Можно ли в квартире сделать офис: Можно ли устраивать офисы в жилых помещениях

Содержание

Можно ли сделать офис в квартире?

Главная / Статьи / Тайм-менеджмент и карьера / Можно ли сделать офис в квартире?

Большинство фрилансеров работают дома. Но законно ли размещать офис в городской квартире? И что делать, если нужно нанимать помощников – снимать дорогой офис или можно работать с коллегами в квартире? Мы решили разобраться в этом вопросе.

В статье 17 Жилищного кодекса РФ говорится:

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Обратите внимание, в статье есть ряд ограничений:

В жилых помещениях запрещено размещать промышленные производства.
Юридические лица (ООО, ЗАО, ОАО) размещать офис в квартире не могут. Поэтому если вы планируете делать офис в квартире, регистрируйте ИП.
Запрещено нарушать законные права и интересы соседей. Например, шуметь, разбрасывать мусор.
Запрещено нарушать требования, предъявляемые к жилому помещению. Например, вам нельзя демонтировать из квартиры кухонную плиту.
В помещении вы должны находиться на законных основаниях. То есть квартиры должна быть в вашей собственности или официально арендована (с договором аренды).

На практике это означает, что вы можете размещать офис в жилом помещении без перевода его в нежилой фонд, если соседи не будут на вас жаловаться. Конфликты могут возникнуть, если в домашний офис приходит много народу, в подъезде постоянно находятся чужие люди, ваши сотрудники курят на лестничной площадке, мусорят, шумят, иным образом привлекают к себе внимание. Если же вы соблюдаете чистоту и тишину, претензий, как правило, не возникает.

Часто офисы в квартирах размещают не только фрилансеры, но и небольшие агентства, студии и даже интернет-магазины (в одной комнате – склад, в другой – работают менеджеры).

Поэтому работайте дома и не переживайте – это абсолютно законно.

Офис в квартире обойдется в 3-4 раза дешевле, чем аренда помещения в офисном центре. Для небольшой команды – это оптимальный вариант. Интернет и прочие услуги вы тоже сможете оплачивать как физическое лицо и экономить на этом.
Если вы арендуете квартиру под офис, обязательно предупредите владельца об этом. Он может расторгнуть договор аренды, если узнает, что квартиру вы взяли не для проживания, а для офиса.
Не стоит афишировать всем, что вы работаете на квартире. Обычно никто не против, но лишние конфликты вам тоже не нужны.
Соблюдайте тишину и чистоту в подъезде.
Имейте на руках документы, подтверждающие ваше законное нахождение в квартире. На случай проверки.
На первом этаже жилые помещения можно официально перевести в нежилой фонд и тогда арендовать их смогут юридические лица. Однако перевод – дело длительное и затратное. Потребуется делать отдельный вход в квартиру с улицы.

Автор: Сергей Антропов (KadrofID: 5)
Добавлено: 27.04.2015 в 14:21

В избранное

Консультации

как заработать?

Я новичок на бирже.

Не имею статус самозанятого.

Сколько длится модерация?

как лить трафик на лендинги и где его правильно взять

Можно ли сделать из квартиры офис?

Предложение коммерческой недвижимости в настоявшее время не только удовлетворяет, но порой и превышает спрос. Однако не всегда удается подыскать офис в нужном районе, а ведь именно от расположения офиса во многом зависит клиентский поток. Хорошим спросом пользуются офисы, расположенные неподалеку от судов, ГИБДД, страховых компаний и других учреждений, где людям, взаимодействующим с ними, может потребоваться помощь специалиста. Местоположение офиса выбирается, соответственно, в зависимости от направленности вашей фирмы: если вы даете юридические консультации, удачно будет разместиться рядом с судом или ГИБДД. Но есть ли рядом офисные помещения и если нет, можно ли использовать в этом качестве обычную вторичную квартиру?

Надо отметить, что законодательство прямого запрета на подобную «переквалификацию» недвижимости не содержит, но косвенные ограничения имеются.

Первое ограничение заключается в следующем: раз квартира находится в жилом доме, то прежде чем превратить ее в офисное помещение, потребуется заручиться согласием абсолютно всех жильцов дома, да не на словах, а письменным. Однако такое согласие нужно только в том случае, если вы планируете делать перепланировку: организовать зону для клиентов, кабинет, отдельный вход. Если же офис вам нужен для того, чтобы просто обрабатывать заявки, а не принимать постоянный поток клиентов, то в согласии соседей нет необходимости.

Второе ограничение: зарегистрировать фирму в квартире может только индивидуальный предприниматель. С точки зрения закона, ИП – это физическое лицо, поэтому он может использовать в качестве офиса свое место жительства. Если вы планируете зарегистрироваться как юридическое лицо, понадобится подыскать более подходящее помещение и адрес.

Третье ограничение: чтобы использовать квартиру под офис, юридическому лицу также потребуется заверенное согласие соседей, однако если квартира уже раньше использовалась в таком формате и все документы были собраны предыдущим владельцем, повторно собирать их не потребуется.

Таким образом, превратить квартиру в офис вполне возможно, а вот связанные с этим трудности будут различаться в зависимости от того, будет ли это юридическим адресом фирмы, предполагается ли постоянный поток клиентов и т.п. Если сделать все по закону, то в дальнейшем никаких препятствий возникнуть не должно.

Важно, однако, помнить, что хотя соседи и дали свое согласие, они могут «забрать его назад». Если ваша фирма будет им каким-то образом мешать, жильцы имеют право обратиться в администрацию с заявлением, в котором будет просьба о закрытии вашей фирмы. Поэтому заручившись согласием жильцов, необходимо постоянно помнить о взаимоуважении и добрососедских отношениях.

← Предыдущая Следующая →

Подпишись на новости

7 советов по созданию домашнего офиса в квартире

В современном мире все больше и больше людей работают из дома вместо того, чтобы каждый день ходить в офис. На самом деле, некоторые исследования показывают, что по крайней мере 5 миллионов человек работают из дома по крайней мере половину времени.

Одно дело, если вы временно работаете из дома. Но если вы сейчас большую часть времени работаете из дома, вам нужно специально отведенное рабочее место.

Вы можете подумать, я живу в квартире, у меня нет места для домашнего офиса. Тем не менее, если вы собираетесь продолжать работать из дома и добиваться успеха, вам, вероятно, понадобится лучшее офисное пространство, чем кухонный стол или диван.

Ознакомьтесь с этими советами, которые помогут вам создать в своей квартире функциональный и уютный домашний офис.

1. Местоположение, местоположение, местоположение

Конечно, вы живете в квартире, и у вас может не быть целой комнаты для домашнего офиса. Вы все еще можете иметь место для работы дома.

Сделайте шаг назад и осмотрите свою квартиру. Изучите, как вы разложили вещи. У вас есть место на стене, которое вы можете выделить для домашнего офиса?

Подумайте о прихожей или обеденном уголке? Может быть, возле окна в вашей гостиной?

При необходимости подумайте, как бы вы могли переставить мебель, чтобы создать уголок, который можно было бы использовать в качестве домашнего офиса.

Этот офис будет у вас дома. Вы хотите, чтобы он имел определенную эстетику дизайна. Конечно, если вы пойдете в офис, вы застрянете в своем кабинете, как бы он ни выглядел. Вы должны соответствовать внешнему виду офиса и чувствовать себя там.

Это не тот случай, когда вы работаете из дома. Не думайте о том, чтобы просто поставить письменный стол к стене и перетащить кухонный стул.

Подумайте о том, как вы можете спроектировать домашнее офисное пространство, которое будет выглядеть как действительно спроектированное пространство, а не пространство, которое сочетается со всем, что вы можете найти в своей квартире.

3. Учитывайте свои потребности в мебели

Теперь, когда вы знаете, где поместится ваш домашний офис и какой внешний вид вы хотите, пришло время подумать о том, что нужно вашей мебели.

Конечно, вам понадобится что-то, что будет служить письменным столом. Некоторым людям достаточно места только для размещения своего портативного компьютера. Подумайте, как вам нравится работать.

Хотите больше рабочего места? Некоторым нравится внешний вид традиционного стола. Другие могут предпочесть небольшой стол, который действует как письменный стол, потому что он предоставляет больше рабочего пространства.

Вы также хотите учитывать потребность в хранении. Вам нужно место для файлов, например.

Ваш рабочий стул также является важным фактором. Если вы собираетесь проводить много времени дома за работой, то вам стоит инвестировать в качественное рабочее кресло.

4. Отвлекающие факторы

Многим нравится работать из дома. Им нравится работать в своих удобных штанах с кофейником рядом и, возможно, даже со своим любимым питомцем, сидящим на их ногах в тапочках.

Для многих других работа из дома — это минное поле отвлекающих факторов. Примите тот факт, что работа из дома неизбежно отвлекает.

Подумайте, как организовать домашний офис, чтобы избавиться от некоторых отвлекающих факторов. Например, вам может нравиться естественный свет, который приходит, когда вы работаете перед окном. Тем не менее, он также выходит на детскую площадку, где дети собираются, чтобы побегать и пошуметь.

Вы хотите, чтобы ваш стол был обращен к телевизору? Возможно нет. Подумайте, как обустроить свой стол, чтобы избежать отвлекающих факторов.

5. Сделайте свой офис частью вашего дома

Да, это может показаться противоречащим идее создания отдельного офисного помещения. Но это офисное помещение будет частью вашего дома. Это может быть ваша гостиная или столовая.

Вы хотите, чтобы офисное пространство гармонировало, а не выделялось. Подумайте о том, чтобы выбрать мебель, которая сочетается с остальной мебелью в вашем доме и сочетается с ней.

Вы можете интегрировать некоторые предметы искусства в том же стиле в офисную зону, которая висит в других частях вашей квартиры.

6. Обязательные компоненты Office

Конечно, как у виртуального работника у вас есть потребности, связанные с технологиями. Убедитесь, что в вашем офисе есть высокоскоростной Wi-Fi. Вы захотите подумать, есть ли у вас необходимость печатать дома во время работы, и при необходимости организовать принтер.

Вы хотите убедиться, что рядом с вашим офисом есть подходящие розетки. Вам, вероятно, потребуется подключить несколько технических устройств, если вы проведете целый день за своим рабочим столом.

7. Персонализируйте свое пространство

Если вы собираетесь проводить большую часть дня в своем домашнем офисе, вы хотите, чтобы он был привлекательным и привлекательным местом для сидения.

Подумайте, как вы можете персонализировать свое пространство, чтобы оно вам нравилось. Возможно, вам нужна фотография в рамке или две фотографии ваших любимых людей. Приобретите красивую баночку для контейнера, полного ваших любимых ручек. Вы можете добавить несколько декоративных стеллажей над рабочим местом для хранения канцелярских принадлежностей.

Добавьте растение, свечу или свежие цветы на рабочее место, чтобы сделать его более дружелюбным.

советов, как заставить домашний офис работать на вас

Это новый образ жизни для многих работников, который требует приспособиться к тому, чтобы быть дома и выполнять свою работу. Создайте домашний офис, который не только поддерживает вашу работу, но и приглашает сесть за рабочий стол.

Воспользуйтесь этими советами, чтобы создать домашний офис в своей квартире, чтобы работа дома стала привлекательной и позитивной.

Если вы ищете новую квартиру, у нас есть место для вас. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о доступных вариантах квартир.

7 идей для организации домашнего офиса в небольшой квартире

Автор: ROS Team

Жизнь в небольших квартирах имеет свои преимущества. У этого также есть некоторые недостатки, один из которых состоит в том, что у них есть отдельные места для работы и развлечений. Поскольку многие люди сейчас работают из дома из-за пандемии, стало как никогда важно разместить функциональный небольшой офис в жилых помещениях.

Кроме того, за последний год популярность фриланса возросла. Компании считают более экономичным нанимать фрилансера для выполнения краткосрочных заданий, чем нанимать постоянных сотрудников на полную ставку.

Создание небольшого домашнего офиса в небольшой квартире потребует от вас творческого подхода, но у нас есть несколько идей, которые помогут вам начать работу.

1. Найдите тихое место

В течение рабочего дня важно уметь концентрироваться и отвечать на звонки. По этой причине подумайте о том, чтобы организовать домашний офис в самом тихом месте квартиры. Это может быть проще, если в вашей квартире несколько комнат, потому что вы можете превратить одну из комнат в домашний офис.

Однако, если вы живете в студии или квартире с одной спальней открытой планировки, вы можете устроить свой домашний офис в тихом уголке вдали от соседей и шума транспорта.

2. Обеспечьте запрет на вход для детей

Если вы делите свою квартиру с маленькими детьми, обозначьте свое рабочее место как зону, свободную от детей. Это поможет убедиться, что вы можете сосредоточиться на работе, чтобы максимизировать свою производительность.

3. Приобретайте мебель, оптимизированную для экономии места

Инвестируйте в мебель, которая поможет вам сэкономить место, чтобы ваша квартира не захламлялась. Ищите офисную мебель, которую можно складывать и хранить, когда она не используется, например складной стол или письменный стол в форме буквы L, который помещается в угол.

4. Используйте имеющуюся мебель

Если вы не можете выделить свободную комнату или уголок для домашнего офиса, рассмотрите возможность превращения обеденного стола, журнального столика или тумбочки в письменный стол в течение рабочего дня. Затем, когда рабочий день закончится, вы сможете вернуться к его первоначальному использованию.

5. Выберите Вертикальное хранение

В маленькой квартире пространство ограничено. Чтобы преодолеть это ограничение, добавьте полки к стенам над столом, чтобы максимизировать вертикальное пространство для хранения. Кроме того, подумайте о покупке отдельно стоящего стола-лестницы с вертикальными полками.

6. Наведите порядок

После того, как вы оптимизировали пространство, следующей задачей станет повышение производительности. Лучший первый шаг к максимизации производительности — это организация. Это может означать освобождение вашего пространства от беспорядка и организацию пространства для создания офисной атмосферы.

7. Будьте проще

При обустройстве домашнего офиса в небольшом пространстве очень важно, чтобы все было просто — например, выберите офисный стул, который легко задвигается под стол, а не большой и громоздкий.

Кроме того, рассмотрите возможность ограничения элементов в рабочей области только компьютерной клавиатурой, мышью и лампой, если это необходимо. Добавление дополнительных вещей в ваш офис только ограничит пространство, необходимое для выполнения вашей работы.

Заключительные мысли

Если вы обнаружите, что настройка домашнего офиса слишком сложна или непосильна для самостоятельной работы, вы всегда можете заплатить кому-то, кто сделает это за вас.