Жилое помещение под офис можно ли использовать: Использование жилого помещения под офис

Использование жилого помещения под офис

Вы тут живете, или что?

Законом предусмотрено использование жилых помещений только для проживания в них граждан. Так утверждает п. 1 ст. 17 ЖК РФ. Использование жилого помещения под офис (когда осуществляется профессиональная либо предпринимательская деятельность) реально лишь для граждан, которые законно здесь проживают, при условии, что они не нарушают прав и законных интересов иных лиц, соблюдают требования, предъявляемые законодательством к жилому помещению. Подобные правила утвердило Правительство РФ в постановлении № 25.

Вопрос, можно ли арендовать жилое помещение под офис, интересует многих. Ведь по закону собственник квартиры имеет право предоставить в аренду помещение, заключив с частным или юридическим лицом договор найма. При этом воспользоваться съемной квартирой можно только по прямому назначению. И в этом случае лица, проживающие там, совершенно правомерно могут использовать ее для профессиональных целей, если будут соблюдены некоторые условия.

Перевод жилого помещения в нежилое

Официально разместить предприятие в жилом помещении возможно, переведя его в нежилое. Порядок этих действий и ответственность за его нарушение установлены нормами жилищного и гражданского законодательства (п. 3 ст. 288 ГК РФ). А само помещение должно отвечать требованиям:

1. Жилое помещение должно быть расположено на первом этаже. Иное возможно, если помещения, расположенные под квартирой, нежилые и есть раздельный вход с улицы.
2. В квартире не должен никто проживать постоянно.
3. Должны быть выполнены некоторые работы, связанные с переустройством или перепланировкой помещения после процедур оформления и согласования всей требуемой документации, завершения работ по проекту и принятия специальной комиссией переоборудованного помещения.
4. Акт приемки-сдачи работ предоставляется в БТИ, завершая тем самым процесс перевода.

Официально разместить предприятие в жилом помещении возможно, переведя его в нежилое.

Жилое помещение в аренду

Чтобы соблюсти все формальности, которых требует аренда помещения, следует предпринять такие шаги:

• Собственник передает жилье по договору в аренду юридическому лицу (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ), непременно наделяя его правом на вселение в помещение граждан, не согласуя с арендатором.
• Юрлицо может предоставить квартиру своим сотрудникам в безвозмездное пользование до полугода (главное, не забыть этот срок продлевать). В заключаемом документе не забудьте оговорить, что жилье выделено для проживания с возможностью пользоваться им для профессиональной деятельности. А сотрудники обязаны учитывать права соседей, их законные интересы, а также требования законодательства по обеспечению пожарных, санитарных, экологических норм.
• В каждый трудовой договор с этими работниками вносятся условия, оговаривающие проживание их в служебной квартире, которую им предоставил работодатель (арендатор квартиры). Изменяются и их служебные обязанности с учетом профессиональной деятельности, которой они будут заниматься в квартире, которая им предоставлена.
• Вселив в это жилое помещение руководителя организации, адрес можно регистрировать у налоговиков как юридический адрес фирмы.

Все вышеуказанные действия позволят юридическому лицу осуществлять предпринимательскую деятельность максимально легально. Адрес квартиры может быть без опасений использован для рекламных объявлений, в ней возможно вести прием посетителей и при этом не нарушать законные права жителей дома.

Похожие статьи

Аренда квартиры под офис: учет при упрощенке

Организация, применяющая УСНО с объектом налогообложения «доходы минус расходы», арендовала у физического лица квартиру. В этой квартире расположен офис организации. Можно ли учесть в расходах при УСНО арендую плату за квартиру?

Расходы на аренду при УСНО

В силу пп. 4 п. 1 ст. 346.16 НК РФ «упрощенцы», применяющие объект налогообложения «доходы минус расходы», при определении объекта налогообложения уменьшают полученные доходы на сумму арендных (в том числе лизинговых) платежей за арендуемое (в том числе принятое в лизинг) имущество.

Согласно п. 2 ст. 346.16НК РФ указанные расходы принимаются при условии их соответствия критериям, поименованным в п. 1 ст. 252 НК РФ, то есть они должны быть обоснованными и документально подтвержденными.

Таким образом, «упрощенцы» вправе учитывать в расходах затраты на аренду, в том числе помещений.

Офис в жилом помещении

Что касается организации офиса в жилом помещении – квартире, в этом случае необходимо учитывать нормы, установленные

ст. 288 ГК РФ и ст. 17 ЖК РФ.

Жилое помещение предназначено для проживания граждан. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

При этом допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Но не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных ст. 16 Федерального закона от 26.09.1997 № 125‑ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».

Кроме этого, согласно п. 2 ст. 671 ГК РФ юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Таким образом, гражданское и жилищное законодательство не допускает использование жилого помещения для целей, не связанных с проживанием граждан

(Письмо Минфина России от 28.03.2017 № 03‑11‑11/17851).

Более того, сделка по предоставлению в аренду жилого помещения для производственных нужд признается ничтожной как не соответствующая требованиям закона на основании ст. 168ГК РФ.

В связи с этим затраты организации на аренду жилого помещения (квартиры) для размещения офиса при определении объекта обложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСНО, учитываться не должны.

Представители Минфина придерживаются данного мнения давно и последовательно (письма от 28. 10.2005 № 03‑03‑04/4/71, от 14.02.2008 № 03‑03‑06/1/93, от 29.09.2014 № 03‑03‑06/1/48504). Отметим, что указанная позиция полностью соответствует действующему законодательству.

Организация, применяющая УСНО, вправе учесть в расходах арендную плату за помещение после перевода жилого помещения (квартиры) в нежилое. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение установлены ст. 22 ЖК РФ. 

10 идей для гостиной и офиса — как сделать уголок для домашнего офиса наших ссылок, мы можем заработать комиссию. Все цены актуальны на момент публикации.

SavePin It

Просмотреть больше изображений

Если вы ежедневно проводите WFH или просто тратите много времени на проекты дома, но у вас нет специального домашнего рабочего места, офис в гостиной — это решение, которое вы, возможно, ищете. Домашний офис, вырезанный из семейной комнаты или общей гостиной, может выиграть от комфорта, а часто и от дополнительного пространства, которое приходит с этой комнатой. Но не волнуйтесь, вам не нужно делать полный ремонт своими руками. Очень мало мебели и функциональных обновлений — все, что нужно, чтобы превратить вашу свободную комнату или пространство в уютный домашний офис.

Чтобы получить больше подобного контента, следуйте по номеру

Чтобы создать наилучшую среду для офиса-гостиной, вы должны убедиться, что ваши общие пространства соблюдают баланс, сливаясь друг с другом, сохраняя при этом свои отдельные функции. Когда вы закончите работу, вы не захотите брать с собой стрессовые факторы дня на диван в гостиной прямо по соседству. Вот почему важно разграничить пространство для работы и отдыха. Вы можете легко сделать это с помощью нескольких ключевых предметов мебели и настроек существующей планировки. Принесите письменный стол и картотечный шкаф, затем установите шикарную перегородку, чтобы отделить эту область, или назначьте пустой угол в качестве нового офиса в гостиной. Вы также можете установить консольный стол за диваном и поставить сюда запасной стул, когда вам нужно будет начать работать. Хотя вы, вероятно, не могли сказать своему корпоративному боссу, что ненавидите эти серые стулья и перегородки, на этот раз у вас есть полный контроль над офисным декором. Предпочитаете ли вы современный, гладкий вид или более деревенскую эстетику фермерского дома, ваши варианты украшения безграничны и, что еще более заманчиво, все зависит от вас.

При работе из дома неизбежны отвлекающие факторы. На вашу работу намного легче повлиять, когда Netflix и ваша кухня находятся в нескольких футах. Вы можете бороться с этими привлекающими внимание деталями вашего дома, расположив свой стол лицом к стене или окну (не к телевизору) и убедившись, что ваше пространство не загромождено и хорошо организовано.

Взгляните на эти несколько офисных гостиных, которые бесспорно стильны и успешно сочетают в себе самые важные части нашей жизни — работу и отдых.

SavePin It

Посмотреть больше изображений

1. Behind the Couch Office

Лучшие из нас привыкли печатать на диване. Если вы не готовы полностью отказаться от своей неторопливой работы из домашней рутины, воспользуйтесь хитростью этой квартиры в Сан-Франциско и перейдите на спинку дивана . Таким образом, вы по-прежнему можете находиться в комфорте своей гостиной, но иметь специально отведенное рабочее место. Кроме того, это полезный лайфхак, если место на стене ограничено.

SavePin It

Посмотреть больше изображений

2. Встроенный стол для хранения

Если у вас есть встроенные стеллажи в гостиной или рядом с ней, это лучший способ организовать место для хранения. уютный уголок, особенно если ваш офис имеет тенденцию быть более захламленным. Вместо того, чтобы вырезать еще больше места на полу с помощью специальной книжной полки, разместите все свои ноутбуки и расходные материалы вертикально над столом.

СохранитьPin It

Больше изображений

3. Гардеробная Офис

Хотите избавиться от всех отвлекающих факторов? Если у вас есть запасной шкаф в гостиной и позволяет место, используйте этот гениальный лайфхак для домашнего офиса из крошечной бруклинской студии Ким Уайт. Вместо отдельно стоящего стола вы даже можете прикрепить к стене широкую плавающую полку, чтобы максимально увеличить пространство и более эффективно задвигать уютное кресло.

SavePin It

Больше изображений

4.

Угловой офисный уголок

Наверху просторная гостиная этого минималистского дома в Мичигане органично вписывается в офисное пространство. Хотя это все одна комната, размещение стола в пустом углу и расположение дивана делают различие между двумя зонами, рабочей и игровой, без использования стены или перегородки. Это облегчает переход от рабочего дня к определенному расслабляющему социальному пространству.

SavePin It

See More Images

5. Book Boundary Office

Стопка книг — это уникальное разделение между офисным пространством и остальной частью гостиной в Doris and Jon’s Vintage-Contemporary Victorian. Круглый стол и его офис спрятаны достаточно, чтобы создать ощущение отдельного пространства.

SavePin It

Больше изображений

6. Accent Wall Living Room Office

Черная краска одновременно привлекает внимание и маскирует эту гостиную-офис в продуманном доме Сэма и Линси в Чикаго. Несмотря на резкий выбор цвета, он создает иллюзию глубины и дополнительного пространства в углу.

SavePin It

See More Images

7. Игровая комната Study Combo

В этом домашнем офисе в текстурном коттедже Дункана и Тани в Кенсингтоне прекрасно сочетаются работа и игра. Поскольку спинка кресла обращена к телевизору, вероятность отвлечься гораздо меньше, если в комнате одновременно находятся два человека.

SavePin It

Больше изображений

8. Эффективный офисный уголок

Небольшое пространство больше не является оправданием для того, чтобы не побаловать себя хорошим рабочим местом. Этот крошечный офис в современной резиденции Мики и Джорджа эффективно использует небольшие квадратные метры и сумел создать удобную зону для выполнения работы.

SavePin It

Посмотреть больше изображений

9. Художественное офисное пространство

Несмотря на отсутствие перегородок, галерейная стена — это то, что действительно обозначает офисную зону в этой теплой квартире-студии в Чикаго. Висячие произведения искусства и текстиль создают визуальные границы, создавая ощущение, будто это еще одна комната.

SavePin It

Посмотреть больше изображений

10. Залитый светом домашний офис

Светлое и яркое офисное пространство делает работу намного более сносной. Выбор белого стола, ящиков и акцентов в этой свежей квартире в Сан-Франциско выглядит стильно и помогает замаскировать рабочую зону, благодаря чему гостиная выглядит просторной. Если в вашей гостиной есть окно, это всегда отличное место, чтобы подумать о том, чтобы поставить письменный стол.

SavePin It

Посмотреть больше изображений

11.

Офис в стиле модерн середины века

В маленьком доме, таком как эта уютная студия в Сиэтле, может быть сложно найти место для всех ваших вещей, не говоря уже о рабочем месте. Но добавление стола — это простой и легкий способ создать домашний офис, который по-прежнему будет гармонировать с остальной частью комнаты. Расположение вашего рабочего стола в стороне от развлекательного центра также может предотвратить отвлекающие факторы, особенно если кто-то другой занял телевизионную зону, пока вы работаете. Наушники тоже помогут.

SavePin It

Просмотреть больше изображений

12. Эклектичная богемная гостиная-офис

Для творческих людей офис в стиле бохо, аналогичный этому в красочном арендуемом доме в Сиэтле, может подстегнуть идеи и создать игривое яркое пространство для выполнения работы. дюйм. Объединяя два пространства в одно, вы никогда не ошибетесь, выбрав декор, который соответствует вашему интерьеру и стилю жизни.

СохранитьPin It

Больше изображений

13. Красочный и плюшевый домашний офис

Максималистское мышление при проектировании домашнего офиса может сделать ваши дни WFH более захватывающими. Эта ослепительная квартира в Торонто сохраняет стиль в центре внимания, одновременно совмещая работу и отдых в своей гостиной-офисе. Несмотря на то, что здесь смешано множество цветов и узоров, они работают в гармонии, обеспечивая организованное, оптимизированное рабочее пространство.

Как выделить место для домашнего офиса в маленькой гостиной

Марлен Комар

опубликовано 30 мая 2019 г.

СохранитьPin It

Просмотреть больше изображений

Если вы работаете из дома, наличие офиса просто необходимо. Но не у всех есть бюджет, который позволяет им арендовать или купить дом, в котором достаточно места для личного кабинета. Из-за этого большинству из нас приходится становиться хитрыми. Очевидным второстепенным местом для размещения мини-рабочей станции является гостиная, поскольку обычно это самое большое место в доме. Хотя вставить стол в угол звучит достаточно просто, сделать так, чтобы ваш рабочий уголок был идеальным, может быть довольно сложно. Вы хотите, чтобы рабочая станция гармонировала с остальным декором комнаты, но вы также хотите, чтобы это место выглядело достаточно профессионально, чтобы вы могли придвинуть стул и погрузиться в деловое настроение.

Чтобы узнать больше подобного контента, следуйте по номеру

. Это становится еще сложнее, когда у вас мало квадратных метров для работы. Но есть определенные хитрости, которые помогут вам достичь этой цели. У вас может быть рабочая станция, и , шикарная гостиная, которая не похожа на импровизированное пространство для совместной работы. Посмотрите несколько примеров ниже и узнайте, как вы можете переосмыслить свою собственную гостиную, чтобы освободить место для этого стола.

1.

Положите его за диван

Не бойтесь многослойной мебели, если в гостиной мало места. Вы можете поставить тонкий письменный стол за диваном, чтобы выделить рабочее пространство. Положите под него небольшой ковер и добавьте настольную лампу, чтобы пространство казалось немного отделенным от остальной части комнаты.

Затем, чтобы помочь ему слиться с пространством, вы можете поставить на стол дополнительную мебель. В этом примере Хелен добавила стеклянный шкаф за столом, придав пространству объем.

2. Создайте импровизированную кабинку

Создайте отдельное рабочее пространство в своей гостиной, создав «стены» из своих столов. На этом фото один стол поставили перпендикулярно дивану, а другой параллельно трехместному. Это создало L-образный стол, а также помогло отгородить рабочее пространство от остальной части комнаты в импровизированной кабинке.

3. Занять всю стену

Если ваша гостиная достаточно узкая, вы можете отвести всю стену под домашний офис. Это создаст в комнате чистую, непрерывную линию. Пространство явно будет гостиной, но одна стена будет аккуратно отведена под рабочее место. Чтобы добиться этого, стол и шкафы должны простираться от стены до стены без перерывов. Чтобы сбалансировать внешний вид, используйте плавающие полки, чтобы имитировать тот же поток линий.

4. Используйте уголок

Этот маленький письменный уголок можно легко превратить в уютный мини-офис. Плавающая полка идеально вписалась в нишу, чтобы служить письменным столом, и пространство кажется надлежащим образом отделенным от остальных жилых помещений.

5. Вставьте его в угол

Еще один простой способ отделить ваш офис от остальной части гостиной – поставить его в специально отведенный угол. Поставьте стол в дальний угол рядом с окном, тщательно подбирая стол и стул, которые сочетаются с остальным стилем комнаты. Здесь «офис» сливается с гостиной с помощью галерейной стены.

6. Следуйте за потоком комнаты

Этот стол органично вписывается в гостиную, потому что он следует за потоком пространства.