 года.

  11. Опубликованы пересмотренные инструкции по заполнению форм декларации надзорного органа и опубликованы самодекларации надзорного органа по жилищным вопросам и долгам (исключительные обстоятельства).

  12. Обновлена ​​таблица изменений документа.

  13. Следующие документы были пересмотрены в поддержку поправок, внесенных в выплаты за контролируемую работу в иммиграционной службе и в сфере психического здоровья: Таблица поправок, Спецификация иммиграции и убежища и Правила для конкретных категорий (психическое здоровье).

  14. Следующие документы были пересмотрены с целью включения дальнейших поправок к процедурам платежей LAA по счетам: Таблица поправок, Стандартная спецификация гражданского договора 2018 года (Общие), Стандартная спецификация гражданского договора 2018 года (образование и дискриминация) и 2018 год. Стандартный гражданский договор (особые правила Семейного).

  15. Опубликованы поправки к Стандартным гражданским контрактам 2018 года, посвященным конкретным категориям правил Психическое здоровье (раздел 9).Таблица изменений к Стандартному гражданскому договору 2018, Стандартному гражданскому договору 2018 (образование и дискриминация) 2018 и Стандартному гражданскому договору (Схема обязанностей жилищного суда) 2013 - май 2020 заменена.

  16. Опубликованы пересмотренные Спецификации стандартных гражданских договоров 2018 г. (Общие положения 1-6) и Стандартные гражданские договоры 2018 г. (образование и дискриминация).

  17. Обновлены спецификации иммиграции и убежища.

  18. Опубликованы поправки к Стандартному гражданскому договору 2018, Стандартному гражданскому договору 2018 (образование и дискриминация) 2018 и Стандартному гражданскому договору (Схема обязанностей жилищного суда) 2013 года.

  19. Документ с изменениями

  20. Стандартный график гражданского договора на 2018 г. (август 2018 г.) обновлен.

  21. обновленные руководящие документы

  22. Страница обновлена: добавлены обучающие слайды для поставщиков услуг, которые с 1 сентября 2019 г. проводят очное обучение и консультируют по вопросам дискриминации

  23. Опубликована документация по стандартному гражданскому договору 2018 г. (образование и дискриминация).

  24. Публикация форм надзорных органов по вопросам образования и дискриминации и таблицы поправок к Гражданскому договору 2018 г., а также пересмотренное руководство по заполнению форм надзорных органов.

  25. Опубликована измененная версия Стандартного гражданского договора 2018 г. - Особые правила для семейных категорий.

  26. Смена зоны отчуждения

  27. Добавлен новый документ, озаглавленный «Высший суд по делам иммиграции и убежища: справочная информация».

  28. На страницу под заголовком «Последние обновления» было добавлено сообщение, касающееся переходных мер для форм.

  29. Заменить документы с проекта на окончательный

  30. Руководство по управлению контрактами в области психического здоровья Сентябрь 2018 г. загружено

  31. Учебные слайды для стандартного гражданского договора 2018

  32. Удаление следующих документов по схеме обязанностей жилищного суда по стандартным гражданским договорам 2018 года: правила для конкретных категорий, договор о подписании и график работы.

  33. Публикация окончательной версии Документации по Стандартному гражданскому договору 2018 г.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *