Гражданско правовой договор подряда с физическим лицом образец: Гражданско-правовой договор с физическим лицом

Гражданско правовой договор с юристом — образец

Автор Ирина Мозговая На чтение 15 мин. Опубликовано 29.05.2020

Содержание статьи

1. Гражданско-правовой договор
2. Гражданско-правовой договор с физическим лицом
3. Гражданско-правовой договор с индивидуальным предпринимателем
4. Исключите подозрения на трудовое соглашение
5. Определите, какой вид соглашения заключать
6. Проверьте, все ли обязательные пункты содержатся в ГПД
7. Отличия трудового и ГПХ договора
8. Плюсы и минусы ГПХ
9. Заполнение договора ГПХ
10. Срок действия договора ГПХ
11. Могут ли переквалифицировать договор ГПХ в трудовой?
12. Преимущества и недостатки
13. Какие бывают договоры ГПХ

Зачастую при приеме на работу нового работника организация заключает с ним трудовой договор, этот формат отношений используется в большинстве случаев и он находится в полном соответствии с трудовым законодательством.

Однако это не всегда это применимо для работодателя, ведь по трудовому договору работодатель обязан выполнить целый спектр обязательств, а именно:

• Своевременная выплата заработной платы (от двух раз в месяц).
• Обеспечение работнику оплачиваемого отпуска с сохранением рабочего места.
• Оплата командировочных расходов и сохраненениеза сотрудником его места.
• Сохранение за сотрудником рабочего места при обучении или совмещении работы с обучением.
• Обеспечение сотруднику выходного пособия и преимущественного права оставаться работать в организации при расторжении трудового договора.
• Оплата больничных листов и сохранность за сотрудником рабочего места при временной потере трудоспособности.
• Возмещение расходов при использовании работником личного имущества.

Гражданско-правовой договор будет оптимальным вариантом, если работник нужен для выполнения разовой работы, или отсутствует возможность создать в офисе дополнительные рабочие места, наличие которых по трудовому договору обязательно.

В тоже время следует внимательно отнестись к выбору способа оформления работника, ведь при ошибке в выборе, могут возникнуть довольно серьезные негативные последствия.

Договор об оказании юридических услуг — СКАЧАТЬ

Договор об оказании юридических услуг между юрлицами — СКАЧАТЬ

Договор об оказании юридических услуг по делу об административном правонарушении — СКАЧАТЬ

Договор об оказании юридических услуг по арбитражному делу — СКАЧАТЬ

Акт об оказании юридических услуг — СКАЧАТЬ

Соглашение о расторжении договора о юридических услугах — СКАЧАТЬ

А именно, если был заключен гражданско-правовой договор там, где должен был быть заключен трудовой, то по решению суда он может быть переквалифицирован в трудовой договор, что повлечет за собой выплату работодателем заработной платы, включение сотрудника в штат, оплату морального вреда причиненного работнику и судебных издержек, при этом работодателю так же придется доначислить ЕСН в части ФСС и пени, накопившиеся за период неуплаты налога.

Основные формы гражданско-правового договора:

• Договор подряда
• Договор оказания услуг
• Соглашение о предоставлении персонала — аутстаффинг

Какой же необходимо выбрать вид договора, если необходимо выбрать способ оформления трудовых отношений с персоналом: трудовой договор или гражданско-правовой договор. Для того чтобы сделать правильный выбор между данными видами договоров рассмотрим плюсы и минусы каждого договора.

Гражданско-правовой договор

Плюсы для работодателя

1. Так как при выполнении работы по гражданско-правовому договору работнику важен результат, то такой работник сам обеспечивает себе необходимые условия труда. Сотрудник сам определяет место работы, сам планирует временные затраты для выполнения работ. Если договором не предусмотрено иное, то работник использует свои материалы для выполнения работ.
2. Не начисляется ЕСН в части налога, зачисляемого в ФСС РФ (2,9 % от налоговой базы по ЕСН). п.3 ст.238 НК РФ
3. Нет необходимости обеспечивать работнику гарантии по ТК РФ (т.е. не нужно выплачивать выходное пособие при увольнении, выплачивать заработную плату не реже 2 раз в месяц, предоставлять гарантии семейным работникам, гарантии о предоставлении отпусков, дополнительные выходные дни, оплачивать сверхурочные и т.д.)
4. Страховые взносы на обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний на сумму вознаграждения не начисляются, за исключением случая, когда работодатель при заключении с физическим лицом договора гражданско-правового характера определил свою обязанность как страхователя уплачивать страховые взносы на обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний (п.1 ст.5 ФЗ от 24.07.1998 № 125-ФЗ, п.3 Правил начисления…, утв. Постановлением Правительства РФ от 02.03.2000 № 184).
5. В отличие от заработной платы по трудовому договору вознаграждение по гражданско-правовому договору производится, как правило, по окончании работы в соответствии с ценой, указанной в самом договоре, а не два раза в месяц.

Минусы для работодателя

1. В связи с тем, что при выполнении работы по гражданско-правовому договору важен результат работы, то какой-либо регламентации такой работы не предусмотрено. То есть такой сотрудник не обязан подчиняться внутреннему трудовому распорядку организации, соответственно, его нельзя привлечь к ответственности за несоблюдение действующего в организации трудового распорядка.
2. Возможность признания в судебном порядке гражданско-правового договора трудовым.
3. Если лицо, с которым заключен гражданско-правовой договор, не зарегистрировано как индивидуальный предприниматель, то его могут привлечь к ответственности за незаконное осуществление предпринимательской деятельности. Сотрудник же может в таком случае настаивать на том, что отношения на самом деле носили трудовой характер. Это влечет к судебному рассмотрению дела и возможному признанию гражданско-правового договора трудовым. Соответственно, сотруднику могут быть оплачено время вынужденного прогула и возмещен моральный вред ст. 171 УК РФ

Гражданско-правовой договор с физическим лицом

Плюсы для работодателя

1. Какой-либо регламентации работы гражданина, выполняющего работу по договору гражданско-правового характера, не предусмотрено.
2. Работник, работающий по гражданско-правовому договору, сам обеспечивает себе необходимые условия труда. Он сам определяет место работы, сам рассчитывает временные затраты для выполнения работ. Если договором не предусмотрено иное, то работник использует свой материал для выполнения работ.
3. Не начисляется ЕСН в части налога, зачисляемого в ФСС (4,0 % от налоговой базы по ЕСН).
4. За неисполнение своих обязанностей исполнитель несет риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки заказчиком.
5. Страховые взносы на сумму вознаграждения не начисляются, за исключением случая, когда работодатель при заключении с физическим лицом договора гражданско-правового характера определил свою обязанность как страхователя уплачивать страховые взносы на обязательное социальное страхование.

Минусы для работодателя

1. В связи с тем, что при выполнении работы по гражданско-правовому договору важен результат работы, то какой-либо регламентации такой работы не предусмотрено. То есть такой сотрудник не обязан подчиняться внутреннему трудовому распорядку организации, соответственно его нельзя привлечь к ответственности за несоблюдение внутреннего трудового распорядка.
2. Возможность признания в судебном порядке гражданско-правового договора трудовым, если суд установит что, таким договором фактически регулируются трудовые отношения между работником и работодателем. Это влечет включение работника в штат, распространение на него норм трудового законодательства, гарантий, в том числе и при увольнении. Если же оспаривается расторжение договора и договор признан трудовым, то работнику необходимо будет оплатить вынужденный прогул и, возможно, моральный вред. Кроме того, работодатель понесет судебные издержки ст.11 ТК РФ.

Гражданско-правовой договор с индивидуальным предпринимателем

Плюсы для работодателя

1. Какой-либо регламентации работы гражданина, выполняющего работу по договору гражданско-правового характера, не предусмотрено.
2. Работник, работающий по гражданско-правовому договору, сам обеспечивает себе необходимые условия труда. Он сам определяет место работы, сам рассчитывает временные затраты для выполнения работ. Если договором не предусмотрено иное, то работник использует свой материал для выполнения работ.
3. За неисполнение своих обязанностей исполнитель несет риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки заказчиком.
4. Страховые взносы на сумму вознаграждения не начисляются, за исключением случая, когда работодатель при заключении с физическим лицом договора гражданско-правового характера определил свою обязанность как страхователя уплачивать страховые взносы на обязательное социальное страхование.

Минусы для работодателя

1. В связи с тем, что при выполнении работы по гражданско-правовому договору важен результат работы, то какой-либо регламентации такой работы не предусмотрено. То есть такой сотрудник не обязан подчиняться внутреннему трудовому распорядку организации, соответственно его нельзя привлечь к ответственности за несоблюдение внутреннего трудового распорядка.

Исключите подозрения на трудовое соглашение

Первое, что должны сделать в организации, намеренной заключить договор с физическим лицом, — исключить формулировки и пункты, из-за которых соглашение могут признать трудовым. То есть в таком документе не должно быть:

• графика и места работы;
• наименования должности;
• подчиненности кому-либо;
• гарантий за выполнение работы, независимо от результата;
• прочих моментов, с которыми можно ознакомиться в Определениях ВС РФ от 25.11.2017 № 66-КГ17-10 или от 05.02.2018 № 34-КГ17-10.

Определите, какой вид соглашения заключать

Немногие знают, в чем отличие ГПХ от договора оказания услуг и от договора подряда. Объясняем: ГПД — это название, которое подходит для разных контрактов гражданско-правового характера. Но сами соглашения имеют специфику. Например, предметом договоренности в одном случае будут услуги, а в другом — работы.

Стоимость, сроки реализации и в целом методы выполнения обязанностей по контрактам также отличаются. Так, исполнитель лично все делает (как правило) и получает за это фиксированную сумму. При выполнении работ подрядчику чаще всего разрешено пользоваться помощью третьих лиц, устанавливаются промежуточные сроки проверки исполнения контракта, вводится предоплата и поэтапная оплата.

Проверьте, все ли обязательные пункты содержатся в ГПД

В конце статьи вы сможете бесплатно скачать образцы контрактов для наиболее распространенных ситуаций — на предоставление юридических, бухгалтерских, консультационных и транспортных услуг. Но если ни один образец договора оказания услуг (ГПХ) не подойдет, вы можете составить шаблон самостоятельно с учетом определений требований законодательства.

Что обязательно должно быть в ГПД:

• название документа, его номер, дата подписания, перечисление сторон соглашения. Также в самом начале принято указывать, кто является заказчиком, а кто — исполнителем;
• предмет соглашения — о чем договариваются стороны. Рекомендуется указывать возможность исполнителя привлекать третьих лиц, а также место, где должен работать исполнитель. Например, юрист консультирует заказчика исключительно в своем офисе, а бухгалтер обязательно приходит в организацию и работает на территории заказчика. Также необходимо максимально четко обозначить объем работы;
• порядок оказания услуг, их соответствие конкретным требованиям, правила обмена дополнительными материалами, документами, информацией;
• процедура сдачи-приемки, правила подписания акта, последствия несоответствия их качества заявленным требованиям;
• цена контракта и правила оплаты, будет ли предварительная оплата и в каком размере. Также обращаем внимание, что если соглашение подписывают с физическим лицом, не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, то организация обязана выступать в качестве налогового агента при выплате ему денег (дохода). Поэтому необходимо уточнить суммы до удержания НДФЛ и суммы налога. В случае с ИП рекомендуется указать в соглашении, что исполнитель самостоятельно уплачивает все обязательные платежи в бюджет;
• срок действия контракта, ответственность сторон, порядок изменения условий контракта, варианты разрешения споров. В самом конце указывают реквизиты сторон. Не забудьте вписать в последний раздел банковские данные, чтобы при оплате не возникло сложностей.

Отличия трудового и ГПХ договора

Не следует путать гражданско-правовые с трудовыми правоотношениями, так как их закрепляют принципиально разные типы документов. Для договора по ТК основной целью является именно функция труда, когда работник на постоянной основе выполняет какие-либо оплачиваемые действия, а для ГПД важен итог, при этом неважно, какая работа и кем будет проделана. Главное – чтобы готовый результат был предоставлен в назначенный срок, при этом работа должна быть представлена в надлежащем качестве.

Наемный исполнитель отличается от работника, оформленного по ТК, следующими факторами:

• Не входит в действующий штат компании нанимателя.
• Может не соблюдать график режима труда на предприятии.
• Не подчиняется руководителю организации-нанимателя.
• Не должен выполнять функции, связанные со своей трудовой задачей, может переложить их на субподрядчика.
• Зарплата не выдается относительно рабочего времени. Платят гонорар за готовый результат.

По ст. 15 ТК РФ не разрешается использование договора ГПХ вместо трудового соглашения, так как эти понятия не тождественны. Если работодатель и наемное лицо имеют трудовые правоотношения, то необходимо составлять именно договор по ТК. При наличии такого документа работодатель должен написать распорядок рабочего дня, размер зарплаты, точно определить список всех действий, которые должен выполнять наемный сотрудник. Кроме этого, для последнего потребуется создать подходящие условия труда. Содержание документа регламентировано требованиями, перечисленными в ст. 57 ТК. В отличие от трудового договора, ГПХ регулируется Гражданским кодексом, а не ТК.

Плюсы и минусы ГПХ

Такой тип договора достаточно выгоден для физлица. Он имеет следующие преимущества:

• В сотрудничестве нет руководителя. Такое соглашение создает партнерские правоотношения, где стороны равны.
• Исполнитель не подчиняется графику, по которому работает наниматель. Он может работать в любые дни и часы, которые ему удобны. Это объясняется тем, что договор касается только результата работ, которые должны быть выполнены к определенному сроку.
• Заказчик обязан внести плату за полученный результат, соблюдая условия соглашения, в противном случае он может быть привлечен к ответственности.

Однако ГПХ не лишен недостатков, к которым можно отнести следующие минусы:

• Отсутствие социального обеспечения работника.
• Наниматель не должен обеспечивать трудовые условия исполнителя, подготавливать для него рабочее место.
• Затраты на рабочие материалы, инвентарь, расходники заказчик не оплачивает.

Они могут быть включены в стоимость конечного результата, но не прописываются отдельным пунктом, так как по умолчанию эти затраты лежат на исполнителе.

Заполнение договора ГПХ

Чтобы ни один из участников не отказался от выполнения своих обязанностей в процессе работы (например, заказчик отказывается вносить оплату или исполнитель – предоставлять ее результат), договор заключается в письменной форме. Следует избегать формулировок, присущих документу о трудовых отношениях, например слов «сотрудник», «работодатель» либо «заработная плата». Если эти условия не будут выполнены, договор можно будет считать трудовым, и организации могут назначить серьезный штраф за нарушение требований ТК РФ.

Бланк документа должен содержать следующие пункты в обязательном порядке:

• Реквизиты обеих сторон, участвующих в сделке. Организация, заказывающая услугу, должна вписываться по полному названию. Нужно, чтобы был указан ее руководитель, а также должностное лицо, отвечающее за заключение подобных договоров. Бланк должен содержать и сведения об исполнителе, например, его паспортные данные.
• Договор должен содержать предмет, точную формулировку задания, описание итогового результата или его адрес.
• В документ включаются базовые характеристики предмета договоренности, условия, на которых должна будет сделана работа, и ее объем, то же самое правило касается оказания услуг. Тонкости наподобие предоставления инструментов, оборудования или расходных материалов также освещаются в тексте.
• Учесть потребуется и порядок выполнения работ, сдачи готового результата заказчику.
• Порядок оплаты и размер вознаграждения.
• Ответственность сторон соглашения, выплата компенсации в случае невыполнения задания вовремя или вовсе. Неустойку может платить и заказчик, если, например, заказ был отменен по его инициативе.
• В соглашении должен быть установлен срок окончания его действия, предусмотрен способ изменения положений.
• Должны присутствовать полные реквизиты обеих сторон.

Если требуется скорректировать условия договора ГПХ непосредственно в ходе выполнения заказа, составляют дополнительный бланк, который станет неотъемлемой частью основного договора. Во вспомогательном документе обязательно должна стоять дата его составления, а также номер изначального договора. Все корректировки прописывают отдельными пунктами. Подписать новое дополнение обязаны обе стороны, в противном случае оно не может считаться действительным.

У каждой стороны остается по одному экземпляру договора и соглашения, если оно было составлено позже. Со стороны организации недостаточно только подписи руководителя, должна стоять печать юридического лица. Если договор состоит из нескольких страниц, стороны должны поставить подпись на каждой.

Срок действия договора ГПХ

Соглашение имеет определенный срок действия, который устанавливается сторонами и закрепляется в отдельном пункте самого договора. Максимальный период никак не ограничен. Можно предусмотреть промежуточные сроки, если допустимо сдавать работу по частям. Сам заполненный бланк хранится пять лет, это определяется ст. 23 НК и ФЗ от 06.12.2011 № 402-ФЗ.

Могут ли переквалифицировать договор ГПХ в трудовой?

Такая вероятность не исключена, поэтому следует составлять документ крайне внимательно, избегая ошибок, которые приведут к признанию его трудсоглашением. Таковыми взаимоотношения сторон могут быть признаны в следующих случаях:

• В договоре обозначена функция наемного гражданина, например уборка территории, само лицо названо сотрудником или работником. В договоре ГПХ не должно быть цикличных обязанностей. Он разовый и нацелен на получение результата, а не на процесс.
• Указание требований и должностных инструкций, графика работ.
• Условия труда обеспечивает работодатель.
• Наличие социального страхования.

Если соглашение превращается в правоотношения по ТК, работодатель должен оформить трудовой договор с датой от начала ГПХ. Это регулируется ч. 2 ст. 67 ТК. Если документ не соответствует требованиям и признается трудовым, заказчик может быть оштрафован:

• На 5-10 тысяч, если является ИП.
• От 50 до 100 тысяч для юрлиц
• От 10 до 20 тысяч для должностных лиц.

Именно поэтому играет большую роль соблюдение точной юридической формулировки, понимание грани между этими двумя типами документов.

Для физического лица заключение договора имеет следующие положительные моменты:

• нет подчиненности, соглашение регулирует скорее партнерские отношения;
• исполнитель вправе выполнить работу в удобное для себя время без необходимости соблюдать внутренний трудовой режим;
• результат должен быть оплачен в соответствии с условиями договора или заказчик будет привлечен к ответственности.

Но не все так просто, поэтому перечислим и отрицательные стороны:

• отсутствует социальная поддержка;
• рабочее место необходимо оборудовать самостоятельно;
• придется учесть затраты на инструменты и материалы, которые потребуются для получения конечного продукта по договору.

Какие бывают договоры ГПХ

К соглашениям ГПХ относят договоры:

Для оформления работ обычно используют договор подряда, для услуг — договор возмездного оказания услуг.

Договор подряда — это когда исполнитель выполняет работу по заданию заказчика и передает ему результаты работы, а заказчик их оплачивает.

Такое соглашение часто заключают на ремонтные и строительные работы, переработку и изготовление мебели, украшений или чего-то еще. Он подразумевает материальный результат работы, который можно потрогать.

Договор возмездного оказания услуг подразумевает процесс оказания услуг, его результат нельзя потрогать. Обычно его заключают на:

• консультационные;
• информационные;
• аудиторские;
• медицинские;
• ветеринарные;
• образовательные и другие услуги.

Еще есть договор авторского заказа. Его заключают, если результат работы — произведение: иллюстрация, статья, научное исследование.

Стороны могут заключить договор ГПХ, который не предусмотрен законом, или смешанный — это когда в одном документе содержатся элементы различных соглашений.

Бесплатный шаблон договора на строительство | Образец — PDF

Обновлено 08 сентября 2022 г.

Контракт на строительство используется клиентом, желающим построить или реконструировать недвижимость с помощью наемного генерального подрядчика. В соглашении будет подробно описан объем работ генерального подрядчика, включая оплату и права на субподряд любых задач, связанных с завершением строительства.

Все детали работ должны быть включены в договор с подрядчиком. Если есть какие-либо рабочие задания или планы, они должны быть приложены в дополнение к любым разрешениям, полученным от местных органов власти, для начала работы.

4 вида строительных контрактов

1. Фиксированная цена
2. Стоимость плюс
3. Время и материал
4. Цена за единицу

1. Фиксированная цена

Цена указана за оказанные услуги. Это единовременная сумма, которая покрывает все материалы и работы.

2. Cost Plus

Клиент соглашается оплатить «по себестоимости» материалы, работу и любые другие расходы подрядчика. Подрядчик получает прибыль, получая процент от общих затрат или фиксированную плату. Клиент также может добавить пункт о том, что общие затраты на строительство не могут превышать определенную сумму.

3. Время и материалы

Заказчик оплачивает подрядчику материалы и работу по договорной ставке. Подрядчик получает прибыль, взимая с клиента больше, чем он платит своим сотрудникам.

4. Цены за единицу

Если клиент хочет, чтобы договор был заключен в квадратном футе ($/SF) или в другой единице измерения.

Содержание

4 Типа строительного подряда Фиксированная цена Стоимость плюс Время и материал Цена за единицу Как начать строительство (6 шагов) Проверка генерального подрядчика Образец Договор подряда на строительство Связанные соглашения Договор подряда на строительство Строительный счет Видео

Как начать строительный проект (6 шагов)

Эта дорожная карта предназначена как для клиентов, так и для подрядчиков, чтобы помочь определить, на каком этапе находится проект в настоящее время и какие элементы еще не завершены. Несмотря на то, что каждый проект уникален, следующее руководство может помочь в планировании строительного проекта.

Этап 1. Бюджет и планирование

Определите бюджет проекта и решите, когда лучше начать строительство. Для тех, кто живет в северных районах Соединенных Штатов, лучше всего проводить строительство в летние месяцы из-за более доступных затрат. Установление бюджета — лучший способ встретиться с архитектором, дизайнером или менеджером проекта, чтобы определить, что можно сделать и какие материалы могут быть доступны.

Шаг 2. Создание и уточнение концепций дизайна

Создание концепций дизайна совместно с третьей стороной, работающей над проектом. Рекомендуется запросить несколько дизайн-макетов и уточнить потребности клиента в процессе. Всякий раз, когда вы работаете с ограниченным бюджетом или ограниченным пространством, всегда будут жертвы, которые приносятся, чтобы удовлетворить весь проект.

Шаг 3. Получение местных разрешений

Будь то дом, квартира или кондоминиум, скорее всего, проект должен быть одобрен местным правительством или, в случае многоквартирных домов, ассоциацией кондоминиумов. Принесите окончательные планы и представьте их при запросе разрешения на строительство, которое позволяет вести строительство в течение определенного периода времени, обычно от 6 до 24 месяцев в зависимости от строительства.

Шаг 4 – Поиск строительного подрядчика

В период получения разрешений лучше всего начать поиск строительного подрядчика. В большинстве случаев молва или рекомендация от местных жителей направит кого-то к лучшему подрядчику в этом районе. В противном случае такие веб-сайты, как Yelp, хорошо справляются с ролью каталога, по которому кто-то может звонить и искать запросы на ставки, опрашивая их, чтобы узнать, подходят ли они для этой роли.

Подтверждение генерального подрядчика

Генеральный подрядчик должен быть зарегистрирован в штате, если он принимает работы по жилым и коммерческим проектам. Воспользуйтесь приведенными ниже ссылками, чтобы убедиться, что лицо имеет право заниматься практикой в ​​штате:

Шаг 5. Напишите Соглашение с подрядчиком

В настоящее время для клиента и подрядчика, которого они выбрали, лучше всего перейти предложение и согласование объема работ и заключение договора на строительство. Клиент должен использовать адвоката, чтобы обеспечить защиту всех аспектов работы на случай, если она не будет завершена в соответствии с планами и бюджетом.

Этап 6 – Платежи за строительство

Если проект представляет собой новое строительство или если проект является значительным (продолжительностью более 2-3 месяцев), подрядчик потребует оплаты сверхурочных или на определенных «контрольных точках». Клиент несет ответственность за то, чтобы проект шел соответствующим образом, и, если соблюдаются определенные параметры, чтобы произвести оплату.

Для небольших строительных работ оплата производится по факту выполнения.

Образец Контракт на строительство

Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument работа, которая не может быть выполнена подрядчиком, например, электриком, кровельщиком, сантехником и т. д.0006  – Требование подрядчиком оплаты от своего клиента за оказанные услуги.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

 

 

---

Видео

Создать договор бесплатного строительного подряда проект. Подробности в контракте на строительство должны включать все аспекты проекта, включая оплату, тип выполняемой работы, законные права подрядчика и многое другое.

Для некоторых типов строительных проектов вам может потребоваться разрешение правительства в дополнение к контракту на строительство, прежде чем подрядчики смогут начать работу.

Оглавление

• Что такое строительный договор?
• Когда нужен строительный подряд?
• Последствия неиспользования договора на строительство
• Бесплатный шаблон договора на строительство

1.

Что такое договор на строительство?

Договор подряда на строительство — это письменный документ между владельцем недвижимости и генеральным подрядчиком, в котором указываются строительные, ремонтные, переделочные или другие работы, которые должны быть выполнены в доме или на земле владельца недвижимости. В этом документе указывается, какие стороны будут привлечены, цена, которую необходимо заплатить, права каждой стороны, а также дата начала и завершения строительства.

Простой документ идентифицирует следующие основные элементы:

• Владелец: Сторона, нанимающая генерального подрядчика для завершения строительства на его или ее территории.
• Генеральный подрядчик: Сторона, ответственная за текущий надзор за строительством.
• Номер лицензии: Номер государственной лицензии генерального подрядчика, подтверждающий, что он является лицензированным подрядчиком
• Рабочая площадка: Адрес объекта, где должно быть завершено строительство.
• Описание работ: Подробное описание работ и строительных работ, которые должны быть выполнены подрядчиком. К соглашению также можно приложить планы проектов и спецификации.
• Цена контракта и платежи: Общая цена, подлежащая уплате за работу, а также способ и время оплаты.
• Контрактные документы: любые чертежи, чертежи, экспонаты или другие документы, которые будут частью контракта
• Материалы и рабочая сила: Какая сторона будет поставлять и оплачивать стоимость материалов и рабочей силы.
• Даты начала и завершения: Даты, к которым подрядчик должен начать строительство и в основном завершить строительство.
• Лицензирование и разрешения: Какая сторона будет нести ответственность за получение необходимых лицензий и разрешений.
• Субподряды: Будет ли подрядчик нанимать субподрядчиков для выполнения части обязательств подрядчика
• Изменения в работе: Как будут обрабатываться любые изменения в согласованной работе после начала строительства.
• Гарантии: В течение какого времени подрядчик гарантирует, что его или ее работа не имеет материальных дефектов.

Эти дополнительные элементы также могут быть включены:

• Компенсация: Подрядчик обещает нести ответственность за любые убытки или ущерб, понесенные владельцем в результате его или ее работы.
• Разрешение споров: Арбитраж, посредничество и судебное разбирательство являются обычными способами для сторон урегулировать споры по контракту вместо обращения в суд.
• Расторжение: Когда покупатель или подрядчик может расторгнуть контракт.
• Инспекция: Позволяет владельцу проверить работу, выполненную подрядчиком, в любой момент во время строительства, чтобы убедиться, что она соответствует условиям контракта.
• Страховка: Владельцы и подрядчики несут ответственность за получение страховки для защиты от повреждений и дефектов, а также претензий и убытков.
• Заранее оцененные убытки: Сумма в день, которую подрядчик должен выплачивать владельцу за каждый день после согласованной даты завершения строительства, который задерживается.
• Форс-мажор: Стороны не несут ответственности за неисполнение из-за неизбежных происшествий или обстоятельств, не зависящих от них (например, ураганы, землетрясения, нехватка материалов, изменение планов контракта).

Кроме того, вы также можете указать, как следует обслуживать рабочую площадку, включая надзор за рабочими, хранение материалов и места сброса отходов.

Договор подряда на строительство также может называться:

• Договор подряда на строительство
• Строительный контракт
• Соглашение об управлении строительством
• Договор на оказание услуг по строительству
• Контракт на строительные услуги
• Контракт на строительство
• Соглашение строительного подрядчика
• Соглашение с подрядчиком

Если вы хотите сдать в аренду или перепродать свою недвижимость после завершения строительства, создайте индивидуальный договор аренды или договор купли-продажи недвижимости.

Образец договора подряда на строительство

Вот как выглядит типовой договор подряда на строительство:

Договор подряда на строительство

Скачать PDF

Скачать МС Ворд

2. Когда вам нужен строительный подряд?

Вам следует использовать договор подряда на строительство, если вы находитесь на одной из сторон процесса строительства, ремонта или изменения здания или сооружения. Возможно, вы наконец-то решили построить дом своей мечты и начать жить долго и счастливо. Долго и счастливо, возможно, придется подождать из-за необоснованных задержек подрядчика или непредвиденных, чрезмерно высоких затрат.

Или, может быть, вы местный подрядчик, стремящийся расширить свой бизнес и взять на себя более крупные строительные проекты. В любом случае, вы должны убедиться, что у вас есть письменное соглашение, которое будет действовать в качестве плана, пока строительство не будет завершено, чтобы сгладить морщины.

Это соглашение позволяет сторонам письменно указать точный характер и детали предстоящих работ, а также обязанности каждой стороны в ходе строительства. Кроме того, в нем также подробно описаны условия оплаты проекта. В целом существует три различных типа ценовых соглашений:

Паушальная сумма: Также известный как традиционный контракт с «фиксированной ценой», это наиболее распространенный механизм ценообразования для строительных контрактов. В договоре с единовременной оплатой стороны договариваются о фиксированной цене, основанной на оценке подрядчиком затрат на полный и окончательный проект. Контракты с единовременной оплатой учитывают все материалы, субподряды, рабочую силу, косвенные затраты, прибыль и многое другое.

Затраты или затраты плюс: В контракте «затраты плюс» владелец возмещает подрядчику все расходы, понесенные во время строительства, такие как материалы и рабочая сила. Владелец также платит согласованную норму прибыли, обычно фиксированную плату или процент от общих затрат.

Цена за единицу: Соглашение о цене за единицу предполагает установление сторонами цены за каждую единицу или соответствующую часть работы, например, за единицу, за кубический ярд, за погонный фут или за час.

Ценовая политика	Преимущества	Недостатки
Паушальная сумма	— Подрядчик может запросить более высокую наценку в ожидании непредвиденных событий — Подрядчик получает большую прибыль, если завышает общую стоимость	— Подрядчик несет почти весь финансовый риск — Недооценка Подрядчиком общие затраты снизят прибыль — Завышение оценки может снизить шансы на получение самой низкой цены за контракт
Cost/Cost-Plus	-Точный учет накладных расходов и общих условий -Используется, когда существует изменчивость в количестве материалов или времени	-Затраты могут быстро возрасти -Владелец должен проверить сотни или тысячи заявленных затрат — Владелец более восприимчив к нечестному подрядчику и мошенничеству
Цена за единицу	— Точная оценка накладных расходов и общих условий — Используется, когда количество материалов или время варьируются	— Окончательная стоимость неизвестна до завершения проекта — Создает несбалансированное предложение из-за способности подрядчика повышать и понижать цены на определенные позиции

Процесс строительства также включает в себя множество движущихся частей, и четкое определение того, какая сторона отвечает за какую роль, позволяет процессу идти более гладко. Некоторые из необходимых частей, которые могут быть явно переданы любой из сторон, включают:

• Получение разрешений – новое строительство и пристройки к существующим зданиям часто требует одобрения местных властей и получения разрешения.
• Предоставление материалов — материалы для строительства могут включать цемент, гипсокартон, деревянные полы или краску.
• Покупка приспособлений — реконструкция и строительство часто связаны с новыми приспособлениями, такими как плита из нержавеющей стали, холодильник Sub-Zero или модная новая люстра.
• Оплата коммунальных услуг – иногда для строительства необходимы временные коммунальные услуги, такие как электричество от генератора, питьевая вода и канализация.

3. Последствия неиспользования строительного подряда

Допустим, ваш подрядчик и его команда внезапно перестали работать, и он или она требует чрезмерной оплаты за материалы и работу, не оговоренные изначально. Или ваш клиент, владелец, отказывается платить вам после завершения проекта. В любом случае, вы должны убедиться, что у вас есть письменное соглашение для защиты ваших прав. Если у вас нет договора, вы рискуете потерять время и деньги, не говоря уже о качестве строительства.

Успех строительства зависит от четко определенных ожиданий и графиков. Ошибки или задержки негативно сказываются как на собственниках, так и на подрядчиках, вызывая у собственников дополнительные расходы, поскольку они не могут использовать имущество по назначению в намеченное время, а также вызывая у подрядчиков дополнительные расходы на рабочую силу и оборудование.

Владельцы могут защитить себя от задержек в строительстве, включив в соглашение оговорку о заранее оцененных убытках. Заранее оцененные убытки представляют собой установленную сумму в день, которую подрядчик будет выплачивать владельцу за каждый день задержки строительства. Вместо того, чтобы оспаривать убытки в суде, владелец и подрядчик могут заранее договориться о сумме заранее оцененных убытков.

Для того, чтобы заранее оцененные убытки оставались в силе, убытки владельца должны быть неопределенными или их трудно определить заранее.