Можно ли передавать жилой фонд в аренду под офис
Вопрос о том, можно ли снимать жилое помещение под офис, всегда был спорным. Хотя Гражданский кодекс (ст. 813) прямо указывает, что сторонами в договоре найма жилья могут быть физические и юридические лица, а если нанимателем является юридическое лицо, оно может использовать жилье лишь для проживания физического лица, бизнесмены продолжают экономить деньги, арендуя квартиры из жилого фонда под офисы. При этом налоговая служба прямо указывает, что относить оплату аренды на расходы, связанные с хозяйственной деятельностью, в этом случае нельзя. А многие юристы считают, что такой договор является действительным до того момента, пока суд не заявит об обратном. Этот вопрос всегда был актуальным, ведь стоимость коммерческой недвижимости в разы выше, чем «квази»-офиса, расположенного в жилом помещении. Как обстоят дела на самом деле, разбиралась «Судебно-юридическая газета».Налоговая — против!
Мнения по этому поводу разделяются. Начнем с официальной позиции государственных органов.
Согласно абз. г пп. 14.1.97 Налогового кодекса, аренда жилых помещений — хозяйственная операция, которая предусматривает предоставление собственником жилого дома или квартиры в пользование арендатора на определенный срок для целевого использования и за арендную плату. Т. е. для того, чтобы арендатор смог отнести аренду жилых помещений на расходы, связанные с хозяйственной деятельностью, нужно, чтобы жилое помещение использовалось по назначению.
Многочисленные разъяснения налоговой четко отображают ее позицию: для отнесения аренды под офис на валовые расходы жилой фонд должен быть переведен в нежилой.
Порядок осуществления операций по аренде жилых помещений устанавливается Кабмином в соответствии с положениями Жилищного кодекса, ст. 8 которого установлено, что перевод пригодных для проживания жилых домов и помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда в нежилые, как правило, не допускается.
Согласно п. 1 постановления Главного государственного санитарного врача Украины №42 от 1.12.1999 «Санитарные нормы микроклимата производственных помещений ДСН 3.3.6.042-99», производственным помещением является замкнутое пространство в специально определенных домах и сооружениях, в которых постоянно или периодически осуществляется трудовая деятельность людей. В то же время жилым домом, согласно п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Украины, является здание капитального типа, построенное с соблюдением требований, установленных законом и другими нормативно-правовыми актами, и предназначенное для постоянного в нем проживания. Поскольку производственными помещениями, которые используются для производственных потребностей, являются специально назначенные дома и сооружения, использование жилых домов под производственные нужды предусматривает их перевод в специально назначенные, т. е. нежилые. Следовательно, отнесение арендной платы за помещения, которые не переведены в нежилой фонд, в состав расходов плательщика налога является неправомерным. Так считает налоговая.
Похожего мнения придерживаются и иные госорганы. Например, НКРЭ, которая в письме №6083/14/17-08 от 03.10.2008, ссылаясь на положения ст.ст. 810, 813, 815 Гражданского кодекса, напоминает, что по договору аренды жилья одна сторона — собственник — передает или обязуется передать второй стороне (юридическому или физическому лицу) жилье только для проживания в нем на определенный срок за плату. Следовательно, передача владельцем другому лицу жилья не для проживания в нем, а для осуществления предпринимательской деятельности является прямым нарушением норм действующего законодательства Украины. А Госкомпредпринимательства в письме №3841 от 08.06.2004 указывает: для предоставления квартиры в аренду для обустройства в ней офисного помещения необходимо перевести такую квартиру в нежилой фонд.
Суды определиться не могут…
Что касается судебной власти, то ее представители разделились во мнениях.
Шевченковский суд Киева решением от 23.06.2005 признал неправомерным использование квартиры под офис. Принимая это решение, суд исходил из следующих норм.
В соответствии со ст. 150 Жилищного кодекса Украины, граждане, имеющие в частной собственности дом, пользуются им для личного проживания и проживания членов их семей и имеют право распоряжаться этой собственностью на свое усмотрение: продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду, обменивать, закладывать, заключать другие не запрещенные законом сделки. В соответствии со ст. 6 Жилищного кодекса Украины, жилые дома и помещения назначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке как служебных жилых помещений и общежитий. Согласно ст. 10 ЖК Украины, граждане должны использовать жилое помещение в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 319 ГК, собственник имеет право совершать относительно своего имущества любые действия, не противоречащие закону. Ст. 810 ГК предусмотрено, что по договору найма жилья одна сторона (наймодатель) передает или обязуется передать второй стороне (нанимателю) жилье для проживания в нем на определенный срок за определенную плату. И, наконец, в ст. 813 ГК черным по белому записано, что сторонами в договоре найма жилья могут быть физические и юридические лица. Если нанимателем является юридическое лицо, оно может использовать жилье лишь для проживания в нем физического лица.
Но некоторые суды приходят к выводу, что обязанность перевести жилое помещение в нежилое не влияет на основания и порядок формирования налоговых расходов арендатора при осуществлении им хоздеятельности.
В то же время ВАСУ в одном из своих решений (№К-34381/06 от 30.07.2009) изложил иное и, нужно отметить, весьма интересное мнение: «Расходы, связанные с арендой жилого помещения под офис, лица, непосредственно осуществляющего в нем свою деятельность, в любом случае являются такими, которые связаны с хозяйственной деятельностью и должны относиться в состав расходов, поскольку для осуществления своей хозяйственной деятельности любому предприятию необходимо иметь офисное помещение, телефонные линии, технику».
Жильцы дома тоже могут обратиться в суд
Итак, представим себе реальную ситуацию: юридическое лицо-истец арендовало квартиру для осуществления уставной деятельности, не связанной с производством. При этом, согласно ст. 204 Гражданского кодекса, сделка является правомерной, если ее недействительность прямо не установлена законом или если она не признана судом недействительной. Таким образом, наличие нарушения в переоформлении статуса квартиры может создать определенную ответственность для арендодателя, но не исключает понесенные налогоплательщиком расходы по хозяйственной операции — аренде помещения из его «валовых» расходов.
По нашему мнению, относить на расходы арендную плату за помещение из жилого фонда очень рискованно, ведь помещение используется не по целевому назначению. Такая сделка не будет считаться недействительной с момента совершения, но если однажды налоговая назначит соответствующую проверку (касательно правомерности отнесения арендной платы на валовые расходы), а затем обратится в суд, который, по примеру коллег из Шевченковского райсуда, придет к выводу, что договор является недействительным, предприятие просто обяжут выселиться.
Обращаться в суд с требованием выселить «офис» из жилого помещения может не только налоговая, но и ЖЭК, и жильцы дома, которым хлопанье дверью и топот ног клиентов и подрядчиков компании, арендующей квартиру, мешает жить.
В итоге суд признает сделку недействительной, поскольку она противоречит нормам законодательства. С момента вступления в силу решения должна произойти двойная реституция, т. е. стороны должны вернуть друг другу все полученное по договору и вернуться на круги своя. Этот момент имеет, конечно, и налоговые последствия. Если в течение действия договора компания имела смелость относить расходы на аренду на валовые, в результате признания договора недействительным и, соответственно, двойной реституции все эти траты не будут признаны, и предприятию начислят налог на прибыль и штрафы.
Вывод из всего сказанного выше следующий: арендовать помещение из жилого фонда с целью экономии средств можно, и такая сделка может быть признана неправомерной только судом. Однако относить оплату по такому договору на валовые расходы нежелательно — это может грозить серьезными финансовыми санкциями, если вопросом вплотную займется налоговая. Вместе с тем, не следует забывать, что квартира, даже переоборудованная под офис, редко соответствует всем пожарным, техническим, санитарным и иным условиям, предусмотренным для содержания сотрудников в помещении. Потому не стоит рисковать — проблем не оберетесь.
Анна ВОЕВОДИНА
Судебно-юридическая газета №3, 30 января — 5 февраля 2012
Возможно ли использовать квартиру как офис без перевода ее в нежилой фонд? | ХаусИнфо
Согласно статье 17 Жилищного кодекса РФ, любое помещение жилого фонда предназначено для проживания. В квартире согласно законодательству может жить сам собственник, его родственник или друг, а также арендатор. Более того, в квартире возможно работать, но при этом не потребуется ее перевод в нежилой фонд. Естественно, что речь идет о некоторых видах предпринимательской деятельности, а не о любых видах работы. Этот вариант особенно актуален для тех, кто не может себе позволить арендовать офисное помещение по финансовым или каким-либо другим соображениям.
Итак, использовать жилое помещение для ведения бизнеса возможно, но при этом необходимо учитывать некоторые нюансы.
В пункте 1 статьи 17 ЖК РФ указано, что квартира служит для проживания граждан. При этом пункт 2 этой же статьи разрешает использовать гражданами жилое помещение для занятий профессиональной деятельностью или индивидуальной предпринимательской деятельностью на вполне законных основаниях, если при этом не нарушаются законные интересы и права прочих граждан и соблюдаются определенные требования, предъявляемые к жилым помещениям.
Квартиру можно использовать в качестве офиса при соблюдении следующих условий:
- Квартира принадлежит предпринимателю на основании свидетельства о праве собственности или на прочих законных основаниях, например, он ее арендует на основании договора или получил в безвозмездное пользование. То есть у человека, желающего осуществлять свою профессиональную или предпринимательскую деятельность в квартире должны быть официальные документы, которыми он может подтвердить правомерность обладания или использования квартиры в качестве жилья.
- Предпринимательская или профессиональная деятельность владельца или пользователя квартиры не ущемляет права других граждан, к которым относятся члены семьи нанимателя или собственника, полноправные владельцы квартиры (в случае сдачи ее предпринимателю в аренду), соседи.
- Лицо занимается профессиональной или предпринимательской деятельностью на законном основании. То есть человек принят в штат какой-либо компании или организации на основании трудового договора или имеет свидетельство индивидуального предпринимателя.
На данный момент законодательство не расшифровывает, что именно подразумевается под используемым понятием профессиональная деятельность. Но логично предположить, что, скорее всего, имеется в виду интеллектуальный труд бухгалтеров, юристов, адвокатов, репетиторов и так далее, либо труд людей творческих профессий.
Относительно деятельности адвокатов существует другое положение. Закон «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» особо оговаривает, что адвокат имеет право использовать для размещения своего кабинета жилые помещения, находящиеся у него в собственности, либо принадлежащие членам его семьи, с их письменного согласия.
В настоящее время довольно много людей занимаются предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, являясь зарегистрированным индивидуальным предпринимателем. Индивидуальному предпринимателю закон также разрешает заниматься своей деятельностью в жилом помещении без переоборудования квартиры. Но вот об использовании жилых помещений в качестве места деятельности юридических лиц законодательство не высказывается столь однозначно. Этот вопрос заслуживает особого внимания.
Можно ли использовать адрес жилого помещения, как юридический адрес организации?
Регистрация юридического лица требует заполнения такого пункта, как юридический адрес организации. По указанному адресу и производится государственная регистрация юридического лица. Согласно пункту 2 статьи 54 Гражданского кодекса РФ, юридическое лицо регистрируется государственными органами по месту постоянного размещения его действующего исполнительного органа, а при отсутствии такового, — по месту расположения другого органа или какого-либо лица, имеющего право действовать от имени данного юридического лица без доверенности. Так как право действовать от имени юридического лица без предъявления доверенности есть у генерального директора, то логично предположить, что в качестве юридического адреса организации может быть указан адрес места его проживания. И это действительно так. Юридическое лицо может регистрироваться по месту прописки генерального директора.
Российское законодательство никакими другими документами не запрещает размещать постоянно действующий исполнительный орган любого юридического лица по месту прописки (адресу места жительства) руководителя или другого должностного лица, действующего от имени юридического лица без предъявления доверенности. Но на практике, увы, регистрирующие органы в большинстве случаев отказывают в регистрации юридического лица по месту прописки генерального директора. Юридическим лицам приходится искать другие варианты. В результате чего и возникают так называемые «адреса массовой регистрации юридических лиц». Те же, кто не смиряется с незаконными действиями регистрирующих органов и обращается в суд, выигрывают дела, так как суд становится на их сторону.
Суды аргументируют свои действия следующим. Основанием для отказа в регистрации может быть только лишь непредставление необходимых документов, или предоставление их не в тот регистрирующий орган в какой следовало. Кроме того, согласно законодательству, регистрация должна осуществляться по месту нахождения постоянно действующего исполнительного органа, каковым, по сути, и является генеральный директор. Значит, он вправе указывать в учредительных документах свой домашний адрес. Этой же позиции придерживается и Минфин РФ, который письмом от 3 декабря 2008 г. N 03-01-11/5-159 поясняет, что в действующем законодательстве РФ не содержится запрета на размещение исполнительного органа любого юридического лица по адресу места жительства руководителя, имеющего право совершать действия от имени этого юридического лица без предъявления доверенности.
Таким образом, закон разрешает осуществлять профессиональную и предпринимательскую деятельность на дому лицам, имеющим законное право находиться на территории данного жилого помещения на основании права собственности, права безвозмездного пользования или аренды, при условии, что их работа не является грязной, шумной, доставляющей неудобства окружающим. В случае, когда в квартире предполагается открыть магазин, салон красоты, прачечную, действующий офис какой-либо компании все же придется переводить помещение в фонд коммерческой недвижимости. При этом необходимо заранее определиться с возможностью такого перехода, по поводу чего есть вполне конкретные замечания со стороны законодательных органов. Бизнесом в этом случае можно заниматься только после оформления всех разрешающих документов.
Аренда квартиры под офис — плюсы и минусы
Альтернативой аренде офиса может быть использование квартиры в его качестве. О том, как проходит аренда квартиры под офис, каким условиям должна соответствовать такая недвижимость и как ее приобрести, – в этой статье.
Традиционно предприниматели для ведения бизнеса арендуют офисы, как правило, в бизнес-центрах. Тем не менее, не многие догадываются, что для офиса можно использовать и обыкновенную квартиру. Есть в этом свои достоинства и свои недостатки. О плюсах и минусах аренды квартиры под офис мы сейчас и расскажем в этой статье
Особенности аренды квартиры под офис
Один из условных «минусов» аренды – это впечатление на клиента. Если вы не работаете непосредственно с клиентами, на которых надо произвести впечатление, например, работая через сеть торговых представителей, которые сами ездят по офисам клиентов и предлагают продукцию или услуги, иметь фешенебельный офис в общем-то и необязательно. В принципе, можно работать и на дому в режиме хоум-офиса, но мне, например, дома работать сложнее – нужна соответствующая рабочая обстановка. Аренда другой квартиры под офис – вполне подходящий вариант.
Неоспоримый плюс – что аренда квартиры под офис может оказаться экономически очень выгодной. Во-первых, коммунальные платежи для частных лиц для квартир очень существенно отличаются от «коммуналки» для офисных помещений. Во-вторых, услуги телефонной связи Интернета для граждан в квартирах зачастую в 5-10 раз меньше, чем для юридических лиц и офисов.
В-третьих, можно арендовать квартиру, например, у самого себя или родственников, а арендные платежи относить на расходы, уменьшая прибыль, а соответственно, и налог на прибыль. Другое дело, что арендодатель в таком случае должен платить подоходный налог как физическое лицо – 13 % с дохода, да к тому же сдавать налоговую декларацию раз в год. В принципе, можно и не платить налог и не декларировать такие доходы, но есть риск, что налоговая инспекция в ходе камеральной проверки может обнаружить у вас платежи за аренду квартиры у другого физического лица и задаться вопросом: а тот платит подоходный налог?
Как минимум, используя квартиру для офиса, индивидуальный предприниматель сможет снизить расходы на коммуналку, Интернет и телефон себе на себестоимость.
Арендуя квартиру у другого физического лица не забывайте про юридическую составляющую – факт аренды обязательно должен быть зафиксирован в виде договора в письменной форме. Регистрировать его нотариально, как того иногда хотят владельцы квартир, вовсе необязательно – дополнительной юридической силы это ему не добавит.
Требования к договору об аренде квартиры
Что должно быть обязательно прописано в договоре?
Прежде всего, там должен быть указан размер арендной платы. Это сумма, которую вы будете платить в месяц, как и за что. Только ли за аренду придется платить или еще и оплачивать коммунальные платежи по счетам, платить за Интернет, телефонные услуги, домофон и т.д..
Другой вопрос – на какой срок заключается договор и каковы условия досрочного расторжения. С первым все понятно, то второе особенно важно для вас – как арендатора – в первую очередь: «на берегу» надо договориться, при каких условиях вас могут «попросить освободить помещение» до окончания срока действия договора,
Другой вопрос – кто является стороной, ответственной за поддержание квартиры в соответствующем состоянии. Это мелкий ремонт, устранение аварий, например, на водопроводе, канализации, отоплении и т.д. В больших офисных зданиях обычно для жтого есть наемные кадры, но вотдля квартиры такие услуги могут быть слишком дороги.
В заключении, лучше по тексту договора четко прописать, что цель аренды – не проживание. Лучше поставить какую-нибудь обтекаемую фразу (богат и могуч русский язык!) на тему того, что помещение будет использоваться для деловых операций, а не проживания.
Перед заключением договора обязательно убедитесь, что вы арендуете квартиру именно у собственника – пусть предъявит оригинал свидетельства о праве собственности и свой паспорт для подтверждения. Лучше заключать сделку по аренде квартиры для офиса с самим ее владельцем – это поможет избежать ненужных конфликтов в суде.
Также будет не лишним самостоятельно обратиться в регистрационную палату и запросить справку об отсутствии обременений и арестов на квартиру. Делается такая справка правда почти 5 дней, но зато всегда можно проверить, что например, квартира не арестована приставами и не будет изъята в ближайшее время.
Требуйте наличия в договоре фразы о том, что собственник подтверждает, что никаких других договоров аренды этой квартиры не заключено и в будущем заключено не будет (пока действует этот договор аренды). Для вас это дополнительная гарантия, что квартира не будет сдана одновременно нескольким лицам.
Сопровождающие аренду договоры
Что касается других договоров: на коммунальные услуги, телефон, электроэнергию, домофон и т.д. – то их необязательно заключать именно на арендатора – да и коммунальные службы предпочитают заключать договора только с собственниками помещений. Интернет и телефон можно заключить и на себя. Вне зависимости от того, на кого заключены эти договора, расходы по договору аренды вы сможете полностью отнести на себестоимость. Главное – эти расходы должны быть прописаны в тексте договора.
Надо ли делать экспертную оценку стоимости квартиры до заключения договора аренды? Это не напрасный вопрос. В ряде случаев так называемые амортизационные расходы по квартире можно относить на уменьшение налогооблагаемой базы и по подоходному налогу, если владельцем квартиры является физическое лицо, и по налогу на прибыль, если квартира принадлежит юридическому лицу.
Законодательно нет требования, что такая оценка должна делаться. В принципе, ее достаточно сделать один раз – если собственнику так нужно, да и в общем-то вопрос налогообложения – это его проблема, а не ваша.
Должна ли квартира быть переведена в нежилой фонд, как это бывает с квартирами на первых этажах, которые используются под магазины, парикмахерские и т.д.? Ответ здесь – нет. Законодательно это никак не проговорено, значит, делать не обязательно. Офис можно организовать и в простой квартире. Законодательно только запрещено использовать жилые помещения для промышленной деятельности. Например, нельзя формально открыть цех по пошиву одежды. Но если никто не узнает… можно, но с понятными рисками.
Что касается оплаты, то я сторонник того, чтобы любые движения денег подтверждались документально – расписка, приходный ордер, банковский чек. Для вас – арендатора квартиры под офис – это очень важно. Во-первых, как в случае чего вы подтвердите, что вы платили по договору? Во-вторых, без бумаги вы не сможете отнести расходы на себестоимость.
Так что, аренда квартиры под офис – очень даже неплохой способ сэкономить на аренде офиса. Не случайно это — довольно прибыльный рынок коммерческой недвижимости. Главное все делать правильно и аккуратно. Надеемся, что наша статья вам в этом поможет.
Можно ли устраивать офисы в жилых помещениях
Правительство РФ разрешило устраивать офисы в жилых помещениях, не переводя их в нежилые. Главное — не мешать соседям.
«Правила пользования жилыми помещениями», опубликованные федеральным правительством, носят поистине революционный характер. Они разрешают использовать квартиры «для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение». Иными словами, теперь офис можно организовать не только на первом этаже в квартире с отдельным входом. Не нужно даже, как до сих пор, переводить жилье в «нежилье». Более того, офис может открыть не только собственник помещения, но и наниматель. Главное, чтобы он был законно зарегистрирован в этой квартире.
Правда, в отношении деятельности бизнесменов-надомников «Правила» устанавливают множество ограничений.
Так, в квартире нельзя размещать промышленное производство. Нельзя устраивать химическую лабораторию, свиноферму или пункт приема стеклотары. То есть виды деятельности, к которым применяются специальные санитарные и пожарные нормы, запрещены. Кроме того, если соседи посчитают, что домашняя фирма мешает им жить (например, ее сотрудники и посетители слишком много курят на лестнице), то они могут пожаловаться на бизнесменов в жилищные инстанции, и те «прикроют лавочку».
Несмотря на эти ограничения новые «Правила» дают предпринимателям уйму преимуществ. Например, они смогут платить за коммунальные услуги по расценкам для физических, а не юридических лиц (правда, и потреблять этих услуг смогут лишь столько, сколько отведено для обычных граждан). Не нужно тратиться на аренду офисного помещения. И главное — можно сэкономить время и деньги, которые уходили на все необходимые согласования перевода жилого помещения в нежилое и соответствующую его реконструкцию.
Примечательно, что граждане, проживающие в государственном или муниципальном жилфонде коммерческого использования (то есть не по соцнайму), не имеют права превращать свои квартиры в офисы.
Открываем в квартире офис. Что для этого нужно знать? : RUcountry
В наше время аренда офисных помещений – приличная статья расходов у предпринимателей малого бизнеса. По этой причине многие хотят сэкономить, и такой вариант есть. В этой статье мы поговорим о том, как в своей квартире организовать офис, при этом, не изменяя ее статус. То есть квартира останется жилым помещением. Для перевода из жилого помещения в нежилое можно ознакомиться в этой статье.
Чаще всего деятельность на дому выбирают люди творческих профессий: художники, писатели, фотографы, а также репетиторы и бухгалтера.
В Жилищном Кодексе Российской Федерации в 17 главе четко прописано, что использование жилого помещения для работы возможно, при соблюдении нескольких условий:
- Ваша предпринимательская деятельность не мешает жить другим людям,
- Вы законно проживаете в этом жилом помещении,
- помещение отвечает всем требованиям своего типа (жилого).
Самые значимые условия – это Ваше проживание в квартире на основе закона и соблюдение прав и законных интересов других граждан. Законное проживание может быть на разных условиях: Вы прописаны в данной квартире, либо у Вас родственная связь с собственниками. Также можно использовать квартиру для работы, если вы ее арендуете у хозяина на основании договора. Конечно же, если Вы проживаете в жилом помещении без каких-либо подтверждающих документов (прописка, договор аренды, свидетельство о праве собственности), Вам запрещено использовать ее для своей профессиональной деятельности.
Разместить в жилом помещении производство нельзя
В 17 статье Жилищного кодекса написано, что разместить в жилом помещении производство нельзя. Речь идет о производстве товаров при помощи промышленного оборудования. Эти товары производятся массово и далее продаются с целью получения прибыли. Даже произведя перепланировку в квартире, разместить масштабное производство не получится. В данном случае в квартире можно устроить малое производство, например, маленькую пекарню или заняться мыловарением. Также многие предприниматели занимаются ремонтом различной техники на дому, или шьют на заказ.
Еще одно главное условие – это соблюдение прав и законных интересов других граждан. Под этой фразой понимается, что Вы не должны своей деятельностью мешать другим людям, проживающим в Вашем доме. Обычно граждане жалуются на шум, доносящийся из квартиры, большое количество посторонних людей в подъезде, постоянно занятый лифт и ошибочные звонки в чужие двери. Жалобы поступают участковому или управляющей компании. Если своей деятельностью Вы реально мешаете другим жильцам, то в конечном итоге дело дойдет до суда. В судебной практике много случаев, когда суд становился на сторону других жильцов и запрещал заниматься предпринимательской деятельностью в квартире.
Очень важным параметром является уровень шума, который Вы производите, занимаясь профессиональной деятельностью у себя дома. Есть законодательно закрепленные нормы, которые ни в коем случае нельзя нарушать. Поэтому организовывая профессиональную деятельность, нужно обязательно изучить допустимые нормы и следовать им. В судебной практике имели место случаи, когда по решению суда гражданина выселяли из квартиры за нарушение уровня проникающего шума.
Итак, давайте подведем итоги. Если Вы законно проживаете в квартире, то вправе организовать в ней свою профессиональную деятельность. Однако Ваш бизнес не должен нарушать права и законные интересы других граждан, проживающих в этом доме. Также Вы должны соблюдать правила проживания. Ваши клиенты не должны нарушать покой других людей. Если же Вы хотите организовать производство с использованием шумного оборудования, то разумнее будет арендовать специальное помещение, предназначенное для этого. Также не стоит организовывать офис с частым посещением множества клиентов. Будьте уверены, Вашим соседям это не понравится. Если собираетесь открывать магазин, то квартиру придется переделать в нежилое помещение.
Юридическое лицо тоже вправе использовать квартиру как местонахождение исполнительного органа. Также адрес жилого помещения используется как юридический адрес организации. Чтобы не возникло проблем с оформлением организации, нужно сразу указать домашний адрес директора, так как он и будет являться исполнительным органом.
Прежде чем использовать свою квартиру для предпринимательской деятельности, внимательно изучите законодательные акты. Также подумайте, не возникнет ли проблем с соседями, которые могут быть недовольны результатами Вашей работы. Вы не должны мешать спокойно проживать своим соседям. Соблюдайте общественный порядок и допустимый уровень шума.