российских арендодателей испытывают трудности, поскольку COVID-19 ударил по доходам и арендной плате
МОСКВА (Рейтер) — До того, как пандемия коронавируса поразила Россию, пенсионерка Елена сдавала свою двухкомнатную квартиру в Подмосковье, чтобы сводить концы с концами.
ФОТОГРАФИЯ: Общий вид многоквартирных домов в Москве, Россия, 24 августа 2020 г. REUTERS/Максим Шеметов/Фото из архива дохода в качестве пенсии.
Но когда ограничения по сдерживанию COVID-19 начали сказываться на экономике, арендаторы Елены столкнулись с падением доходов и попросили ее снизить арендную плату до 10 000 рублей (132 доллара США). В июне они съехали и вернулись в свой родной подмосковный город.
«Мы снизили цену до 16 000 рублей, три месяца пишем объявление и до сих пор не можем сдать эту квартиру, — говорит Елена, 56 лет. хотя это средняя цена. Спрос упал, звонков мало».
Елена, которая отказалась назвать свою фамилию, чтобы защитить свою личную жизнь, является одной из многих домовладельцев, которые потеряли арендаторов или были вынуждены снизить арендную плату из-за экономических последствий пандемии.
Как и во многих других странах, кризис ударил по карману людей — кто-то потерял работу, у кого-то упала зарплата, а бизнес столкнулся с трудностями.
Спрос на съемное жилье в российских городах сократился, поскольку арендаторы с трудом выплачивают арендную плату или переезжают в более дешевые места за городом, чтобы работать из дома. Иностранные студенты, которые обычно помогают поддерживать рынок аренды, в основном отсутствуют из-за пандемии.
Цены на рынке аренды жилья в городах с населением более 1 млн человек упали на 12% с марта по май, после чего немного восстановились в июле, сообщил Алексей Попов, руководитель отдела исследований ЦИАН, ведущей базы данных по недвижимости в России.
Падение было особенно сильным в иностранной валюте, так как в этом году рубль потерял около 20% своей стоимости по отношению к доллару и евро.
Коммерческий банк Росбанк назвал снижение доходов от владения недвижимостью одним из факторов падения доходов россиян во втором квартале.
Из-за введения карантина для сдерживания распространения вируса реальные располагаемые доходы россиян упали больше, чем в любой другой квартал за последние 20 лет.
Всемирный банк заявил, что падение доходов повлияет на уровень бедности. Другие экономисты говорят, что более низкие доходы и рост безработицы могут привести к снижению потребительского спроса, что повлияет на экономику в целом.
Это может нарушить одно из обещаний президента Владимира Путина — увеличить реальные располагаемые доходы населения. Но несмотря на то, что падение доходов повлияло на рейтинги российских властей в целом, Путин остается популярным, как показывают опросы общественного мнения.
График: Доходы россиян упали во втором квартале —
Около 10 миллионов человек живут в съемном жилье в России, и только половина из них планирует продолжать жить в нем в ближайшие два года, согласно исследованию независимого исследовательского центра НАФИ .
«Сотрудники многих компаний по-прежнему работают удаленно, что может снизить спрос на аренду квартир в крупных мегаполисах со стороны сотрудников из других городов», — заявил в этом месяце центральный банк.
Как и многим россиянам, арендодателям и агентам по недвижимости трудно строить финансовые планы, и они не знают, когда рынок может восстановиться. Новый коронавирус заразил около 1 104 000 человек в России и убил более 19 человек.400, по официальным данным.
«Многие мои клиенты потеряли арендаторов после карантинных мер: просто убежали домой и не вернулись. Но те арендодатели, которые снизили цены на 20-30% по сравнению с началом года, снова нашли новых арендаторов», — говорит 42-летняя риелтор Татьяна Шотова из Москвы.
Нина, 44-летняя офис-менеджер из Москвы, которая не хотела, чтобы ее фамилия была опубликована, — одна из тех, кто снизил арендную плату, чтобы у нее были арендаторы.
До кризиса она сдавала свою московскую квартиру студенту из самопровозглашенной Абхазии за 55 000 рублей в месяц, что в начале 2020 года стоило около 900 долларов, а сейчас стоит всего около 727 долларов RUBUTSTN=MCX.
Ей пришлось отложить ремонт квартиры, в которой она живет, из-за потери дохода от аренды, но ей относительно повезло, поскольку она может сводить концы с концами на зарплату, которая примерно в три раза превышает арендную плату.
Репортаж Андрея Остроуха, Елены Фабричной, Габриэль Тетро-Фарбер, Татьяны Вороновой и Олеси Астаховой; Автор Андрей Остроух; Монтаж Кати Голубковой и Тимати Херитедж
Почему курортная недвижимость в России становится популярной у российских инвесторов 2020
В последнее время мы наблюдаем покупательский спрос на квартиры в Краснодарском крае и Крыму. Это было связано с тем, что Российская Федерация закрыла границы с другими странами. Отмена поездок на зарубежные курорты заставила многих пересмотреть планы на отдых и отправиться на юг России. Более того, выяснилось, что кто-то решил переждать там карантин. За последние две недели количество желающих купить квартиру в Сочи увеличилось на 20%, в Севастополе — на 17%, в Ялте — на 16%. Также наблюдается рост спроса на недвижимость в Алуште, Геленджике, Симеизе, о чем свидетельствует статистика портала МИР КВАРТИР.
По словам Павла Луценко, генерального директора портала МИР КВАРТИР, популярность курортной недвижимости в России можно объяснить несколькими факторами:
- У людей есть деньги, которые они хотят сберечь от падения курса рубля.
- Недвижимость за границей дорожает из-за повышения курса валют.
- За последний год наиболее ликвидные объекты постепенно исчезли с рынков недвижимости крупных мегаполисов. Особенно это бьет по Москве — там становится все труднее найти подходящий вариант инвестиций. Поэтому курортная недвижимость может стать хорошим выходом. Если у вас действительно есть деньги, то в таких кризисных условиях, какие мы сейчас наблюдаем, есть смысл инвестировать, например, в новостройки премиум-класса в Сочи.
Самый заметный рост интереса к квартирам в Краснодарском крае: за последний год цены выросли на 6,7%. Самый высокий рост цен наблюдается в Сочи (+15,6%), самый низкий – в Анапе (+1,8%). В Туапсе недвижимость подорожала на 7%, в Новороссийске — на 5,6%. Для покупки квартиры в Сочи необходимо иметь около 8 000 000 рублей, но в целом на местный рынок недвижимости можно выйти и с меньшей суммой.
Теперь вы можете купить двухкомнатную квартиру 71 м² по средней цене с ремонтом и мебелью, расположенную в 0,5 км от моря, или трехкомнатную квартиру 75 м² в старом доме, но тоже с мебелью и ремонтом. Качественный ремонт и мебель – стандартный вариант на рынке курортной недвижимости. В других курортах Краснодарского края недвижимость будет стоить дешевле, например, в Геленджике — около 5,8 млн рублей, в Анапе — 4 млн рублей.
Не забывайте, что квартиры на Черноморском побережье Краснодарского края постоянно дорожают с 2014 года. К Олимпиаде в Сочи в городе значительно улучшили инфраструктуру и модернизировали жилой фонд, вылилось в общее благоустройство края. Помимо развития социальной инфраструктуры, активно ведется строительство жилой недвижимости.
Павел Луценко прогнозирует постепенный рост цен на квартиры в 2020 году.
Недвижимость в регионе в основном приобретают состоятельные люди, имеющие стабильный доход и накопленные сбережения. Это москвичи, военные пенсионеры, рабочие Сибири и Крайнего Севера, люди, не зависящие от размера зарплаты и не пользующиеся ипотечными кредитами.
Что касается Крыма, то наибольший рост цен на жилье наблюдается в Симеизе (на 5%) и Судаке (на 3,7%), а цены снизились в Керчи, Форосе, Феодосии, Бахчисарае и Севастополе.
Крымский рынок недвижимости нестабилен. С 2014 года, когда полуостров перешел под контроль Российской Федерации, цены на жилье неоднократно падали или повышались. Сначала был резкий подъем, затем с середины 2016 года — обвал. После открытия Крымского моста в 2018 году цены на недвижимость снова поползли вверх, причем основной рост наблюдался еще до открытия моста. С 2019 года интерес к крымской недвижимости снова угас, поэтому текущая ситуация будет играть на руку крымчанам, но ненадолго. Обвал рубля может немного увеличить спрос, что поддержит рынок новостроек, хотя ажиотажа покупок эксперты не прогнозируют.