Developer что это: Девелопер — Википедия – Девелопер и девелопмент — что это такое простыми словами

кто это и чем занимается?

Среди иностранных слов, ворвавшихся в наш современный лексикон, есть «девелопер». Разберемся, кто это такой и чем занимается.

Кто такой девелопер?

Термин «девелопер» является производным от английского слова develop, что в переводе означает развиваться. Само слово получило особое значение и популярность в строительной среде, точнее развитии территорий, готовых к застройке, или объектов для реновации.

Любые возводимые объекты, земельные участки под строительство являются сферой интереса девелопера – компании или частного лица, готового вкладывать свои силы, знания и материальные запасы в нововведения. В итоге девелоперская фирма осуществляет целый комплекс мер, направленных на разработку плана развития конкретного места, управления процессом работы и денежными потоками, вложенными в строительство.

Следует отметить, что девелоперы находятся в непосредственном контакте с застройщиком. Задача последних реализовать проект, задуманный девелопером, в жизнь.

Чем занимается?

Главной задачей девелопера является оценка перспективности строительства на конкретной территории, авторство в отношении идеи проектирования на ней объектов строительства. Другими словами, девелопер должен уметь «увидеть» на неосвоенной земле результат реализации проекта и его востребованность среди организаций и частных лиц.

Отсюда среди функций девелопера выделим:

• обнаружение свободных территорий, оценка их потенциала и последующая покупка земли под ее освоение;
• определение путем анализа возможности наиболее эффективного использования объекта, который будет на этом участке возведен;
• планирование будущего строительства и разработка общей стратегии застройки;
• получение всех разрешительных документов в отношении будущего объекта;
• взаимодействие с застройщиком с целью контроля за процессом реализации проекта;
• получение необходимых экспертных заключений и документации о вводе объекта в эксплуатацию;
• извлечение максимальной выгоды от реализации готового объекта (поиск покупателя или арендатора).

Помимо указанных мероприятий девелоперу необходимо учитывать финансовые риски мероприятия, привлекать инвестиции в строительство объекта, контролировать сроки возведения, получать согласования в инстанциях всех уровней. Это лицо, которое ведет проект «с нуля» до точки продажи.

Девелопера может заинтересовать и уже существующий объект, нуждающийся в реконструкции, который впоследствии станет экономически привлекательным.

Отличие девелопера от застройщика

Застройщик не только имеет непосредственное отношение к процессу строительства, но и прописывается стороной договора долевого участия с физическими лицами. Поэтому, даже покупая квартиру от крупного девелопера, в договоре вы увидите название застройщика.

Как правило, застройщик необходим для реализации строительства новостройки. И в случае неудачных продаж жилья или «заморозки» строительства девелопер может обанкротить застройщика, тем самым скрыть свои обязательства. Поэтому при возникновении каких-либо проблем отвечать перед дольщиками будет застройщик, а не девелопер.

На законодательном уровне девелопер не несет ни какой ответственности перед дольщиками.

Поэтому перед тем, как заключать ДДУ, необходимо изучить проектную декларацию на объект. Если учредителем застройщика в полной мере является девелопер, то он заинтересован в окончании строительства и реализации квартир в доме, так как видна юридическая связь девелопера и застройщика.

В случаи когда акции застройщика принадлежат неизвестной зарубежной компании, то неизвестно, чем может закончиться история с вложенными деньгами дольщиков. Это большой риск потери финансов и квартиры.

Крупный игрок в сфере строительства может позволить себе исполнить весь комплекс мероприятий, не привлекая к нему девелопера.

Рекомендуем! Как проверить застройщика перед покупкой квартиры по договору ДДУ?

Разновидности девелопмента

Девелоперские компании могут быть двух видов:

1. Fee. Основной задачей является реализация проекта для заказчика, вложившего в него свои денежные средства. Как правило, девелопер уже обладает необходимыми навыками в области строительства, имеет достаточно компетентный штат, который способен отследить качество выполнения работ. Отсюда заказчик рассчитывает на снижение рисков задуманного строительства и извлечение максимальной прибыли от финансовых вливаний.
2. Speculative. Осуществляют строительство объектов за счет собственных средств. Тогда именно компания становится разработчиком объекта и его исполнителем. Зачастую впоследствии готовый объект не планируется продавать и остается в управлении компании, из чего следует заинтересованность в качестве строительства. В итоге такие объекты обходятся дороже в осуществлении, но и результат значительно выше.

Различают также разделение девелопмента в зависимости от типа недвижимого объекта.

1. Загородные дома. Направлен на возведение жилых домов за пределами города, считается очень перспективным.
2. Коммерческие объекты недвижимости. Основным источником извлечения прибыли становится предоставление готовых помещений в аренду для коммерческих целей.
3. Участки земли. Связан с получением прибыли от земли, после подготовки к дальнейшему использованию. Компания вкладывает свои усилия в развитие территории путем создания необходимой инфраструктуры, проведения коммуникаций, деления на удобные для дальнейшей застройки участки. В результате создается удобная строительная площадка с необходимой документацией. Само мероприятие считается достаточно рискованным и длительным во времени.
4. Жилая недвижимость. Самым распространенным участием девелопера является привлечение с целью строительства или реконструкции жилых помещений. Специалисты грамотно оценивают все факторы, которые имеют отношение к конечной стоимости жилья:

• экологичность территории, где будет возведен жилой дом;
• наличие необходимой транспортной инфраструктуры, коммуникаций, социальных объектов и т.д.;
• прогнозирование уровня доходов граждан, которые будут готовы приобрести жилье в этом доме.

Предыдущий

Налог с продажи квартиры в 2019 году для физических лиц

Следующий

Как выделить доли в жилом доме в натуре?

Похожие записи

Девелопмент — Википедия

Материал из Википедии — свободной энциклопедии

Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 20 ноября 2016; проверки требуют 26 правок. Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 20 ноября 2016; проверки требуют 26 правок. У этого термина существуют и другие значения, см. Девелопер.

Деве́лопмент (также деве́лопмент недви́жимости, деве́лопинг; от англ. real estate development «совершенствование, развитие недвижимости») — предпринимательская деятельность, связанная с созданием объекта недвижимости, реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости.^[1] В российской практике выработались два варианта употребления термина: девелопмент недвижимости (по аналогии с англоязычным) и краткий вариант — девелопмент, имеющий то же значение.

Деве́лопер — предприниматель, занимающийся созданием объектов недвижимости и организацией соответствующих процессов.^[2] Девелопер обычно сопровождает процесс создания здания на всех этапах. Он организует проектирование объекта, выкуп земли под объект, получение разрешения на строительство, подыскивает строительную фирму, а впоследствии и брокера для продажи объекта. Сегодня девелоперами чаще всего выступают юридические лица — девелоперские конторы, которые имеют возможность привлекать крупные инвестиции под развитие своих проектов.

В России широко используется понятие застройщик, которое унаследовано со времён СССР. Оно в определённой степени соответствует понятию девелопер, однако является более широким. Под девелопером обычно понимают инвестора, который осуществляет инвестиции в строительство объекта, желая получить прибыль от продажи или сдачи в аренду этого объекта после его постройки (целиком или частями).

Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (последняя действующая редакция от 17.06.2010 г.) указывает:

застройщик — юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

Статья 3 214-ФЗ «Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости»:

1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
2. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
3. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Заказчик — уполномоченное застройщиком лицо, которое от имени застройщика организует посредством договоров отношения с подрядчиками и их деятельность по выполнению инженерных изысканий, подготовке проектной документации, осуществлению строительства. При этом заказчик не является обязательной фигурой в процессе строительства, так как застройщик может вступать в отношения с подрядчиками напрямую, без посредника-заказчика. В этом случае мы будем иметь дело с «застройщиком-заказчиком». Застройщик также может обходиться и без заказчика, и без подрядчиков, например, в том случае, когда застройщиком является строительная фирма, или гражданин, самостоятельно строящий индивидуальный жилой дом.

[3]

1. Разработка концепции и предварительное рассмотрение проекта
2. Оценка местоположения и технико-экономическое обоснование проекта
3. Проектирование и оценка проекта
4. Заключение контрактов и строительство
5. Маркетинг, управление и распоряжение результатами.^[2]

В книге Professional Real Estate Development. The ULI Guide to the Business^[4] предлагается выделять 6 этапов девелопмента:

1. анализ экономической целесообразности и приобретение земли, 
2. создание проекта, 
3. финансирование проекта, 
4. строительство, 
5. продажа и сдача в аренду,
6. эксплуатация и управление объектом.

Существует три вида девелопмента:

• Fee-девелопмент: девелопер является исполнителем, не несет финансовых рисков и за свою работу получает фиксированный гонорар.
• Speculative-девелопмент: девелопер выступает в роли инициатора проекта, принимает на себя риски, связанные с неудачей проекта.^[5][6]
• BTS-девелопмент (от англ. Built-to-suit): девелопер решает комплекс задач по созданию объекта недвижимости под цели конкретного заказчика.

Также, в зависимости от типа объекта недвижимости, по видам различают девелопмент:

• жилой недвижимости
• коммерческой недвижимости
• загородной недвижимости
• земельных участков (девелопмент земли, ленд-девелопмент).

Более подробная классификация видов девелопмента может включать разделение по классам объектов недвижимости: жилая недвижимость элитная/бизнес-класса/экономкласса и т. п.

• Максимов С. Девелопмент (развитие недвижимости) — организация, управление, финансирование. — СПб: Питер, 2002. — 256 с.
• Пейзер Р.-Б., Фрей А.-Б. Профессиональный девелопмент недвижимости: Руководство ULI по ведению бизнеса. — Urban Development Publishing (UDP), 2004. — 452 c.
• Мазур И. И., Шапиро В. Д., Ольдерогге Н. Г. Девелопмент. — М.: Экономика, 2004. — 528 с.

Coder vs. Developer vs. Engineer — а какой Job Title у тебя, %username%? / Habr

Computer Scientist, Software Engineer и Coder заходят в бар.
— О, а вот и программисты! — окликает их бармен…

Я знаю людей, которые программируют уже не один десяток лет, но обижаются, когда их называют «программистами«. А по запросу Coder vs Developer vs Software Engineer в гугле находится 113 000 000 ссылок: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 … 113 000 000. Что интересно, можно найти совершенно противоположные мнения об одном и том же. С чем-то я согласен, а с чем-то в корне нет.

Последние же несколько лет так вообще постоянно подливают масло в огонь, появляются какие-то совсем странные программисты, которые называют себя

Creative Technologist, Creative Coder и Interactive Developer.

Давайте же попробуем разобраться.

А какой Job Title у тебя, %username%?

Итак, расслабьтесь, если говорить о России, то мы тут на самом деле все Инженеры-программисты (или вообще просто Программисты). Все эти непонятные тайтлы придумали где-то там, а здесь они звучат прикольно и пишутся необычно. Я вот вообще представляюсь как Lead Interactive Architect, что ничего не говорит о том, что я тут делаю.

За всю свою недолгую карьеру, извините, программиста, я успел поработать со множеством разных людей. И всех их магическим образом можно довольно точно разделить на несколько категорий. Конечно, будут и те, кто окажется где-то между этими категориями, но их вполне можно отбросить как статистическую погрешность.

Данная классификация не подразумевает какого-то абсолютного порядка и вложенности одних категорий в другие. Речь пойдет о следующих группах людей так или иначе относящихся к программированию:

• Scripter
• Coder
• Hacker
• Software Developer
• Software Engineer
• Computer Scientist
• Creative coder

Scripter

Изначально, скриптами называли небольшие программы на простых языках. Вспомним Shell scripts, Batch files, AppleScript, JavaScript, ActionScript, VBScript. Их основное применение — автоматизировать повторяющиеся однотипные задачи.

Это сейчас на JavaScript можно написать Flash IDE в браузере, но «тогда» его использование ограничивалось в основном прокруткой дурацкого текста в статусной строке. Это сейчас ActionScript 3 является полноценным ООП языком, на котором пишут enterprise приложения, но «тогда» у самого первого не было даже текстового представления, действия надо было выбирать из списка, по одному на key frame.

Но смысл, тем не менее, остался. Сейчас даже дизайнер может при определенном желании написать себе скрипты для автоматизации чего бы то ни было в своей повседневной работе. Что я, кстати, весьма приветствую. Это довольно печально, смотреть, как дизайнер, например, рисует 100 «случайных» элементов руками. А еще печальнее, когда ему приходится их все перерисовывать.

Еще часто скриптинг упоминается в контексте разработки игр. Умные программисты уже давно сообразили, что проще выдать гейм-дизайнерам небольшие тулзы, с помощью которых они могут сами делать нужную им функциональность, чем постоянно вручную менять одни непонятно откуда взявшиеся числа на другие (такие вот они геймдизайнеры). Опять же, как и в прошлом примере, тут не нужно быть программистом, чтобы составить какой-никакой скрипт из доступных команд.

Иногда можно услышать в корне неправильное определение скриптинга — писать инструкции, которые парсит и выполняет другая программа. Но ведь это и есть код. Инструкции, которые выполняет что-то другое.

Coder

Кодер — это человек, который переводит из одного языка в другой. Проще говоря, инструкции на «русском матерном» преобразует в инструкции на некотором языке программирования, будь то Java, PHP, C# или какой-нибудь другой, тысячи их. Разумеется, соблюдая правила и требования пратформы и окружения, где этому коду потом выполняться.

Я сам не люблю этот термин. Когда кто-то говорит «coder», я представляю себе человека, который бездумно пишет код, главное и единственное свойство которого — он компилируется; и этот человек не в состоянии делать что-то бОльшее из-за отсутствия знаний, опыта или желания; вместо того, чтобы включить мозг и разобраться в проблеме, придумать решение, он максимум способен соединить куски кода с гугла, которые он даже не понимает как работают.

Зачастую, не имеет никакого специального образования, поэтому и код у получается с запашком.

Yes, it is an open secret fact which Software Companies won’t say/accept — that Software Professionals specially in India are not programmers but mere coders, they are the assembly line workers. [via]

Отсюда идет ассоциация с обезьянами — Code Monkey.

Hacker

Под хакерами я подразумеваю совсем не аудиторию журнала Хакер, я просто не могу придумать подходящее название. В английском есть слово Tinkerer, возможно, оно подходит больше.

Сюда я отношу людей, которых можно назвать «geeks«. Конечно, это стереотип еще тот, но многие как минимум частично ему соответствуют: необщительные, с посаженным ночным сидением перед плохим монитором зрением, имеют физическое или математическое образование, знают C, используют Linux, любят копаться в исходниках и пересобирать все под себя, часто одной рукой пишут код, а в другой держат паяльник, имеют обширные знания тонкостей работы железа и софта, хорошо разбираются в низкоуровневом программировании. Их можно встретить на олимпиадах, они пишут софт для демосцены, занимаются reverse engineering разнообразных устройств, и вообще чрезвычайно умные и образованные люди.

Но с ними невозможно работать в команде. По разным причинам, и да, бывают исключения.

Software Developer

Среднестатистический программист работающий в команде. Часто приклеен к языку/платформе, поэтому приписывает себе его название. Например,

• Flash Developer
• Java Developer
• .NET Developer
• …

Принято делить на категории по знаниям/опыту:

• Junior Developer
• Developer
• Senior Developer
• Lead Developer

Взяв декартово произведение этих двух списков, получим более-менее устоявшиеся подкатегории: Junior Flash Developer, Lead Java Developer, Senior .NET Developer, ну и так далее.

Developer отличается от кодера тем, что непосредственно кодирование — это всего лишь одна из его обязанностей. Чаще всего в обязанности разработчика входят: предметный анализ, спецификация, дизайн, кодирование, отладка, юнит тесты, документация, оптимизация.

Я считаю, что Junior Developer — это Coder, который жаждит учиться и развиваться. Его еще не пускают к важным этапам проектирования софта и заставляют выполнять самые нудные и/или простые таски. Но, если есть желание и мозг, человек будет набирать знания и опыт и постепенно продвигаться вверх.

Существует миф, что одни разработчики в N раз более продуктивны, чем другие. Я очень рекомендую потратить час и посмотреть видео Greg Wilson — What We Actually Know About Software Development, and Why We Believe It’s True. Если вам жалко времени, то конкретно по этому поводу он говорит с 18-й минуты.

Разумеется, чем «старше» разработчик, тем больше ему нужно знать. К сожалению, у нас в институтах не учат проектированию enterprise систем (по крайней мере, в мое время не учили). Поэтому, всему приходится учиться по книжкам, у умных людей или на своих ошибках.

Необходимые знания же из области в область отличаются. Неправильно говорить, что Вася плохой разработчик, потому что он не знает чего-то. Скорее всего, он и не должен, потому что у него совсем другая область. Что можно сказать, так это, например, что Flash разработчики в основном имеют более низкий уровень общей алгоритмической подготовки, чем C++ разработчики.

Lead Developer / Team Lead чаще всего отдаляется непосредственно от программирования и становится менеджером, поэтому нам не интересен. Есть много случаев, когда Senior Developer рос не в Lead Developer‘а, а в Super Mega Senior Developer‘а, превращаясь в ходячую энциклопедию по платформе/языку/фреймворкам — это заблуждение, что все хотят расти в менеджеров и руководить.

В небольших конторах / стартапах может быть вообще 1-2 программиста, которые цепляют себе тайтл Lead Flash Developer, а что, самый крутой девелопер тут и управляет всеми остальными 0 человеками. А потом его берут в нормальную контору джуниором. Так что это опять же не говорит ни о чем.

Software Engineer

В разговорной речи обычно употребляется с тем же смыслом, что и Software Developer. Описания Software Developer и Software Engineer взятые с salary.com весьма абстрактны и довольно похожи. Зарплаты тоже +- одинаковы, хотя мне говорили, что люди с тайтлом Software Engineer получают больше.

По поводу значения слова Engineer в названии профессии в интернете ведутся холиворы и по сей день. Википедия говорит следующее:

Software engineering (SE) is the application of a systematic, disciplined, quantifiable approach to the development, operation, and maintenance of software, and the study of these approaches; that is, the application of engineering to software.

Вообще, инженерное дело — это набор работающих методов и практик, которые позволяют что-то строить/делать с некоторой надежностью и уверенностью. Так вот, Software Engineering does not work — Real Software Engineering – Glenn Vanderburg.

А во многих странах, чтобы называть себя инженером, нужно иметь лицензию. Беднягам, приходится быть простыми Software Developer’ами.

Но тем не менее, я четко выделяю отдельную группу Software Engineer и считаю, что слово инженер по отношению к разработке софта очень даже подходит. Инженер отвечает за то, чтобы построенное им тупо не развалилось. Главное не сравнивать со строительством мостов. Люди строят мосты уже тысячи лет, а софт пишут лет 30 от силы. В конце концов, кому какое дело, если от нагрузки упадет плохо спроектированный сервис? А вот, когда дело доходит до самолетов и атомных станций, наверняка, там есть свои аттестации и лицензии. А в будущем, я надеюсь, чтобы называться Software Engineer, нужно будет сдавать экзамены и получать корочки.

Software Engineer должен обладать большим опытом и кучей теоретических знаний не только из Math, Computer Science и Software Engineering. Знание разных языков вторично. В конце концов, принципы OOP и O(n^2) во всех языках имеют одинаковый смысл. У разработчика из этой категории обычно очень большой кругозор, у американцев есть отличная поговорка: когда у тебя есть только молоток, все вокруг выглядит как гвоздь.

Поэтому меня раздражают позиции с названиями типа Java Engineer или Ruby Engineer. Инженер не может быть привязан к языку. И, черт побери, где-то была статья ровно по этому поводу, а я не могу ее найти, чтобы процитировать.

Так что нет, чаще всего Senior/Lead Developer это не Software Engineer, хотя многими своими свойствами и обязанностями они пересекаются. Другое дело, человек может быть инженером, в свободное время делать что-то на одной платформе, читать умные книжки, а (чуть не сказал днём) на работе быть загнанным в рамки другой платформы Lead’ом, и сидеть править код за бездырями, потому что платят больше. Это да.

Software Architect

Архитекторов я не выношу в отдельную категорию, потому что либо их не существует, либо я их не видел и не понимаю кто они такие. Все, кто приписывают себе в тайтл Architect, либо следуют моде, либо стебутся над модой, либо клинические идиоты.

It is actually pretty sad that in this industry you pretty much have to tack-on architect at the end of your title after a certain number of years in the industry, otherwise you lose a level of credibility and earning potential. I believe the word architect should die as applied to software, it is not necessary and often harmful. [из комментариев к статье]

Аналогии со строительством тут не работают. Знаниями, которые нужны для создания архитектуры системы, должен обладать Software Engineer или Senior Developer. Это зависит от того, делается ли архитектура в рамках какой-то платформы, или нужно разработать что-то сложное межплатформенное.

Программистам в своей работе постоянно приходится принимать те или иные архитектурные решения. Более опытным и продвинутым доверяют приложить руки к архитектуре больших проектов. Вот и все.

А вообще, архитектуризм — это клиническая болезнь. Постоянно приходится сталкиваться с людьми, которые пишут свой движок со своей супер архитектурой. Годами. Идеальный движок в вакууме тысяч абстракций, который никогда не сталкивался с практическим применением, ибо о реальный мир он разобъется как стеклянный шар о каменный пол. Сами там были…

Computer Scientist

В отличие от инженеров, которые озабочены прикладным применением конкретных знаний, ученые от CS изучают их теоретические основы. Аналогично математикам-теоретикам, которые доказывают почему те или иные формулы и алгоритмы работают в абстрактных моделях, Computer Science берет свои корни из Математики и наследует от нее методы рассуждения и доказательства теорем. Как и в остальных науках, ученые специализируются в той или иной области, например: построение и доказательство корректности алгоритмов (в куче областей), теория вычислимости, функциональное программирование, machine learning, computer vision итд.

Про ученых в последнее время в массе известно лишь из-за функционального программирования. Например, набрав какой-то рост, Scala споткнулась о собственную сложность (еще бы, The type system in Scala is Turing complete), а в Haskell никто не понимает что такое Monad.

Хотя, казалось бы «A monad is just a monoid in the category of endofunctors, what’s the problem?» [via]

Я лично не знаком ни с одним человеком, который занимается только наукой, но по крайней мере, я уверен, что такие существуют (не в нашей стране, разве что). Время от времени проскакивают интересные публикации. Вот, совсем недавно был шортлист по 2011-му году, который я опять же не могу найти теперь.

Creative coder

В последнее время, с развитием технологий и инструментов, из скриптеров стал вырастать совершенно другой и весьма интересный класс программистов. Во многом этому способствовали Flash, Processing, Max/MSP, vvvv, JavaScript, OpenFrameworks, Cinder.

Именно из скриптеров, потому что цель изначально другая — использовать код, чтобы что-то нарисовать, оживить, изобразить, сыграть. Прийдя из художников, VJ’ев и других нетехнических областей, они стали быстро впитывать поверхностные особенности программирования и окружения, в котором приходится работать.

Человек задает вопрос «А как мне сделать вот это?». Гугл подсказывает код и как соединить разные компоненты вместе. Компоненты не обязательно софтварные, время от времени возникает необходимость использовать разное железо, например датчики через Arduino. Поэтому у Creative Coder’а в основном есть обширный запас поверхностных знаний. Но, не имея достаточной подготовки, опыта, а часто нужного склада ума, он не в состоянии сделать чуть более чем простой продукт. Потому что код сделан из копипаст и заплаток между ними.

Но тем не менее, Creative Coder’ы показывают потрясающую способность быстро собирать прототипы с вынесенными наружу параметрами. Используя различные технологии и связки между ними. В то время как Engineer будет вникать в теорию, а Developer писать фреймворк (который понадобится лишь один раз, для конкретной задачи), Creative Coder нагуглит и соберет уже рабочую программу. Которая, разумеется, предназначена для дальнейшей поддержки ровно никак, но кого это волнует?

Зачастую, креативность выражается как раз в подгонке значений этих внешних параметров — «а что будет, если здесь поставить 0.1, а тут 42?.. Класс!». Поэтому, в узких кругах существует мем «заниматься креативным кодингом», что означает на глазок подгонять какие-то параметры в коде для достижения всеобщей радости или каким-то образом иметь у себя в коде кусок, которые не понятно как работает, но поставленную цель достигает.

Creative Coder’ы с одной стороны похожи на Coder’ов: качеством кода, копипастингом, отсутствием желания разобраться в теоретических основах этого кода; с другой стороны у них есть желание развиваться, делать что-то прикольное, экспериментировать, пробовать новые вещи.

Также, их можно было бы просто назвать Junior Developer’ами и поставить точку, но, как я уже сказал, у них другая изначальная цель, а код используется, потому что с его помощью можно делать креативные вещи. Если Junior Developer углубляется в основы программирования и растет в Developer’а и дальше, то Creative Coder’у такой процесс роста не интересен. Он хочет расти засчет небольших интересных (исследовательских, одноразовых) проектов.

И вот тут я, честно говоря, не понимаю как Creative Coder работает в команде с другими разработчиками, потому что в терминах команды он Junior Developer, никак иначе. Никто ему не даст самостоятельные интересные проекты, пока он не научится правильно проектировать программы и писать код. Получается, все они работают либо в одиночку, либо с единомышленниками непрограммистами?

Тем не менее, есть примеры Creative Coder’ов, которые не стали игнорировать теорию и обладают нужным складом ума для проектирования разумных алгоритмов и вменяемого софта. Не ограниченные платформой, они подошли к Software Engineer с противоположной стороны от Software Developer и в то же время проявляют качества из категории Hacker.

Creative Technologist

В совсем последнее время можно увидеть объявления, где профессия описывается как Creative Technologist. Требования везде разные: от полудизайнера/полу-js-кодера без опыта программирования (sic!), до мастеров С++ и OpenGL.

Позиция эта выросла из необходимости digital агентств воплощать креатив в код. Соответственно, казалось бы, человек с дизайнерским мышлением и умеющий кодить был бы идеальным кандидатом на данную позицию. Но, как показывает практика, в основном, люди с дизайнерским мышлением — плохие разработчики (именно разработчики). Как-то это связано с полушариями мозга, я не медик и не психолог — мне пофиг.

Гораздо правильнее нанять хорошего разработчика, который при этом еще и не лишен коммуникационных скилов и хорошего вкуса. Конечно, несколько месяцев ему понадобится, чтобы избавиться от разных пагубных привычек большого Software Development. Но в конце концов, у вас будет code base, на которую можно положиться, а не набор заплаток на соломенном домике.

Поэтому, у меня нет специальной категории Creative Technologist. Так себя называет либо Creative Coder, либо Software Developer/Engineer, который работает в мире digital агентств.

Interactive Developer

Человек хочет подчеркнуть, что он пишет софт, который взаимодействует с пользователем. Помимо софта для интерактивных инсталляций, Interactive в последнее время приписывают себе Flash разработчики и JS разработчики, которые экспериментируют с WebGL, Canvas и всяким более другим HTML5.

Заключение

Людям свойственно классифицировать наблюдаемые объекты по группам, часто с большой вложенностью — вспомните, например, биологию. Позднее, определив к какой группе может принадлежать конкретный объект, легко экстраполировать на него свойства этой группы.

Держа в голове категории, и пытаясь мысленно поместить человека в одну из них, становится проще сделать некоторые предположения о нем, оценить его знания и подготовку, понять его цели и образ мышления. Это позволяет избежать множества проблем связанных с налаживанием рабочей коммуникации.

Разумеется, данное деление на категории — это чисто моё субьективное мнение (которое в любой момент может измениться). Кто-то со мной полностью или частично согласится, но если же вы считаете, что я в корне неправ — приглашаю к дискуссии в коментариях.

И, если у вас до сих пор нет подобного списка, попробуйте составить свой, или возьмите этот. В будущем пригодится.

Ранги разработчиков / Habr

Конечно ранг разработчика — это достаточно абстрактное понятие, но я выскажу свое мнение по данному вопросу, оно не привязано ни к какой теории, а базируется лишь на моём опыте.

Junior Developer

• оптимист, всегда недооценивает поставленную задачу
• постоянно ощущает нехватку времени
• стесняется показать свое незнание
• постоянно наступает на грабли
• с трудом доводит проект до финальной точки
• тестер — враг — ибо находит баги
• менеджер — не воспринимается еще всерьез
• пока не ориентируется по ЗП, но если ему предложат на $50 больше в другом месте — может уйти
• рутинную работу считает сложной, но должен справляться

Developer

• пессимист, зачастую недооценивает свои силы и боится промахнуться в оценке
• всегда есть время на перекур и чашечку кофе
• не стесняется спрашивать у коллег по цеху, может даже нагло их эксплуатировать
• наступает только на грабли спрятанные в высокой траве
• скрипя зубами доводит проект до ума
• тестер — просто задолбал, хотя есть понимание, что сам налажал
• менеджер — зачем ему мои отчеты?
• уже знает свою рыночную стоимость, повышение ЗП не требует, но узнает о вакансиях на других фирмах, и иногда намекает о своей осведомленности
• если выполняемые таски и проект покажется не интересным, это негативно скажется на проекте — обычно сопровождается криками проект Г.., заказчик М…, и что Вы вообще понимаете в программировании

Senior Developer

• реалист, опираясь на свой опыт, видит «узкие» места проекта и закладывается на риски, а так же сообщает об этом менеджерам
• успевает и делать проект, и посидеть на «митингах», и еще и подсказывать коллегам
• может помочь ближнему, не стесняется сказать, что он чего-то не знает
• если и наступает на грабли — то тут два варианта:
• удачно завершенный проект — доставляет истинное удовольствие (и психологическое и материальное)
• тестер — советник в плане юзабилити
• менеджер — щит, который тоже не любит неадекватного заказчика
• хорошо знает себе цену, не стесняется требовать повышения ЗП
• прекрасно понимают, что работа может быть рутинной, но это не должно влиять на качество кода, может ворчать, но работу будет делать

Если Вы располагаете достаточным количеством ресурсов, и при этом в наличии как Junior’ы так и Senior’ы — то судьба проекта может сильно зависеть от состава команды, так что будьте внимательны:

• не стоит ставить Junior’а к зубрам программирования, если среди них нет человека способного заняться его обучением: и новичок ничему не научиться, и «зубры» будут в бешенстве
• если проект разрабатывается лишь Junior’ами — держите руку на пульсе такого проекта и купите валерьянку — себе и заказчику 😉
• не стоит садить Senior’а за проект уровня «для чайников» — проект будет сделан и сдан, вот только разработчик от скуки начнет думать о работе в другом месте

Ну и еще немного информации к размышлению:

Ошибки которые совершают разработчики, когда начинают задумываться о повышении ЗП:

1. Переоценивают себя — требовать ЗП не соответствующую Вашему уровню — это верный путь остаться без работы
2. Устраивать сыр-бор за 10% прибавку к ЗП — зачастую такое повышение можно решить без лишнего шума и криков
3. Узнать, что через дорогу платят на 100$ больше, впасть в депрессию на пару недель, и оказаться на улице, ибо повышать ЗП человеку который последнее время ничего не делает никто не будет — это очень распространенная ошибка, никогда не забивайте на работу, будьте профессионалами.
4. Считать, что в соседней конторе работа в 100 раз интересней.

Таки кросс-пост: Ранги разработчиков

🏗 Что такое девелопер: история возникновения, функции

Активное развитие предпринимательской деятельности и крупного бизнеса привело к появлению в русском языке множества новых понятий во всех областях. Одним из таких является модный термин «девелопмент». Люди, занимающиеся этой деятельностью профессионально, прекрасно понимают, что под ним подразумевается. Но для простых граждан в большинстве случаев остаётся загадкой, чем занимается девелоперская компания. Редакция Homius подготовила материал, рассказывающий простыми словами, что это такое – девелопер, какими процессами он руководит и в чём конкретно заключается его работа.

Разработка и строительство – главная задача девелопера

Содержание статьи

Что такое девелоперская деятельность и когда она появилась в России

Во времена становления Советского Союза массовой строительной деятельности по возведению новых жилых зданий не существовало. Это продолжалось до середины 20-х годов, когда остро назрела необходимость в пересмотре подхода к методам строительства и пополнении объектов жилого фонда. Именно этот период может считаться моментом зарождением девелоперского бизнеса. Что это такое? Это профессиональная деятельность по организации процессов реконструкции, изменения или создания нового строения на существующем земельном участке.

Первым «девелопером» Советского Союза была специально созданная структура – Главмосстрой, образованная в 1954 году. За 50 лет активной работы обновлению подверглось более двух третей всех жилых зданий города Москвы, что в абсолютной величине составляет 150 миллионов м².

Бизнес в сфере загородного строительства и земельных участков считается одним из самых рискованных

Для советской и российской действительности более понятен тождественный термин – «застройщик» или лицо, обладающее земельным участком и привлекающее заёмные средства для реализации строительного проекта с наличием официального разрешения на осуществление подобной деятельности.

На самом деле, застройщик и девелопер немного разные понятия, несмотря на схожесть конечной цели. Само значение слова «девелопер» восходит к английскому глаголу «to develop» или развивать. Под развитием в данном случае понимается вид деятельности по разработке пустующих земельных участков с целью создания на них объектов строительства, чаще всего, жилой недвижимости.

Девелопер сам находит подрядчика для проведения строительных работ

Первые девелоперские компании, разрабатывающие строительные объекты, появились на российском рынке в 2005 году. С тех пор, благодаря необходимости возведения новых объектов жилой и нежилой недвижимости, этот вид деятельности активно развивается.

Что такое девелоперская компания: назначение и структура

Девелоперская компания – это юридическое лицо, занимающееся девелопментом, что означает осуществление непосредственного строительства новых, ремонт или реконструкцию существующих объектов недвижимости. Дополнительным отличием от частного лица является управление финансовыми потоками, которые необходимы для ведения деятельности и получения прибыли.

Девелоперская компания должна иметь чёткую структуру отделов для грамотного ведения бизнеса

На территории РФ девелопер находится в непосредственном контакте с застройщиком, но, при существующих реалиях, второе лицо чаще является только владельцем земельного участка, а разработку и непосредственно возведение недвижимости осуществляет девелоперская компания.

На сегодняшний день, рынок недвижимости, пребывавший в стагнации, демонстрирует уверенный рост. Возрастает покупательская способность граждан, со стороны государства реализуются меры социальной поддержки, а также наблюдается демографический рост населения. Именно поэтому деятельность в строительной области является перспективным направлением вложения средств, особенно если это касается объектов жилой недвижимости.

Ипотечное кредитование повышает покупательский спрос, что ведёт к необходимости строительства новых объектов

Но любой бизнес предполагает получения прибыли. Поэтому для повышения стоимости готовой недвижимости просто построить её недостаточно. Требуется предпринять дополнительные усилия для повышения ценовой составляющей.

К сведению! Возникновение девелоперских компании является ответом на требования, предъявляемые современным рынком для удовлетворения потребностей общества.

Главой девелоперской компании, которая имеет статус юридического лица, может быть один человек или группа лиц, работающих по направлению инвестиционной и девелоперской деятельности. Типовая структура подобной организации включает следующие группы:

1. Производственная, занимающаяся непосредственно управлением в области строительных работ, коммерческой деятельности и реализации готовых проектов.
2. Административно-управленческий персонал, состоящий из юридического, финансового отдела, кадровой службы и бухгалтерии.
3. Технический персонал и хозяйственная группа.

Если посмотреть на структуру девелоперской компании, то она мало чем отличается от иных организаций. Для получения необходимого результата важно обеспечивать качественное и полное взаимодействие всех компонентов.

При гонорарной системе оплаты девелопер является наёмным работником

Что такое девелопмент в строительстве, какие виды существуют

Девелопмент – это вид предпринимательской деятельности, направленной на получение прибыли посредством создания и развития строительных объектов.

Для понимания того, что такое девелопмент недвижимости, важно не только знать, какие задачи ставятся перед специалистом в данной области, но также уметь различать разновидности этой деятельности. Их можно поделить на две крупные категории: по особенностям финансового управления и типу недвижимости.

Разновидности по финансовому управлению

По этому признаку девелоперская деятельность подразделяется на две крупные категории – fee development и speculative development:

1. Термин fee development происходит от английского слова «гонорар». Что это такое? Это деятельность, конечной целью которой является получение денежного вознаграждения за работу без финансовых рисков. Девелопер, работающий по данному принципу, не осуществляет вложение собственных средств, а нанимается инвестором для возведения объекта. Конечный заказчик не вникает, что такое девелоперский проект, а только вкладывает средства. В обязанности девелопера входит разработка проекта, строительные работы и получение разрешительных документов. Ответственность целиком лежит на девелоперской компании, которая сама занимается привлечением нужных специалистов.
2. Speculative development – это спекулятивный вид деятельности. Подобная схема работы считается более рискованной и сложной. Основное отличие от первого варианта заключается во вложении девелоперской компанией собственных средств. В этом случае девелопер, значит полноценный заказчик и исполнитель в одном лице. Это сопряжено с определёнными рисками и требует тщательного просчёта и грамотной реализации. Финансовое обеспечение проекта представляет сложную схему, включающую собственные средства, привлечённые банковские кредиты, средства будущих арендаторов.

К сведению! Вторым значением слова «девелопмент» является разработка программного обеспечения и написание кода. Но на территории РФ в этом значении термин практически не используется.

Спекулятивный девелопмент требует просчёта всех рисков с целью их минимизации

Разновидности по типу недвижимости

Девелопмент жилой недвижимости

Наиболее распространённое направление девелоперской деятельности на современном строительном рынке. Под этим термином понимается строительство или реконструкция уже существующих объектов с целью повышения их конечной стоимости. При осуществлении девелоперской деятельности с жилой недвижимостью очень важно проводить маркетинговые исследования, в рамках которых выявляются следующие факторы, оказывающие влияние на цену жилья:

• определение уровня достатка будущих жильцов;
• экологическая обстановка района;
• транспортная инфраструктура;
• наличие объектов социального назначения.

Жилая недвижимость – привлекательный сегмент для получения быстрой прибыли

К сведению! В девелопменте жилой недвижимости допускается более подробная классификация, например, на жильё бизнес-класса, эконом, элитный сегмент.

Девелопмент загородной недвижимости

В этом направлении популярность приобретает такое понятие, как «экодевелопмент». По своей сути, это аналогичная деятельность, направленная на разработку, строительство и реализацию объектов недвижимости. Но отличительной особенностью является:

• «зелёное» строительство с естественным вписыванием в окружающую среду;
• защита экологии;
• применение безопасных и экологически чистых материалов.

Экодевелопмент предполагает бережное отношение к окружающей среде

Спрос на загородную недвижимость растёт с каждым годом, поэтому это направление девелопмента является наиболее перспективным.

Девелопмент коммерческой недвижимости

Разработка проектов по строительству объектов коммерческой недвижимости является также привлекательным для инвестиций направлением. Поскольку данный сектор имеет меньший объём, в сравнении с жилым строительством, то, соответственно, в этом направлении заключается меньшее количество сделок. Основным источником дохода служит аренда помещений.

Коммерческий девелопмент предполагает получение прибыли от аренды

Также вся коммерческая недвижимость, участвующая в девелоперских проектах, может быть поделена на два класса:

• приносящая доход от непосредственной сдачи в аренду площадей;
• создаваемая для извлечения дохода от индустриальной или промышленной деятельности.

Девелопмент земельных участков

Лэнд-девелопмент – деятельность, направленная на увеличение стоимости земельного участка. Её отличительной особенностью является длительность проведения всех необходимых согласований. При оформлении и разработке проекта требуется не только постройка жилых домов, но также создание полноценной инфраструктуры для возможности дальнейшего проживания. Именно этот вид относится к наиболее рискованным в силу несовершенства законодательной базы.

Длительность процессов согласования является главным фактором риска лэнд-девелопмента

Кто такой девелопер, чем он занимается

Кто такой девелопер в строительстве вне зависимости от типа управления или вида недвижимости? Это человек, чьи функциональные обязанности заключаются в:

• проведении анализа рынка для повышения эффективности использования объекта;
• разработке плана и концепции будущего строительства;
• определении коммерческого потенциала;
• получении согласований;
• контроле процесса строительства;
• продаже объекта или сдаче его в аренду.

Девелопер должен обладать большим количеством качеств

Важными качествами данной профессии являются:

• стрессоустойчивость;
• устремлённость к достижению цели;
• способность аналитически мыслить;
• организаторские способности.

Функциональные обязанности

Для того, чтобы стать успешным девелопером, человек должен иметь юридическое, экономическое или техническое образование, а лучше, если у него их будет несколько. К основным задачам работы девелопера относятся:

• проектирование;
• создание бизнес-плана;
• приобретение участка;
• организация строительных работ;
• проведение рекламной компании;
• продажа или сдача в аренду готового объекта для получения прибыли.

Разработка бизнес-плана – один из кирпичиков успешного проекта

Главными плюсами данного вида деятельности является высокая доходность, практически полное отсутствие конкуренции и востребованность. К числу минусов относят большое количество стресса. Также отсутствие должной практики может привести к значительным финансовым потерям.

Именно деятельность девелоперов приводит к преображению вида современного города

Ещё раз услышать комментарии от специалистов в данной области можно из представленного видео.

 

Предыдущая

DIY Homius15 гениальных лайфхаков для дома

Следующая

DIY HomiusВот это фокус: уникальность технологии двойного открытия дверцы в духовках от Samsung

Понравилась статья? Сохраните, чтобы не потерять!

ВОЗМОЖНО ВАМ ТАКЖЕ БУДЕТ ИНТЕРЕСНО:

что это такое простыми словами

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Development – чёткая система управления строительными и инвестиционными проектами, которая в конечном итоге приводит к грамотным территориальным изменениям. То есть процесс по организационно-аналитической работе, в которую входит всесторонний анализ бизнеса в разных сферах.

Деятельность девелопмента в России начала зарождаться с начала двадцать первого века, но в те годы квалитативную услугу не могла предоставить ни одна компания. Не так давно рынок переориентировался, пришло принципиально новое понимание организации застройки и комплекса последовательных действий на определенных этапах. Государство сделало акцент на подготовке квалифицированных кадровых работников в данной области.

Интересно! За рубежом услуга deвevelopment уже давно стала востребованной на рынке недвижимости. В европейских странах по этой схеме заключаются до семидесяти процентов сделок. 

Многогранная профессия

Если говорить простыми словами, что такое девелопер – это одна из специализаций по операциям, связанных с проектной деятельностью с целью получения прибыли от строительства, реконструкции или ремонта объекта недвижимости.

Потребность общества в таких специалистах стремительно растет. От них требуется умение считать деньги, анализировать, видеть перспективы, использовать связи, организовывать и координировать действия других участников. Просчитывать любую потенциальную проблемную ситуацию, которая может возникнуть и находить оптимальный путь для ее решения.

Справка! С понятием девелопера зачастую отождествляют застройщика. Во многих вопросах данные специальности в действительности совпадают, однако, застройщик куда более многозначное понятие.

Сфера деятельности

Специфика предполагает высокий профессионализм и широкий круг знаний в различных областях:

• юриспруденция и менеджмент;
• инженерные науки и финансовое управление;
• строительные технологии и архитектура;
• организация производственных процессов и экономика предприятия;
• знание функционирования всех сегментов и так далее.

В «Википедии» девелопер – это автор идеи. Он принимает решение: где и что строить. Должен уметь:

• анализировать экономическую целесообразность покупки земли;
• формировать первоначальный план и просчитывать возможные риски;
• разрабатывать концепцию, проектирование;
• составлять схемы финансирования и их согласовывать;
• вести ремонтно-строительныеработы и проводить режимно-наладочные испытания перед вводом в эксплуатацию объекта.

А также понимать, как и кем утверждается архитектурный план и разрешение на строительство (необходимо собрать несколько сот подписей).

Совет! Поиск девелопера обычно происходит на электронных площадках. Именно на торгах и определяется, кого выбирает заказчик из всех претендентов. Кто готов выполнить задание с оптимально приемлемым качеством, в обозначенные сроки и за наиболее выгодное для инвестора вознаграждение.

Характеристики специфики

При определении значения девелопер (кто это и чем занимается), дополнительно принято различать три основных вида деятельности в данной сфере, которые отличны по стратегии ведения бизнеса:

• Fee (вознаграждение) – заказчик или собственник нанимает эксперта в своей области, который будет отвечать за реализацию проекта. В том числе контролировать работу всех подрядчиков, отвечать за результат, но не делить финансовые риски с инвестором. Получают фиксированный доход, в зависимости от возлагаемых функций, объемов и сложности работ. Цена за услуги – в диапазоне от трех до семи процентов;
• Speculative (гипотетически, спекуляция) – компания или частное лицо выступает как организатор, вкладывая собственные средства или заключая договора займа с физическими и юридическими лицами, которые и являются основанием будущей финансовой схемы. Нанимает специалистов, для реализации любой части проекта, несет в полной мере ответственность за весь процесс и целиком принимает на себя все риски. При вложении на начальной стадии порядка десяти процентов от стоимости, девелопер может претендовать на долю до пятидесяти, от построенной недвижимости;
• Built-to-suit (строительства под конкретные технические требования) – лично ничего не разрабатывает и не вкладывает. Озвучивает работникам конкретные цели и контролирует выполнение работ. В этом случае тот, кто заказывает проект и в него вкладывает – инвестор, а строительная компания – BTS.

К сведению! По мнению экспертов, fee-development может заинтересовать: владельцев городской недвижимости, не знакомых с конъюнктурой рынка, иногородних игроков и собственников загородных незастроенных территорий.

Вид деятельности дополнительно зависит от типа объекта:

• многоквартирные жилые дома;
• загородные объекты;
• торговые, гостиничные и офисные здания;
• промышленные и складские помещения.

Напоминание! Более подробная классификация включает разделение по категориям объектов (элитная, бизнес, эконом).

Подготовка специалистов

На слуху у многих слово developer, но что это такое и кто готовит таких экспертов, знают не все. Как правило, в development приходят специалисты из строительного бизнеса с техническим образованием. Или компании самостоятельно обучают собственные кадры. Успехов также добиваются выпускники финансовых, технических и экономических факультетов. Специализированного образования в данной сфере в Российских высших учебных заведениях пока нет, как и во всем мире. Но есть аналогичные программы в смежных областях по специальностям:

• экономика и управление на предприятии;
• промышленное и гражданское строительство;
• менеджмент организации;
• экспертиза и управление недвижимостью.

Получить образование можно:

• в институте отраслевого менеджмента – РАНХиГС;
• в государственном аграрном университете – МСХА имени К. А. Тимирязева;
• в инженерно-строительном университете – НИУ МГСУ.

Внимание! И еще более, чем в восьмидесяти пяти образовательных учреждениях по всей России.

Изменения и отказ

Требования властей к представителям данной специализации за последние несколько лет юридически не изменились (действуют законы, Градостроительный кодекс), но изменились приоритеты. В зависимости от местоположения относительно любого центра, поддерживается жилье или рабочие места:

• офисные центры;
• медицинские учреждения;
• детские сады и школы;
• социальные объекты.

Также законодательно закреплено, если инвестор не освоил земельный участок, инвестиционный контракт с ним расторгается.

Важно! Это делается для того, чтобы земля была планомерно застроена, а в субъекты поступало дополнительное финансирование.

Маркетинговые стратегии

Объяснить что такое девелопер, простыми словами не так сложно. Достаточно заглянуть в англо-русский словарь. Development переводится как: развивать и совершенствовать. В этом же и суть работы – придумать, оценить эффективность, найти место и реализовать.

Примечательно! Большинство девелоперов, первое высшее образование получили в областях, не имеющих ничего общего со строительством и недвижимостью. 

Знания, полученные в вузах, на тренингах и курсах, сами по себе имеют свою ценность, но основой качественного девелопмента является опыт. Такие навыки вырабатываются только после того, как сделан и сдан хотя бы один объект от начала до конца.

Девелопер что это такое простыми словами

Среди иностранных слов, ворвавшихся в наш современный лексикон, есть «девелопер». Разберемся, кто это такой и чем занимается.

Кто такой девелопер?

Термин «девелопер» является производным от английского слова develop, что в переводе означает развиваться. Само слово получило особое значение и популярность в строительной среде, точнее развитии территорий, готовых к застройке, или объектов для реновации.

Любые возводимые объекты, земельные участки под строительство являются сферой интереса девелопера – компании или частного лица, готового вкладывать свои силы, знания и материальные запасы в нововведения. В итоге девелоперская фирма осуществляет целый комплекс мер, направленных на разработку плана развития конкретного места, управления процессом работы и денежными потоками, вложенными в строительство.

Следует отметить, что девелоперы находятся в непосредственном контакте с застройщиком. Задача последних реализовать проект, задуманный девелопером, в жизнь.

Чем занимается?

Главной задачей девелопера является оценка перспективности строительства на конкретной территории, авторство в отношении идеи проектирования на ней объектов строительства. Другими словами, девелопер должен уметь «увидеть» на неосвоенной земле результат реализации проекта и его востребованность среди организаций и частных лиц.

Отсюда среди функций девелопера выделим:

• обнаружение свободных территорий, оценка их потенциала и последующая покупка земли под ее освоение;
• определение путем анализа возможности наиболее эффективного использования объекта, который будет на этом участке возведен;
• планирование будущего строительства и разработка общей стратегии застройки;
• получение всех разрешительных документов в отношении будущего объекта;
• взаимодействие с застройщиком с целью контроля за процессом реализации проекта;
• получение необходимых экспертных заключений и документации о вводе объекта в эксплуатацию;
• извлечение максимальной выгоды от реализации готового объекта (поиск покупателя или арендатора).

Помимо указанных мероприятий девелоперу необходимо учитывать финансовые риски мероприятия, привлекать инвестиции в строительство объекта, контролировать сроки возведения, получать согласования в инстанциях всех уровней. Это лицо, которое ведет проект «с нуля» до точки продажи.

Девелопера может заинтересовать и уже существующий объект, нуждающийся в реконструкции, который впоследствии станет экономически привлекательным.

Отличие девелопера от застройщика

Застройщик не только имеет непосредственное отношение к процессу строительства, но и прописывается стороной договора долевого участия с физическими лицами. Поэтому, даже покупая квартиру от крупного девелопера, в договоре вы увидите название застройщика.

Как правило, застройщик необходим для реализации строительства новостройки. И в случае неудачных продаж жилья или «заморозки» строительства девелопер может обанкротить застройщика, тем самым скрыть свои обязательства. Поэтому при возникновении каких-либо проблем отвечать перед дольщиками будет застройщик, а не девелопер.

На законодательном уровне девелопер не несет ни какой ответственности перед дольщиками.

Поэтому перед тем, как заключать ДДУ, необходимо изучить проектную декларацию на объект. Если учредителем застройщика в полной мере является девелопер, то он заинтересован в окончании строительства и реализации квартир в доме, так как видна юридическая связь девелопера и застройщика.

В случаи когда акции застройщика принадлежат неизвестной зарубежной компании, то неизвестно, чем может закончиться история с вложенными деньгами дольщиков. Это большой риск потери финансов и квартиры.

Крупный игрок в сфере строительства может позволить себе исполнить весь комплекс мероприятий, не привлекая к нему девелопера.

Разновидности девелопмента

Девелоперские компании могут быть двух видов:

1. Fee. Основной задачей является реализация проекта для заказчика, вложившего в него свои денежные средства. Как правило, девелопер уже обладает необходимыми навыками в области строительства, имеет достаточно компетентный штат, который способен отследить качество выполнения работ. Отсюда заказчик рассчитывает на снижение рисков задуманного строительства и извлечение максимальной прибыли от финансовых вливаний.
2. Speculative. Осуществляют строительство объектов за счет собственных средств. Тогда именно компания становится разработчиком объекта и его исполнителем. Зачастую впоследствии готовый объект не планируется продавать и остается в управлении компании, из чего следует заинтересованность в качестве строительства. В итоге такие объекты обходятся дороже в осуществлении, но и результат значительно выше.

Различают также разделение девелопмента в зависимости от типа недвижимого объекта.

1. Загородные дома. Направлен на возведение жилых домов за пределами города, считается очень перспективным.
2. Коммерческие объекты недвижимости. Основным источником извлечения прибыли становится предоставление готовых помещений в аренду для коммерческих целей.
3. Участки земли. Связан с получением прибыли от земли, после подготовки к дальнейшему использованию. Компания вкладывает свои усилия в развитие территории путем создания необходимой инфраструктуры, проведения коммуникаций, деления на удобные для дальнейшей застройки участки. В результате создается удобная строительная площадка с необходимой документацией. Само мероприятие считается достаточно рискованным и длительным во времени.
4. Жилая недвижимость. Самым распространенным участием девелопера является привлечение с целью строительства или реконструкции жилых помещений. Специалисты грамотно оценивают все факторы, которые имеют отношение к конечной стоимости жилья:

• экологичность территории, где будет возведен жилой дом;
• наличие необходимой транспортной инфраструктуры, коммуникаций, социальных объектов и т.д.;
• прогнозирование уровня доходов граждан, которые будут готовы приобрести жилье в этом доме.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

8 (812) 565-33-84 (Санкт-Петербург)

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Development – чёткая система управления строительными и инвестиционными проектами, которая в конечном итоге приводит к грамотным территориальным изменениям. То есть процесс по организационно-аналитической работе, в которую входит всесторонний анализ бизнеса в разных сферах.

Деятельность девелопмента в России начала зарождаться с начала двадцать первого века, но в те годы квалитативную услугу не могла предоставить ни одна компания. Не так давно рынок переориентировался, пришло принципиально новое понимание организации застройки и комплекса последовательных действий на определенных этапах. Государство сделало акцент на подготовке квалифицированных кадровых работников в данной области.

Интересно! За рубежом услуга deвevelopment уже давно стала востребованной на рынке недвижимости. В европейских странах по этой схеме заключаются до семидесяти процентов сделок.

Многогранная профессия

Если говорить простыми словами, что такое девелопер – это одна из специализаций по операциям, связанных с проектной деятельностью с целью получения прибыли от строительства, реконструкции или ремонта объекта недвижимости.

Потребность общества в таких специалистах стремительно растет. От них требуется умение считать деньги, анализировать, видеть перспективы, использовать связи, организовывать и координировать действия других участников. Просчитывать любую потенциальную проблемную ситуацию, которая может возникнуть и находить оптимальный путь для ее решения.

Справка! С понятием девелопера зачастую отождествляют застройщика. Во многих вопросах данные специальности в действительности совпадают, однако, застройщик куда более многозначное понятие.

Сфера деятельности

Специфика предполагает высокий профессионализм и широкий круг знаний в различных областях:

• юриспруденция и менеджмент;
• инженерные науки и финансовое управление;
• строительные технологии и архитектура;
• организация производственных процессов и экономика предприятия;
• знание функционирования всех сегментов и так далее.

В «Википедии» девелопер – это автор идеи. Он принимает решение: где и что строить. Должен уметь:

• анализировать экономическую целесообразность покупки земли;
• формировать первоначальный план и просчитывать возможные риски;
• разрабатывать концепцию, проектирование;
• составлять схемы финансирования и их согласовывать;
• вести ремонтно-строительныеработы и проводить режимно-наладочные испытания перед вводом в эксплуатацию объекта.

А также понимать, как и кем утверждается архитектурный план и разрешение на строительство (необходимо собрать несколько сот подписей).

Совет! Поиск девелопера обычно происходит на электронных площадках. Именно на торгах и определяется, кого выбирает заказчик из всех претендентов. Кто готов выполнить задание с оптимально приемлемым качеством, в обозначенные сроки и за наиболее выгодное для инвестора вознаграждение.

Характеристики специфики

При определении значения девелопер (кто это и чем занимается), дополнительно принято различать три основных вида деятельности в данной сфере, которые отличны по стратегии ведения бизнеса:

• Fee (вознаграждение) – заказчик или собственник нанимает эксперта в своей области, который будет отвечать за реализацию проекта. В том числе контролировать работу всех подрядчиков, отвечать за результат, но не делить финансовые риски с инвестором. Получают фиксированный доход, в зависимости от возлагаемых функций, объемов и сложности работ. Цена за услуги – в диапазоне от трех до семи процентов;
• Speculative (гипотетически, спекуляция) – компания или частное лицо выступает как организатор, вкладывая собственные средства или заключая договора займа с физическими и юридическими лицами, которые и являются основанием будущей финансовой схемы. Нанимает специалистов, для реализации любой части проекта, несет в полной мере ответственность за весь процесс и целиком принимает на себя все риски. При вложении на начальной стадии порядка десяти процентов от стоимости, девелопер может претендовать на долю до пятидесяти, от построенной недвижимости;
• Built-to-suit (строительства под конкретные технические требования) – лично ничего не разрабатывает и не вкладывает. Озвучивает работникам конкретные цели и контролирует выполнение работ. В этом случае тот, кто заказывает проект и в него вкладывает – инвестор, а строительная компания – BTS.

К сведению! По мнению экспертов, fee-development может заинтересовать: владельцев городской недвижимости, не знакомых с конъюнктурой рынка, иногородних игроков и собственников загородных незастроенных территорий.

Вид деятельности дополнительно зависит от типа объекта:

• многоквартирные жилые дома;
• загородные объекты;
• торговые, гостиничные и офисные здания;
• промышленные и складские помещения.

Напоминание! Более подробная классификация включает разделение по категориям объектов (элитная, бизнес, эконом).

Подготовка специалистов

На слуху у многих слово developer, но что это такое и кто готовит таких экспертов, знают не все. Как правило, в development приходят специалисты из строительного бизнеса с техническим образованием. Или компании самостоятельно обучают собственные кадры. Успехов также добиваются выпускники финансовых, технических и экономических факультетов. Специализированного образования в данной сфере в Российских высших учебных заведениях пока нет, как и во всем мире. Но есть аналогичные программы в смежных областях по специальностям:

• экономика и управление на предприятии;
• промышленное и гражданское строительство;
• менеджмент организации;
• экспертиза и управление недвижимостью.

Получить образование можно:

• в институте отраслевого менеджмента – РАНХиГС;
• в государственном аграрном университете – МСХА имени К. А. Тимирязева;
• в инженерно-строительном университете – НИУ МГСУ.

Внимание! И еще более, чем в восьмидесяти пяти образовательных учреждениях по всей России.

Изменения и отказ

Требования властей к представителям данной специализации за последние несколько лет юридически не изменились (действуют законы, Градостроительный кодекс), но изменились приоритеты. В зависимости от местоположения относительно любого центра, поддерживается жилье или рабочие места:

• офисные центры;
• медицинские учреждения;
• детские сады и школы;
• социальные объекты.

Также законодательно закреплено, если инвестор не освоил земельный участок, инвестиционный контракт с ним расторгается.

Важно! Это делается для того, чтобы земля была планомерно застроена, а в субъекты поступало дополнительное финансирование.

Маркетинговые стратегии

Объяснить что такое девелопер, простыми словами не так сложно. Достаточно заглянуть в англо-русский словарь. Development переводится как: развивать и совершенствовать. В этом же и суть работы – придумать, оценить эффективность, найти место и реализовать.

Примечательно! Большинство девелоперов, первое высшее образование получили в областях, не имеющих ничего общего со строительством и недвижимостью.

Знания, полученные в вузах, на тренингах и курсах, сами по себе имеют свою ценность, но основой качественного девелопмента является опыт. Такие навыки вырабатываются только после того, как сделан и сдан хотя бы один объект от начала до конца.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Деве́лопмент (также деве́лопмент недви́жимости, деве́лопинг; от англ. real estate development «совершенствование, развитие недвижимости») — предпринимательская деятельность, связанная с созданием объекта недвижимости, реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости. [1] В российской практике выработались два варианта употребления термина: девелопмент недвижимости (по аналогии с англоязычным) и краткий вариант — девелопмент, имеющий то же значение.

Деве́лопер — предприниматель, занимающийся созданием объектов недвижимости и организацией соответствующих процессов. [2] Девелопер обычно сопровождает процесс создания здания на всех этапах. Он организует проектирование объекта, выкуп земли под объект, получение разрешения на строительство, подыскивает строительную фирму, а впоследствии и брокера для продажи объекта. Сегодня девелоперами чаще всего выступают юридические лица — девелоперские конторы, которые имеют возможность привлекать крупные инвестиции под развитие своих проектов.

Содержание

Понятие «застройщик» [ править | править код ]

В России широко используется понятие застройщик, которое унаследовано со времён СССР. Оно в определённой степени соответствует понятию девелопер, однако является более широким. Под девелопером обычно понимают инвестора, который осуществляет инвестиции в строительство объекта, желая получить прибыль от продажи или сдачи в аренду этого объекта после его постройки (целиком или частями).

Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (последняя действующая редакция от 17.06.2010 г.) указывает:

застройщик — юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

Статья 3 214-ФЗ «Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости»:

1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
2. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
3. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Заказчик — уполномоченное застройщиком лицо, которое от имени застройщика организует посредством договоров отношения с подрядчиками и их деятельность по выполнению инженерных изысканий, подготовке проектной документации, осуществлению строительства. При этом заказчик не является обязательной фигурой в процессе строительства, так как застройщик может вступать в отношения с подрядчиками напрямую, без посредника-заказчика. В этом случае мы будем иметь дело с «застройщиком-заказчиком». Застройщик также может обходиться и без заказчика, и без подрядчиков, например, в том случае, когда застройщиком является строительная фирма, или гражданин, самостоятельно строящий индивидуальный жилой дом. [3]

Этапы и виды девелопмента [ править | править код ]

1. Разработка концепции и предварительное рассмотрение проекта
2. Оценка местоположения и технико-экономическое обоснование проекта
3. Проектирование и оценка проекта
4. Заключение контрактов и строительство
5. Маркетинг, управление и распоряжение результатами. [2]

В книге Professional Real Estate Development. The ULI Guide to the Business [4] предлагается выделять 6 этапов девелопмента:

1. анализ экономической целесообразности и приобретение земли,
2. создание проекта,
3. финансирование проекта,
4. строительство,
5. продажа и сдача в аренду,
6. эксплуатация и управление объектом.

Существует три вида девелопмента:

• Fee-девелопмент: девелопер является исполнителем, не несет финансовых рисков и за свою работу получает фиксированный гонорар.
• Speculative-девелопмент: девелопер выступает в роли инициатора проекта, принимает на себя риски, связанные с неудачей проекта. [5][6]
• BTS-девелопмент (от англ. Built-to-suit ): девелопер решает комплекс задач по созданию объекта недвижимости под цели конкретного заказчика.

Также, в зависимости от типа объекта недвижимости, по видам различают девелопмент:

• жилой недвижимости
• коммерческой недвижимости
• загородной недвижимости
• земельных участков (девелопмент земли, ленд-девелопмент).

Более подробная классификация видов девелопмента может включать разделение по классам объектов недвижимости: жилая недвижимость элитная/бизнес-класса/экономкласса и т. п.