Названия для совместных покупок: Название группы совместных покупок — BabyPlan

Совместные покупки на Шарташской — это выгодно!

Совместные покупки являются отличной альтернативой интернет-магазинам, так как предлагают приобрести товар превосходного качества по оптовой цене или с большими скидками.

Как работают совместные покупки?

Ядром группы людей, объединившихся для совместных покупок, являются организаторы. Именно они разыскивают и предлагают участникам закупок актуальный и любопытный товар, связываются с поставщиком, получают от него каталоги с расценками, которые затем публикуют на сайте или в соцсети. С этого момента начинается совместная покупка.

Заинтересованные в товаре покупатели сообщают организатору о том какой товар и в каком количестве они хотели бы приобрести. Организатор обобщает полученные заказы, формирует общую заявку и направляет её поставщику. После поступления от него счета участники закупки информируются о необходимости оплатить товар либо об его отсутствии. До выставления счета у покупателей имеется возможность отказаться от приобретения товара. Организатор принимает оплату по подтвержденным позициям каталога и направляет поставщику требуемую сумму. Получив товар, он осуществляет его раздачу по доставочным пунктам.

Чем выгодно?

Прибыль организатора формируется за счет незначительного увеличения цены (наценки) товара по сравнению с прайсом, выставленным поставщиком, или специального организационного сбора. Чаще всего накрутка составляет от 5% до 25%. Стоимость услуг транспортных компаний по доставке товара распределяется между участниками совместной закупки.

Участники закупок получают огромное удовольствие от обладания прекрасной качественной вещью по минимальной цене.

Риски для участников совместных покупок

Каждый участник должен быть готов к определенным негативным моментам, сопровождающим совместные покупки:

1. Более длительный период ожидания (по сравнению с покупкой в соседнем магазине) между моментом оплаты товара и его получением.
2. При невнимательном заказе, есть вероятность получить товар другого цвета или размера.

Часть проблем в настоящее время решается за счет «пристроя». Организатор «пристраивает» ненадлежащую вещь, то есть во время очередной закупки повторно выставляет её на продажу, а вырученные деньги возвращает первоначальному покупателю.

Что можно приобрести в совместных покупках?

Ассортимент предлагаемых в совместных покупках товаров на сайте оптовой базы «Шарташская» не ограничен.

Мы работаем с организаторами Совместных покупок — физическими лицами! 

Факты, которые вы должны знать о покупке собственности на совместное имя

Вы, конечно, читаете это не потому, что любите статьи о недвижимости. Вместо этого вы собираетесь купить недвижимость и хотите узнать больше о варианте, о котором вы недавно слышали от своего друга или коллеги. Правильно? Да, покупка недвижимости может быть довольно стрессовой, и довольно легко запутаться во многих вещах, например, следует ли покупать недвижимость на свое имя или покупать недвижимость совместно. Вот несколько фактов о покупке, которые должен знать каждый. имущество в совместных именах.

Хотя доставить удовольствие своей жене или мужу — одно из больших преимуществ добавления их в качестве совладельцев, давайте посмотрим правде в глаза; вас это не просто устраивает. «Есть ли какие-то особые преимущества?» — спросите вы. Да, есть много других преимуществ покупки собственности на совместное имя. Итак, ознакомьтесь с этими фактами, и мы позволим вам решить для себя, нужно ли вам оформлять совместную собственность или нет:

1) Есть разница между «совладельцем» и «созаемщиком»!

Чаще всего термины «совладелец» и «созаемщик» используются взаимозаменяемо. Однако между терминами существует тонкая грань, несмотря на то, что они тесно связаны. Проще говоря, «совладелец» — это лицо, имеющее право на имущество, а «созаемщик» несет ответственность за погашение долга.

Хотя важно, чтобы «совладелец» был «созаемщиком», когда дело доходит до получения кредита на покупку совместного имущества, обратное может не потребоваться. «Совладелец», который не является «созаемщиком», не имеет права на налоговые льготы. То же самое относится к «созаемщику», который не является «совладельцем». Только «совладелец», который также является «созаемщиком», имеет право на определенные налоговые льготы.

Итак, первое, что вам нужно сделать, это лучше понять эти два термина и, желательно, оставить свою жену (или совладельца) в качестве созаемщика, когда вы идете на совместную собственность. Таким образом, вы можете получить самую важную выгоду от совместной покупки имущества, т. е. налоговые вычеты. Покупка собственности на совместное имя является логичным и решительным шагом, если вы четко понимаете эти условия.

2) Есть ли какое-либо юридическое определение того, кто может быть совладельцем?

Говоря юридическим языком, совместное владение имуществом возможно между кем угодно — близкими родственниками (в том числе вашими родителями, братьями и сестрами или супругом), дальними родственниками или даже вашими деловыми партнерами или друзьями. Это связано с тем, что совладелец не обязан быть созаемщиком и не обязан нести ответственность за финансирование. Если вы финансируете в одиночку, то это имеет смысл, так как совладельцу не нужно вносить свой вклад.

Однако, когда дело доходит до получения банковского кредита, большинство банков готовы предоставить вам кредит на совместное имущество, только если совладелец вашего имущества является созаемщиком. В этом сценарии совладелец (и созаемщик) должен быть близким родственником, например, вашим супругом, родителями и детьми. Это связано с тем, что банки не предпочитают выдавать жилищные кредиты, когда совладельцем является кто-то еще, например, ваш деловой партнер, друг или даже ваш брат/сестра (в некоторых случаях).

Это означает, что если вы хотите получить ипотечный кредит на покупку совместного имущества, вам необходимо иметь близкого родственника в качестве совладельца. Если вы решите, что совладелец не является близким родственником, шансов получить ипотечный кредит очень мало, поэтому, возможно, вам придется рассмотреть другие варианты финансирования.

3) Вы будете иметь право на более высокую сумму ипотечного кредита!

Если вам требуется ипотечный кредит на сумму выше той, на которую вы имеете право, совместная собственность может быть вашим лучшим выходом! Добавив совладельца в качестве созаемщика, вы можете получить более высокие права на получение кредита, поскольку банки учитывают совокупность доходов всех заявителей. Вы можете получить совместный ипотечный кредит вместе с вашими близкими родственниками. Как упоминалось выше, близким родственником может быть ваш супруг , родители или дети.

4) Налоговые льготы от совместной собственности могут поразить вас!

Если вы используете совместный ипотечный кредит для покупки дома, вы несете равную ответственность за погашение. Это означает, что вы и созаявитель(и) можете пользоваться определенными налоговыми льготами. Тем не менее, эти льготы применяются только в том случае, если созаемщик является совладельцем имущества.

В соответствии с разделом 80C, вы можете требовать до рупий. 1,5 лакха в год в качестве налоговых льгот на сумму ипотечного кредита. Кроме того, вы имеете право на рупий. 2 лакха в год налоговых деклараций на сумму выплаты процентов. Если вы являетесь единственным владельцем или единственным заемщиком жилищного кредита, только вы сможете воспользоваться этим преимуществом. Теперь возьмем случай, когда вы получаете совместный жилищный кредит, в котором ваш супруг остается совладельцем и созаемщиком. В этом случае вы оба можете индивидуально претендовать на налоговую льготу в размере 1,5 лакха на сумму жилищного кредита и 2 лакха на сумму погашения процентов. Это одна из лучших особенностей совместной покупки недвижимости в денежном выражении.

5) Вы можете избежать всех споров о наследовании при совместном владении имуществом

Наследование имущества – это то, что нарушает мир почти во всех семьях. Помимо огромных споров, которые происходят внутри семьи, другие неприятности, которые следуют за смертью единственного владельца собственности, включают в себя обширную бумажную работу, долгие и трудоемкие юридические формальности и психологические пытки, пока кто-то не вступит во владение.

Через совместный жилищный кредит и покупая недвижимость на совместное имя, все эти проблемы могут быть преодолены довольно легко, так как совладелец автоматически становится правопреемником. Также можно предотвратить все те беспочвенные проблемы и обсуждения, которые следуют после кончины одного из совладельцев. Вот почему совместное владение недвижимостью, когда ваш супруг остается совладельцем, всегда рекомендуется, если вы покупаете недвижимость после свадьбы.

6) Вы можете получить привлекательную скидку на гербовый сбор при покупке совместного имущества

Гербовый сбор, который вы платите государству за регистрацию вашей собственности, составляет значительный процент. Хотя это варьируется от штата к штату, покупатели совместной собственности получают послабление в размере 1% по сравнению с гербовым сбором, уплачиваемым мужчинами, которые единолично владеют собственностью. В Нью-Дели гербовый сбор, уплачиваемый мужчинами, составляет 6% от стоимости имущества, в то время как при совместном приобретении недвижимости он составляет всего 5% (независимо от пола совладельцев).

При этом гербовый сбор с женщин еще меньше — 4% от стоимости имущества. Таким образом, если вы хотите купить недвижимость, единственным владельцем которой является женщина, вы можете получить еще более выгодные предложения по гербовому сбору. Тем не менее, совместная собственность по-прежнему выглядит радужно по сравнению с гербовым сбором, который вам придется заплатить за собственность, принадлежащую исключительно мужчине.

Помимо принятия взвешенного решения при покупке дома, всегда важно использовать все доступные средства, чтобы извлечь из этого выгоду. Если это то, что вы ищете, совместная покупка недвижимости может стать большим шагом в правильном направлении.
Покупка собственности на совместное имя помогает сделать принятие решений и покупку собственности проще и легче. Еще одним важным шагом является выбор правильной недвижимости, которая соответствует вашим концепциям покупки недвижимости, и HousingMan.com может стать вашим идеальным местом для выбора предпочитаемой недвижимости.

Покупка дома на одно имя: стоит ли это делать супружеским парам?

В этой статье:

Общий процесс покупки дома одинаков, независимо от того, являетесь ли вы одиноким покупателем или супружеской парой. Вам нужно будет понять, сколько дома вы можете себе позволить, просмотреть варианты ипотеки и финансирования, а затем выбрать агента по недвижимости, который поможет вам в процессе поиска и покупки дома.

Есть некоторые особенности для супружеских пар. Например, подача заявки на ипотеку на одно имя может помочь вам получить более высокие ставки по ипотеке, а указание обоих имен в документе на дом может быть не лучшим вариантом для всех.

Может ли супружеская пара купить дом на одно имя?

Покупка дома на одно имя может означать две разные вещи: получение ипотечного кредита на имя одного человека или указание имени только одного супруга в документе о праве собственности.

В большинстве штатов супружеская пара может подать заявку на получение ипотечного кредита, оплатить дом и оформить право собственности на дом на имя только одного супруга. Это также означает, что технически возможно купить дом без вашего супруга и без его ведома.

‍ Ключевое исключение составляют штаты , относящиеся к совместно нажитому имуществу, которые рассматривают обоих супругов в равной степени при подаче заявления на ипотеку и при владении домом — независимо от желания супружеской пары. (Мы обсудим состояние совместной собственности и имущество супругов в следующем разделе.)

В некоторых случаях, когда один из супругов берет ипотечный кредит и/или имя одного из супругов указывается в праве собственности, это может быть хорошим вариантом для пары.

Должны ли оба супруга быть в ипотеке?

Если вы не предлагаете дом за наличные, большинству людей необходимо взять ипотечный кредит, поэтому первым шагом для пар будет решить, указывать ли одно или оба имени в заявлении на получение ипотечного кредита. Обычно это связано с вашим личным финансовым положением.

 4 причины оформить ипотеку на обоих супругов

• ‍ Вы можете получить более выгодную ипотечную сделку: Если оба супруга находятся в хорошем финансовом состоянии, то подача заявки на совместную ипотеку на оба имени может снизить ставки по ипотеке или большую сумму кредита.
• Вы оба можете вносить ежемесячные платежи по ипотеке: Если оба супруга несут ответственность за ипотеку, может быть проще отслеживать платежи, чтобы они всегда выплачивались полностью и вовремя. ‍
• Вы хотите вместе купить еще один дом: Если вы планируете вместе купить еще один дом в будущем, совместная оплата первого ипотечного кредита может помочь. Надлежащее погашение долгосрочного кредита может повысить ваш кредитный рейтинг и показать кредиторам, что вы несете ответственность. ‍
• Вы хотите совместное владение: Наличие ваших имен в титуле определяет право собственности, но для некоторых пар полное объединение финансов является важным символическим шагом и может стать причиной того, чтобы оба супруга были заемщиками.

→ Узнайте, сколько вам нужно накопить, чтобы купить дом

3 причины оформить ипотеку только на одного супруга

• У одного из супругов низкий доход или большой долг: Кредиторы рассмотрят соотношение вашего долга к доходу соотношение, и если у одного из супругов низкий доход или большие долги, соотношение может быть неблагоприятным (и привести к худшим условиям ипотеки), чем если бы у вас было имя только одного человека в ипотеке.
• Один из супругов имеет более низкий кредит или отметку в кредитном отчете : Если есть большое расхождение между кредитным рейтингом каждого человека, то не стоит брать совместную ипотеку. Плохая кредитная история или плохая кредитная история могут повлиять на условия кредита, на который вы можете претендовать. ‍
• Вы не уверены в своем совместном будущем: Если вы не уверены, что останетесь в браке на весь срок ипотечного кредита, наличие в кредите только одного имени может помочь избежать головной боли в будущем.

Влияет ли вступление в брак на ваш кредитный рейтинг?

Вступление в брак не влияет на ваш кредитный рейтинг, поэтому, если у одного из супругов гораздо более сильная кредитная история или гораздо меньший долг, вы можете получить лучшие варианты кредита, используя только имя этого супруга. Это могут быть случаи, когда один из супругов имеет большой долг, но низкий или непостоянный доход (например, если они работают не по найму и платежи нерегулярны).

→ Связанный: Какой идеальный кредитный рейтинг для покупки дома?

Должны ли оба супруга быть в титуле?

Даже если один из супругов находится в ипотечной ссуде, вы все равно можете зарегистрировать обоих супругов, удостоверившись, что они оба владеют недвижимостью.

Документ — это физический документ, который показывает, кому принадлежит титул или законное право на собственность. (Узнайте больше о титуле и праве собственности). Наличие титула, подтверждающего право собственности, отражающего имя человека, состоящего в браке, будет иметь значение для супругов, если они когда-либо придут к разногласиям по поводу того, кому что принадлежит, например, в бракоразводном процессе.

2 причины, по которым оба имени должны быть указаны в титуле

Многие супружеские пары предпочитают совместно владеть своим домом, и в акте право собственности отражается право собственности обоих супругов. Причины, по которым вы можете захотеть разместить дом под обоими вашими именами, включают: 9.0007 ‍

• Для более легкого разделения обязанностей: Наличие двух человек, которые в равной степени владеют домом, может упростить владение домом, поскольку любой из супругов может подписывать документы или иметь дело с ассоциациями домовладельцев и советами по кондоминиумам. ‍
• Для упрощения владения в случае смерти одного из супругов: Когда один из супругов умирает, другой получает полное право собственности. Эта установка может избавить оставшегося в живых супруга от необходимости беспокоиться о работе с бумагами и завещаниями в трудный период, чтобы передать дом на свое имя.

4 причины указать имя только одного супруга в титуле

• Чтобы сохранить собственность подальше от кредиторов: Например, если один из супругов не выполнил свои обязательства по долгам и возможно, что кредиторы могут попытаться конфисковать это имущество имущество супруга в качестве оплаты, покупка дома на имя другого супруга может помочь защитить его от этих кредиторов.
• Вы используете добрачные деньги: Если вы являетесь владельцем дома, полностью заработанного до свадьбы, покупка дома только на одно имя — это один из способов убедиться, что этот дом принадлежит только вам. Эта стратегия может быть особенно важна для пар, проживающих в штатах с общей собственностью. ‍
• У вас и вашего супруга разные наследники: Как правило, право собственности на дом супружеской пары переходит к пережившему супругу после смерти одного из супругов. Оставшийся в живых супруг может затем решить, кто получит имущество после их смерти (обычно их дети). Если вы хотите гарантировать, что выбранные вами наследники получат собственность, особенно если они отличаются от того, что хотел бы ваш супруг, то иметь дом под одним именем может быть хорошей идеей. Это может быть полезно для людей, которые имеют смешанную семью и рассматривают возможность добавления своего супруга из повторного брака в дело.

Хотите купить дом? Orchard может помочь упростить процесс, особенно если вам нужно продавать и покупать одновременно. Начать.

Добавление супруга в документ о покупке дома

Вы можете добавить супруга (или кого-либо еще) в документ при покупке дома или даже позднее. Однако, если вы решите сделать это и по-прежнему имеете ипотечный кредит, возможно, ваш ипотечный кредитор потребует, чтобы все лица, имеющие право собственности, несли ответственность за ипотечный кредит.

Поговорите со своим ипотечным кредитором, чтобы узнать, можете ли вы добавить супругу/супругу в договор, но не в ипотеку. Если это возможно, то использование акта об отказе от права собственности, вероятно, является самым дешевым способом получить право собственности на вашего супруга.

Если вы пытаетесь добавить кого-то в документ, чтобы облегчить передачу права собственности после вашей смерти, вы также можете рассмотреть возможность передачи своего дома в доверительное управление или использования акта передачи при смерти, если ваш штат это позволяет.

Можете ли вы удалить супруга из документа на дом?

Вы можете исключить кого-либо из своего документа, независимо от того, разводитесь ли вы или просто хотите сменить владельца дома. Если правообладатели (люди, указанные в акте) соглашаются сместить кого-то, то самый простой и дешевый вариант — это обычно использовать документ об отказе от прав.

Документы для актов об отказе от прав часто доступны бесплатно в Интернете, но законы штатов различаются, поэтому ознакомьтесь с вашими местными законами, чтобы узнать правила нотариального заверения и указать, где именно вам нужно подать акт. Проживание в штатах с общей собственностью также затруднит лишение супруга права собственности на дом, поэтому в вашей ситуации лучше всего обратиться за юридической консультацией.

Государства с общей собственностью и государства с общим правом

Государства обычно действуют либо как штаты с общим правом, либо как государства с общей собственностью. В штатах общего права, а это большинство штатов, право собственности на имущество принадлежит тому, кто его купил. Таким образом, если один из супругов покупает дом на свое имя, он полностью владеет этим домом. Подача заявления в одиночку во время процесса ипотеки также будет означать, что кредитор рассматривает только финансовое положение подающего заявление супруга.

В дюжине штатов, где действуют законы о совместной собственности, любое имущество, приобретенное супружеской парой, принадлежит супругам в равных долях . Важно отметить, что даже если только один из супругов подает заявку на получение ипотечного кредита, закон о совместном имуществе может позволить кредитору учитывать финансовые показатели обоих супругов — доходы, долги, кредитные рейтинги и т. д. — во время выдачи ипотечного кредита. Оба супруга также будут в конечном итоге совладельцами собственности, поэтому попытка одного из супругов купить дом или претендовать на единоличное владение домом может оказаться невозможной.

Законы о совместной собственности не распространяются на собственность, купленную двумя людьми до брака. Дом, купленный до брака, по-прежнему будет принадлежать тому, кто его купил. (Тем не менее, правила могут быть сложными в отношении смерти, поскольку оставшийся в живых супруг обычно имеет права на имущество, даже если оно было приобретено исключительно умершим супругом.) Поговорите с юристом, если вы хотите купить или владеть имуществом отдельно от вашего супруга или предотвратить супруга от получения вашей собственности после вашей смерти.