Дешевые квартиры: всегда ли оправданна экономия?
Любой человек, покупая что-либо, испытывает естественное желание сэкономить, ну а тем более при покупке дешевой квартиры. Но при более внимательном рассмотрении экономия может оказаться ложной и, в конце концов, дешевая квартира станет дорогой.
Стремление сэкономить при покупке квартиры свойственно любому человеку, независимо от размера доходов. И время от времени рынок недвижимости такую возможность дает, когда появляются дешевые квартиры, обладающие значительно меньшей стоимостью, в сравнении с аналогами. Объяснения низкой цены со стороны продавцов могут быть самыми разными: срочность предложения, сложные жизненные обстоятельства и т. д. Но в действительности, в ситуации с дешевым жильем возможны два сценария. Первый – вы столкнулись с честными добропорядочными людьми, которым на самом деле срочно потребовались деньги. Второй – данная дешевая квартира несет в себе серьезные проблемы, а продавец намеренно вводит вас в заблуждение.
Рассмотрим наиболее вероятные причины, которые могут существенно снизить стоимость квартиры, в сравнении с аналогичными вариантами:
- возможные юридические сложности при оформлении сделки купли-продажи или после нее;
- дешевая квартира имеет обременение – например, не выплачен кредит по договору ипотечного кредитования;
- плохое техническое состояние жилой недвижимости, необходимость капитального ремонта;
- неудачное расположение недвижимости (проблемы с транспортом, инфраструктурой, экологией, социальным окружением и прочее).
Юридические «сюрпризы» дешевого жилья
Юридическая чистота сделок с недвижимостью – наболевшая тема для всех профессиональных участников рынка.
Данная проблема касается не только дешевых квартир, случаются проблемы и с кажущимся благополучным жильем. Но излишне заниженная стоимость квартиры является первым признаком того, что на правовую составляющую сделки стоит обратить самое пристальное внимание.
Возможные «сюрпризы» от юридически проблемного дешевого жилья могут быть по-настоящему неприятными. Наихудший из них – сделка может быть признана недействительной, и вы потеряете не только квартиру, но и деньги. Причины могут быть разными: приватизация квартиры с нарушениями, подделка документов, ошибки при оформлении сделки, ущемление прав возможных наследников и прочее. Нередко дешевая квартира в одночасье превращается в дорогую из-за судебных издержек.
Таким образом, если вы присмотрели неожиданно дешевое жилье, необходимо максимально тщательно проверить его юридическую чистоту. Справиться с такой задачей самостоятельно практически нереально, потребуется помощь опытного юриста. Оптимальный вариант – обращение в агентство недвижимости со штатным профессиональным юристом.
Но даже это не даст вам 100% гарантии безопасности сделки, поскольку отследить все нюансы иногда попросту невозможно. Максимально рискованным будет приобретение дешевой квартиры, обладающей длинной историей покупок-перепродаж.
Можно ли как-то застраховаться от негативных «сюрпризов», которые может нести дешевое жилье? Да, и здесь на помощь придет именно «страхование» в самом прямом смысле слова. Речь идет об услуге титульного страхования, предлагаемой сегодня многими страховщиками. Ее суть состоит в том, что вы страхуете свое право собственности на данную недвижимость. Конечно, при этом придется заплатить компании, но даже вкупе со страховкой дешевая квартира может оказаться вполне выгодным вариантом. При этом вы сможете спать спокойно, зная, что в случае, если вы потеряете право собственности на квартиру, страховая компания возместит вам убытки (в пределах страховой суммы).
Недостатки дешевых квартир с обременением
Обременением квартиры называют обстоятельства, ограничивающие свободу собственника распоряжаться данной недвижимостью.
Таким образом, если вам попалось дешевое жилье, стоит проверить, не наложены ли на него обременения. Они должны быть обязательно указаны в правоустанавливающих документах на квартиру. В качестве примеров можно привести ипотечное кредитование, ренту с пожизненным содержанием, опеку или доверительное управление, а также арест квартиры.
Наиболее распространенным типом обременения является ипотека. Договор ипотечного кредитования, по которому недвижимость находится в залоге у банка, может значительно снизить стоимость жилой недвижимости. И на рынке не так уж редко можно встретить достойную дешевую квартиру с ипотечным обременением. Каких-то опасностей для покупателя здесь нет, но возможны сложности при оформлении сделки. Проще всего, когда покупатель полностью гасит кредит, и тем самым с квартиры снимается обременение. В этой ситуации вам не потребуется согласие банка на куплю-продажу, и покупка дешевого жилья будет вполне удачной, но оформление сделки займет дополнительное время. А вот если вы решите продолжать выплачивать ипотеку вместо продавца квартиры, то банк даст разрешение только после проверки вашей платежеспособности.
Достаточно серьезные неприятности может вызвать арест дешевой квартиры, которую вы намерены купить. Согласно законодательству, переход права собственности на недвижимость осуществляется только после государственной регистрации сделки, которая осуществляется в течение трех недель. Поэтому возможна ситуация, когда предыдущий владелец крупно задолжал по кредитам и решил быстро продать квартиру. А пока регистрируется сделка, он остается полноправным владельцем, и на его собственность накладывается арест. Решать такую проблему придется только через суд, и затраты на дешевое жилье могут значительно вырасти из-за судебных издержек.
Снизить рыночную стоимость квартиры могут и другие виды обременения. И, прежде чем совершать такую покупку, следует очень серьезно подумать, взвесив все «за» и «против».
Много ремонта, плохой район
Дешевая квартира, нуждающаяся в капитальном ремонте – меньшее из зол, ведь расходы на будущий ремонт рассчитать относительно несложно. Конечно, желательно заранее выяснить цены на строительные материалы и услуги строителей, иначе может оказаться, что вы не только не сэкономили, но и переплатили.
Также следует принять в расчет возможную степень износа коммуникаций и затраты на их обновление.
Особенности района способны существенно снизить цену даже на качественную недвижимость. Дешевое жилье характерно для микрорайонов, где существуют такие проблемы, как плохая транспортная доступность, неблагоприятная экология, неблагополучное социальное окружение. Местные жители в большинстве случаев осведомлены о негативных аспектах того или иного района, но для приезжих это может стать проблемой. И если вы недавно переехали в город, то для покупки квартиры лучше обратиться к профессионалам. В любом агентстве недвижимости вам разъяснят, чего можно ожидать от дешевой квартиры в том или ином районе.
Дешевое жилье без сюрпризов
Как сэкономить на покупке квартиры, не ожидая перечисленных проблем и сюрпризов? Такой способ есть – купить квартиру в новостройке. На стадии строительства можно приобрести дешевую квартиру и сэкономить 10-20% от общей стоимости. Самыми низкими ценами сегодня отличаются малоэтажные жилые комплексы, в которых предлагается, кстати сказать, более комфортное и интересное жилье, нежели в многоэтажках.
В чем плюсы новостройки? Вы будете обладателем квартиры с чистой юридической историей, новое и дешевое жилье будет иметь современную планировку, и вам не придется задумываться о замене коммуникаций еще лет 20-30. Важный момент: покупать новостройку следует по договору долевого строительства – это единственный легальный способ продажи строящегося жилья, максимально безопасный для покупателей.
Резюме
Не стоит считать, что дешевые квартиры всегда несут в себе проблемы, но очень часто случается именно так. Ведь любой продавец в здравом уме не скинет без повода цену ниже определенного минимума. Возникнут ли у вас проблемы, или же дешевое жилье просто станет удачной покупкой, зависит как от вас, так и от случая. Если вы не готовы рисковать или платить за страховку, то лучше выбрать квартиру в новостройке как лучший способ сэкономить.
Запчасти Форд карго не оригинал
Руководство по поиску квартир в России для эмигрантов
Узнайте о требованиях к аренде жилья в России и о том, как найти квартиры в аренду в России, а также узнайте о своих правах арендатора при аренде квартиры в России.
Если вы переезжаете в Россию, вам нужно найти жилье в России и решить, где жить в Москве, хотите ли вы быть в самом центре города или в более тихом пригороде, а также лучше ли это купить или арендовать в Москве.
Для эмигрантов, переезжающих в Россию, выбор аренды в России может быть возможным решением на начальном этапе; Российское законодательство очень благосклонно к арендаторам. Аренда квартир в России дает больше гибкости при поиске и исследовании конкретных областей. Это также может помочь вам решить, как долго вы хотите остаться и является ли покупка недвижимости в России хорошим вариантом, поскольку многие экспаты работают в России по временным контрактам.
Наш гид разъясняет необходимую информацию по аренде в Москве:
- Обзор аренды в Москве
- Типы российских квартир
- Стоимость аренды российских квартир
- Как найти российские квартиры в аренду
- Договоры аренды российских квартир 9001 2
- Необходимые документы для аренды в Москве
- Оплата коммунальных услуг при аренде в Москве
- Где жить в Москве
- Аренда в центре Москвы
- Другие популярные жилые районы
- Поселения экспатов в Москве
Аренда в Москве обзор
Рынок арендной недвижимости в России был очень конкурентным после распада Советского Союза в 1990 году.
принадлежала государству и распределялась между отдельными лицами в зависимости от их рода занятий. Посткоммунизм, российское жилье, в частности недвижимость в Москве, процветало благодаря оживленному рынку аренды и покупки российской недвижимости.
Подайте заявку на получение ипотечного кредита в России и купите квартиру своей мечты
Однако по мере посткоммунистического роста российской экономики цены на аренду в Москве также резко выросли; капитализм и дополнительные иностранные инвестиции означали приток иностранных граждан и повышенный спрос на жилье в Москве.
Но, по данным Bloomberg , после обвала цен на нефть и напряженной политической ситуации в Украине в 2015 году многие международные фирмы отозвали или сократили инвестиции в страну. Снижение спроса на недвижимость привело к падению цен на аренду в Москве, до 40% в некоторых районах. Хотя конкуренция на рынке по-прежнему высока, арендаторы в Москве могут получить больше за свои деньги.
Объявление
Типы квартир в России
Как правило, большинство сдаваемых в аренду квартир в России представлены как с мебелью, так и с частичной мебелью или без мебели.
Большинство арендодателей удовлетворяют запросы на добавление или удаление мебели. В некоторых случаях вы можете договориться с ними о покупке мебели, которую вы купили, когда вы уезжаете.
В ближнем Подмосковье на рынке также много закрытых комплексов и роскошных вилл. Естественно, рассчитывайте заплатить премию, а также учитывать более длительную поездку на работу. Однако у вас будет больше шансов найти дом в аренду в Москве.
Если вы учитесь в России, есть общежития, аренда комнат и проживание в семье, которые помогут снизить стоимость аренды в Москве.
Есть также несколько различных стилей российского жилья, такие как коммуналки , коммуналки как в Москве, и дачи , маленькие домики в сельской местности. Еще больше читайте в наших путеводителях по истории домов в России.
Объявление
Цены на аренду квартир в России
Цены на аренду в Москве, как правило, указаны с метражом и ежемесячной стоимостью в рублях или долларах США.
По данным Numbeo, двухкомнатная квартира в центре Москвы будет стоить в среднем 55 000 рублей, а в пригороде можно рассчитывать на 33 000 рублей. Трехкомнатная квартира в среднем может стоить от 9 руб.от 0 000 до 180 000 рублей в зависимости от места и размера. Однако в некоторых случаях есть возможность договориться об арендных ставках, например, через российские коммунальные службы или договориться о меблировке и косметическом ремонте. Арендная плата часто по-прежнему в наличных деньгах. Большинство арендодателей принимают банковские переводы в рублях или долларах.
Большинству арендодателей в Москве также необходим залог в размере месячной арендной платы. Если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости, он, скорее всего, взимает плату за охрану имущества, а также административные и договорные услуги по составлению договоров аренды. Это может варьироваться от агента к агенту, поэтому заранее запрашивайте стоимость.
Как найти квартиру в аренду в России
Самый распространенный способ поиска недвижимости в Москве – через агентов по недвижимости.
Независимо от того, решите ли вы нанять агента по недвижимости или действовать самостоятельно, вам может понадобиться переводчик, чтобы вы могли четко общаться с агентом или арендодателем и полностью понимать, что включает в себя арендная плата.
Иностранцы могут выбрать международного агента по недвижимости для оформления необходимых документов по аренде на русском и английском языках. Естественно, за эту услугу они берут дополнительную плату.
Есть также агенты по недвижимости и сервисные квартиры в Москве, ориентированные на экспатов; поиск в Интернете покажет множество веб-сайтов, в том числе:
- beatrix.ru
- intermarksavills.
ru - moscowsuites.ru
- zillow.com
ruОбъявление
Договоры аренды квартир в России
Договоры аренды в Москве обычно составляются агентом по недвижимости и редко нотариально заверяются. Стандартная аренда на двух языках: русском и английском. Контракты относительно короткие, но условия могут различаться, поэтому внимательно прочитайте их, прежде чем подписывать.
Москва Договоры аренды обычно заключаются на срок от одного до трех лет. Для досрочного расторжения требуется уведомление арендодателя за один-три месяца. Однако досрочное расторжение договора арендодателями не является общепринятым и противоречит российскому законодательству, за исключением случаев, когда арендатор нарушает соглашение.
Стандартные условия аренды, как правило, выгодны арендатору. Арендодатели обычно настаивают на праве регулярно осматривать недвижимость. Арендная плата указана в долларах, рублях, реже в евро. Платежи, как правило, ежемесячные или ежеквартальные.
Более длительные авансовые платежи могут быть сделаны для снижения арендной платы.
Договоры аренды на один год и более подлежат государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе. Это утомительная процедура, требующая личного присутствия как арендодателя, так и арендатора. Чтобы избежать этого, продолжительность арендной платы в большинстве случаев часто сохраняется на уровне 364 дней или, когда это возможно, вместо аренды используется договор аренды.
Объявление
Необходимые документы для аренды жилья в Москве
Много документов также необходимо для аренды жилья в Москве, как от арендатора, так и от арендодателя.
Ваш арендодатель должен доказать право собственности и право сдавать недвижимость в аренду на законных основаниях. Это может быть в форме стандартного документа о праве собственности или долевой собственности. Стандартные документы о праве собственности могут включать различные документы в зависимости от того, когда и каким образом было приобретено имущество.
В свидетельстве о государственной регистрации права собственности указан адрес квартиры и имя собственника. Если собственников недвижимости несколько, в нем будет указана доля собственности, но не будут перечислены другие владельцы. Такие сертификаты сопровождают любой документ о праве собственности, если недвижимость была приобретена после 19 лет.98, но для более ранних транзакций это не требуется.
Если имущество было приватизировано, документы о праве собственности состоят из двух частей: Передаточного акта и Свидетельства о праве собственности. В приватизационных документах указаны все собственники и их доли. Еще одним распространенным документом о праве собственности является договор купли-продажи.
Помимо подтверждения права собственности, важно видеть удостоверение личности арендодателя — обычно это паспорт. Если у недвижимости несколько владельцев, убедитесь, что все владельцы недвижимости подписали договор аренды или предоставьте доверенность на действия от их имени.
Арендатор не требует тщательной проверки кредитоспособности. Арендодатели обычно просят копию паспорта и визы, а в некоторых случаях и подтверждение занятости. Также принято оставлять контактное лицо и телефон своего офиса.
В Москве арендаторы должны зарегистрироваться по месту жительства. Арендаторы могут зарегистрироваться в Московском визово-регистрационном офисе (УВИР) с нотариально заверенным согласием арендодателя или договором аренды.
Оплата коммунальных услуг при аренде жилья в Москве
При аренде квартир в России основные коммунальные услуги, такие как вода, отопление и коммунальные платежи, как правило, входят в стоимость аренды. Однако дополнительные счета за электроэнергию, интернет, телевидение и телекоммуникационные услуги обычно являются отдельными платежами арендатора.
Коммунальные услуги в России государственные и в целом дешевые. Однако это означает, что жильцы не имеют никакого контроля над тем, живут ли они в типичной российской квартире, а не в роскошном доме в западном стиле, поскольку правительство диктует, когда включать и выключать отопление.
Также летом по всему городу отключают горячую воду на срок до трех недель на регламентные работы.
Прочтите руководство Expatica для получения дополнительной информации об коммунальных услугах в России.
Где жить в Москве
Принимая решение о том, где снять жилье в Москве, важно заранее решить, что вы можете себе позволить, тип жилья и минимальные требования, которые вам нужны, а также расположение и предлагаемые удобства. В частности, в Москве дороги всегда заняты; близость к метро или нахождение квартиры в нескольких минутах ходьбы от места работы или учебы сыграет большую роль в вашем времени в пути.
Прочтите руководство Expatica, чтобы узнать больше о том, где жить в Москве.
Аренда в центре Москвы
Для многих молодых эмигрантов или тех, кому нужен удобный доступ к городу, выбор аренды в центре Москвы означает, что вы окажетесь в центре всего этого. Тверская улица, ведущая от Красной площади, является самой центральной улицей Москвы, где расположены элитные магазины и ночные клубы, привлекающие как иностранцев, так и состоятельных местных жителей.
Другие центральные районы, немного более тихие, но такие же центральные, находятся между Арбатом и Кропоткинской, красивыми пешеходными улицами, усаженными деревьями, с непринужденной атмосферой кафе.
Другие популярные жилые районы
Чуть в стороне от центра вы все равно найдете приятные районы в пределах Садового кольца , , также известного как Садовое кольцо. Как правило, это более тихие жилые районы с хорошим сообщением с центром города и множеством местных удобств, таких как рестораны, кафе, магазины и зеленые зоны.
Одним из наиболее популярных районов являются Патриаршие пруды , на северо-восточной окраине Садового кольца. С красивым парком в центре внимания и хорошим транспортным сообщением с четырьмя станциями метро в нескольких минутах ходьбы, это идеальный компромисс для городской жизни с большим пространством.
Однако, если вы хотите частичку европейской архитектуры и очарования, Чистые пруды — еще один привлекательный жилой район с озером, где летом можно покататься на лодке, а зимой — на коньках.
Для эмигрантов в России, которые ищут международных соседей или дополнительный комфорт и безопасность, в Москве есть несколько сообществ. Обычно это охраняемые комплексы или обслуживаемые апартаменты с круглосуточной охраной. Однако цены на аренду в этих сообществах могут быть выше.
Одними из самых популярных и престижных районов для интернациональных сообществ являются Покровские холмы и Международный жилой комплекс «Росинка», расположенные на северо-западе Москвы и рядом с некоторыми российскими частными международными школами.
Естественно, аренда в пригороде означает значительно более длительную поездку на работу, но в большом городе, борющемся с загрязнением воздуха, это небольшая цена за свежий воздух, простор и тишину.
Руководство по аренде квартир в России
Если вы приезжаете в Россию с туристическими или деловыми целями на короткий или средний срок, вам следует подумать об аренде квартиры вместо того, чтобы останавливаться в отелях.
Такие квартиры обычно находятся в центре города.
Одним из основных преимуществ аренды квартиры в России является получение большей приватности и большего комфорта по сравнению с гостиницами той же стоимости.
Распространены такие услуги, как спутниковое телевидение, бесплатный Интернет и международные телефонные звонки. Большинство квартир в Москве и Санкт-Петербурге расположены в современных домах с охраной.
На сегодняшний день основная сложность аренды квартиры в России заключается в том, чтобы разобраться в море различных предложений, чтобы выбрать оптимальное сочетание цены, расположения, состояния и площади квартиры.
Кроме того, большое значение имеет срок аренды. Есть отдельный сектор «летней аренды», когда хозяева на несколько летних месяцев выезжают из дома и сдают его гостям. Эти квартиры, как правило, на 5-20% дешевле, чем аналогичные квартиры, предлагаемые в любое другое время на рынке, но вы не сможете завезти туда свою мебель (обычно квартира сдается с принимающей стороной), или сделать косметический ремонт.
по душе, а ранней осенью придется съехать.
Квартиры посуточно в России — Квартиры временные
Самый дешевый сегмент российского рынка аренды комнат в коммуналках . Для многих студентов или приезжих это единственный способ получить приличную жилплощадь за умеренную плату. Эти квартиры расположены преимущественно в центре российских городов, что делает их географически удобными. Однако жить в коммуналке, конечно, непросто.
Даже если соседи за стеной не будут казаться шумными и неприятными, обычная во всех смыслах этого слова ванная комната может стать проблемой. Помимо варианта аренды одной-двух комнат в коммуналке, самый недорогой вариант – жить в уже арендованной кем-то комнате.
Квартиры посуточно в России — Квартиры посуточно
Квартиры эконом класса самые популярные на российском рынке аренды. Они расположены в «обычных» домах хрущевской или брежневской эпохи. Окна таких квартир часто выходят на оживленную и шумную улицу, котельную или котельную.
В целях безопасности следует избегать ночных прогулок рядом с домом. Впрочем, и квартиры не так уж и плохи – стандартные одно-, двух-, трехкомнатные квартиры. Как правило, они нуждаются в ремонте, но у них есть кухня, холодильник и плита.
Бывает так, что перед сдачей квартиры хозяин в спешке делает косметический ремонт. В таких случаях стены оклеены обоями, пол покрыт линолеумом, мебель если и есть, то не новая и дешевая, телевизора и стиральной машины нет. Здание панельное или кирпичное, потолки 2,4-2,65 м, санузел совмещенный, кухня 6 кв.м. Если вам повезет, есть также небольшой балкон.
Дворы этих домов всегда общие со всеми живущими в них людьми, причем большая часть площади отдана под детскую площадку, поэтому машину придется ставить вдоль тротуара под окном. В пятиэтажках нет мусоропроводов и лифтов.
Квартиры посуточно в России — Квартиры средней ценовой категории
Квартиры средней ценовой категории можно снять в различных районах города России.
Это кирпичные дома в центре или новостройки на окраинах. Квартиры в аренду могут быть как пустыми, так и с новой мебелью эконом-класса из Икеи или середины 90-х годов. Есть импортный холодильник, стиральная машина, телевизор.
Это достойный вариант для тех, кто ищет надежный приют на два-три года. Спрос на эту категорию квартир стабильный, но хозяева обычно уделяют много внимания подбору гостей — преимущественно русских славянской внешности (кроме жителей западных стран), одиноких людей или бездетных пар. Наличие детей до 14 лет и домашних животных сильно усложняет поиск квартиры.
Российские квартиры посуточно — Высокие цены на квартиры
Рынок элитных квартир в России растет с каждым годом — спрос на качественную и дорогую недвижимость увеличивается пропорционально благосостоянию жителей. Поэтому предложение так называемых элитных квартир огромно. Их арендуют в основном сотрудники иностранных компаний, отпрыски состоятельных бизнесменов, начавшие самостоятельную жизнь, топ-менеджеры..png)
Квартиры с высокими потолками (от 2,8 до 3,6 м) и евроремонтом с полной заменой электропроводки, труб и сантехники. Ванных обычно две: одна для гостей, другая для хозяина со входом из спальни. Из мебели должен быть вместительный шкаф и импортная кухня со всей необходимой бытовой техникой.
Все эти квартиры оборудованы внутренней сигнализацией. Квартиры расположены в домах с домофоном и системами видеонаблюдения. Также есть консьерж на входе в здание.
Российские квартиры посуточно — Дорогие и очень дорогие квартиры
Российские квартиры класса люкс — произведения искусства; каждый из них уникален и предназначен только для представителей творческой или финансовой элиты общества. Эти квартиры расположены в дорогих новых клубных домах или в полностью отреставрированных зданиях, которые могут быть памятниками архитектуры.
В этом сегменте недвижимости практически нет квартир с небольшим количеством комнат — в основном квартиры занимают половину, а то и целый этаж дома с окнами на две-три стороны света, часто двухэтажные, с захватывающий вид из окон.