Хочу свой дом а денег нет что делать: Как мы построили дом не имея денег

Тем, кто хочет обойтись минимальными затратами при строительстве жилища, стоит обратиться к опыту старины для постройки теплых и надежных стен. Саманное строительство, когда стены собираются из блоков, изготовленных из глины, песка и соломы, подойдет как нельзя лучше. Все составляющие тщательно смешиваются, утрамбовываются и полученная смесь раскладывается в форме блоков. После просушки на солнце материал готов к использованию.

Крыша

Самым доступным вариантом при возведении кровли является бывший в употреблении шифер. Найти дом, хозяева которого меняют кровлю, не составит труда. Лучшим вариантом будет договориться с ними о том, чтобы самостоятельно снять старые листы шифера.

Для возведения прочного перекрытия понадобится брус. Допустимым вариантом здесь будет использование дерева, оставшегося при демонтаже старой постройки или при строительстве новой. Если какие-то средства есть, то можно просто выкупить ненужное хозяевам дерево, либо же договорится на бартер, оказав хозяевам посильную помощь в строительстве.

На чем нужно и нельзя экономить при строительстве

Если не рассматривать такие экстремальные условия, как описано выше, когда дом фактически возводится своими руками, все равно остается вопрос, на чем можно и нужно экономить при строительстве, а для чего не следует жалеть средств.

1. Нужно с должным вниманием отнестись к месторасположению участка. Стоимость земли в пределах городской черты выше по стоимости, но зато все коммуникации уже подведены. Загородный участок моет вылиться для своего владельца в дополнительные затраты по подводу газа, воды и электричества.
2. Качественный проект и продуманный выбор материалов помогут существенно сэкономить, хотя на первый взгляд плата за хороший проект и может показаться пустой тратой денег. Так же следует отдавать предпочтения конструкциям и материалам, отвечающим современным требованиям. Многие современные материалы выполняют сразу несколько функций, например утеплитель для стен может одновременно быть тепло- шумоизоляцией и защитой от огня. Помимо этого стоит обратить внимание на долговечные материалы, которые помогут значительно отодвинуть срок следующего капитального ремонта. К примеру, современные теплоизоляционные материалы для кровли служат порядка 50 лет, а вот их дешевые аналоги на основе битума придется заменить не позже чем через два десятка лет.

   Если же разработка индивидуального проекта заказчику не по карману, то есть вариант приобрести готовый проект. Его стоимость существенно ниже, однако огромным плюсом является то, что их уже испытали на себе другие люди. К тому же, в проект всегда можно внести небольшие изменения, что обойдется значительно дешевле разработки нового проекта.

3. Вопрос технологии работ является очень важным в процессе строительства.
   В том случае, если проект отсутствует, работа ведется без чертежей, то в процессе строительства будет сложно отследить расход строительных материалов и степень качества выполняемых работ. К примеру, если произвести точные расчеты, какое количество облицовки потребуется с учетом имеющихся углов, окон и т.д., то экономия может составить до двадцати процентов. Основная цель, которую преследуют при составлении проекта является выбор наиболее экономичной технологии строительства, что помогает уберечь бюджет заказчика от непредвиденных и излишних трат.
4. Помимо расчетов и выбора материалов, очень важным является вопрос их логистики. Материалы непременно должны доставляться на стройплощадку в тот срок, который необходим по технологии строительства. Это поможет сократить расходы, связанные с оплатой работы строителей, приведет к улучшению качества работы, а также увеличит скорость ее выполнения.
5. В процессе выбора наиболее экономичного пути постройки дома, не стоит забывать про сезонный фактор. Наиболее оптимальным временем для строительства считается весенний и летний периоды. Как правило, компании-подрядчики в это время устанавливают скидки на свои услуги. Не следует упускать из виду и фактор качества. Фундамент будет уложен наиболее качественно в теплую и сухую погоду, а вот в дождь или снег велика вероятность, что фундамент будет заложен плохо, что приведет к дополнительным затратам в будущем.

   Хорошей схемой для экономии будет такая схема строительства, когда фундамент закладывается в конце лета, а все остальные работы проводятся осенью и зимой. С учетом современных технологий, на рынке присутствуют множество вариантов, которые позволяют вести строительство в любую погоду без потери в качестве.
6. Сам фундамент тоже может быть поводом сэкономить средства, если подойти с умом к его выбору. Существуют более дорогие и более демократичные варианты, однако самым лучшим вариантом будет подобрать тип фундамента для того конкретного места, на котором будет стоять дом.

Однако, в стремлении сократить смету расходов на ремонт не следует переходить в другую крайность и гнаться исключительно за дешевизной в ущерб качеству.

Во-первых, недорогая и низкого качества сантехника, электрика, вентиляционное и отопительное оборудование выходит из строя в первую очередь и влечет за собой новые покупки или затраты на ремонт, который порой оказывается сравним по цене с покупкой нового устройства.

Во-вторых, следует тщательно подбирать непосредственных исполнителей строительных работ.

Стоит также продумать, будут ли все работы выполнять одни и те же специалисты, или над домом будут трудиться по очереди несколько бригад. Разумеется, вариант выполнения «под ключ» одними и теми же людьми будет стоит заказчику гораздо меньше привлечения разных специалистов из различных фирм. Не стоит пренебрегать и бонусами, которые есть в работе с фирмой-подрядчиком. Например, это могут быть скидки у поставщиков строительных материалов, с которыми часто работают подрядчики.

Юридические гарантии также являются немаловажным фактором. В случае ведения дел с легально действующей фирмой всегда есть возможность призвать их к ответу за некачественно выполненную работу, и даже получить компенсацию через суд.

Выводы

Подводя итог, можно сказать, что если стоит задача построить дом с минимальными затратами, то очень многое можно сделать своими руками из материалов, добытых за символическую плату. Будет ли этот дом долговечным и эстетически приятным – другой вопрос, однако, при должной сноровке можно построить добротную крышу над головой за совершенно смешные деньги.

Если же вопрос денег не стоит настолько остро, но сэкономить все же хочется, то здесь главным советом будет использование качественных материалов в сочетании с современными строительными технологиями. Это поможет получить комфортный дом, который прослужит своему владельцу долгие годы. Ну, и не стоит забывать про поговорку, что скупой платит дважды. В вопросах строительства эта народная мудрость как нигде актуальна.

Хочу свой дом — с чего начать? | Статьи

• Выбор редакции.

• За две недели в области погибли шесть человек.

• Заключительный выпуск о набережных.

• Журналист IRK.ru побывал в Улан-Баторе и окрестностях.

• В Иркутске с января 2023 года поднимется стоимость проезда по некоторым маршрутам

  16. 12 15:09   53 отзыва

• В Шелеховском районе энергетики осмотрели 426 объектов по подозрению на «серый» майнинг

  16.12 19:45   50 отзывов

• В Иркутске дорожные службы чистят дороги после снегопада

  17. 12 11:34   33 отзыва

Свой дом — мечта каждого. У вас появилось огромное желание приступить к строительству, но вы не знаете с чего начать? На что обратить внимание, выбрать строительную компанию или все делать самому, как грамотно распределить время и деньги, читайте в нашем материале.

Советуем начинать реализовывать свои мечты с покупки участка. Обратите внимание на инженерные сети, тип грунта, а также на документацию и подъездные пути для строительной техники. Чтобы не тратить деньги на геологию, инженер-сметчик строительного холдинга «Вселениум» Грузевич Владислав советует пообщаться с соседями, кто уже строил дома на близлежащих участках, на тему грунта. А вот геодезию сделать стоит, чтобы в процессе или после строительства не было неожиданных и неприятных моментов.

Фото предоставлено компанией «Вселениум»

Купили понравившийся участок в хорошем месте? Можно сказать, полдела уже сделано. Тем более что после его приобретения, станет ясна примерная сумма, необходимая для строительства дома. Посмотрите несколько готовых проектов, картинок и фотографий. Информации в интернете столько, что разбегаются глаза.

На этом этапе лучше решить еще один важный вопрос — строить самому или же со строительной компанией. Разберем плюсы и минусы каждого варианта.

Строительство с профессиональной компанией — это, безусловно, экономия времени и нервов, что несоизмеримо ни с какими деньгами. К тому же в специализированной организации вам предоставят скидку на комплексное строительство, сделают подарок в виде гаража или бани. Также компания поможет вам в оформлении и юридической проверке участка, подготовке документов для регистрации дома, получения ипотеки и материнского капитала, окажет содействие в оформлении технических условий для проведения электричества.

У хорошей строительной компании, как правило, разработана гибкая программа скидок и бонусов для клиентов.

Но, с другой стороны, если у вас есть время, возможность, силы и знания, которые помогут вам сэкономить, — почему бы и нет. Но тогда приготовьтесь 24 часа в сутки быть вовлеченным в процесс контроля стройки. Вам придется вникать во все нюансы, на каждый этап строительства искать рабочих, самостоятельно закупать материалы, искать спецтехнику. Но и в этом случае вы будете вынуждены неоднократно обращаться к профессионалам, например, искать хорошего проектировщика, прораба и других специалистов.

Фото предоставлено компанией «Вселениум»

Итак, вы все же решили довериться профессионалам своего дела, и подыскиваете строительную компанию. Здесь также много подводных камней. В сфере строительства достаточное количество фирм-однодневок. Чтобы избежать знакомство с одной из них, съездите в офис и познакомьтесь с персоналом. Обратите внимание на сайт — это лицо компании, посмотрите фотографии уже построенных домов.

Можно заказать смету в нескольких компаниях. Здесь будет хорошим показателем, если фирма осуществляет такие расчеты бесплатно. Однако стоимость строительства, конечно, должна стать основным, но никак не решающим критерием при выборе строительной фирмы.

Первоначальная смета — предварительный расчет. Далее, клиент обычно что-то добавляет, что-то убирает, меняет планировку, и сумма меняется. Поэтому обращайте внимание на другие критерии — надежность, профессионализм и опыт.

— Очень важно за годы работы сформировать хорошую репутацию, — рассказывает руководитель проектов «Вселениум» Шеин Вадим. — Мы стараемся для каждого клиента. Наша компания уже вышла на федеральный уровень: мы представлены в нескольких российских городах. Каждый день мы развиваемся и хотим быть лучше. Нам дорог каждый клиент.

Если компания долгое время работает на рынке, имеет хороший сайт и офис, представлена в нескольких городах — наверняка вы нашли то, что искали. Обязательно запросите договор для ознакомления. Это должен быть юридически грамотно оформленный документ, отражающий в полной мере права и обязанности сторон, штрафные санкции за нарушения, а также конкретные сроки строительства и сметы затрат.

Фото предоставлено компанией «Вселениум»

Начиная работу с конкретной компанией, необходимо уже представлять, каким будет ваш дом. Вы можете прийти с эскизом, а сотрудники фирмы реализуют ваши мечты. Определившись с бюджетом и проектом дома, вам рассчитывают смету. Первичная сумма — не приговор. Вы можете корректировать площадь дома, комплектацию и материалы.

— К каждому клиенту нужен индивидуальный подход, — рассказывает коммерческий директор строительной группы «Вселениум» Ефремова Карина. — Мы стараемся регулярно проводить щедрые акции и дарить бонусы. Всегда войдем в положение и сделаем скидку. Очень приятно видеть счастливого человека, у которого вот-вот исполнится мечта иметь свой собственный дом. Мы всячески помогаем в реализации любых замыслов. Также у нас существуют всевозможные способы оплаты: взаимозачет, ипотека, материнский капитал.

Помните, что есть моменты, которые влияют на удорожание строительства: высокие потолки, балконы, цоколь, второй свет, нестандартная форма дома или крыши. А есть, которые удешевляют: мансарда вместо второго этажа, большое количество окон.

Фото предоставлено компанией «Вселениум»

По поводу выбора материалов вы можете посоветоваться с инженером-сметчиком и техническим директором. Естественно, сколько людей — столько мнений. Расспрашивая владельцев домов — вы не определитесь с материалами, каждый будет настаивать на своем мнении, и, вы удивитесь, что у всех оно будет разным. Нужно не спеша почитать составы материалов, оценить их прочность, долговечность, теплопроводность, усадку, и другие характеристики.

От выбора материалов будет зависеть и то, как быстро вы сможете въехать в новый дом. Например, дом из газобетона требует внутренней отделки, в доме из бруса первое время можно жить и без нее.

После заключения договора, разрабатывается проект и при необходимости оформляется разрешение на строительство. Далее разравнивается участок и заливается фундамент.

— Наша компания осуществляет все виды работ, — рассказывает технический директор строительной группы «Вселениум» Макаров Тимур Валерьевич. — От возведения коробки дома до внутренней отделки, установки санфаянса и даже ландшафтных работ. Чем больше смета — тем выше будет ваша экономия.

Не нужно 24 часа и 7 дней в неделю следить за процессом строительства — всё контролирует выбранная вами компания. Вы зашли в офис организации, заключили договор и через 4 месяца, не тратя свои нервы и время, заезжаете в новый, уютный — в ваш собственный дом!

На правах рекламы

Государственные жилищные ссуды и многое другое

Ссуды USDA

Ссуды USDA — это ссуды, поддерживаемые государством, которые могут помочь вам купить дом в пригороде или сельской местности. Кредиты USDA не требуют первоначального взноса, но, как правило, вы должны иметь кредитный рейтинг не менее 640, чтобы соответствовать требованиям. Дом, который вы хотите купить, также должен находиться в приемлемой сельской местности; Вы можете проверить соответствие требованиям вашего потенциального дома на веб-сайте Министерства сельского хозяйства США.

Rocket Mortgage в настоящее время не предлагает кредиты USDA.

Государственные кредиты для ветеранов

В дополнение к ипотечным кредитам, несколько других типов кредитов VA доступны для ветеранов через Департамент по делам ветеранов.

Если у вас есть жилищный кредит VA и вы хотите снизить ежемесячные платежи, IRRRL, также называемый VA Streamline Refinance, может помочь вам рефинансировать с более низкой ставкой. В зависимости от условий вашего кредита IRRRL может дать вам более низкую процентную ставку или более низкий ежемесячный платеж.

Если вы переходите от другого кредитора к рефинансированию с помощью Rocket Mortgage, вам потребуется минимальный кредитный рейтинг 600 для IRRRL.

Программы рефинансирования с обналичиванием позволяют вам использовать капитал, который вы создали в своем доме. С помощью программы рефинансирования наличными VA вы можете рефинансировать свой ипотечный кредит VA и извлекать наличные деньги из собственного капитала вашего дома. Нет никаких ограничений на то, как вы используете свои деньги, но обычное использование включает снятие залогов, погашение долга с более высокими процентами или улучшение дома.

Одним из основных преимуществ кредита по программе VA является то, что только он позволяет вам получить до полной стоимости вашего дома. Rocket Mortgage требует 620 квалификационных баллов FICO®, когда вы делаете это. В противном случае вы должны оставить не менее 10% капитала в доме после снятия наличных.

Ссуды на полисы страхования жизни ветеранов

Если вы ветеран, участвовавший в войнах во Вьетнаме, Корейской войне или Второй мировой войне, у вас может быть выданный государством план постоянного страхования жизни. Кредит по полису страхования жизни ветеранов позволяет получить до 94% от стоимости вашего полиса наличными или сдайте свой полис за его денежную стоимость.

Государственные кредиты на образование

Федеральное правительство предлагает множество кредитов и грантов, которые могут помочь вам получить высшее образование или провести исследования в необходимой области. Для большинства типов кредитов на образование вы начнете с заполнения и подачи формы FAFSA ^Ⓡ онлайн. Вы также можете найти бумажную копию FAFSA ^Ⓡ в местной библиотеке или в высшем учебном заведении.

Прямые субсидируемые и несубсидированные кредиты — это два типа низкопроцентных студенческих кредитов, предлагаемых Департаментом образования для покрытия расходов на обучение в колледже или профессиональной школе.

Прямые субсидированные кредиты предоставляются студентам бакалавриата для обучения в 4- или 2-годичном колледже, техникуме или торговом училище. Эти кредиты предназначены только для студентов, которые демонстрируют финансовые потребности. Министерство образования США выплачивает проценты, пока вы учитесь в школе, по крайней мере, на полставки, в течение первых 6 месяцев после окончания школы и в течение периода отсрочки. Действуют годовые кредитные лимиты.

В отличие от прямых субсидируемых кредитов, прямые несубсидированные кредиты не предоставляются в зависимости от потребности. Вместо этого они присуждаются в зависимости от стоимости вашего обучения и другой необходимой вам финансовой помощи. Прямые несубсидированные кредиты начинают начисляться проценты, как только вы берете кредит. Действуют годовые кредитные лимиты.

Займы Direct PLUS — это несубсидированные займы, финансируемые Министерством образования США. Проценты по займам Direct PLUS начинают начисляться немедленно. Выпускники или профессиональные студенты и родители детей-иждивенцев в колледже могут брать эти виды кредитов.

Если вы хотите взять кредит Direct PLUS, у вас должна быть хорошая кредитная история. Если у вас неблагоприятная кредитная история, вы все равно можете получить кредит PLUS, если вы соответствуете дополнительным требованиям по кредиту. Максимальная сумма кредита PLUS, которую вы можете получить, равна стоимости посещения за вычетом любой другой полученной финансовой помощи.

Это позволяет вам взять все ваши существующие ссуды через Департамент образования и объединить их в одну ссуду одним платежом. Плата за подачу заявки при этом не взимается.

Государственные бизнес-кредиты

Если вы стремитесь стать владельцем малого бизнеса, государственный кредит от Управления по делам малого бизнеса (SBA) может дать вам средства, необходимые для начала работы. Как и в случае с жилищными кредитами, правительство напрямую не выдает бизнес-кредиты. Вместо этого вы подаете заявку через свой банк или кредитную службу, и правительство гарантирует кредит.

Если вы думаете о подаче заявления как на ипотеку, так и на бизнес-кредит, обязательно проведите надлежащую подготовку.

Кредит 7(a) — это самый простой тип кредита для малого бизнеса, который можно использовать для самых разных целей. 7(a) кредиты предназначены для малых коммерческих предприятий, которые не могут получить кредиты по другим каналам. Вы можете получить до 5 миллионов долларов с кредитом 7 (а).

Кредиты CDC/504 предназначены для специализированных владельцев малого бизнеса, которые хотят приобрести или модернизировать свое коммерческое помещение. Компании корпоративного развития — это некоммерческие организации, которые выдают и гарантируют 40% ваших кредитов CDC/504. Ваш банк ссужает 50%, и вы должны внести 10% в качестве первоначального взноса. Вы можете получить до 5 миллионов долларов (до 5,5 миллионов долларов для определенных энергетических проектов) с кредитом CDC/504.

Микрозаймы SBA — это кредиты для малого бизнеса с более короткими сроками и меньшими максимумами, чем кредиты 7(a). Микрозаймы предназначены только для новых стартапов и малого бизнеса, и вы должны вернуть их не более чем через 6 лет. Вы можете получить до 50 000 долларов США с помощью микрокредита SBA, а средний размер кредита составляет 13 000 долларов США.

Государственные ссуды для оказания помощи при стихийных бедствиях

Если вы живете в районе, объявленном зоной бедствия, у вас есть доступ к низкопроцентным кредитам для оказания помощи при стихийных бедствиях от SBA и Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям (FEMA). Кредиты на оказание помощи при стихийных бедствиях имеют длительные сроки кредитования – до 30 лет – и низкие процентные ставки. Давайте рассмотрим ваши варианты оказания помощи при стихийных бедствиях ниже:

Ссуда ​​для дома и имущества на случай стихийного бедствия может помочь оплатить ущерб, нанесенный дому, который не покрывается страховкой после объявленного стихийного бедствия. Домовладельцы могут подать заявку на получение до 200 000 долларов на восстановление своих домов после стихийного бедствия, а также дополнительные 40 000 долларов на замену утраченного имущества. Однако вы не можете использовать эти ссуды для модернизации своего дома или строительства дополнительных строений, которых не было до стихийного бедствия.

Если вы владеете малым бизнесом или некоммерческой организацией, которая находится в объявленной зоне стихийного бедствия, программа займов на случай стихийного бедствия (EIDL) может помочь вам в восстановлении. Кредит на случай стихийного бедствия с экономическим ущербом может дать вам до 2 миллионов долларов на ремонт вашего бизнеса. Подобно ссуде на случай стихийного бедствия дома и имущества, ссуда на случай стихийного бедствия с экономическим ущербом не может быть направлена ​​​​на ремонт или модернизацию.

Важно отметить, что сумма в 2 миллиона долларов США включает в себя как эти кредиты, так и упомянутые выше кредиты на ликвидацию последствий стихийных бедствий. Если вы использовали кредит на случай стихийного бедствия, сумма, которую вы можете получить через EIDL, будет уменьшена на сумму этого кредита.

Государственные сельскохозяйственные ссуды

Фермеры, владельцы ранчо и другие специалисты в области сельского хозяйства могут получить ссуды под низкие проценты от федерального правительства, финансируемые Министерством сельского хозяйства США и Агентством по безопасности ферм (FSA). Вы можете подать заявку на получение большинства сельскохозяйственных кредитов в местном сервисном центре Министерства сельского хозяйства США.

Ссуды на эксплуатацию ферм выдаются семейным фермерам или владельцам ранчо для строительства или поддержания своих ферм. FSA гарантирует ссуды на деятельность ферм от коммерческих кредиторов и обслуживает свои собственные ссуды. Вы можете получить до 1 825 000 долларов США с гарантированным кредитом на эксплуатацию фермы. Лимит прямых кредитов составляет 400 000 долларов США. Большинство кредитов имеют срок погашения до 7 лет.

Если вы хотите купить новую ферму или ранчо, вам подойдет ссуда на владение фермой. Вы можете претендовать на получение до 1 825 000 долларов США с гарантированным кредитом на право собственности FSA, или во многих случаях вы можете получить 600 000 долларов США с прямым кредитом FSA. Кредиты на владение фермой представляют собой долгосрочные кредиты с максимальным сроком погашения 40 лет.

Частное ипотечное страхование: руководство по PMI

Как вы можете избежать PMI, зависит от того, какой у вас тип:

• Оплачиваемое заемщиком частное ипотечное страхование, которое вы оплачиваете как часть платежа по ипотечному кредиту.
• Частное ипотечное страхование, оплачиваемое кредитором, которое ваш кредитор заплатит авансом при закрытии сделки, а вы погасите его, приняв более высокую процентную ставку.

Давайте более подробно рассмотрим, как работает каждый тип, и какие шаги вы можете предпринять, чтобы не платить ни за один из них.

Как избежать PMI, оплачиваемого заемщиком

PMI, оплачиваемого заемщиком (BPMI), является наиболее распространенным типом PMI. BPMI добавляет страховую премию к вашему обычному платежу по ипотеке. Давайте посмотрим, что могут сделать покупатели жилья, чтобы не платить PMI.

Внесите крупный авансовый платеж

Вы можете полностью избежать BPMI, внося первоначальный взнос в размере не менее 20%, или вы можете запросить его отмену, когда вы достигнете 20% собственного капитала в вашем доме. Как только вы достигаете 22%, BPMI часто удаляется автоматически.

Взять ссуду FHA или USDA

Хотя можно избежать PMI, взяв другой тип ссуды, ссуды Федерального жилищного управления (FHA) и Министерства сельского хозяйства США (USDA) имеют собственный эквивалент ипотечного страхования в в виде взносов по ипотечному страхованию и гарантийных взносов соответственно. Кроме того, эти сборы, как правило, в течение всего срока кредита.

Единственным исключением являются ссуды FHA с первоначальным взносом или суммой собственного капитала 10% или более, и в этом случае вы будете платить MIP в течение 11 лет. В противном случае эти премии существуют до тех пор, пока вы не погасите дом, не продадите его или не рефинансируете.

Возьмите кредит VA

Единственным кредитом без настоящей ипотечной страховки является кредит Департамента по делам ветеранов (VA). Вместо ипотечного страхования кредиты VA имеют единовременную комиссию за финансирование, которая либо выплачивается при закрытии, либо встроена в сумму кредита. Плата за финансирование VA может также упоминаться как страхование ипотечного кредита VA.

Размер платы за финансирование варьируется в зависимости от суммы вашего первоначального взноса или капитала, а также от того, используется ли он впервые или в последующем. Комиссия за финансирование может составлять от 1,4 до 3,6% от суммы кредита. В VA Streamline, также известном как ссуда на рефинансирование со снижением процентной ставки, комиссия за финансирование всегда составляет 0,5%.

Важно отметить, что вам не нужно платить этот сбор за финансирование, если вы получаете инвалидность по программе VA или являетесь правомочным пережившим супругом человека, который погиб в бою или умер в результате инвалидности, связанной со службой.

Возьмите совместный кредит

Еще один вариант, на который люди обращают внимание, чтобы избежать PMI, связанного с обычным кредитом, — это совмещенный кредит. Вот как это работает: вы вносите первоначальный взнос в размере около 10% или более, а второй ипотечный кредит, часто в форме кредита под залог дома или кредитной линии под залог дома (HELOC), берется для покрытия дополнительной суммы, необходимой для получить вам до 20% капитала на ваш основной кредит. Rocket Mortgage ^® в настоящее время не предлагает HELOC.

Хотя HELOC может помочь избежать необходимости в PMI, вы все равно платите по второй ипотеке. Мало того, что у вас будет два платежа, ставка по второму ипотечному кредиту будет выше, потому что ваш основной ипотечный кредит будет выплачен первым, если вы не выполните свои обязательства. Учитывая это, важно провести расчеты и определить, экономите ли вы деньги или просто имеет смысл производить платежи PMI.

Как избежать PMI, оплачиваемого кредитором

Другой вариант для вашего кредитора — выплачивать страховые взносы по ипотечному кредиту в виде единовременной суммы при закрытии кредита. Взамен вы примете более высокую процентную ставку. У вас также может быть возможность оплатить весь PMI самостоятельно при закрытии, что не потребует более высокой процентной ставки.

В зависимости от ставок ипотечного страхования в то время это может быть дешевле, чем BPMI, но имейте в виду, что невозможно «отменить» оплачиваемый кредитором PMI (LPMI), поскольку ваши платежи производятся в виде единовременной суммы авансом. Если вы хотите снизить свои ипотечные платежи, вам придется рефинансировать с более низкой процентной ставкой, а не снимать ипотечное страхование.

Невозможно каким-либо образом избежать оплаты LPMI, если у вас есть первоначальный взнос менее 20%.