Можно ли использовать квартиру в качестве офиса в жилом доме — Общий
Отключен JavaScript
У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям.
Сообщений в теме: 15
#1
harry1983
Отправлено 23.05.2012, 10:33:54
Можно ли использовать квартиру в качестве офиса в жилом доме, я сам не хочу его использовать, но у нас в 16 этажном доме на 3 этаже открыли офис, и наш дом превратился в АД!!! Множество машин, сотрудники так называемого офиса очень наглые, не соблюдают элементарную гигиену, загнобили весь лифт.
Что можно сделать люди помогите? Они легально там или нет? Кого на них можно натравить
- Наверх
#2
stress
Отправлено 23.05.2012, 10:41:48
напишите заявление в налоговую по месту прописки…но идеи,если там офис,то он должен быть зарегистрирован…как юр.лицо и иметь как физический,так и юр.адрес.Если они не зарегистрированны по месту деятельности,то будут иметь проблемы!!!Как то так)))
- Наверх
#3
shueido
Отправлено 23.
05.2012, 10:50:29
А че в лифте то? Нагадили ?
- Наверх
#4
harry1983
Отправлено 23.05.2012, 10:53:29
да не нагадили конечно, просто ушатали лифт
- Наверх
#5
Bell Pepper
Отправлено 23.05.2012, 11:08:25
Можно, квартира выводится из жилого сектра в коммерческий , им ставят другие ставки при оплате и все довольны.
Кроме соседей.
- Наверх
#6
stress
Отправлено 23.05.2012, 11:13:45
А че в лифте то? Нагадили ?
ай-яй-яй-яй!! !!а-а-а-а хто это сдееелааал
- Наверх
#7
dlad
Отправлено 23.05.2012, 11:17:38
Можно ли использовать квартиру в качестве офиса в жилом доме, я сам не хочу его использовать, но у нас в 16 этажном доме на 3 этаже открыли офис, и наш дом превратился в АД!!! Множество машин, сотрудники так называемого офиса очень наглые, не соблюдают элементарную гигиену, загнобили весь лифт.
Что можно сделать люди помогите? Они легально там или нет? Кого на них можно натравить
Если всё точно так как описано, то кск имеют право не зависимо от форм собственности налагать ответственность за порчу общего имущество. для этого нужно доказательство. Возможно кто то из соседей не поделил балкон например и подставляет офис. Конкретный факт — доказательство -> органы. Я так с первого этажа кабак выгнал, теперь детский сад.
- Наверх
#8
harry1983
Отправлено 23.05.2012, 11:19:59
да не нагадилиай-яй-яй-яй!! !!а-а-а-а хто это сдееелааал
А че в лифте то? Нагадили ?
Да не нагадили, вы что всякую всячину пишите.
я вопрос по существу задал
- Наверх
#9
harry1983
Отправлено 23.05.2012, 11:21:03
Можно ли использовать квартиру в качестве офиса в жилом доме, я сам не хочу его использовать, но у нас в 16 этажном доме на 3 этаже открыли офис, и наш дом превратился в АД!!! Множество машин, сотрудники так называемого офиса очень наглые, не соблюдают элементарную гигиену, загнобили весь лифт.
Что можно сделать люди помогите? Они легально там или нет? Кого на них можно натравитьдля этого нужно доказательство. Возможно кто то из соседей не поделил балкон например и подставляет офис. Конкретный факт — доказательство -> органы. Я так с первого этажа кабак выгнал, теперь детский сад.
для этого нужно доказательство. Возможно кто то из соседей не поделил балкон например и подставляет офис. Конкретный факт — доказательство -> органы. Я так с первого этажа кабак выгнал, теперь детский сад.Так КСК повязано тоже с ними, уже обращались ничего не будут делать они, им глубоко пофигу
- Наверх
#10
антинейтрон
Отправлено 23.05.2012, 12:47:17
Можно ли использовать квартиру в качестве офиса в жилом доме, я сам не хочу его использовать, но у нас в 16 этажном доме на 3 этаже открыли офис, и наш дом превратился в АД!!! Множество машин, сотрудники так называемого офиса очень наглые, не соблюдают элементарную гигиену, загнобили весь лифт.
Что можно сделать люди помогите? Они легально там или нет? Кого на них можно натравить
использовать под офис ЖИЛОЕ помещение — можно при соблюдении определенных условий и не требует разрешения:
закон РК о жилищных отношениях
Статья 18. Основные права и обязанности собственника жилища
2. Использование собственником жилища или его части по нежилому назначению не требует разрешения на это государственных органов.
НО!!!!
Статья 4. использование жилищ
1. Использование жилища (жилого помещения) или его части по нежилому назначению допускается на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
2. Использование жилища не должно приводить к его разрушению или порче, нарушать условия проживания других жильцов, причинять ущерб окружающей среде.
3. … Нежилые помещения должны быть изолированы от жилых помещений и не иметь общего входа (выхода).
Соответствие проекта обязательным требованиям подтверждается в установленном законодательством Республики Казахстан порядке уполномоченным органом по делам архитектуры, градостроительства и строительства.
- Наверх
#11
brat333
Отправлено 23.05.2012, 12:51:15
При Департаменте жилья есть только что созданная жилищная инспекция. Вам туда.
- Наверх
#12
Кукурузник!!!
Отправлено 23.
05.2012, 12:57:04
Если с документами у них все нормально — выселить не получится. Если мусорят, то пишите заявление участковому, не помогает — в СЭС и все.
- Наверх
#13
антинейтрон
Отправлено 23.05.2012, 13:00:05
Если с документами у них все нормально — выселить не получится. Если мусорят, то пишите заявление участковому, не помогает — в СЭС и все.
с документами у них не может быть все в порядке. т.к. используется общий вход и, с прошлого года, создаваемые офисы должны иметь свою парковку, т.
е. им не разрешили бы открыть офис…
- Наверх
#14
антинейтрон
Отправлено 23.05.2012, 13:01:03
да, нужно жаловаться участковому
- Наверх
#15
ЛизаМария
Отправлено 23.05.2012, 14:02:19
с документами у них не может быть все в порядке. т.к. используется общий вход и, с прошлого года, создаваемые офисы должны иметь свою парковку, т.е. им не разрешили бы открыть офис…
Если с документами у них все нормально — выселить не получится.
Если мусорят, то пишите заявление участковому, не помогает — в СЭС и все.Вот я тоже помню требование — отдельный вход..
- Наверх
#16
Fiona
Отправлено 23.05.2012, 14:34:06
MODERATORIAL
harry1983 получает предупреждение за нарушение пунктов 2.1.3 и 2.1.2
Закрыто
- Наверх
Можно ли сдавать в аренду квартиру под офис и как оформить сделку?
- — Насколько правомерно использование жилья в коммерческих целях
- — Ответственность за несоблюдение норм законодательства
- — Как лучше оформить сделку?
В квартирах часто располагаются офисы, нотариальные конторы, стоматологические кабинеты, отделения банков, аптеки, парикмахерские, кафе и другие заведения. Размещение предприятий в жилой зоне очень выгодно для предпринимателей. Такие заведения быстро обзаводятся постоянными клиентами и постоянно привлекают новых посетителей. К тому же, аренда жилого помещения обходится дешевле. Однако многие люди считают такую деятельность предпринимателей незаконной, поскольку жилые дома предназначены только для проживания людей.
Насколько правомерно использование жилья в коммерческих целях
В соответствии с 383 Гражданского кодекса Украины (ГКУ) собственник жилья не имеет права размещать дома производство. Такая же норма прописана в Правилах пользования помещениями жилых домов (п.
3). В тоже время хозяину разрешено заниматься бизнесом в квартире (ст.320 ГКУ). Таким образом, запрет распространяется только на деятельность,которая сопряжена с промышленным производством.
Промышленным считается производство, в процессе которого изготавливается промышленная продукция. Промышленным также считается вид деятельности, который направлен на обслуживание процесса производства промышленной продукции. Поэтому в жилом помещении нельзя размещать цеха, в которых производят продукцию, запчасти и инструменты. Запрещается также открывать ремонтные и транспортные цеха, а также производства по утилизации отходов.
Деятельность жильца не должна приводить к ухудшению экологической обстановки в, нарушать санитарно-технические требования, правила эксплуатации дома, а также права жильцов (ст.ст. 319, 383 ГКУ).
Все эти нормы действуют только в отношении владельцев квартиры. Однако многие из них сдают жилое помещение под офис. Это законодательством запрещено. Субъект предпринимательской деятельности может взять в аренду квартиру.
Но он может использовать ее только по прямому назначению — для предоставления жилья физическим лицам (ст. 815 ГКУ). Чтобы использовать недвижимость в коммерческих целях, надо вывести ее из жилого фонда. Условия вывода квартиры из жилого фонда можно найти в Жилищном кодексе Украины (ст.ст. 7,8). Такое действие осуществляется в исключительных случаях и только в отношении помещений, не подходящих для проживания. Признать жилье непригодным для проживания может специальная комиссия из представителей органов местной власти.
Выведенная из жилого фонда коммерческая недвижимость в Киеве может быть использована для размещения офиса, торгового представительства, отделения банка и других предприятий непромышленного характера только после принятия соответствующего решения органами местной власти по согласованию с представителями органов градостроительства и архитектуры, санитарных и пожарных служб.
Ответственность за несоблюдение норм законодательства
Нецелевое использование жилого помещения грозит нарушителю предупреждением или наложением штрафа — от 17 до 51 грн.
(для граждан) и от 51 до 119 грн. (для должностных лиц). Если недвижимость используется с целью получения доходов, ее владелец утрачивает права на льготы по оплате коммунальных платежей. Он также должен оплачивать коммунальные услуги по тарифам, предусмотренным для юридических лиц.
На практике предприниматели берут в аренду квартиру под офис и осуществляют свою деятельность годами без особых последствий, если не нарушают права других жильцов и жителей соседних домов. В суд обращаются преимущественно жильцы дома или организация, представляющая их интересы (ЖЭК или ОСББ). В судебные органы также могут обратиться представители коммунальных служб и налоговая инспекция. Хотя в судебной практике имеются случаи о насильственном выселении юридического лица из жилого помещения, судьи нередко принимают решение в пользу нанимателей. Арендаторы могут рассчитывать на снисхождение суда, если они не будут осуществлять внутреннюю перепланировку в квартире и размещать в ней производственные цеха.
Чтобы не привлекать нездоровое внимание налоговой, не стоит вносить арендную плату за жилое помещение в валовые расходы. Налоговая инспекция может обратить внимание на использование в коммерческих целях жилой недвижимости и обратиться в суд. Суд может признать сделку об аренде недействительной и обязать хозяина вернуть арендатору внесенную плату. Если расходы на аренду вносились в валовые, то после решения суда компания будет вынуждена заплатить налог на прибыль и штрафы за просрочку платежей.
Как лучше оформить сделку?
Чтобы открыть бизнес в жилом доме, владелец фирмы может купить понравившуюся недвижимость на свое имя или сделать ее владельца соучредителем. Если хозяин передаст квартиру в уставной фонд компании, компания не станет арендатором. Владельцем жилья останется физическое лицо. Если предприниматель планирует открыть в жилом доме стоматологический кабинет, аптеку, кафе и другие виды заведений, деятельность которых сопряжена с высокой посещаемостью, лучше добиться выведения квадратных метров из жилого фонда.
Как снять квартиру для бизнеса | Малый бизнес
Даниэль Смит Обновлено 18 октября 2021 г.
Арендаторам разрешено вести бизнес на сдаваемой в аренду недвижимости, если такие обстоятельства, как законы о зонировании, не запрещают им это делать. Тем не менее, люди, заинтересованные в аренде дома для деловых целей, должны использовать соответствующие каналы при настройке этих договоренностей. Арендодатели также должны установить, будет ли сдаваемое в аренду имущество использоваться специально для ведения бизнеса или оно будет использоваться в качестве инвестиции для целей налогообложения.
Аренда для коммерческих целей
Команда UpCounsel объясняет, что владельцы бизнеса, которые арендуют квартиры, могут получить налоговые вычеты, если бизнес работает постоянно и имеет подтверждение полученной прибыли. Могут быть списаны расходы по разделу 179, а также расходы на запуск и домашний офис. Многие предприятия, которые работают в арендованных квартирах, являются обществами с ограниченной ответственностью (ООО).
Эксперты из Nolo сообщают, что ООО просты в управлении и обеспечивают ту же ограниченную ответственность, что и корпорации.
Если вы заинтересованы в аренде дома или квартиры для деловых целей, начните с того, что сосредоточьтесь на том, какие районы лучше всего подходят для вашей деятельности, и поищите квартиры, которые сдаются в аренду предприятиям. Если вы найдете здание, проверьте информацию о его зонировании в городе, где оно находится. Когда это только для проживания, вам нужно искать в другом месте; некоторые из них смешанного использования для жилых и коммерческих помещений, так что вы можете найти квартиры в аренду для бизнеса.
Свяжитесь с арендодателем, владельцем недвижимости или управляющей компанией, чтобы сообщить им, что вы заинтересованы в аренде недвижимости. Скажите им в начале, что вы будете управлять бизнесом. Если они вас устраивают, просмотрите квартиру или дом и убедитесь, что они соответствуют вашим требованиям. Когда арендодатель покажет вам договор аренды, потратьте несколько дней на его рассмотрение перед подписанием.
Ограничения на аренду квартир для коммерческого использования
Владелец недвижимости или управляющая компания могут иметь стандартный договор аренды, составленный юристом. В ваших же интересах, чтобы ваш адвокат рассмотрел договор аренды до того, как вы его подпишете. Согласно веб-сайту Millionacres, договоры аренды могут содержать пункты, касающиеся ответственности и риска, а также требование приобрести страховку для бизнеса.
Владелец собственности также может захотеть узнать цель деятельности, часы работы, требования к инвентарю, количество сотрудников, которые будут находиться в помещении, и используемые инструменты или оборудование. Могут возникнуть вопросы о парковке для клиентов, о том, как часто клиенты будут в отеле, и об выделенном рабочем месте. Арендодатель может в конечном итоге отказать вам, но имейте в виду, что вести бизнес в сдаваемом в аренду жилье без предварительного разрешения — нарушение закона.
Должен ли я оформить аренду в ООО?
Команда Avail сообщает, что владельцы собственности часто создают ООО для собственности, которую они сдают в аренду предприятиям, потому что таким образом они защищают свои личные финансы. Эксперты советуют арендодателям создавать отдельные ООО для каждой собственности, чтобы защитить их друг от друга. Таким образом, если кто-то подаст иск в отношении одного из объектов, остальные не пострадают.
Вы можете создать ООО до или после покупки недвижимости, которую планируете сдавать в аренду предприятиям, но сделать это заранее проще. Если вы еще не владеете недвижимостью, создайте ООО и купите ее в собственность ООО. Это выгодно, потому что акт оформлен на имя ООО. В противном случае акт должен быть переведен с вашего имени на имя ООО.
Чтобы передать право собственности на ООО, обратитесь в офис Секретаря округа и узнайте о акте о выходе из права. Юрист по недвижимости может помочь с этим, а также с другими документами.
Справки
- UpCounsel: Аренда дома для деловых целей
- Nolo: Что такое ООО?
- Millionacres: можно ли управлять бизнесом, арендуя недвижимость?
- Доступно: следует ли создавать ООО для сдачи в аренду недвижимости?
Чаевые
- Своевременно ежемесячно вносите арендную плату, чтобы поддерживать хорошие отношения с управляющей компанией.
Биография писателя
Даниэль Смит — писательница и контент-маркетолог из северной части штата Нью-Йорк. Она пишет на темы, связанные с бизнесом, уже почти 10 лет. Ей принадлежит собственное агентство контент-маркетинга Wordsmyth Creative Content Marketing, и она работает с рядом малых предприятий над разработкой контента B2B для их веб-сайтов, аккаунтов в социальных сетях и маркетинговых материалов. В дополнение к этому контенту она написала статьи о бизнесе для таких сайтов, как Sweet Frivolity, Alliance Worldwide Investigative Group, Bloom Co и Spent.
Как небольшая квартира может претендовать на получение вычета из домашнего офиса
То, как вы организуете и используете пространство, является ключевым фактором для получения права на вычет из домашнего офиса, особенно в небольшой жилой площади.
Стивен Фишман, J.D.
Если вы занимаетесь бизнесом самостоятельно, вычет из домашнего офиса может быть одним из самых больших налоговых вычетов. Это особенно вероятно, если вы арендатор, потому что это позволяет вам вычесть часть арендной платы, которую вы платите за свою квартиру или дом, расходы, которые обычно не подлежат вычету вообще.
Для арендаторов, проживающих в районах с высокими затратами, таких как Нью-Йорк или Сан-Франциско, вычет из домашнего офиса может быть существенным. В одном недавнем случае специалист по связям с общественностью, который работал из домашнего офиса в своей квартире-студии на Манхэттене, имел право на ежегодный вычет из домашнего офиса в размере 9 293 долларов.
Однако существуют некоторые ограничения на получение вычетов из домашнего офиса, из-за которых людям, живущим и работающим в небольших квартирах, может быть трудно получить право на получение таких вычетов. Вы не можете воспользоваться вычетом домашнего офиса, если только вы не используете часть своей квартиры или дома исключительно для своего бизнеса.
Другими словами, вы должны использовать свой домашний офис только для своего бизнеса. (Однако это требование не применяется, если вы храните инвентарь дома или управляете домашним детским садом).
Если вы используете часть своего дома, например, комнату или студию, в качестве рабочего офиса, но при этом регулярно используете это же пространство в личных целях, вы не имеете права на вычет домашнего офиса.
Самый простой способ выполнить тест на исключительное использование — это выделить целую комнату в вашем доме для вашего бизнеса, например, используя свободную спальню в качестве офиса. Однако не у всех есть лишняя свободная комната, и IRS признает это. Вы по-прежнему можете претендовать на вычет, даже если вы используете только часть комнаты в качестве своего офиса, если вы используете эту часть исключительно для бизнеса.
Однако на практике людям, которые живут в очень маленьких квартирах, может быть трудно убедить IRS или налоговый суд в том, что они используют часть своей площади только для бизнеса.
Одна налогоплательщица, психолог из Сан-Франциско, потребовала вычета из домашнего офиса за четверть ее квартиры. Вся квартира представляла собой студию площадью 400 квадратных футов, состоящую из открытой площадки (примерно 13 на 15 футов), оборудованной письменным столом и диваном, а также небольшой столовой и кухни (каждая примерно семь на восемь футов). Площадь квартиры, которую, по словам этой налогоплательщицы, она использовала исключительно в служебных целях, также являлась основным проходом через квартиру. Учитывая планировку этой крошечной квартиры, ни IRS, ни налоговый суд не поверили ее утверждению о том, что она использовала 100 квадратных футов исключительно для своего психологического бизнеса, и ей не разрешили получить вычет. ( Mullin v. Comm’r , TC Memo 2001-121.)
С другой стороны, другой налогоплательщик, владеющий однокомнатной квартирой площадью 700 квадратных футов на Манхэттене, имел право на вычет из домашнего офиса. Она была специалистом по связям с общественностью и разделила свою квартиру на три равные части: (1) прихожую, ванную комнату и кухонную зону; (2) офисное помещение, включающее письменный стол, два стеллажа, книжный шкаф и диван; и (3) спальная зона с кроватью на платформе и комодами.
Она призналась, что ей пришлось пройти через служебные помещения, чтобы попасть в спальню. Тем не менее, налоговый суд установил, что служебная площадь ее квартиры удовлетворяет требованию исключительности для вычета домашнего офиса. В нем говорилось, что «ее личное использование пространства было минимальным и полностью объяснялось практичностью проживания в однокомнатной квартире таких скромных размеров». ( Миллер против Comm’r , T.C. Сводное мнение 2014-74.)
Если вы используете одну и ту же комнату (или комнаты) для своего офиса и для других целей, вы должны расставить свою мебель и вещи так, чтобы часть комнаты была посвящена исключительно вашему бизнесу. В офисной части комнаты размещайте только свою деловую мебель и другие деловые предметы. Деловая мебель включает в себя все, что вы используете для своего бизнеса, например, стандартную офисную мебель, такую как письменный стол и стул. В зависимости от вашего бизнеса сюда могут входить и другие предметы — например, психологу может понадобиться кушетка, художнику — рабочие столы и мольберты, а консультанту — место для встреч с клиентами.