Можно ли использовать офис под квартиру: Можно ли устраивать офисы в жилых помещениях

Можно ли использовать квартиру в качестве офиса Страница 1 из 0

Можно ли использовать квартиру в качестве офиса. Порой некоторые собственники решают открыть офис или торговую точку прямо в квартире многоквартирного дома.

Теоретически это возможно, однако для того, чтобы превратить жилое помещение в нежилое потребуется проделать множество операций, в том числе собрать множество документов и подписей.

Но даже при соблюдении всех требований не факт, что дело увенчается успехом.

Получение согласия соседей

Оборудуя офис на территории жилого помещения в первую очередь нужно помнить, что данные меры не должны мешать другим жителям многоквартирного дома.

Перед тем, как обратиться в специальные службы, понадобится собрать согласия жильцов, при том обязательно должны присутствовать подписи всех жильцов из прилегающих квартир, в том числе, соседей по лестничной клетке, а также соседей сверху и снизу.

В общем счете потребуются подписи не менее 2/3 жильцов подъезда. Также на собрании собственников должны присутствовать лица, имеющие наибольшую долю в многоквартирном доме.

Что такое нежилое помещение

source

Нежилое помещение – это помещение, которое используется в промышленных, торговых или иных нежилых целях. При этом собственник может превратить свой недвижимый объект в нежилое помещение лишь в том случае, если он не проживает в нем, а также в нем не проживают третьи лица.

Если речь о многоквартирном доме, то использовать для торговых и иных целей можно только помещения на 1 или цокольном этаже. А еще нельзя использовать жилое помещение для проведения в нем религиозных мероприятий.

Не получится перевести в статус нежилого помещения аварийные дома или постройки, являющиеся культурным наследием.

Куда обратиться?

После того, как собрание собственников проведено и необходимое количество подписей собрано, необходимо подать заявление на смену статуса жилого помещения на нежилое.

Заявление необходимо направить либо в органы местного самоуправление, либо в ближайший МФЦ. При этом можно не только привести пакет документов лично, но и воспользоваться для этого электронной почтой.

Принятие решения может растянуться на несколько дней, и даже при условии, что дом не является аварийным или охраняемым, далеко не факт, что решение будет положительным.

Какие документы необходимы?

source

Для того чтобы превратить жилой объект в нежилой, потребуется следующий пакет документов:

· Поэтажный план здания;

· Копия техпаспорта квартиры;

· Документ, подтверждающий права собственности заявителя;

· План квартиры;

· Технический план перепланировки квартиры;

· Справка о прописанных в квартире лицах;

· Заявление;

· Паспорт заявителя;

· Протокол собрания жильцов;

· Справка о пожарной безопасности;

· Согласие от управляющей компании.

После того, как пакет собран и нет иных препятствий, необходимо отправить документы в МФЦ, и ожидать решения.

Для того чтобы переоборудовать жилое помещение в нежилое понадобится доказать, что квартира полностью соответствует необходимым требованиям, а также, что открытий офиса или предприятия не будет мешать окружающим.

На это может потребоваться довольно долго времени, так что придется запастись терпением.

Если вы хотите прочитать, покупка жилья. Основные аспекты и правила, переходите по ссылке.

Испания: как переоформить локаль (офис) в квартиру — Недвижимость Каталонии (Испания)

Многие владельцы испанских офисов в последние годы, особенно в период бума на недвижимость, стали переводить нежилые помещения в жилые.

Например, в объявлениях по продаже недвижимости можно найти квартира типа loft (по сути, переоборудованное чердачное помещение), верхнюю часть которую часто используют как жилье, а нижнюю — как офис.

Но не всегда такие помещения наждежащим образом оформлены.

Согласно решению Верховного суда Испании, владельцы нежилых площадей имеют право на перевод этих площадей в жилые квартиры, если нет прямого запрета на такие действия.

Пленум Верховного суда, первой инстанции, подтвердил свою доктрину: уважать право владельца жилого или нежилого помещения на использование его по своему усмотрению, если иное прямо не запрещено.

То же самое — если изменение статуса помещения ограничивается законом или статутом жилищно-строительного кооператива (Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal, el régimen de propiedad horizontal).

Испания: Переводим нежилое помещение в жилое

1. Главное: для законного использования помещения, как жилого, которое раньше было офисом, студио или складом нужно оформить лицензию на перевод из нежилого помещения в жилое (licencia de cambio de uso de local a vivienda) необходимо . При наличии этой лицензии можно зарегистрировать помещение как жилое, даже если раньше недвижимость таковой не была.
   
2. После того, как в соответствии с изменением назначения помещения были изменены условия жилья, нужно получить следующий документ.
   

Законодательство Испании также требует, в обязательном порядке получить свидетельство о статусе жилого помещения (cédula de habitabilidad), чтобы легализировать имущество, как жилище.

2. Для того, чтобы получить свидетельство о статусе жилого помещения (cédula de habitabilidad), необходимо сначала получить Лицензию на изменение назначения помещения (licencia de cambio de uso de local a vivienda).

Лицензию можно запросить и для того, чтобы совершить изменения, и для того, чтобы уже «легализовать» их. Учтите: во втором случае сидетельство вам выдадут, но придется раскошелится. Так как по сути незаконные изменения являются правонарушением муниципальных норм.

Изменения назначения помещения. Требования

3.Для того чтобы получить лицензию на перевод из нежилого помещения в жилое (la licencia de cambio de uso de local a vivienda), необходимо, чтобы помещение соответствовало определенным параметрам и стандартам градостроительства, а также минимальным требованиям на пригодность для проживания. Нарушение любого из этих пунктов будет препятствовать получению лицензии, даже при наличии оплаты необходимых сборов.

Поэтому для того, чтобы узнать соответствует ли нежилое помещение всем выше перечисленным требованиям, необходимо пригласить специалистов, которые сделают техническо-экономическое обоснование (Estudio de viabilidad).

Стоимость этой услуги около 300=500 €.

Специалисты производят осмотр помещения для легализации или преобразования в жилое согласно существующим городским нормам и выдают официальное заключение о техническо-экономическом состоянии помещения для получения лицензии.

Это заключением необходимо предоставить в Официальную Коллегию архитекторов Каталонии (Colegio Oficial de Arquitectos de Cataluña).

4. Получение свидетельства о статусе жилого помещения (cédula de habitabilidad) необходимо, для подтверждения пригодности помещения к проживанию, в нем указывается полезная площадь жилья, количество людей, которое может на данной площади согласно гигиеническим и санитарным нормам.

Сейчас такие свидетельства также требуются при оформлении сделки купли-продажи.

Этот документ регулируется нормами Правительства Каталонии, утвержденными в государственном декрете 259/2003.

Для получения свидетельства о статусе жилого помещения необходимо:

— пригласить специалистов (техника или архитектора) для оформления справки на данное жилое помещение.

Специалисты должны произвести замеры и осуществить различные проверки в обследуемом помещении и выдать соответствующее заключение;

— подать заявление на выдачу свидетельства о статусе жилого помещения (cédula de habitabilidad) в территориальном отделении жилищного строительства и архитектуры соответствующего района.

К заявлению приложить заключение, которое вы получили от специалистов (техников или архитекторов).

Обычно свидетельства о статусе жилого помещения приходит по почте в течение 2-4 недель.

Наталия Маджик,

юрист, автор серии статей о Испании и Европе

…………………………..

Для тех, кому нужна помощь по переустройству помещения в Испании.

Вы всегда можете обратиться к нашим специалистам. С нами сотрудничают три лучших архитектурных бюро Каталонии и делают для наших клиентов хорошие скидки.

Мы возьмем на себя все организационные расходы. Обращайтесь в администрацию сайта.

Материалы по теме:

• Недвижимость по Барселоне: как купить дешевле?
  
• Россияне скупили половину недвижимости в Каталонии
  
• Налог при покупке недвижимости в Каталонии (Испания)
  
• Процедура покупки жилья в Испании
  

теги: недвижимость испании, квартира под офис, закон о недвижимости, документы на недвижимость, как зарегистрировать нежилое помещение, статус жилого помещения

Можно ли превратить ваше офисное здание в квартиру? 5 факторов, которые следует учитывать

Скотт Эванс, директор по развитию бизнеса

Как выглядит офисный сектор после пандемии? Многие компании перешли на постоянную гибридную модель работы и сократили свои офисные площади или не продлили договоры аренды. Некоторые компании, как мы уже говорили ранее, хотят попрощаться со своими старыми штаб-квартирами и построить новые привлекательные помещения, которые могли бы помочь набрать лучших специалистов. В результате доля вакантных офисов в США выросла на 12,3%. Если вы внимательно посмотрите на некоторые из крупнейших офисных рынков в стране, цифры будут намного выше. В Далласе и Хьюстоне, например, уровень вакансий превышает 29.процентов — более чем в два раза выше, чем в среднем по стране.

В отличие от этого, количество вакантных квартир как для домовладельцев, так и для сдаваемых внаем квартир находится на историческом минимуме. Уровень вакантности домовладельцев на начало 2022 года составлял 0,8 процента. Уровень вакантных площадей для сдачи в аренду составил всего 5,8 процента, что является самым низким показателем за 35 лет. Вот почему мы обсуждаем продолжающийся бум многоквартирных домов в течение многих лет, и в ближайшее время он не показывает признаков замедления.

Контрастные рыночные условия офисного и многоквартирного секторов привели к интересной возможности развития, которой, как мы видим, пользуются клиенты. Девелоперы берут офисные помещения класса С или В, которые либо трудно сдать в аренду, либо заброшены, и превращают их в квартиры с высокой доходностью. Владельцы офисных помещений могут использовать существующую недвижимость и превращать ее в прибыльные активы. Для многоквартирных застройщиков покупка пустующих офисных помещений может предоставить большие участки земли, которые обычно находятся в местах, где люди уже работают, живут и делают покупки. Если вы рассматриваете возможность преобразования офисного здания в многоквартирный дом, необходимо учитывать 5 факторов:

1. Больше парковок, никаких проблем

Начнем с некоторых преимуществ, которые следует учитывать. Парковка огромна — большинство офисных зданий в крупных районах метро имеют гаражи или специальные парковки. При типичной городской высотной застройке с заполнением у вас ограниченная площадь, и поиск места для строительства достаточного количества парковок является проблемой. В некоторых запланированных нами проектах строительства офисов и квартир в Хьюстоне застройщики имеют почти больше существующих парковок, чем они знают, что с ними делать. Городской кодекс раньше требовал 4 парковочных места на 1000 квадратных футов для офисных помещений. Это много парковочных мест для жилого комплекса, поэтому мы видим, как застройщики проявляют творческий подход к избыточной парковке — например, строят парк для собак на верхнем этаже гаража.

2. Яркий вид

Представьте себе стандартное офисное здание средней и высокой этажности. Большинство фасадов обернуто ленточными окнами или стеклом во всю высоту от плиты до потолка. Это отличное преимущество для разработчиков. Во-первых, с этим фасадом ничего не нужно делать, а окна обеспечивают достаточное освещение вводимых вами жилых единиц. Во-вторых, если вам не нужно трогать фасад, ваше здание уже просохло, и вам не придется беспокоиться о задержке графика или повреждении из-за погодных условий.

3. Рекомендации по колонковому бурению

Типичная конструкция офисного здания обычно состоит из бетонных плит. Большинство квартир, строящихся сегодня, строятся с использованием пост-напряженного бетона. Ключевое различие между ними заключается в том, что бетонные плиты офисного здания можно легко просверлить, а пост-натяжные нельзя, потому что полы нужно будет просвечивать. Вы рискуете просверлить стальную арматуру и нарушить структурную целостность вашего здания, не говоря уже о серьезном ударе по вашему бюджету и графику. Возможность легкого сверления означает, что вы можете выполнять сантехнические, электрические работы, работы с воздуховодами и многое другое, что вам нужно, в ваших отдельных квартирах. Эта возможность позволяет устанавливать отдельные ванные комнаты, кухни или прачечные по всему зданию.

4. Возможности для удобств

В большинстве офисов есть функции, которые не нужны в одноквартирных роскошных многоквартирных домах. Например, большие мужские и женские общественные туалеты или большие кафетерии или комнаты отдыха могут быть перепроектированы или переконфигурированы. Мы видим, как застройщики используют помещения и имеющиеся у них коммуникации, превращая их в уникальные удобства, чтобы выделить свои объекты среди конкурентов. Один владелец рассматривает возможность превращения мужского и женского туалетов в сауну. Большая комната отдыха может легко стать фитнес-центром, а офисный магазин можно превратить в магазин или столовую на первом этаже. Почти все новые многоквартирные дома должны иметь компоненты смешанного использования, чтобы быть конкурентоспособными, а офисные здания уже созданы для того, чтобы быть объектами многоцелевого назначения.

5. Влияние на дизайн

Одним из основных компонентов, который следует учитывать, является влияние на дизайн вашего проекта. Офисные отсеки глубже, чем типичные многоквартирные отсеки, а это означает, что при попытке получить как можно больше солнечного света в каждую квартиру ваши коридоры, возможно, должны быть больше, чем они были бы в более традиционной планировке квартиры. Эта разница означает, что, скорее всего, будет больше не сдаваемых в аренду квадратных метров. Вместо того, чтобы в вашем проекте было максимальное количество квартир в здании, вам, возможно, потребуется иметь более крупные единицы или более креативные предложения удобств в этих не сдаваемых в аренду помещениях, чтобы достичь желаемой арендной ставки и при этом привлечь арендаторов.

В связи с тем, что существующие офисные помещения по всему округу пустуют, а спрос на новые жилые объекты остается чрезвычайно высоким, у застройщиков появляется уникальная возможность превратить офисы в квартиры. Адаптивные проекты повторного использования могут быть более сложными, чем новое строительство, но преимущества существующей структуры и земли, на которой она расположена, могут перевесить эти проблемы. Кроме того, в море открывающихся новых жилых объектов ваш проект может выделиться своими удобствами, парковкой и историей недвижимости.

Можно ли вести бизнес из квартиры?

Возможно, у вас была коммерческая недвижимость для вашего бизнеса, и вы закрыли ее, чтобы работать из дома и сэкономить на накладных расходах. Или, может быть, вы только начинаете и хотите создать домашний бизнес и посмотреть, как идут дела. Но что, если арендовать? Можете ли вы вести бизнес из квартиры, квартиры или арендованного дома?

С ростом числа предприятий, работающих на дому (около 50% всех предприятий работают на дому), возникает вопрос, который следует задать.

Прежде чем вести бизнес в арендованном доме или собственности с квартирой или ассоциацией домовладельцев, ознакомьтесь с ограничениями, шагами по соблюдению требований и альтернативами.

Можно ли вести бизнес из квартиры?

Возможно, вы спрашиваете себя: Могу ли я заниматься бизнесом, не выходя из своей квартиры? Или, может быть, вы решили просто сделать это, придерживаясь менталитета «Легче попросить прощения, чем получить разрешение».

В то же время вы, вероятно, хотите избежать получения письма о прекращении и воздержании от вашего арендодателя или ассоциации кондоминиумов/домовладельцев ( думаю, что «Michael Scott Paper Company» ). Вот почему вопрос, который вы должны задать: I s it юридический вести бизнес из квартиры?

Итак, вот итог:

• Вопрос: Можете ли вы вести бизнес на арендованной или принадлежащей ассоциации собственности?
• Ответ: Да и нет. Ключом к легальному ведению бизнеса с использованием арендованного имущества является общение с вашим арендодателем и понимание ограничений.

Ведение бизнеса на арендованной недвижимости: 6 шагов

Вы слышали известные истории о предпринимателях, которые начинали свой бизнес в гараже (например, Джефф Безос из Amazon), на чердаке, в гостиной и т. д. Вы даже можете знаю коллег-владельцев бизнеса, которые управляют своими компаниями из дома.

Но что они сделали, чтобы попасть туда? Вот шесть шагов, которые вам, возможно, придется предпринять, чтобы легально вести свой бизнес из дома.

1. Проверьте договор аренды или CC&R

Когда вы арендуете недвижимость, вы получаете договор аренды, в котором указывается, что вы можете и чего не можете делать. Аналогичным образом, если вы покупаете недвижимость в ассоциации домовладельцев (ТСЖ), вы получаете CC&R (соглашения, условия и ограничения) с правилами.

Возьмите его у Джона Росса, генерального директора Test Prep Insight, который основал свою компанию в арендованной квартире:

Если вы предприниматель и думаете о том, чтобы начать свой бизнес на арендованной квартире, кондоминиуме или доме, первое, что вам нужно сделать, это проверить условия вашего договора аренды.

Многие договоры аренды запрещают использование помещений в коммерческих целях и разрешают использовать арендуемые помещения только для обычных жилых целей, поэтому убедитесь, что вы подтверждаете, что можете свободно вести бизнес за пределами помещения. Точно так же, если у вас есть страховка арендатора, обязательно проверьте свой полис, так как иногда ведение бизнеса вне дома может привести к аннулированию страхового покрытия вашего арендатора».

Что говорится в вашем документе об аренде или CC&R о ведении бизнеса по месту жительства? В нем говорится, что вы не можете вести бизнес из своего дома? Или есть ли правила, которые ваш бизнес может нарушить (например, правила, запрещающие беспокоить других жителей). Если это так, вы можете подумать о том, чтобы поговорить со своим арендодателем или ассоциацией, чтобы узнать, сможете ли вы что-то решить.

Иногда интерпретация документов может быть затруднена. Запрет на ведение бизнеса может быть не изложен явно. Вместо этого может быть запутанная формулировка, которая запрещает домашний бизнес, но не говорит об этом четко, поэтому вы должны…

2. Поговорите со своим арендодателем или ТСЖ

Даже если все остальное устроится, вам нужно поговорить со своим арендодателем или ТСЖ о своем плане вести домашний бизнес. Скорее всего, они хотят убедиться, что ваш бизнес не причинит беспокойства другим арендаторам и не повредит имуществу.

Ваш арендодатель или ТСЖ могут потребовать письменное уведомление, прежде чем дать вам разрешение на ведение бизнеса вне вашего места жительства. Например, вам может понадобиться подробно указать:

• Чем вы занимаетесь
• Часы работы
• Любые коммерческие автомобили, которые вы планируете приобрести
• Вывески (например, реклама на ваших окнах или во дворе)
• Количество сотрудников, работающих вне вашего дома

При получении разрешения будьте начеку. Как и в случае с инвестиционным предложением, будьте тщательны и покажите своему арендодателю или ТСЖ, что вы все продумали.

3. Исследование законов о зонировании

Законы о зонировании — это правила, которые делят земельные участки на жилые, коммерческие и/или коммерческие объекты. Эти законы направлены на укрепление здоровья, безопасности и благополучия членов сообщества путем ограничения мест, где могут работать предприятия.

Прежде чем вести бизнес в жилом районе, ознакомьтесь с законами о зонировании вашего местного правительства. В вашем населенном пункте может быть запрещено использование жилой недвижимости в коммерческих целях.

4. Ознакомьтесь с местными постановлениями 

Есть ли в вашей местности какие-либо постановления, которые могут повлиять на вашу возможность вести бизнес из жилого района?

Примеры ограничений постановления включают:

• Количество сотрудников, которых вы можете иметь
• Страховые требования
• Интенсивность движения 
• Знаки 
• Запреты на парковку при определенных условиях 

Ознакомьтесь с местными постановлениями. Вы можете связаться с вашим населенным пунктом или посмотреть на их сайте. Сравните любые таинства с вашими бизнес-планами, чтобы определить, можете ли вы продолжать.

5. Получите лицензию или разрешение 

Вам нужна лицензия или разрешение для ведения бизнеса вне дома? Требуемые бизнес-лицензии и разрешения на работу в квартире или доме зависят от вашего:

• Штат или населенный пункт
• Промышленность

Обратитесь в местное или государственное учреждение, чтобы узнать, какие лицензии и/или разрешения вам нужны (если таковые имеются), чтобы избежать штрафов, сборов или закрытия.

6. Найдите альтернативу

Не тот результат, на который вы рассчитывали? Без проблем. Есть несколько альтернатив ведению бизнеса на арендованной недвижимости.

Вы можете не продлевать договор аренды в конце срока. Или вы можете досрочно расторгнуть договор аренды и договориться о чем-то со своим арендодателем. Это даст вам свободу найти новое место жительства, в котором вы сможете жить и вести бизнес.

Если вы не хотите переезжать и не хотите приобретать коммерческую недвижимость только для своего бизнеса, вы можете подумать о приобретении «коворкинга» (например, WeWork).

Разрешено вести свой бизнес за счет аренды? Сделайте это дальше 

Как только вы узнаете, что можете управлять своим бизнесом с помощью аренды, начинается самое интересное. Теперь вы можете начать думать о том, как будет выглядеть ведение вашего бизнеса в арендованном помещении.

Вот несколько действий, которые вы можете предпринять, чтобы повысить вероятность успеха вашего предприятия:

• Создайте выделенное рабочее пространство
• Инвестируйте в более сильный Wi-Fi, если применимо
• Увеличьте безопасность
• Заявите о вычете домашнего офиса

Создайте выделенное рабочее пространство

Блокировка области, где вы можете работать, может помочь вам оставаться организованным и повысить производительность. Не говоря уже о том, что это упрощает получение налогового вычета из домашнего офиса (о котором мы поговорим позже).

Например, вы можете превратить дополнительную спальню в свое рабочее место. Или вы можете работать из своего гаража. Что бы вы ни решили сделать, четко определите области вашего дома, используемые для жизни и работы.

Инвестируйте в более сильный Wi-Fi

Вы общаетесь в видеочате с потенциальным клиентом, а затем … ваш Wi-Fi отключается. Вы изо всех сил пытаетесь вернуться к работе, но уже слишком поздно. Вы потеряли свое окно.

Конечно, есть вещи, не зависящие от вас, которые могут привести к отключению от Интернета (например, бури, строительные работы и т. д.). Но если вы получите репутацию человека с плохим Wi-Fi, ваши нынешние и потенциальные клиенты могут начать сомневаться в вашем авторитете.

Подумайте об обновлении сети Wi-Fi, когда начинаете домашний бизнес, чтобы избежать сбоев из-за слабого сигнала.

Повышение безопасности

Вести бизнес вне дома может быть удобнее, дешевле и проще в управлении. Но это не означает, что вы экономите на ключевых средствах защиты, таких как безопасность.

Почти половина (43%) всех кибератак нацелена на малый бизнес. И 60% малых предприятий, ставших жертвами, закрываются в течение шести месяцев.

Работа в вашей квартире, квартире или доме не является исключением.

Нарушения безопасности могут привести к таким проблемам, как мошенничество с безработицей и кража деловых данных.

Чтобы защитить свой бизнес, заказчиков или клиентов и сотрудников (если применимо), примите меры по повышению кибербезопасности. Например, вы можете инвестировать в антивирусную защиту и обучение кибербезопасности.

Требование налогового вычета из домашнего офиса

После того, как ваш арендодатель даст согласие на ваш домашний бизнес, IRS может позволить вам потребовать налоговый вычет для вычета расходов, связанных с вашим бизнесом.

Налоговый вычет из домашнего офиса IRS доступен для соответствующих требованиям владельцев бизнеса, которые исключительно и регулярно ведут бизнес вне дома.

Дом включает в себя:

• House
• Квартира
• Кондоминиум
• Мобильный дом
• Лодка
• Другие сооружения на недвижимости (например, Unattched Garage, Barn и т.