Совместные покупки: организация и особенности
Как купить товар дешевле, чем в магазине? Словить хорошую скидку, попасть на акционное предложение или приобрести оптом. Совместные покупки – это отличная возможность покупать товары без многочисленных наценок, да еще и не выходя из дома. В данной статье мы рассмотрим особенности таких покупок, их преимущества и недостатки.
Совместные покупки и система их организации
СП объединяют людей, которые хотят приобрести предметы потребления по оптовым ценам непосредственно у производителя или крупного оптовика. Иногда для получения хорошей цены достаточно купить небольшую партию товара, бывает, производитель реализует продукцию с большой скидкой только крупным оптом.
Цена в СП однозначно ниже, чем в стационарных магазинах или на маркетплейсах, где вещи или техника продаются поштучно. Розничную цену формируют с учетом расходов на содержание склада, аренды, приобретения оборудования, зарплаты сотрудников, отчислений в бюджет и прочих расходов, поэтому может достигать до 300% от оптовой стоимости.
Чтобы не переплачивать, люди охотно объединяются в группы или приходят на сайты для организации совместных покупок.
Руководит процессом человек, который заниматься всеми организационными вопросами: от поиска желающих до выдачи товара. За свою работу организатор получает оргсбор, который может быть чисто символическим или составлять 5-15% от суммы заказа.
Схема работы СП проста:
- Объявляется сбор на определенный товар.
- Заинтересованные покупатели делают заявки.
- Как только собирается минимальная партия, организатор собирает предоплату, выкупает продукцию и ожидает доставки на свой центр распределения или склад.
- После получения товара, покупатели забирают его лично у организатора или получают путем пересылки почтовой компанией.
Совместные покупки организовывают частные лица. Найти их объявления можно на маркетплейсах, специализированных сайтах, где представлены тысячи предложений с открытыми сборами, а также в соцсетях.
Через СП можно покупать любую продукцию: обувь, одежду, косметику, игрушки, бытовую химию, электронику и даже продукты питания. Кроме того, покупать оптом можно не только у отечественных производителей, но и делать выкуп с иностранных сайтов, что более выгодно для организатора благодаря системе дополнительных поощрений от продавца.
Плюсы и минусы совместного выкупа
Казалось бы, все так просто и легко: найти подходящее предложение, сделать заявку и получить долгожданный товар. Не нужно бегать по торговым центрам или просиживать перед компьютером, узнавая в каждом интернет-магазине, есть ли необходимая модель, цвет, размер, параметры. Но на самом деле, как и любой бизнес, совместные покупки имеют свои недостатки.
Какие положительные стороны работы?
- Цена часто в разы отличается от той, которую мы видим в магазинах.
- Возможность заказать необходимый размер, цвет, параметры.
- Вероятность получить товары из новых коллекций задолго до их появления в стационарных магазинах.
- Экономия денег, времени и нервов.
Среди недостатков СП можно выделить следующие:
- Невозможность обмена или возврата.
- Вероятность отсутствия необходимой модели на складе производителя или дилера.
- «Ожидание» и «реальность» могут сильно отличаться, так как заказ оформляется по картинке в каталоге, без «живых» фото и примерки.
- Срок получения зависит не только от поставки товара, но и от времени сбора минимальной партии, необходимой для выкупа.
- Нет гарантии, что при отгрузке поставщик не напутает с моделью, которую потом невозможно будет вернуть или обменять.
Если товар не подходит, деньги, включая оргсбор, не возвращаются, но организатор помогает «пристроить» неудачную покупку. Объявления о пролетах публикуют на маркетплейсах, в соцсетях, форумах, играет также роль «сарафанное радио».
Такой бизнес подходит абсолютно всем: студентам, мамам в декрете, пенсионерам, домохозяйкам. Организатор совместных покупок может начинать свою работу без вложений и с минимальными рисками.
Однако, чтобы рассчитывать на достойное вознаграждение, понадобится терпение, организаторские способности, умение договариваться и способность разрешать конфликтные ситуации.
Присоединяйся и выбирай тысячи товаров по опту и дропшиппингу от украинских поставщиков для твоего бизнеса, выгружай товары в свой интернет-магазин!
Присоединяйся
Категории: Блог, Полезные статьи, Продажи
Условия совместных закупок
____________СОВМЕСТНЫЕ ЗАКУПКИ
Norma Pads
Что такое совместная закупка?
Вопрос — Ответ
Вопрос:
Что такое совместная закупка?
Ответ:
Совместная закупка (СЗ) — это оптовый формат покупки, где есть организатор и участники. Организатор СЗ собирает заказы с участников, сводит их в таблицу и формате одного большого заказа отправляет в магазин. Чем больше заказ тем выше будет скидка — от 20 до 40%
Вопрос:
Кто может быть организатором СЗ?
Ответ:
Организатор СЗ — это частное лицо, не состоящее в договорных отношениях с магазином, но выступающее на общественных началах как связующий элемент между магазином и покупателями.
Организатор — это внимательный и ответственный человек, который имеет навыки сведения данных в таблицу, а также хорошо налаживает коммуникацию с большим количеством людей.
Вопрос:
Нужно ли иметь ИП или ООО?
Ответ:
Чтобы открыть совместную закупку не нужно иметь юридического статуса. Организатор может открыть СЗ как для посторонних людей (например, собрать заказы из своего города), так и для близкого круга подруг или семьи.
Вопрос:
Получает ли Организатор СЗ дополнительные бонусы?
Ответ:
Кроме возможности приобрести продукцию магазина со скидкой до 40%, организатор получает вознаграждение в размере 5% от общей суммы СЗ.Также может на своё усмотрение ввести организаторский сбор с участников. Например, скидка на продукцию будет 30%, а организатор введёт свой сбор 5% (помимо вознаграждения от магазина). В таком случае все участники получат скидку 25% (30 минус 5%) на всю продукцию.
Данный сбор необходимо заранее озвучивать участникам перед открытием СЗ.
Вопрос:
Ищет ли Организатор сам покупателей или их находит магазин?
Ответ:
Организатор самостоятельно находит и организует участников Совместной закупки. После нескольких успешных закупок возможно размещение о ваших СЗ в соц сетях и на сайте магазина.
Вопрос:
Несёт ли магазин ответственность за действия Организатора СЗ?
Ответ:
Магазин не несёт ответственности за действия Организатора СЗ и взаимодействует с ним как с независимым оптовым покупателем, принимая и оформляя заказ.
Вопрос:
Какой размер скидки предоставляется участникам СЗ?
Ответ:
Чем выше сумма СЗ**, тем выше будет скидка:От 25.000 до 40.000 руб — 20%
от 40.000 до 80.000 руб — 30%
От 80.000 руб — 40%
*имеется ввиду общая сумма по розничным ценам до применения скидки
** на детские товары и аксессуары скидка фиксированная 20%
Вопрос:
На какие товары распространяется скидка?
Ответ:
Скидка распространяется на товары поштучно и по розничным ценам (если на товар идёт акция, то скидка будет от его розничной цены).
Категории товаров
Скидка 20-40%:
Базовая коллекция прокладок
Ультравпитывающая и послеродовая коллекция
Сезонные и тематические лимитированные коллекции
Скидка 20%:
Подгузники, обложки и вкладыши поштучно
Впитывающие трусики для приучения к горшку
Футболки (выходят из ассортимента)
Аксессуары
+ по предварительной договорённости возможен повтор ушедших принтов (при заказе от 100 прокладок 1 принта)
Вопрос:
Сколько стоит доставка?
Ответ:
По России доставка осуществляется бесплатно посредством Сдэк до ПВЗ или Почтой России. Доставка за границу оговаривается индивидуально.
Вопрос:
Можно ли открыть Совместную Закупку за границей?
Ответ:
Это возможно, однако, доставка будет платной, а также другие нюансы и условия будут обсуждаться в каждом отдельном случае. Мы сделаем всё, что в наших силах чтобы найти оптимальное решение.
Как работает совместная закупка?
1 неделя
1 неделя
Сбор заказов
Приём заказов от покупателей на позиции и внесение их в общую таблицу
3 дня
Согласование наличия со складом Norma Pads
Оформление заказа и процесс согласования оптовым менеджером всех позиций на складе.
Отправка счёта.
3 дня
Приём оплат
Сбор оплат от покупателей и оплата общего счёта СЗ
3 дня*
3 дня*
Упаковка и отправка посылки с СЗ
*срок может быть увеличен, если согласован дополнительный отшив
4 дня
Приём посылки
Распределение и отправка заказов участникам СЗ
ПОДАЧА ЗАЯВКИ
Если Вы хотите стать организатором совместной закупки в своём городе или среди своих близких и друзей, заполните форму ниже.
Хочу стать организатором совместной закупки
ОТКРЫТИЕ СОВМЕСТНОЙ ЗАКУПКИ
После одобрения заявки, когда будете готовы, напишите нашему менеджеру о своём желании открыть совместную закупку.Мы вышлем памятку Организатора СЗ. Следуя инструкциям из памятки Вы совершите свою первую закупку.
В среднем сбор СЗ составляет около недели, просьба соблюдать эти сроки, наличие товаров меняется каждый день. Если пока не уверены, что СЗ наберётся, лучше подождать и набрать больше участников.
Мастер-классах, являются объектом авторского права и запрещены к копированию, передаче и распространению в свободный доступ без согласия автора.
Нарушение вышеизложенных правил будет преследоваться согласно официальному Законодательству Российской Федерации.
Что такое совместное владение недвижимостью – определение и примеры
Совместное владение 411- Советы и рекомендации
- Вдохновляющие дома
- Данные и исследования
- Отзывы 9000 5 Популярные направления
- Совместное владение 411
Опубликовано Дата: 21 апреля 2023 г.
Вы думаете о том, чтобы стать домовладельцем, но не уверены, что можете себе это позволить. Именно здесь вступает в действие совместное владение недвижимостью, позволяющее вам разделить долю владения недвижимостью с другими покупателями. Вот что вам нужно знать о совместном владении, в том числе о том, как оно работает, о его преимуществах и недостатках, о различиях между совместным владением и владением всем домом, а также о том, как начать.
Что такое совместный дом?
Дом, находящийся в совместном владении, — это имущество, которое было приобретено и находится в совместной собственности двух или более человек. Все владельцы включены в право собственности на дом, и все стороны владеют частью собственности в собственности. Когда вы решаете купить дом вместе с другими покупателями, вы вступаете в финансовое и юридическое партнерство и заключаете новый договор на проживание.Почему растет число совладельцев?
Практика совместного владения традиционно принимает форму группы друзей или членов семьи, собирающихся вместе, чтобы купить второй дом или ребенка, который наследует дом от своих родителей, бабушек и дедушек. Хотя совместное владение не является новой концепцией, оно стало более жизнеспособным путем к владению вторым домом. Поскольку цены на недвижимость продолжают расти, с финансовой точки зрения может быть более целесообразно объединить финансы с другими покупателями и разделить расходы на покупку и владение домом, особенно для тех, кто чувствует себя лишенным дома на текущем рынке.
Фактически, количество сопокупателей с разными фамилиями увеличилось на 771% в период с 2014 по 2022 год9.0020 Вторые дома, находящиеся в совместном владении Посмотреть всеПредпродажа
НовыеDahlia Place
918 000 $ (приблизительно) 9000 3 Corona Del Mar, CA
3 BD 5 BAПредпродажа
NewDesert Ridge
$279 900 (приблизительно)
La Quinta, CA 4 BD 4,5 BA 90 003Предпродажа
НовыйПесчаный ручей
545 000 долларов США (приблизительно)
Вейл, Колорадо 4 BD 5 BAПредпродажа
9000 2 NewHome Run
487 000 $ (приблизительно)
Truckee, CA 3 BD 2.5 BAОсталась 1 акция
Памятник Пик
$479,0001/8 собственности
900 02 Саут-Лейк-Тахо, Калифорния 5 BD 4,5 BAОсталась 1 акция
Esperanza
428 000 долларов США (приблизительно)
Кабо-Сан-Лукас, Мексика 4 BD 5 BAОсталась 1 акция
Hallam
2 800 000 долл. 8 Собственность Aspen, CO 5 BD 7 BAОсталось 2 акции
Red Cardinal
$699,00 01/8 Собственность
Хилтон-Хед-Айленд, Южная Каролина 7 BD 7 BAПредпродажа
НовыйDahlia Place
918 000 $ (оценочная стоимость
Corona Del Mar, CA 3 BD 5 BA Посмотреть все
8 Собственность Aspen, CO 5 BD 7 BAПонятие о совместном владении имуществом
Существуют различные виды совместного владения, включая совместную аренду, совместную собственность, совместную собственность и полную аренду. Каждому типу соответствует свой набор правил и разрешений.Совместная аренда
Совместная аренда (TIC) предназначена для двух или более человек, имеющих долю собственности. Арендаторы могут иметь неравные инвестиционные доли. Например, одному владельцу может принадлежать 80 %, а двум совладельцам — по 10 %. Часто это соответствует финансовым вложениям, внесенным при первоначальной покупке.
Если в акте прямо не указано иное, TIC не имеют права на наследство. В случае смерти арендатора доли имущества переходят к наследнику вместо остальных арендаторов. Совместное проживание доступно для всех людей, независимо от их семейного положения.Совместная собственность
Совместная собственность, также известная как совместная аренда с правом наследования (JTWROS), указывает, что арендаторы имеют равные права собственности. Это справедливо даже в том случае, если только одно лицо заплатило за имущество — любой, указанный в акте, владеет всем имуществом.- Время . Право собственности должно начинаться одновременно для всех совладельцев.
- Проценты. Все арендаторы должны иметь равные права собственности.
- Название. Все арендаторы должны получить одно и то же право собственности в документе.
- Владение. Доступ к собственности и права использования должны быть одинаковыми для всех арендаторов.
Владельцы должны продемонстрировать «четыре единства», чтобы соответствовать требованиям:Сообщество собственности
Супружеские пары могут совместно владеть общим имуществом в девяти штатах: Аризона, Техас, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Вашингтон и Висконсин. Эти штаты признают супружеские пары как единую финансовую единицу. Необходимо указать право на оставление в живых, чтобы в случае смерти одного из супругов титул автоматически перешел к другому. В отличие от JTWROS, нет никаких гарантий автоматического права на выживание.Полная аренда
Супружеские пары также могут выбрать полную аренду (TBE) в качестве модели совместной собственности. TBE — это тип совместной аренды, который дает право на наследство. Это гарантирует, что имущество избежит дорогостоящего процесса завещания и сразу же перейдет в руки овдовевшего супруга. Аренда в целом также рассматривает пары как одну финансовую организацию, поэтому недвижимость считается принадлежащей «одному лицу».
Плюсы и минусы совместного владения домом
В качестве альтернативы покупке целого второго дома совместное владение предлагает владельцам уникальный набор преимуществ для покупателей, а также некоторые моменты, которые следует учитывать:Плюсы
- Возможность владеть. Совместное владение домом с другими владельцами дает вам доступ к дому, который может быть вне вашего бюджета. С несколькими владельцами, разделяющими расходы, вы можете пользоваться всеми удобствами, не разоряя банк.
- Время использования. Поскольку вы являетесь владельцем дома, вы имеете право пользоваться своим имуществом в полной мере в зависимости от типа вашего совместного владения.
- Право собственности и капитал. Совместное владение дает вам право собственности на часть дома, а это означает, что стоимость вашей единицы собственности меняется в соответствии с рынком недвижимости. Вы получаете такую же возможность построить собственный капитал, как и в случае с целым домом.
- Общие расходы на обслуживание и ответственность. Большинство договоров о совместном владении содержат рекомендации о том, как владельцы могут совместно обслуживать дом и решать любые проблемы. Совместное владение означает, что вы несете ответственность только за часть расходов и обязанностей. Это может быть полезно для владения вторым домом, который требует учета расходов, проблем с обслуживанием и логистики.
Минусы
- Личные проблемы. Совместное владение подвержено изменению динамики, отношений и конфликтов, которые могут возникнуть между владельцами.
- Меньше вариантов финансирования. Меньшее количество банков предлагает ипотечные кредиты для совместного владения, поэтому вам, возможно, придется искать способы финансирования вашей покупки.
- Меньше свободы. Любые решения о техническом обслуживании, ремонте, декоре и продаже вашей собственности должны приниматься другими владельцами, что может быть проблемой.
- Платежный риск. Финансовые обязательства при совместном владении ложатся на всех владельцев, даже если один из них не платит.
Что нужно для заключения договора о совместной собственности?
Независимо от того, делаете ли вы совместную собственность своими руками, покупаете ли общественную собственность или пользуетесь полностью управляемым поставщиком совместной собственности, таким как Pacaso, важно иметь письменное соглашение, в котором излагаются условия, структура, управление, а также финансовые и логистические аспекты совместной собственности. . Общие элементы успешного соглашения о совместном владении включают:- Имена покупателей
- Описание дома
- Структура собственности (размер доли для каждого лица)
- Роли, права и обязанности
- Индивидуальные взносы
- Управление платежами
- Управление техническим обслуживанием и ремонтом
- Процесс принятия решений и принятие решений
- Планы на случай непредвиденных обстоятельств
- Стратегия выхода
Вы также можете рассмотреть возможность консультации с юристом по недвижимости. Совместное владение включает в себя множество движущихся частей, и соглашение должно быть адаптировано к группе владельцев с течением времени.Типы совладельцев
Вы можете стать совладельцем дома вместе с членом семьи, другом и даже незнакомцем. Люди, с которыми вы хотите совместно приобрести дом, могут повлиять на тип совместной собственности. Например, друзья, партнеры и незнакомые люди могут рассмотреть вариант TIC или совместной собственности, в то время как супружеские пары могут получить выгоду от совместной собственности и TBE. Независимо от совладельца, покупка дома с другими людьми является важным мероприятием. Совместное владение своими руками не только сложно, но и связано с факторами, не зависящими от вас. Смена работы, финансовый кризис, проблемы со здоровьем и другие серьезные изменения в жизни и образе жизни могут повлиять на приверженность каждого человека второму дому.Различия в ипотеке при совместном владении
Если вы решите приобрести дом через совместное владение, вы и ваши совладельцы, скорее всего, возьмете один ипотечный кредит, если только вы не планируете платить все наличными.
Одно из преимуществ совместного владения заключается в том, что покупатели могут объединить свои доходы и долги, чтобы повысить свои шансы на получение более крупного кредита. Тем не менее, солидный кредитный рейтинг по-прежнему важен, поскольку многие ипотечные кредиторы будут использовать самый низкий кредитный рейтинг для определения квалификации. Ключевым фактором для обеспечения ипотеки в совместном владении является платежный риск. Если один из собственников не в состоянии произвести свои платежи, финансовая ответственность ложится на других совладельцев. В противном случае это приведет к штрафам на счете и даже к лишению права выкупа. Если вы совместно покупаете домашнюю часть TIC, вы можете претендовать на дробную ссуду, которая сводит вашу финансовую ответственность только к вашей ссуде, а не к вашей совместной. владельца. Однако процентные ставки по ипотечным кредитам обычно выше для дробного кредита, и они предлагаются только в определенных местах.Различия между поручителем и сопокупателем
Сопокупатель (или совладелец) отличается от поручителя тем, что касается права собственности и оплаты.
Поручители несут полную ответственность за кредит вместе с основным подписывающим лицом, но у них нет никаких прав собственности на дом. Напротив, сопокупатель имеет равные или аналогичные права с другими покупателями, владеющими домом в совладении. Еще одно отличие состоит в том, что сопокупатели несут ответственность за платеж с самого начала кредита. Однако поручители берут на себя ответственность только в том случае, если основной подписывающий не может производить платежи по ипотеке.Продажа дома с совладельцами
Если вы решите продать свой дом, необходимо рассмотреть следующие сценарии: первый — когда все владельцы хотят продать, а второй — когда один владелец хочет продать свою долю, а другие это делают нет. Если все собственники находящейся в совместной собственности собственности решат продать, ситуация будет менее сложной, так как не будет споров о праве продажи. Изложение этих условий в соглашении о совместном владении с самого начала имеет решающее значение. Что происходит, когда только один человек хочет продать? С некоторыми моделями совместной собственности, такими как аренда в общей собственности или совместная собственность, вы имеете право продать свою долю в доме.
Хотя вы не можете продавать без разрешения других владельцев (поскольку вы не являетесь единоличным владельцем), вы все равно можете поделиться своей долей в любой момент после утверждения. Покупатель вашей доли, которым может быть другой совладелец, получит ту же долю собственности, что и вы.Совместное владение и долевое владение
Хотя совместное владение и долевое владение часто используются взаимозаменяемо, между этими двумя моделями есть небольшие различия. Долевая собственность предполагает, что покупатель приобретает долю собственности в курортной собственности или квартире. Совместное владение — это шаг выше долевого владения, когда люди могут совместно покупать частный дом с высокой стоимостью или инвестиционную недвижимость вместе с другими покупателями. Однако, в отличие от таймшера, как модели совместного владения, так и модели долевого владения обеспечивают официальное владение, общие расходы и время использования в вашем доме. Takeaways Вот самое важное, что вам нужно знать о совместном владении:- Совместное владение дает людям возможность владеть собственностью и создавать капитал, одновременно снижая финансовые и логистические трудности, связанные с покупкой и владением целым домом.
- Совместное владение и TIC являются вариантами для людей, не состоящих в браке друг с другом.
- Собственники имеют уникальные права на имущество в зависимости от формы совместной собственности.
- Право наследования имеет решающее значение для того, чтобы доли собственности оставались у существующих арендаторов.
- Финансирование дома, находящегося в совместном владении, аналогично финансированию всего дома, но включает в себя дополнительные соображения и риски.
Подробнее:
Как устанавливается долевая собственность?
Совместное владение оформляется документом о праве собственности и правом собственности, и вы также можете найти подробную информацию в ваших ипотечных документах. Если ничего не указано и вы не состоите в браке с другим арендатором, штат по умолчанию будет указывать собственность как совместную или совместную аренду.Что такое завещание и почему оно имеет значение для совместной собственности?
После того, как кто-то умирает, завещание — это юридический процесс, в ходе которого выплачиваются долги и распределяются активы наследства.
Совместная собственность с правом наследования обходит наследство, потому что суду нечего решать — владельцы указаны в документе, который заменяет завещание.Как продать долевое имущество?
Это зависит от вида совместной собственности. Полная аренда действительна только в том случае, если владельцы состоят в браке, поэтому развод или смерть прекращают совместное владение. При совместной аренде все собственники должны договориться о распоряжении имуществом. В большинстве случаев совместной собственности отдельные акционеры могут самостоятельно продать свои доли, чтобы выйти из собственности.Какой вид совладения предлагает Pacaso?
Pacaso предлагает полностью управляемое совместное владение LLC. Разработанная как простой подход к совместному владению вторым домом, модель Пакасо позволяет восьми владельцам, каждый из которых имеет 1/8 доли участия в ООО, а ООО — это организация, которая указана в качестве владельца в документе. Вы владеете от 1/8 до 1/2 вашего Pacaso, обслуживанием, управлением и ежедневными обновлениями занимается наша команда.
Просмотрите наши списки жилой недвижимости и убедитесь в преимуществах владения вторым домом с Pacaso.Кайла Мозес
Автор
- Поделиться этой публикацией:
Избранные статьи
Автор: Кайла Мозес 903 39 Читать
ByAmie Fisher
ЧитатьНе пропустить
Лучшие дома продаются быстро . Смотрите последние объявления, вдохновляющие вторые дома и советы по покупке.
Я разрешаю Pacaso связаться со мной и принять условия. Этот сайт защищен reCAPTCHA и политикой конфиденциальности Google, а также условиями использования и мобильными условиями.
Хотите поболтать? Связаться с нами.
Что такое совместное владение недвижимостью?
Что такое совместная аренда?
Термин «совместная аренда» относится к юридическому соглашению, в котором два или более человека совместно владеют недвижимостью, каждый из которых имеет равные права и обязанности. Совместная аренда может быть создана супружескими и не состоящими в браке парами, друзьями, родственниками и деловыми партнерами.
Эти юридические отношения создают то, что известно как право на оставление в живых, поэтому, если один владелец умирает, его доля в имуществе напрямую переходит к оставшейся в живых стороне (сторонам) без необходимости проходить процедуру завещания или судебной системы.
Key Takeaways
- Совместная аренда — это форма собственности, обычно связанная с недвижимостью.
- Каждая сторона в совместной аренде имеет равные доли в собственности — финансовые обязательства, а также любые выгоды.
- Совместная аренда создает право наследования, а это означает, что в случае смерти одной из сторон их доля автоматически переходит к оставшемуся в живых арендатору(ам).
- Совместная аренда отличается от совместной аренды, когда доля умершего арендатора передается их наследникам.
- Совместная аренда может быть расторгнута в одностороннем порядке без согласия других арендаторов.
Нажмите «Играть», чтобы узнать все о совместной аренде
Как работает совместная аренда
Совместная аренда — это форма собственности, обычно связанная с недвижимостью.
Две или более сторон собираются вместе, чтобы заключить юридически обязывающее соглашение друг с другом посредством акта. Этими сторонами могут быть родственники, друзья или даже деловые партнеры. Например, предположим, что неженатая пара покупает дом. При покупке они выбирают совместную аренду. В документе на имущество будут указаны два владельца как совместные арендаторы.
Поскольку каждая сторона имеет право на собственность, они также разделяют выгоды. Если они решат сдать дом в аренду другому лицу или продадут имущество, каждая сторона имеет право на 50% долю прибыли. Но отношения также означают, что они в равной степени несут ответственность за оплату имущества, включая платежи по ипотеке, налоги на имущество и техническое обслуживание. Если одна сторона не выполняет финансовые обязательства, другая сторона должна взять на себя ответственность.
Право на наследство
Это соглашение также создает то, что называется правом на оставление в живых. Это означает, что если один человек умирает, другая сторона автоматически получает полное право собственности на имущество.
Это устраняет необходимость в завещании или передаче активов умершего человека в наследство. Суды по наследственным делам решают законность завещания человека и надлежащим образом делят активы между бенефициарами умершего.
Хотя совместная аренда наиболее тесно связана с владением недвижимостью, более широкая юридическая концепция совместной аренды с правом наследования может применяться к целому ряду активов, включая предприятия и брокерские счета. Существует сильная ассоциация с недвижимостью, потому что термин «аренда» рассматривается как синоним владения домом или проживания в нем.
Нет необходимости в том, чтобы собственность проходила через систему завещания, так как совместная аренда создает право наследования.
Преимущества и недостатки совместной аренды
Хотя совместная аренда имеет ряд преимуществ, есть и определенные недостатки, которые следует учитывать перед заключением договоренности.
Профи
Как упоминалось ранее, пока выживает один совместный арендатор, это позволяет избежать головной боли, связанной с очисткой имущества через имущество по завещанию.
Процесс завещания также помогает определить, как распределяются активы умершей стороны, если лицо не называет бенефициаров или не имеет завещания. Тем не менее, процесс может легко занять месяцы, чтобы разобраться. Совместная аренда позволяет избежать завещания и длительного судебного процесса, который позволяет совместному арендатору немедленно вступить во владение активами.
В дополнение к совместному использованию преимуществ собственности, все стороны в совместной аренде разделяют ответственность за собственность. Например, один человек в паре не может взять ипотечный кредит на недвижимость и оставить своего партнера с долгом.
Минусы
Развод или семейные проблемы могут осложнить совместное проживание. Как указывалось ранее, все долги принадлежат обеим сторонам, и ни одна из них не может продавать свои активы, находящиеся в совместном владении, без согласия своего партнера.
Еще один недостаток совместной аренды может проявляться в обращении с имуществом после смерти одного или нескольких совместных арендаторов. Совместная аренда дает все права оставшемуся в живых, поэтому, даже если умерший надеялся передать стоимость имущества назначенным наследникам, у оставшегося в живых нет юридического обязательства выполнять эту просьбу.
Совместная аренда в сравнении с общей арендой
Одним из способов избежать потери контроля над распоряжением имуществом в случае смерти является то, что некоторые совладельцы выбирают совместное владение (JTIC) вместо совместной аренды.
Совместная аренда допускает процентное владение, а акции могут продаваться, а арендаторы могут добавляться на протяжении всего срока действия соглашения, а не только в начале.
Другими словами, в случае смерти активы не переходят к оставшемуся в живых партнеру автоматически, как при совместной аренде — вместо этого, общая аренда позволяет распределять активы в соответствии с завещанием умершего и местными законами.
Часто задаваемые вопросы
Что означает совместная аренда с правом наследства?
Совместная аренда с правом наследования — это форма собственности, при которой каждая сторона имеет равные права на имущество. Если один из владельцев умирает, его доля имущества не завещается вместе с имуществом, а вместо этого переходит к другим совладельцам.
Как оформить совместную аренду?
Чтобы создать совместную аренду с правом наследования, потенциальные арендаторы должны заявить о своей совместной аренде в документе о праве собственности или акте собственности, которую они делят.
Указав свои имена в титуле, они также укажут, что владеют имуществом «как совместные арендаторы с правом наследования».
Чтобы установить совместную аренду, каждый арендатор должен иметь равную долю, равные права на собственность и приобретать право собственности в одно и то же время и в одно и то же время.
Как расторгнуть договор совместной аренды с правом наследования?
Обычно вы можете расторгнуть совместную аренду в одностороннем порядке без ведома или разрешения других арендаторов. Самый простой способ сделать это — продать свою долю в собственности кому-то другому, который затем становится общим арендатором с другими совместными арендаторами.
Совместный арендатор также может просто передать свою долю на себя, тем самым преобразовав свою долю в совместную аренду. В каждом штате действуют разные законы, поэтому важно тщательно изучить вопрос, прежде чем вносить изменения в договор аренды.
Итог
Совместная аренда — это юридически простой способ для двух или более человек разделить равные интересы в недвижимости или другой форме собственности.