Самая дешевая недвижимость в россии 2020: По второму кругу Квартиры в России снова дешевеют. Где найти самые выгодные варианты?: Квартира: Дом: Lenta.ru

Содержание

самое дешевое жилье в России, где самая дешевая недвижимость в России, в каком городе

Peгиoны Poccии c caмыми дeшeвыми квapтиpaми

Кaк извecтнo, caмыми дopoгими гopoдaми для пoкyпки нeдвижимocти являютcя Mocквa и Caнкт-Пeтepбypг. Люди cтpeмятcя в эти мeгaпoлиcы co вcex oблacтeй, здecь oни нaxoдят paбoтy или peшaют вoпpoc cвoeй coциaльнoй aдaптaции. Из-зa тoгo, чтo кoличecтвo пoтeнциaльныx пoкyпaтeлeй знaчитeльнo пpeвышaeт кoличecтвo пpeдлoжeний нa pынкe, cтoимocть квaдpaтнoгo мeтpa в этиx двyx гopoдax быcтpo yвeличивaeтcя.

CПPABКA! Нa cтoимocть нeдвижимocти влияeт нe тoлькo cпpoc, нo и oбщий ypoвeнь дoxoдa нaceлeния кoнкpeтнoгo peгиoнa. B Mocквe и Caнкт-Пeтepбypгe зapплaты знaчитeльнo вышe, нeжeли, в дpyгиx peгиoнax.

Чacтo, peшaющим фaктopoм в выбope мecтa пocтoяннoгo пpoживaния игpaeт имeннo ypoвeнь цeн нa pынкe нeдвижимocти. Нa пepeeзд peшaютcя нe тoлькo oдинoкиe люди, нo и цeлыe ceмьи. Beдь нaйти paбoтy гopaздo пpoщe, чeм нaкoпить бoльшyю cyммy дeнeг нa пoкyпкy квapтиpы.

Пepeд пepeeздoм cтoит пoинтepecoвaтьcя нe тoлькo цeнaми нa жильe, нo и cтeпeнью paзвитocти инфpacтpyктypы, вepoятнocтью нaйти пoдxoдящee paбoчee мecтo, oбщeй инфopмaциeй o гopoдe и ypoвнe жизни в нeм.

Cпиcoк гopoдoв, в кoтopыx caмoe дeшeвoe жильe в poccии (в pacчeтe зa oдин квaдpaтный мeтp жилья):

  • Гpoзный. Имeннo здecь мoжнo нaйти caмый дeшeвый дoм в poccии. Cтoимocть oднoгo квaдpaтнoгo мeтpa нaчинaeт c 22 тыc. pyблeй. Bo мнoгoм, этoмy cпocoбcтвyeт ycтoявшeecя мнeниe o нeбeзoпacнocти дaннoгo мecтa: coвceм нeдaвнo в Чeчнe зaвepшилиcь вoeнныe дeйcтвия;
  • Maгaз и Maxaчкaлa. B этиx гopoдax, пoкyпaтeли нe гoтoвы oтдaть зa 1 кв. м бoлee, чeм 26 тыc. pyблeй. Пpичинa вce тa жe – нecпoкoйнaя oбcтaнoвкa;
  • Acбecт (Cвepдлoвcкaя oблacть). Этoгo гopoд знaмeнит cвoим paзвитым пpoмышлeнным пpoизвoдcтвoм. Кyпить здecь квapтиpy дoвoльнo дeшeвo – вceгo 20 тыc. зa мeтp. Oднaкo, cюдa нe cтpeмятcя пpиeзжиe, из-зa плoxoй экoлoгии и выcoкoгo ypoвня зaбoлeвaeмocти cpeди нaceлeния.

Boзмoжнo ли кyпить дeшeвyю квapтиpy в Mocквe?

Ecли гoвopить o caмoй cтoлицe, тo вepoятнocть peзкoгo пaдeния цeны нa нeдвижимocть кpaйнe мaлa. Пpи жeлaнии быть пoближe к Mocквe, cтoит пpиcмoтpeтьcя к coceдним гopoдaм. Taк, в Cмoлeнcкe мoжнo кyпить жильe вceгo зa 24 тыc. pyблeй зa мeтp. Этo бyдeт мнoгoквapтиpный дoм в xopoшeм cocтoянии, дoмa пoxyжe, и тpeбyющиe peмoнтa, мoжнo пpиoбpecти дeшeвлe.

Пpи пoиcкe peшeния в кaкoм гopoдe дeшeвыe квapтиpы, cтoит внимaтeльнo изyчить oбъявлeния o пpoдaжe нeдвижимocти в нeбoльшиx пoceлкax и гopoдкax, oкpyжaющиx cтoлицy. Цeны здecь гopaздo нижe, a пpи нaличии мaшины, пoeздкa в кpyпный гopoд нe cтaнeт пpoблeмoй.

Дeшeвый пpигopoд

Mocквa нe пepecтaeт pacшиpять cвoи гpaницы yжe мнoгo дecятилeтий. B нee пocтoяннo cъeзжaютcя люди co вceй Poccии. Пoэтoмy, oжидaть peзкoгo пaдeния цeн нa жильe в caмoм мeгaпoлиce нe cтoит.

Гopaздo выгoднee и пepcпeктивнee пpиoбpecти нeдвижимocть нa нeкoтopoм paccтoянии oт этoгo гopoдa. 3дecь нe caмaя дeшeвaя нeдвижимocть в poccии, нo цeны вecьмa дocтyпныe. Boзмoжнo, cпycтя нecкoлькo дecятилeтий, Mocквa pacшиpитcя и пoглoтит вce coceдниe пpoвинциaльныe гopoдки. B этoм cлyчae, кyплeннaя квapтиpa cтaнeт мocкoвcкoй и peзкo вoзpacтeт в цeнe.

BНИMAНИE! Cтoимocть зa 1 кв. м нaпpямyю зaвиcит oт yдaлeннocти oт кpyпнoгo нaceлeннoгo пyнктa: чeм oн дaльшe, тeм цeнa нижe.

Дeшeвoe жильe в блaгoпpиятныx peгиoнax

Bышe были paccмoтpeны peгиoны-peкopдcмeны пo нижнeмy ypoвню цeн нa нeдвижимocть. Oднaкo, из-зa нeблaгoпpиятныx для жизни фaктopoв, пoкyпaтeли нe cтpeмятcя пpиoбpeтaть в ниx квapтиpы, пpeдлoжeния в ниx интepecны тoлькo мecтным житeлям.

Для кoмфopтнoгo пpoживaния cтoит изyчить пpeдлoжeния дpyгиx, бoлee блaгoпpиятныx peгиoнoв. B кaкoм гopoдe caмыe дeшeвыe квapтиpы:

  • Cтaвpoпoль и Нoвoкyзнeцк – мecтa, гдe в poccии caмыe дeшeвыe дoмa. B этиx гopoдax кyпит нeдвижимocть мoжнo пo цeнe 37 тыc. зa кв. м.;
  • Кинeшмa (Ивaнoвcкaя oблacть) – 24 тыc. pyблeй;
  • Гyбкин (Бeлгopoдcкaя oблacть) и Пpoкoпьeвcк (Кeмepoвcкaя oблacть) – oкoлo 32 тыc. pyблeй зa мeтp;
  • мeлкиe гopoдa Capaтoвcкoй oблacти – oт 35 тыc. pyблeй;
  • в caмoм Capaтoвe cтoимocть квaдpaтнoгo мeтpa yжe вышe и cocтaвляeт 41 тыc.;
  • Ecceнтyки и Бийcк (Aлтaйcкий кpaй) – 36 тыc. pyблeй;
    peйтинг дeшeвoгo жилья в poccии зaвepшaeт Tyльcкaя oблacть – 40 тыc. pyблeй;
  • cтoлькo жe cтoят квapтиpы вo Bлaдикaвкaзe.

BAЖНO! Bce цeны aктyaльны для втopичнoгo жилья (дoмa-xpyщeвки или cтapшe). Ecли цeль пoкyпки – нoвocтpoйкa, тo cтoит paccчитывaть нa бoлee выcoкyю cтoимocть. Oднaкo, и oнa бyдeт нижe, пo cpaвнeнию co cтoлицeй.

Кaк нaйти выгoднoe пpeдлoжeниe?

Ждaть, чтo цeны peзкo cнизятcя в Mocквe или дpyгиx кpyпныx гopoдax – бecпoлeзнo. Кyпить жильe пo низкoй cтoимocти мoжнo тoлькo пpи cpoчнoй пpoдaжe. B тaкoм cлyчae, coбcтвeнникy нyжнo быcтpo пoлyчить дeньги нa pyки, a знaчит, oн гoтoв cдeлaть вecoмyю cкидкy. Coвeты, кaк нaйти и пpиoбpecти тaкyю выгoднyю нeдвижимocть:

  • пoиcк cтoит нaчaть co cпeциaлизиpoвaнныx пopтaлoв, oбъявлeний в гaзeтax и нa cпeциaльныx дocкax нa yлицax;
  • пpинocит эффeкт oбщeниe c poдcтвeнникaми, кoллeгaми и дpyзьями. Чeм бoльшe чeлoвeк бyдyт знaть o нaмepeнияx пpиoбpecти жильe, тeм бoльшe шaнcoв нaйти пoдxoдящeгo пpoдaвцa нeдвижимocти;
  • пpи выбope вaжнo oбpaщaть внимaниe нe тoлькo нa цeнy, нo и нacкoлькo кoмфopтнo бyдeт жить здecь гoды или, дaжe, дecятилeтия. Имeeт знaчeниe инфpacтpyктypa, близocть caдa или шкoлы, этaж, cocтoяниe дoмa, coceди;
  • ecли в квapтиpe вce ycтpaивaeт, тo имeeт cмыcл пoтopгoвaтьcя c пpoдaвцoм. Пpaктичecки вce из ниx пpeдycмaтpивaют тaкyю вoзмoжнocть cнижeния цeны, oднaкo, нe вce пoкyпaтeли peшaютcя пpeдлoжить тopг;
  • вaжнo пoмнить, чтo зa cpoчнoй пpoдaжeй, инoгдa, cкpывaютcя мoшeнники. Пoд видoм cвoeй, пoкyпaтeлю мoгyт пpoдaть квapтиpy, пpинaдлeжaщyю дpyгoмy чeлoвeкy. B итoгe, тaкaя cдeлкa oкaжeтcя нeзaкoннoй и бyдeт pacтopгнyтa.

Peкoмeндaции, кaк yдaчнo кyпить нeдвижимocть

Для тoгo, чтoбы этa дopoгocтoящaя пoкyпкa paдoвaлa мнoгиe гoды cтoит пpидepживaтьcя cлeдyющиx peкoмeндaций:

  • pacклeивaть oбъявлeния в мecтe, кoтopoe paccмaтpивaeтcя для пoтeнциaльнoгo пepeeздa. У кaждoгo ecть paйoн или yлицa, кoтopыe нaибoлee близки и yдoбны пo мнoгим пpичинaм, c ниx и cтoит нaчинaть пoиcки;
  • yкaзaть в oбъявлeнияx цeнoвyю кaтeгopию. Этo пoмoжeт yмeньшить пoтoк нeжeлaтeльныx звoнoк и, вoзмoжнo, пoбyдит пoтeнциaльнoгo пpoдaвцa cнизить cтoимocть;

BAЖНO! Cтoит быть гoтoвым к тoмy, чтo пo yкaзaннoмy в oбъявлeнии нoмepy бyдyт звoнить нe тoлькo пpoдaвцы, нo pиэлтopы. 3a иx ycлyги пo пoиcкy жилья пpидeтcя зaплaтить пpoцeнт oт cтoимocти.

  • coбpaть инфopмaцию o пoнpaвившeмcя жильe. Для этoгo, мoжнo пoгoвopить c coceдями или пpoгyлятьcя в oкpecтнocтяx дoмa;
  • нe пoкaзывaть cвoeй зaинтepecoвaннocти. Лyчшe, ecли пpoдaвeц бyдeт cчитaть, чтo eгo пpeдлoжeниe ничeм нe выдeляeтcя нa фoнe ocтaльныx. Taк, бyдeт пpoщe дoбитьcя cкидки;
  • ocмoтpeть квapтиpy eщe paз, пpямo пepeд пoкyпкoй. Нa этoм этaпe ecть пocлeдний шaнc выявить cyщecтвeнныe нeдocтaтки и пoпpocить пpoдaвцa cнизить зa ниx цeнy;
  • Пoиcкaть инфopмaцию в кaкoм peгиoнe poccии caмoe дeшeвoe жильe, вoзмoжнo мecтo пoкyпки вxoдит в этo cпиcoк и нe пoльзyeтcя cпpocoм y пpиeзжиx. Этo пoвoд eщe paз пoтopгoвaтьcя;
  • cкaзaть, чтo нe xвaтaeт нeкoтopoй cyммы для coвepшeния cдeлки. Этoт cпocoб впoлнe зaкoнeн и ecли втopaя cтopoнa coглacитcя нa тaкyю ycтyпкy – мoжнo зaключaть дoгoвop кyпли-пpoдaжи;
  • oткaзaтьcя oт ycлyг pиэлтopa. Этo пoзвoлит cэкoнoмить нeкoтopyю cyммy. B тoжe вpeмя, пpoцecc пoтpeбyeт гopaздo бoльшeгo кoличecтвa вpeмeни и внимaния пpи зaключeнии cдeлки.

Дешевая недвижимость в Европе: ТОП-10 стран

Самые дешевые квартиры в Болгарии.

В Европе относительно недорогая недвижимость, но при этом существует проблема сложности ее приобретения.  Если не выходить за рамки Евросоюза, то самая дешевая недвижимость в Болгарии, Эстонии, Латвии, Черногории и Испании.

Об этом сообщают Деньги.

Болгария

В этой стране средняя стоимость квадратного метра не превышает €500. На Солнечном берегу можно найти квартиру площадью 32 квадратных метра, которая будет стоить €8 000. В Несебыре и Поморие такая квартира обойдется в €15 000. При этом следует учесть, что стоимость сделки в среднем составляет €25 000-40 000.

Эстония 

Если рассматривать квартиры, которые находятся на границе с Российской Федерацией, то такие апартаменты могут обойтись в в €3000 (в Кохте-Ярве). 

Латвия

Здесь самая дешевая недвижимость находится в Риге. Чуть дороже в Юрмале. Например, самая бюджетная квартира в Риге может стоить €25 000, а в курортной Юрмале - от €30 000 до €40 000. 

Черногория 

Самое бюджетное жилье в Черногории находится вдоль береговой линии. Не самые дорогие апартаменты в Сутоморе, например, начинаются в диапазоне €23 000. Квартира-студия уже будет стоить около €30 000. 

Испания

Испания также является не самой дорогой страной для приобретения недвижимости. Например, в 300 м от берега в Торревьехе студия обойдется около €23 000. Стоит отметить, что в этой стране подобных предложений много.

Эстония

В Эстонии самое дешевое жилье находится на востоке страны, например, в районе Нарвы. Там есть несколько вариантов для приобретения квартиры, стоимость которых не превышает €5000. При этом дом будет старым. Такие дома можно сравнить с украинскими "хрущевками".

Молдова

В связи с маленькими зарплатами и высокими ценами уровень бедности в стране кастет. Поэтому цены на недвижимость в этой стране сравнительно доступные – от 400 евро за м2.

Турция

Стоимость жилья в Турции стартует от $30 тыс. Апартаменты на береговой линии – от $600 за м2. Стоит отметить, что это выгодное вложение, так как в солнечную Турцию регулярно приезжают туристы и можно потом выгодно сдавать квартиру в аренду.

Польша

В этой стране, наверное, самый большой наплыв украинских заробитчан. Поэтому в Польше также выгодно покупать квартиру. Однокомнатную квартиру можно купить по цене от 40 тыс. евро. Апартаменты (40 м2) на побережье моря обойдутся примерно в 100 тыс. евро.

Венгрия

Самая дешевая недвижимость находится в Дебрецене. В среднем один квадратный метр обойдётся в 950 – 997 евро. Чуть дороже можно купить квартиру в Будапеште. Там ее стоимость будет достигать около 1000 – 1150 евро за квадратный метр.

Напомним, что нужно знать об аренде недвижимости в 2020 году.


Читайте Деньги.ua в Telegram и Facebook

стоимость жилья в 2021 — Tranio

13 248 просмотров · · обновлено

Экономика Германии — самая крупная и стабильная в Европе, поэтому страна привлекает зарубежных инвесторов. Один из способов сохранить и увеличить здесь капитал — инвестиции в недвижимость.

Немецкий рынок недвижимости неоднороден: ситуация в Западной и Восточной Германии существенно различается, и особой спецификой характеризуется Берлин — столица страны.

Стоимость недвижимости в Германии


Население, млн чел.

Уровень безработицы, %

Покупательная способность, тыс. €/год

Средние цены на недвижимость, €/м²

Вся Германия

83,19

5,9

23,6

4 231

Берлин

3,67

9,7

21,8

5 536

Западная Германия

Мюнхен

1,48

3,2

31,4

8 936

Франкфурт

0,76

7

26,4

6 937

Дюссельдорф

0,62

8,2

27,4

5 167

Восточная Германия

Лейпциг

0,59

8

20,8

3 627

Дрезден

0,56

6,7

21,7

3 626

Потсдам

0,18

6,1

23,4

5 624

Данные: statistikportal.de, arbeitsagentur.de, gfk.com, wohnungsboerse.net

Вложения в немецкую недвижимость надёжны и перспективны благодаря ключевым факторам:

  • Стабильная экономика. По итогам 2020 года ВВП Германии составил 3,3 трлн евро (пятое место в мире и первое – в Европе).
  • Низкий уровень безработицы. В марте 2020 уровень безработицы снизился на 0,9% за прошедшие два года и достиг 5,1% — минимального показателя с 1990 года. Из-за пандемии коронавируса уровень безработицы неизбежно вырос. К апрелю 2021 года он достиг 6%, что всё ещё ниже среднего показателя по Евросоюзу, который в 2021 году составляет 7,3%.
  • Рост численности населения. В 2021 году в стране проживают чуть больше 83 млн человек. Количество жителей постоянно увеличивается из-за высокого уровня иммиграции.
  • Увеличение доходов немцев. В 2019 году средняя зарплата в Германии достигла исторического максимума — 3 994 евро в месяц. В 2020 году средний уровень дохода составил 3 975 евро в месяц.

Один из основных стимулов спроса на недвижимость в Германии — дешёвая ипотека. Если средний размер процентной ставки за последние 17 лет составил 3,37%, то в марте 2021 она опустилась до 1,18%.

Выплаты по кредитам стали менее обременительными, поэтому спрос на недвижимость, а следом и цены на неё значительно выросли.

Анна Боярчукова Менеджер по продаже недвижимости в Германии

Берлин: рынок с большим потенциалом

Экономика столицы Германии бурно развивается. В 2019 году ВВП Берлина вырос на 5,3% — это на 4,7 процентных пункта выше, чем в среднем по стране. Ключевые отрасли — IT, медицина, электротехника и туризм. В Берлине находится самое большое количество интернет-стартапов в Европе: новая компания открывается здесь каждые 20 часов.

За счёт чего растёт население Берлина?

В основном за счёт начинающих специалистов, которые переезжают сюда в поисках работы. Каждый год количество жителей увеличивается в среднем на 40 000, что составляет более 1% от населения столицы.

Берлинский рынок недвижимости — один из самых динамичных в мире. Рост экономики и численности населения подстёгивают спрос. Благодаря этому цены на недвижимость постоянно повышаются.

  • С 2015 по 2021 год средняя стоимость жилой недвижимости в Берлине выросла более чем в 2 раза и составляет 5 130 евро/м².
  • Средняя арендная плата на жильё за этот же период увеличилась почти на 50% и достигла 12,5 евро/м² в месяц.

Самыми дорогими локациями Берлина можно считать четыре административных округа, где медианная цена покупки и аренды выше, чем в целом по городу: Митте, Фридрихсхайн-Кройцберг,Шарлоттенбург-Вильмерсдорф и Панков.

Недвижимость в Берлине 429 объявлений на Tranio 354 000 € Двухкомнатная квартира в новом комплексе с доходностью 4,06 %, Митте, Берлин, Германия

Общая площадь 53 м² 1 спальня

240 000 € Двухкомнатный пентхаус под аренду с доходностью 3,9 % в новом комплексе, Лихтенберг, Берлин, Германия

Общая площадь 29 м² 1 спальня

182 000 € Новая квартира-студия под аренду с доходностью 4 % в Лихтенберге, Берлин, Германия

Общая площадь 28 м² 1 ванная комната

Оживлённая торговая улица Фридрихштрассе проходит через всю центральную часть Берлина: округа Митте и Фридрихсхайн-Кройцберг. Фото: Dl.mooz / Wikimedia

Покупая квартиру в Берлине, не стоит рассчитывать на быстрый доход от аренды. Жильё здесь перспективно прежде всего с точки зрения его капитализации в будущем.

Недвижимость в столице приносит разумный арендный доход в 3–4% и каждый год прирастает в цене.

В Берлине востребована и нежилая недвижимость. В 2019 году объём инвестиций в коммерческий сектор составил 70,8 млрд евро. Спрос на такую недвижимость продолжает увеличиваться, особенно в центральных районах. Рост цен привел к снижению ставок доходности до 3–6% годовых.

Западная Германия: ликвидный рынок недвижимости

Западная Германия — коммерческий и промышленный регион с налаженной инфраструктурой, низким уровнем безработицы и высокой покупательной способностью населения. Для рынка недвижимости Западной Германии характерны:

  • высокий спрос на покупку и аренду;
  • меньше предложений, чем в Восточной Германии;
  • высокие арендные ставки: на жильё — 15–22 евро/м² в месяц, на коммерческие объекты — 38 евро/м²;
  • высокие цены на недвижимость: в среднем от 5 000 евро/м²;
  • низкая доходность: 3–6%.

Мюнхен, Штутгарт, Франкфурт-на-Майне, Дюссельдорф, Гамбург — крупнейшие центры высоколиквидной недвижимости западного региона.

Недвижимость в Мюнхене 17 объявлений на Tranio

Средняя цена покупки, €/м²

Прирост с 2015 года, %

Средняя цена аренды, €/м²

Прирост с 2015 года, %

Мюнхен

8 936

+49

22,95

+39

Штутгарт

5 663

+47

16,71

+21

Франкфурт

6 937

+79

22,56

+25

Дюссельдорф

5 167

+121

13,63

+28

Гамбург

6 251

+42

15,19

+16

Данные: wohnungsboerse.net

Опытные инвесторы рассматривают не только мегаполисы, где перегретый рынок обусловливает высокую стоимость недвижимости, но и города с населением от 50 до 300 тыс. человек, с развитой инфраструктурой и низким уровнем безработицы. Среди таких локаций, где цены на недвижимость сохраняют потенциал роста, — Людвигсхафен, Регенсбург, Ингольштадт, Ольденбург, Хайльбронн. А в небольших населённых пунктах, где живёт 20–50 тыс. человек, можно получить ту же доходность, что и в крупных городах Германии: недвижимость здесь на 10–15% дешевле.

Франкфурт-на-Майне — финансовая столица Германии Фото: Thomas Wolf / Wikimedia

Успешная экономика Западной Германии стимулирует спрос и на нежилые объекты: офисы, отели, стрит-ритейл, складские помещения, площади под малый и средний бизнес. Коммерческая недвижимость в крупных городах — безопасный выбор: она высоколиквидна, так как постоянно растёт в цене. Инвесторы, выбирающие такие объекты, делают ставку не на текущий доход, а на рост капитализации.

— Какие доходные объекты в Западной Германии самые надёжные? — В правильной локации, с долгосрочным контрактом аренды и в хорошем состоянии.

Наиболее перспективными типами коммерческой недвижимости в ближайшие 15–20 лет мы считаем дома престарелых и медицинские центры.

Коммерческая недвижимость в Гамбурге 31 объявление на Tranio

Также в Западной Германии развит внутренний туризм, особенно в её южной части. Самые популярные курорты этого региона — термальный Баден-Баден, горнолыжный Гармиш-Партенкирхен, Штарнберг и Титизее-Нойштадт. Спрос на аренду в популярных туристических зонах высок: например, в 2019 году Франкфурт-на-Майне посетили больше 6 млн туристов, в то время как число гостиничных мест в городе не превышает 60 тыс.

Восточная Германия: динамичное развитие рынка

Восточная Германия привлекает инвесторов быстрым ростом экономики и высоким потенциалом развития. Численность населения растёт, покупательная способность повышается. Снижается уровень безработицы: например, в Потсдаме к 2021 году этот показатель составил 6%.

В целом для рынка Восточной Германии характерны:

  • цены на недвижимость на 60–70% ниже, чем в Западной Германии;
  • относительно высокая доходность: 4–8%;
  • больше предложений по сравнению с западной частью;
  • рост цен и арендных ставок на недвижимость: в крупных городах с 2015 по 2020 год цены увеличились в среднем на 74%, а аренда — на 19%.

Самые перспективные рынки недвижимости Восточной Германии находятся в крупных городах: Лейпциге, Дрездене, Потсдаме. Развитая инфраструктура и умеренные затраты на проживание привлекают туда молодёжь. В Лейпциге средняя арендная плата в 2020 году составила 7,7 евро/м² (что почти на 24% выше, чем в 2015), но она все ещё значительно ниже стоимости аренды в крупных западногерманских городах.


Средняя цена покупки, €/м²

Прирост с 2015 года, %

Средняя цена аренды, €/м²

Прирост с 2015 года, %

Лейпциг

3 750

+198

8,05

+24

Дрезден

3 626

+34

8,64

+19

Халле

2 734

+101

6,44

+9

Веймар

2 552

+117

8,3

+20

Хемниц

1 714

+47

5,55

+7

Данные: wohnungsboerse.net

Благодаря относительно низким ценам доходность в Восточной Германии до сих пор выше, чем в Западной: около 4–6% для жилой недвижимости и 6–8% для коммерческой.

Растущие средние и крупные города Восточной Германии — перспективный рынок для инвесторов. Относительно низкие цены на местную недвижимость обеспечат более высокую доходность от аренды, а продолжающийся рост экономики позволит перепродать объект с прибылью через 7–8 лет.

В небольших университетских городах, таких как Халле и Хемниц, выгодно вкладывать в студенческое жильё: здесь много иностранных студентов, которые хотят получить качественное немецкое образование за разумные деньги.

Цены на недвижимость в других странах:

"Охлаждение" на рынке недвижимости: упадут ли цены на жилье

https://ria.ru/20210130/nedvizhimost-1594989390.html

"Охлаждение" на рынке недвижимости: упадут ли цены на жилье

"Охлаждение" на рынке недвижимости: упадут ли цены на жилье - РИА Новости, 30.01.2021

"Охлаждение" на рынке недвижимости: упадут ли цены на жилье

Слабый рубль и дешевая ипотека разогнали цены на недвижимость. В некоторых регионах — на 30 процентов. Впрочем, аналитики отмечают наметившееся "охлаждение"... РИА Новости, 30.01.2021

2021-01-30T08:00

2021-01-30T08:00

2021-01-30T08:07

курс рубля

цены на нефть

недвижимость

цены

экономика

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn23.img.ria.ru/images/07e5/01/1c/1595011207_0:63:3072:1791_1920x0_80_0_0_11fcaad6a0ea140ea17ee7bdb890afbe.jpg

МОСКВА, 30 янв — РИА Новости, Ирина Бадмаева. Слабый рубль и дешевая ипотека разогнали цены на недвижимость. В некоторых регионах — на 30 процентов. Впрочем, аналитики отмечают наметившееся "охлаждение". Рынок отыграл девальвацию, и спрос на квадратные метры уменьшился. Поэтому значительного подорожания в 2021 году не ожидается. Однако в ситуацию могут вмешаться внешние факторы — нефтяные котировки, очередные антироссийские санкции. Когда стоит покупать квартиру, выяснило РИА Новости.Квадратные метры пошли в ростВесь 2020-й недвижимость дорожала. Возник ажиотажный спрос. Если раньше предпочитали покупать на вторичном рынке, теперь — первичку. Фокус сместился из-за льготной программы ипотеки, по которой можно приобрести квартиру по ставке в шесть с половиной процентов. Кредит выдают только под новостройку. Первоначальный взнос — не менее 15 процентов стоимости жилья, а разницу между льготной ставкой и рыночной возмещает государство. Программа была рассчитана до 1 ноября. Но в октябре Владимир Путин продлил ее до июля. Кредитов выдали уже на триллион. Квартиры приобрели около 350 тысяч семей.Однако у медали есть обратная сторона. За ажиотажем последовал рост цен. Сложилась парадоксальная ситуация: при низких ставках крыша над головой обходится дороже. Причем ценники менялись как в столице, так и в регионах. В среднем квадратный метр в новостройках вырос на 19,2 процента. По данным портала "Мир квартир", жилье подорожало почти на треть во всех городах с населением более 300 тысяч. Особенно сильно в Кемерово, Мурманске, Хабаровске, Туле и Набережных Челнах. В Москве — на 17 процентов. Снизились цены лишь в Магнитогорске, Нижнем Тагиле, Грозном, но совсем незначительно.Стоит отметить, что скупали прежде всего самые дешевые варианты. В результате сейчас на рынке не хватает жилья. Поэтому необходимо "выровнять ценовую ситуацию, в том числе с помощью увеличения предложения", обращал внимание президент. Ранее то же самое предлагал вице-премьер Марат Хуснуллин, встревоженный ситуацией в столице. Согласно государственным планам, к концу десятилетия Россия должна строить 120 миллионов квадратных метров жилья в год, чтобы не менее пяти миллионов семей могли улучшить жилищные условия.Недвижимость как способ приумножить капиталВпрочем, одной ипотекой дело не обошлось. "Рост цен на недвижимость отражает реальную инфляцию, которая в магазинах составляет примерно 15 процентов. Это, в свою очередь, в большей степени вызвано падением курса рубля, чем дешевыми жилищными кредитами. Главный скачок случился, когда доллар уверенно перешагнул отметку в 70", — поясняет Алексей Матлаков, эксперт по доходной недвижимости инвестиционной компании "Инвесториум".Позже рынок отыграл девальвацию, а спрос частично удовлетворили. Наметилось "охлаждение". Темпы роста упали вдвое по сравнению с осенью, отмечает собеседник агентства. По его словам, тенденция сохранится до весны. Потом — стабилизация и плавное увеличение до конца года. "Падение реальных доходов и сокращение рабочих мест сдержат резкий рост. Несмотря на льготную ипотеку, не все решаются на покупку квартир. Вероятно, цены поднимутся на два-три процента. На вторичном рынке — из-за ограниченного предложения. На первичном — из-за повышения себестоимости строительства и увеличения финансовой нагрузки на застройщиков", — считает Аяз Алиев, доцент кафедры финансового менеджмента РЭУ имени Г. В. Плеханова. Поэтому риелторы советуют поторопиться тем, кто желает улучшить жилищные условия. Лучше всего это сделать в первом квартале. В начале года на рынок выходят новые собственники. А поскольку большинство приобрело квартиры недавно, им придется снизить цены.Старые схемы не работаютНо нельзя забывать и про внешние факторы. Ключевой — курс рубля, который, в свою очередь, зависит от нефтяных котировок, очередных политических санкций, вполне реальных при администрации Байдена. Кроме того, грядут изменения в законодательстве. В частности, обсуждают регистрацию в апартаментах (сейчас собственник не может там прописаться), госрегулирование рынка аренды. Поэтому цены будут плавно расти весь год. Однако заработать на покупке недвижимости не получится. В России распространено мнение, что вкладывать деньги в квадратные метры выгодно. Так действительно было в нулевые, когда росла экономика, а с ней и платежеспособность. Схема "купил — подорожало — продал" работала. Однако сейчас кошельки пустеют день ото дня. И рассчитывать на прибыль не приходится.Конечно, если есть накопления, можно попробовать. Но тщательно взвесьте все за и против. "Лакомые кусочки чаще возникают на вторичном рынке, поскольку там больше объектов и разных причин, которые заставляют собственников продавать ниже рынка. Можно выиграть на удачной сделке до десяти процентов, если просто найти продавца, срочно нуждающегося в деньгах. Но там и больше рисков, которые легко не заметить, не обладая опытом", — отмечает Алексей Матлаков. Кроме того, прибыль все равно съест инфляция и девальвация рубля. Инвесторы, знакомые с разными вариантами доходной недвижимости, заработают независимо от цен. Неискушенным такой способ приумножить капитал не подходит. В целом рынок недвижимости продолжит расти — поможет продление программы льготной ипотеки. Правительству необходимо разогнать экономику и справиться с последствиями пандемии. А для этого нужны средства. Между тем копить и хранить на депозитах по-прежнему невыгодно. Ставки на минимумах. Поэтому банковские вкладчики вынуждены куда-то направлять свои сбережения. А недвижимость, как показывает практика, остается хорошим сбалансированным активом.

https://ria.ru/20201130/ipoteka-1586672296.html

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn21.img.ria.ru/images/07e5/01/1c/1595011207_236:0:2967:2048_1920x0_80_0_0_427c68be6c6cf65a627ca6eed25ab802.jpg

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

курс рубля, цены на нефть, недвижимость, цены, экономика

МОСКВА, 30 янв — РИА Новости, Ирина Бадмаева. Слабый рубль и дешевая ипотека разогнали цены на недвижимость. В некоторых регионах — на 30 процентов. Впрочем, аналитики отмечают наметившееся "охлаждение". Рынок отыграл девальвацию, и спрос на квадратные метры уменьшился. Поэтому значительного подорожания в 2021 году не ожидается. Однако в ситуацию могут вмешаться внешние факторы — нефтяные котировки, очередные антироссийские санкции. Когда стоит покупать квартиру, выяснило РИА Новости.

Квадратные метры пошли в рост

Весь 2020-й недвижимость дорожала. Возник ажиотажный спрос. Если раньше предпочитали покупать на вторичном рынке, теперь — первичку. Фокус сместился из-за льготной программы ипотеки, по которой можно приобрести квартиру по ставке в шесть с половиной процентов. Кредит выдают только под новостройку. Первоначальный взнос — не менее 15 процентов стоимости жилья, а разницу между льготной ставкой и рыночной возмещает государство. Программа была рассчитана до 1 ноября. Но в октябре Владимир Путин продлил ее до июля. Кредитов выдали уже на триллион. Квартиры приобрели около 350 тысяч семей.

Однако у медали есть обратная сторона. За ажиотажем последовал рост цен. Сложилась парадоксальная ситуация: при низких ставках крыша над головой обходится дороже. Причем ценники менялись как в столице, так и в регионах. В среднем квадратный метр в новостройках вырос на 19,2 процента. По данным портала "Мир квартир", жилье подорожало почти на треть во всех городах с населением более 300 тысяч. Особенно сильно в Кемерово, Мурманске, Хабаровске, Туле и Набережных Челнах. В Москве — на 17 процентов. Снизились цены лишь в Магнитогорске, Нижнем Тагиле, Грозном, но совсем незначительно.

Стоит отметить, что скупали прежде всего самые дешевые варианты. В результате сейчас на рынке не хватает жилья. Поэтому необходимо "выровнять ценовую ситуацию, в том числе с помощью увеличения предложения", обращал внимание президент. Ранее то же самое предлагал вице-премьер Марат Хуснуллин, встревоженный ситуацией в столице.

Согласно государственным планам, к концу десятилетия Россия должна строить 120 миллионов квадратных метров жилья в год, чтобы не менее пяти миллионов семей могли улучшить жилищные условия.

Недвижимость как способ приумножить капитал

Впрочем, одной ипотекой дело не обошлось. "Рост цен на недвижимость отражает реальную инфляцию, которая в магазинах составляет примерно 15 процентов. Это, в свою очередь, в большей степени вызвано падением курса рубля, чем дешевыми жилищными кредитами. Главный скачок случился, когда доллар уверенно перешагнул отметку в 70", — поясняет Алексей Матлаков, эксперт по доходной недвижимости инвестиционной компании "Инвесториум".

Позже рынок отыграл девальвацию, а спрос частично удовлетворили. Наметилось "охлаждение". Темпы роста упали вдвое по сравнению с осенью, отмечает собеседник агентства. По его словам, тенденция сохранится до весны. Потом — стабилизация и плавное увеличение до конца года.

"Падение реальных доходов и сокращение рабочих мест сдержат резкий рост. Несмотря на льготную ипотеку, не все решаются на покупку квартир. Вероятно, цены поднимутся на два-три процента. На вторичном рынке — из-за ограниченного предложения. На первичном — из-за повышения себестоимости строительства и увеличения финансовой нагрузки на застройщиков", — считает Аяз Алиев, доцент кафедры финансового менеджмента РЭУ имени Г. В. Плеханова.

Поэтому риелторы советуют поторопиться тем, кто желает улучшить жилищные условия. Лучше всего это сделать в первом квартале. В начале года на рынок выходят новые собственники. А поскольку большинство приобрело квартиры недавно, им придется снизить цены.

Старые схемы не работают

Но нельзя забывать и про внешние факторы. Ключевой — курс рубля, который, в свою очередь, зависит от нефтяных котировок, очередных политических санкций, вполне реальных при администрации Байдена. Кроме того, грядут изменения в законодательстве. В частности, обсуждают регистрацию в апартаментах (сейчас собственник не может там прописаться), госрегулирование рынка аренды. Поэтому цены будут плавно расти весь год. Однако заработать на покупке недвижимости не получится.

В России распространено мнение, что вкладывать деньги в квадратные метры выгодно. Так действительно было в нулевые, когда росла экономика, а с ней и платежеспособность. Схема "купил — подорожало — продал" работала. Однако сейчас кошельки пустеют день ото дня. И рассчитывать на прибыль не приходится.

Конечно, если есть накопления, можно попробовать. Но тщательно взвесьте все за и против.

"Лакомые кусочки чаще возникают на вторичном рынке, поскольку там больше объектов и разных причин, которые заставляют собственников продавать ниже рынка. Можно выиграть на удачной сделке до десяти процентов, если просто найти продавца, срочно нуждающегося в деньгах. Но там и больше рисков, которые легко не заметить, не обладая опытом", — отмечает Алексей Матлаков.

Кроме того, прибыль все равно съест инфляция и девальвация рубля. Инвесторы, знакомые с разными вариантами доходной недвижимости, заработают независимо от цен. Неискушенным такой способ приумножить капитал не подходит.

В целом рынок недвижимости продолжит расти — поможет продление программы льготной ипотеки. Правительству необходимо разогнать экономику и справиться с последствиями пандемии. А для этого нужны средства. Между тем копить и хранить на депозитах по-прежнему невыгодно. Ставки на минимумах. Поэтому банковские вкладчики вынуждены куда-то направлять свои сбережения. А недвижимость, как показывает практика, остается хорошим сбалансированным активом.

30 ноября 2020, 08:00

Подсели на ипотеку: грозит ли России кризис рынка недвижимости

Самая дешевая недвижимость в европе 2020

ПРОДАЖА ЗЕМЛИ В КАНАДЕ

Какой европейский город выбрать россиянину, украинцу или белорусу, чтобы переехать жить в Европу уже в году, оформив вид на жительство ВНЖ при покупке недвижимости?
Сколько лететь из екатеринбурга в дубай 417
Квартиры торонто 876
Стоимость недвижимости в арабских эмиратах Купить в болгарии квартиру
Купиьь дом в болгарии Центральная подача есть только в новостройках. В этой статье мы рассмотрим более 40 европейских государств с точки зрения привлекательности для инвестиций в недвижимость. Цены зависят от нескольких факторов: местонахождение. Португалия является одним из самых популярных направлений среди желающих получить вид на жительство ВНЖ в Европе для пенсионеров в году. Единственное что необходимо не упустить — мошенники.
Недвижимость в оаэ дешево Дубай москва расстояние

НЕДВИЖИМОСТЬ САЛОУ

При покупке недвижимости покупателю необходимо заплатить налог на переход права собственности. Ставки налога различаются в зависимости от стоимости объекта и государства. Его платят одновременно с покупкой объекта, сразу после заключения договора купли-продажи. Также покупатель оплачивает гербовый сбор, комиссионные агентству и услуги юриста. Чтобы купить недвижимость за границей, получать разрешение у российских ведомств не нужно. Самые высокие налоги на недвижимость в Великобритании.

В некоторых странах отсутствует налог на имущество, например на Мальте. Важно, где владелец числится налоговым резидентом. Если у вас есть недвижимость за рубежом, но вы живете в России минимум дня в году, могут возникнуть дополнительные налоговые обязательства. Вам не придется платить в России налог на зарубежное имущество. Вам придется платить ежемесячный эксплуатационный сбор и оплачивать коммунальные услуги.

Затраты на содержание недвижимости в странах Евросоюза. В расходах учитываются коммунальные услуги и эксплуатационные сборы, например плата за уборку территории, вывоз мусора, за квартиру или дом площадью от 60 до 80 кв. Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна. Подробнее об обработке ваших персональных данных читайте в Политике конфиденциальности Immigrant Invest.

Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс. Перейти к содержимому. Карибский бассейн. Вид на жительство. Как не получить отказ? Все о проверке на благонадежность при получении второго гражданства. Истории клиентов. Узнайте какие задачи решают наши клиенты получая второе гражданство. По назначению. Для путешествий Запасной аэродром Для детей.

Изменения в программах. Реальные примеры из нашей практики. Видео-обзоры программ и кейсов. Живые разборы изменений и процессов оформления. Статьи, руководства и рекомендации. Due Diligence. Новости отрасли. Проект нового отеля Beach House в Гренаде: достоин ли он внимания инвесторов 27 апреля, В каких странах лучшее здравоохранение?

Глобальный индекс безопасности здоровья 26 апреля, Головной офис. Вена, Австрия Doblhoffgasse 9, Недвижимость в Европе: цены, налоги и стоимость содержания. Содержание показать. Часто задаваемые вопросы. Многие полагают, что жизнь в Европе — дорогое удовольствие. Речь заходит и о продуктах питания , коммунальных услугах, транспорте и прочих затратах. Но больше всего беспокойство наших соотечественников вызывают цены на недвижимость за рубежом.

Однако существует немаловажный нюанс: состоятельные люди со всего мира рассматривают Европу не только как место для проживания, но и как объект инвестиций в недвижимость. Приобретая статус ВНЖ или второе гражданство в одной из стран Евросоюза, вы получаете полное право на покупку недвижимости за границей. Где выбрать наиболее подходящий объект зарубежной недвижимости для вложения денег и проживания? В этой статье мы рассмотрим более 40 европейских государств с точки зрения привлекательности для инвестиций в недвижимость.

Только у нас вы найдете наиболее полный ответ на вопрос: сколько в среднем стоит недвижимость в Европе? Icon Navy - Plus - 24x24 Created with Sketch. Icon Navy - Minus - 24x24 Created with Sketch. Нужен ли вид на жительство или гражданство, чтобы купить недвижимость в Европе? Поэтому при желании можно найти выгодный вариант.

Для тех инвесторов, которые намерены приобрести недвижимость, а затем ее, например, выгодно перепродать, подойдут Испания и Италия , которые наиболее пострадали от COVID, считает директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Марина Шалаева. При этом инвестору нужно понимать, что для перепродажи такого объекта придется выжидать удобное время, когда цены будут расти.

Иногда это занимает от трех до пяти лет. Италию в последнее время также рассматривают как перспективный рынок для покупки проблемных активов, добавила аналитик международного брокера недвижимости Tranio Саглара Оконова.

Эти факторы делают локацию интересной для инвестирования на падающем рынке», — пояснила аналитик. Жилье со скидкой сейчас можно купить и в Греции. По его словам, таких людей стало больше, чем полгода назад, а к концу осени их число может вырасти еще сильнее.

За последние три-четыре недели мы закрыли несколько удаленных сделок по покупке квартир с целью получения греческого ВНЖ, что особенно актуально в условиях закрытых границ», — отметила Саглара Оконова из Tranio. Такие сделки есть, особенно для клиентов, которые рассматривают участие в паспортной программе», — рассказала эксперт.

По-прежнему самыми стабильными и надежными вариантами остаются жилые квартиры под долгосрочную аренду в странах с надежной экономикой — в Германии, Великобритании, Швейцарии, Австрии и Монако. Также привлекательны крупные столичные или студенческие города со стабильным спросом со стороны арендаторов — Хельсинки, Прага, Будапешт, Таллин, Рим и т. По его словам, недвижимость в этих странах в очередной раз показала свою относительную устойчивость, предсказуемость и надежность по сравнению с акциями, облигациями, драгоценными металлами.

Например, в Германии и сейчас остаются высокими спрос и цены на жилую недвижимость. Превышение спроса над предложением здесь будет продолжаться еще в ближайшие полтора года, даже несмотря на большие объемы нового строительства. Это будет обеспечивать высокую доходность недвижимости, прогнозирует Саглара Оконова из Tranio. В посткарантинной Европе сейчас действительно можно найти варианты с хорошим дисконтом, но массовых распродаж нет. Сам европейский рынок нестабилен из-за пандемии, и ситуация с дисконтами может измениться в любое время.

При этом поддержка европейских государств и большое количество ликвидности не позволят ценам значительно упасть. Недвижимость Телеканал. Национальные проекты. Дискуссионный клуб. Кредитные рейтинги. Продажа бизнеса. Спецпроекты СПб. Проверка контрагентов. РБК Библиотека. РБК Компании. Экономика образования. Скрыть баннеры. Читайте РБК без баннеров. Главное меню. Недвижимость Средняя цена квартиры в московских новостройках. Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер. Лента новостей.

Все новости Недвижимость. В Германии сотрудницу больницы заподозрили в убийстве четырех пациентов Общество, Минпромторг решил сделать продажи «зеленого транспорта» обязательными Бизнес, Как использовать криптовалюту и не нарушать закон в России Крипто, www.

Пост дейра дубай отзывы моему мнению

Не нашли то, что искали? Вернитесь к поиску планировок квартир по параметрам типового проекта. Поддержите проект, расскажите о tipdoma. Категории Статьи Новости Серии блочных домов Серии кирпичных домов Серии монолитных домов Серии пятиэтажек Типовые серии панельных домов Типы деревянных домов Типы коттеджей и загородных домов Типы многоквартирных домов Типы фундаментов Аналитика и право Планировка и перепланировка Ремонт и дизайн Стоимость строительства Снос пятиэтажек Серия дома по адресу Галерея Галерея сайта.

Последние записи Детокс-завтрак Меган Маркл Меган Маркл может похвастаться великолепным внешним видом, на который, разумеется, …. Содержание 1 Как строятся модульные здания? Узнайте о сборном процессе …. Одной из главных тенденций строительного рынка в последнее десятилетие, стал …. Как подвесные кресла-качели чувствуют себя в современном интерьере Подвесные кресла …. Недвижимость в Грузии — надежная инвестиция.

Частные дома и коттеджи. Автор: Евгений Распечатать Оцените статью:. Отдых в Грузии из Минска. Россияне бросились скупать недвижимость в Грузии. Найдена самая дорогая недвижимость мира. Планировки квартир и серии домов tipdoma. В случае, если Вы считаете невозможным размещение какого-либо контента, свяжитесь с нами через Обратную связь. Это достаточно известный турецкий курорт на Средиземном море. Аланья является небольшим городом с населением человек.

Она расположена в км от известного всем города Анталья. Его популярность среди наших сограждан только набирает обороты. Миллионы россиян уже успели оценить широкие песчаные пляжи, великолепную средиземноморскую погоду, тёплое море вплоть до ноября , отели, клубный отдых и шоппинг этого курорта.

Рынок недвижимости Аланьи предлагает широкий выбор нового жилья в любом районе города. Более дешёвыми объектами располагает вторичный рынок. Это дома, находящиеся в эксплуатации не более 10 лет. Зачастую такие объекты укомплектованы не только мебелью, но и бытовой техникой, уже включённой в цену.

Место расположения Скалеи — берег Средиземного моря, точнее Тирренского, юг Апеннинского полуострова, регион Калабрия. Количество жителей не превышает , летом. За счёт туристов численность городского населения возрастает в 10, а то и в 20 раз.

Этому способствует климат, длительный летний сезон апрель-ноябрь , изумительная природа, сочетание морского и горного воздуха. Итальянцы давно облюбовали это место для отпускного периода. Скалея считается провинциальным курортом, поэтому и цены на недвижимость здесь умеренные.

А причины кроются в не оцененности иностранцами данного района. Если говорить о разбросе цен за кв. Факторы влияния на стоимость: близость к морю или центральной части города, район и вид из окна. Дешёвое жильё, как правило, удалено от побережья и центра, но это совсем не значит, что районы «плохие».

Напротив, вид на морскую гладь, тишина и уединение отдыхающим гарантированы. Таких предложений много. Правда квартирка будет компактной — одна комната с функциями гостиной, спальни и кухни, прихожая, совмещённые туалет и ванная комната плюс маленький балкончик. Зато до моря можно добраться пешком.

Торрвьеха находится на побережье Коста-Бланки. Это самый крупный город в Аликанте — провинции Испании. За ним прочно закрепилось название «русская столица Испании». Количество россиян, владеющих жильём в Торрвьехе, действительно велико. По статистике каждый второй владелец недвижимости иностранец сюда также входят граждане Британии, Германии , Швеции и других стран. В чём же причина такой популярности курорта?

Вероятно, в чудесном климате, чистых пляжах, уникальных соляных озёрах и, конечно же, в доступной стоимости жилья.

Cамые дешевые квартиры в Киеве в 2020 году: какой бюджет на покупку и безопасность сделки

Перед началом традиционно активного весеннего сезона в Киеве есть в продаже доступные по цене квартиры. В 2020 году достаточно скромного бюджета для покупки самой дешевой квартиры в Киеве на вторичном рынке. Сделка потребует осторожности, внимания к деталям и тщательной проверки документов на право собственности.

Портал «Столичная недвижимость» 100realty.ua подсчитал, сколько стоят самые дешевые квартиры в Киеве в 2020 году, что это за жилье и на что стоит обращать внимание при оформлении сделки.

Статья по теме: Налоги при сделках с недвижимостью в 2020 году: сколько, когда и что нового

ТОП-5 самых дешевых квартир в Киеве

Самые дешевые квартиры в Киеве, как правило, расположены вдали от метро. В рейтинг самого доступного жилья попадают малометражные «гостинки», квартиры «под ремонт» или же с минимальным комфортом.

  1. Согласно базе недвижимости 100realty.ua самая доступная квартира к продаже предложена по цене 23 тысячи долларов. Это однокомнатное жилье в Подольском районе Киева. За эти деньги предлагают приобрести «гостинку» на Ветряных горах общей площадью 23 квадратных метра. Таким образом за «квадрат» – 1 тысяча долларов. Состояние жилое, требует дополнительных затрат для комфортного проживания. 
  2. В этом же районе на ул. Телеги на продажу выставлена 1-комнатная квартира площадью в 21 кв. метр. Ее стоимость – 27 тыс долларов. На цену влияет относительная близость к станции метро «Дорогожичи», сделанный косметический ремонт, замененные окна, батареи. 
  3. На Троещине (Деснянский район Киева) продается 1-комнатная квартира по пр. Маяковского. Общая площадь 26 кв.м за 29 тыс долларов. Квартира нуждается в ремонте, хозяева продают ее вместе с закупленными ранее стройматериалами. 
  4. Столько же – 29 тыс долларов – стоит квартира на ул. Леся Курбаса в Святошинском районе. В квартире устаревший ремонт, она нуждается в значительных инвестициях. 
  5. За 30 тыс. долл продается «единичка» по ул. Армянской – возле метро «Вырлица». Жилье площадью 28 кв. м. нуждается в капитальном ремонте. 

На что обращать внимание при покупке дешевых квартир в Киеве

Если вы покупаете квартиру в новостройке, которая еще не введена в эксплуатацию, обязательно узнайте об объекте, его можно проверить в базе долгостроев и домов, которые строятся с нарушением законодательства. Такая база доступна на сайте Градостроительного кадастра.

Также о многих скандальных стройках можно найти информацию в новостях, на форумах.

Статья по теме: Более половины новостроек в Киеве являются рискованными: как проверить ЖК в столице

«Чаще всего недорогие квартиры – это небольшие по площади квартиры без ремонта в новостройках или жилье в старом жилом фонде («гостинки», «хрущевки»). В среднем такие квартиры могут стоить 20-40 тыс. долл. Иногда бывают сделки с квартирами до 20 тыс. долл., но чаще всего найти квартиру по такой цене – это удача, поскольку срок экспозиции таких объектов может исчисляться часами», – говорит Елена Биберова, Генеральный директор АН «Благовест».

Эксперт рекомендует при покупке таких квартир обратить особое внимание на правоустанавливающие документы. Для этого лучше нанять юриста или доверить подбор квартиры профессиональному агентству недвижимости, где окажут весь спектр услуг по проверке документов и сопровождению сделки. Самостоятельно узнать о всех нюансах сделки с той или иной квартирой очень сложно. Нужно проверить достаточно большой объем информации, «историю» квартиры, нет ли судебных решений относительно этой недвижимости, нет ли родственников, которые могут в последствие оспорить сделку и т.д. 

«Если вы выбираете квартиру самостоятельно, обратите внимание на состояние ремонта, коммуникации и т.д. от этого зависит бюджет, который понадобится на то, чтобы сделать ремонт. Если на ремонт придется потратить приличную сумму, а заехать вы хотите в сжатые сроки, тогда, возможно, стоит подобрать более дорогой объект, но который нуждается в минимальных вложениях. Стоит также поинтересоваться о том, кто проживал ранее в квартире, нет ли неприятных историй связанных с этой недвижимостью (если это, конечно, для вас имеет значение). Также не помешает узнать о соседях, чтобы в последствии не жалеть о своем выборе», – говорит Елена Биберова.

Статья по теме: В какую недвижимость инвестировать в 2020 году?

Также посмотрите инфраструктуру рядом, транспортное сообщение. Рассчитывать на то, что недалеко от дома, где находится одна из самых доступных квартир на рынке, будет станция метро не стоит, но узнать об остановке других видов транспорта обязательно нужно.

Самые дешевые квартиры в Алании: обзор цен 2020 года

Почему люди покупают жильё за границей? У каждого на то свои мотивы: одним хочется переехать в тёплую страну, поближе к морю, другим важно самоутвердиться среди своих друзей или коллег, а третьи ищут в этом перспективный бизнес-проект. Есть ещё четвёртая категория людей, которые преследуют все эти три цели одновременно и едут за недвижимостью в Турцию. Где лучше купить недвижимость в Турции? Конечно же, в Алании.

Почему стоит купить недвижимость в Алании?

Ещё некоторое время назад город Алания был небольшим, а вокруг располагались милые турецкие деревушки. Сегодня эти селения получили статус микрорайонов города и активно застраиваются, развиваются и заселяются иностранными переселенцами и туристами.

Современная Алания представляет собой один из лучших турецких курортов, в котором проживают представители 80 стран мира. Особенно много здесь сконцентрировалось русскоязычных граждан. Одни из них приобрели недвижимость, другие снимают на короткий или длительный период. Город стал многонациональным и продолжает привлекать инвесторов из Европы и стран СНГ.


Читайте также: Преимущества покупки недвижимости в Турции на этапе строительства


Алания – наиболее перспективный город Турции для покупки жилья. Помимо чудесных, чистых пляжей, тёплого климата, живописных видов и шикарной инфраструктуры, покупка жилья здесь выгодна и в геополитическом плане. Турецкое правительство поощряет иностранных инвесторов в виде приятных законодательных бонусов, а именно:

  • получение ВНЖ и гражданства;
  • возможность покупки жилья в рассрочку или ипотеку;
  • быстрое оформление сделки без лишней бюрократии и проволочек;
  • низкий налог на недвижимость;
  • большие возможности для бизнеса;
  • привлекательные цены на недвижимость.

В экспертных кругах Турция считается одной из наиболее привлекательных для инвестиций в 2020 году. И лучшие места для покупки жилья можно найти в Алании.

Относительная дешевизна квадратных метров в Алании

Несмотря на карантин, граждане других стран активно покупают недвижимость в Турции. Цены 2020 года обещают выгодное приобретение, которое, по мнению экспертов недвижимости, со временем будет только дорожать. Поэтому выгодная покупка недвижимости в Алании сулит хорошую прибыль в будущем от перепродажи или сдачи объекта в аренду.
Сколько стоит недвижимость в Алании, Турция сегодня? Разброс цен достаточно большой: от небольших бюджетных квартир за 40 000 € до элитных апартаментов, пентхаусов и дуплексов стоимостью 100-150 тыс. €. Есть варианты и для тех, кто предпочитает виллы и особняки: цены на них начинаются от 300 000 €.
Сегодня стать владельцем квартиры или виллы в Турции довольно просто, даже если у человека нет достаточной суммы денег на момент покупки. Турецкие застройщики и агентства предлагают различные варианты оплаты:

  • полный расчёт за объект сразу;
  • беспроцентная рассрочка платежа с первоначальным взносом;
  • ипотечное кредитование.

Ипотека в Турции доступна для граждан Европы и СНГ. При кредитовании недвижимость сразу оформляется в собственность заёмщика и выступает в качестве залога.

Лучшие районы Алании

Самое бюджетное жильё в Алании можно найти в Махмутларе, Тосмуре, Кестеле и Конаклы. В этих районах стоимость квартиры 1+1 в 400-500 м от моря колеблется в пределах 35-40 000 €. В 1,5-2 раза дороже обойдётся аналогичный объект в Джикджилли, где предпочитают селиться европейцы, или в центре Алании. Самые дорогие варианты можно найти в престижных районах, прилегающих к пляжам Дамлаташ и Клеопатра. Это самые красивые и благоустроенные места Турции.

Все объекты недвижимости на территории Алании являются ликвидными, поскольку располагаются близ моря. Инфраструктура всех районов продолжает развиваться, поэтому квартиры быстро сдаются в аренду туристам, студентам, переселенцам. К примеру, квартиры эконом-класса в Махмутларе в сезон сдаются за 40 € в сутки. Для вилл, расположенных в живописных районах Бекташ или Каргыджак, ценовой показатель начинается от 3000 € в месяц. Напомним: вкладывая в турецкую недвижимость от 250 000 €, покупатель получает возможность стать гражданином республики.

Лучшие жилые комплексы в Алании

Покупка недвижимости за границей – ответственный шаг. Именно поэтому так важно, чтобы в этом вопросе вас сопровождали профессионалы, отлично знающие рынок недвижимости, специфику и законы страны. Компания TurkeyState готова предложить вам лучшие варианты недвижимости в Алании. Мы возьмём на себя все хлопоты, связанные с выбором объекта, оформлением сделки.. Помимо того, мы предлагаем своим клиентам договор на послепродажный сервис, в рамках которого поможем решить бытовые вопросы, присмотрим за жильём в случае вашего отъезда.


В нашем каталоге жилья вы найдёте лучшие жилые комплексы Алании, в которых продаются квартиры разных планировок, дизайна, укомплектованности.


Где найти самое дешёвое жилье в Турции? Обратите внимание на новый стильный жилой комплекс с ландшафтным дизайном в Махмутларе, расположившийся всего в 700 м от моря. В новостройке предусмотрены 3 жилых блока, высотой в 11 этажей. Охраняемая и облагороженная зеленью территория ЖК обязательно позовёт вас на вечернюю прогулку. Здесь можно отдыхать в тишине, наслаждаясь чарующими запахами растений.

В ЖК «Rose Tower Residence» продаются апартаменты разных планировок. Все квартиры - с ремонтом под ключ, уникальным дизайном, сантехникой и встроенным кухонным гарнитуром. Инфраструктура комплекса приличная. Здесь есть 2 бассейна с шезлонгами, фитнесс-зал, хамам, парковка, сауна, массажный кабинет и прочие блага.

Ещё один бюджетный вариант – жилой комплекс в Кестеле. До моря – всего 50 м. В проекте предусмотрено 2 шестиэтажных блока, в которых расположились апартаменты 1+1 площадью 70 м². В каждой квартире – панорамные окна с чудесным видом на море, кондиционеры, сантехника и встроенная кухня. Территория ЖК обустроена беседками для отдыха, бассейном, украшена клумбами и садом.

Желаете жильё премиум-класса? Тогда пожалуйте в живописный Каргыджак! Всего в 50 м от моря возведён новый жилой комплекс с элитными апартаментами разных планировок. С одной стороны резиденции – Средиземное море, с другой – Торосские горы. Жилой комплекс «Konak Premium» выделяется на фоне остальных современным дизайном, создан с применением лучших строительных и отделочных материалов. Виды с балконов квартир – чудесные, захватывающие дух! Инфраструктура комплекса – шикарная: кроме стандартного набора объектов, на территории ЖК имеются аквагорки, кинотеатр, кафе, детские и спортивные площадки и т.д. Такое жильё всегда будет ликвидным.


Новостройки, вторичка, инвестиционные проекты, виллы – всё это вы можете посмотреть в каталоге недвижимости. Сотрудники агентства помогут выбрать для вас лучшее жильё, соответствующее вашим возможностям и желаниям.

Недвижимость в Алании – перспективы не за горами!

Рынок недвижимости России - статистика и факты


Жилая недвижимость

По состоянию на 2018 год почти 90 процентов жилой недвижимости в России принадлежало их жителям, что соответствует постепенному росту доли владения жильем в стране за последние годы. Самые высокие средние отпускные цены на рынке жилья на июнь 2020 года были в Москве - более 208 тысяч рублей за квадратный метр. Однако в самом дорогом районе столицы - Остоженке цена квадратного метра была почти вдвое выше, чем в среднем по городу.Интересно, что Москва не возглавила рейтинг городов с самой высокой арендой жилья, а по итогам первого полугодия 2020 года заняла третье место.

Торгово-промышленная недвижимость

Вакансии коммерческой офисной недвижимости в Москве снижаются. с 2014 года, при средней годовой арендной цене офисов премиум-класса в размере 715 евро за квадратный метр, к концу 2019 года. Для сравнения, среднегодовая арендная плата за офисы в самом дорогом районе Санкт-Петербурга составила примерно 280 единиц.S. долларов за квадратный метр. Как и процент вакантных площадей в офисах, в последние годы снижается доступность торговой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге. Высокая плотность торговых центров в российской столице подтверждается более чем 40-процентной загрузкой складских помещений в розничном секторе.

Инвестиции в недвижимость

Негативная динамика притока прямых иностранных инвестиций на рынок недвижимости в России наблюдается уже несколько лет. Таким образом, к 2019 году этот показатель был вдвое ниже уровня 2014 года - 3.9 миллиардов долларов США. Москва остается основным центром рынка, удерживая более 70 процентов от общего объема инвестиций в стране. В последние годы внимание инвесторов постепенно переключилось на сегмент офисной недвижимости, в котором в 2019 году сохранилось около половины финансовых средств.

В этом тексте представлена ​​общая информация. Statista не предполагает ответственность за полноту или правильность предоставленной информации. Из-за различных циклов обновления статистика может отображаться более свежей. данные, чем указано в тексте.

По мере бума на рынке недвижимости в России центральный банк предупреждает о рисках пузырей

* Цены на жилье в России стремительно растут на фоне ослабления рубля

* Низкие ставки по депозитам также влияют на цены

* Рост ипотечных кредитов благодаря программе субсидирования государства

* Центральный банк предупреждает о рисках пузыря

* Регулирующий орган хочет прекратить государственную поддержку в середине 2021 года, как и планировалось

МОСКВА, 27 ноября (Рейтер) - Российский рынок недвижимости переживает бум благодаря рекордно низким процентным ставкам и субсидируемой государством ипотечная программа, побуждающая центральный банк рассмотреть вопрос о прекращении меры поддержки COVID-19 для предотвращения пузыря на рынке жилья, как показывают данные и аналитики.

Спрос на различные варианты жилья резко вырос из-за ограничений, введенных весной, в то время как слабый рубль увеличил производственные затраты, что в совокупности привело к росту цен.

И с рекордно низкими ставками по депозитам россияне обратились к недвижимости как к возможности для инвестиций. По данным центрального банка, за первые девять месяцев этого года банки выдали ипотечных кредитов на сумму 2,7 триллиона рублей (35,7 миллиарда долларов), что на 37,6% больше, чем за тот же период 2019 года.

Ипотечные субсидии были введены, чтобы вдохнуть жизнь в находящуюся в трудном положении российскую экономику, нанесли двойной удар глобальной пандемии и обвала цен на нефть.В результате курс рубля упал до четырехлетнего минимума, а центральный банк снизил ставки до рекордно низкого уровня в 4,25%, но крупнейшие девелоперы страны нашли способ получить прибыль.

Все крупные девелоперы - ПИК, ЛСР и Эталон - сообщили о росте продаж в этом году. По оценкам аналитиков ВТБ Капитал, игроки массового рынка имеют больше шансов получить выгоду и уже смогли повысить цены на 17% в годовом выражении.

«На фоне падающих депозитных ставок инвестиции в недвижимость снова стали привлекательными», - сказал аналитик Moody’s Михаил Шипилов.«Можно сказать, что спрос на недвижимость на первичном рынке стремительно растет».

МОСКОВСКИЙ ПУЗЫРЬ

Субсидирование ипотеки дало большему количеству заемщиков доступ к средствам, но также привело к росту цен, особенно в Москве и ее окрестностях, примерно на 16%, заявила на этой неделе заместитель председателя Центрального банка России Ольга Полякова.

«Это очень важно и почти сводит на нет те выгоды, которые мы получили от субсидирования ипотеки».

Рост цен - это всего лишь адаптация к удорожанию строительных материалов из-за ослабления рубля, считает исполнительный директор Московского клуба инвесторов Владислав Преображенский.

Министр финансов Антон Силуанов заявил, что государственная ипотечная программа может быть продлена после 1 июля 2021 года, что, по оценкам его министерства, позволит получить дополнительно 354 000 кредитов на сумму 1,1 триллиона рублей.

Ксения Юдаева, первый заместитель председателя центрального банка, на этой неделе призвала завершить программу к 1 июля 2021 года, как и планировалось, чтобы не допустить пузыря, поскольку рост цен на недвижимость намного превысил целевой показатель инфляции в 4%.

Moody’s Шипилов сказал, что до середины 2021 года существует потенциал для увеличения роста цен на 5–6%, прежде чем спрос исчерпается.(1 доллар = 75,6895 рубля) (Отчет Татьяны Вороновой; текст Александра Марроу; редактирование Кати Голубковой, Ларри Кинг)

Сталкивается ли рынок жилья России с пузырем коронавируса?

Позже на этой неделе на московском фондовом рынке выйдет один из самых быстрорастущих российских предприятий последнего десятилетия - последний из небольшого шквала публичных размещений в России, которые должны завершиться в конце года.

Девелоперская компания «Самолет» была основана всего восемь лет назад, но активно росла, построив более двух миллионов квадратных метров квартир в самой популярной части российского рынка жилья - Москве и ее окрестностях.В земельном банке компании есть еще 15 миллионов квадратных метров земли для развития в ближайшие десятилетия, а первичное публичное размещение акций (IPO) на этой неделе может обойтись компании в 860 миллионов долларов.

Перспективы Самолета - русского для самолета - резко возросли в последние годы. Отрасль девелопмента получила большую выгоду от различных правительственных политик по стимулированию строительства и расширению домовладения. Падение процентных ставок после экономического кризиса 2014 года, программы государственной поддержки, такие как пособие на «материнский капитал», которое дает семьям купоны для выплаты первоначальных взносов, и общий рост использования кредитов, кредитных карт и займов помогли большему количеству россиян получить ступить на жилищную лестницу, чем когда-либо прежде, за последние несколько лет.

В ответ на кризис с коронавирусом правительство снова поставило строительство и домовладение в центр внимания, помогая развивать отрасль еще быстрее в 2020 году с помощью новой программы субсидируемой ипотеки, которая позволяет заемщикам получить жилищный кредит всего под 6,5% на новый построенная квартира. Такая ставка - хотя и высока по западным стандартам - была почти немыслима на российском рынке даже всего несколько лет назад, когда средняя кредитная ставка превышала 14%.

россиян не удержались от покупки ипотечных кредитов на этих рекордно низких уровнях.В августе российские банки одобрили второе по величине количество ипотечных кредитов в истории по данным ЦБ - на 48% больше, чем в августе прошлого года. Общая стоимость ипотечных кредитов, выданных за месяц, росла еще быстрее - на две трети до почти 400 миллиардов рублей (5,2 миллиарда долларов).

Это головокружительное ускорение ипотечного рынка в России - и в частности в Москве - заставило банки, покупателей, агентов по недвижимости, аналитиков и Центральный банк страны задуматься о том, находится ли рынок на грани пузыря или экономический кризис - это просто еще одна проблема. шанс увеличить еще небольшой ипотечный рынок в России.

Глава Центрального банка Эльвира Набиуллина оказала условную поддержку продлению государственных ипотечных субсидий, которые теперь должны действовать как минимум до середины следующего года и предоставить почти два триллиона рублей (26 миллиардов долларов) в виде дешевого финансирования не менее 600000 новые квартиры. По завершении программы на нее может приходиться пятая часть непогашенных ипотечных кредитов в России.

Мыльные пузыри?

«Программа очень эффективна в стимулировании спроса и зарекомендовала себя как очень успешный антикризисный инструмент», - заявила Набиуллина на пресс-конференции в пятницу.«Но, глядя в будущее, мы должны думать о последствиях. Сейчас мы не видим признаков перегрева, но нам нужно быть очень внимательными ».

«Мы также должны помнить, зачем нам нужна эта программа: чтобы увеличить доступность жилья», - добавила она, подчеркнув, что, если она вызовет рост цен на жилье, недоступный для большинства россиян, программа «каннибализируется».

Другие опасения по поводу пузыря проистекают из экономического фона, на фоне которого разворачивается стремительный рост ипотечных кредитов.Россия не избежала мировой рецессии из-за коронавируса: в этом году ВВП упадет примерно на 4-5%.

«Быстрый рост ипотечного кредитования на фоне снижения реальных доходов может привести к негативным последствиям, которые продлятся несколько лет», - предупредил Александр Пыпин, основатель сайта аналитики недвижимости Dataflat.Ru. Он опасается возможного увеличения числа проблемных заемщиков, что может заставить правительство вмешаться, чтобы поддержать домохозяйства, банки или рынок жилья в случае его сбоя.

Новости

Восстановление экономики России охладилось перед второй волной

Читать далее

Некоторые застройщики опасаются, что они слишком агрессивно продвигают программу.

«Девелоперы очень активно рекламируют возможность получения ипотеки по сниженной ставке», - сказал Дмитрий Таганов, руководитель аналитического отдела Inkom Real Estate. «Часто заемщики, привлеченные этими сообщениями, не имеют смысла в оценке своих финансовых возможностей.”

Игра в догонялки

Однако большинство аналитиков разделяют оценку ситуации Набиуллиной: осознавая риски, но рассматривая текущий жилищный бум как яркое пятно в экономике, помогающее подпитывать строительную отрасль, оживлять советский жилищный фонд России и потенциально способствовать развитию рынка жилья путь к долгосрочному развитию.

Они подчеркивают, что недавний рост произошел с очень низкой базы.

«Несмотря на то, что доля сделок с ипотекой на московском рынке жилья постепенно растет, - сказал Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка жилья Inkom Real Estate, - нас все еще невозможно сравнивать со странами Европы.”

Общая непогашенная ипотечная задолженность России в этом году должна составить около 8% ВВП по сравнению с 50% в США и 30-40% в Европе.

Эксперты также отмечают, что ипотечный рынок России не привыкать к быстрому росту. Ипотечный долг увеличивался не менее чем на 12% за каждый из последних семи лет - намного опережая экономический рост, инфляцию, доходы и большинство других экономических показателей.

Сами ипотеки становятся более доступными, как по государственной программе, так и по не включенной в нее.На фоне последовательного снижения процентной ставки Центральным банком средняя ставка по ипотеке в России составила 7,17% в августе 2020 года - по сравнению с более чем 10% в начале прошлого года и более чем 14% пять лет назад.

«Люди сейчас действительно спешат брать ссуды, потому что они помнят всего несколько лет назад, когда процентные ставки составляли около 10%», - сказала главный экономист Альфа-банка Наталья Орлова.

Прочный фундамент

Пожалуй, наиболее важным фактором в ипотечной лихорадке является роль государства, добавила Орлова.По ее словам, государство было твердо намерено поддерживать рынок жилья «на всех фронтах» еще до кризиса, связанного с коронавирусом.

Программа материнского капитала, например, предоставляет семьям 400-500 миллиардов рублей (5-6 миллиардов долларов) в год для внесения первоначальных взносов - часто это самое большое препятствие для получения ипотеки. Жилищное строительство является центральным элементом повестки дня национальных проектов России, которая определяет социально-экономические приоритеты государства на ближайшее десятилетие. По ее словам, региональные правительства, особенно в Москве, также очень дружелюбны к разработчикам.А тот факт, что контролируемые государством банки отстают примерно от трех четвертей ипотечного рынка, добавляет еще один уровень защиты.

Аналитики говорят, что наиболее пристально наблюдаемым индикатором признаков пузыря будут цены на жилье. И здесь у России, похоже, есть место, чтобы наверстать упущенное. Цены на недвижимость росли медленнее, чем инфляция, за последнее десятилетие - тенденция, которая начала меняться примерно через 18 месяцев с быстрым ростом цен, особенно на новые квартиры в Москве и вокруг столицы.

Агенты по недвижимости также сообщают о быстром росте с момента запуска программы субсидированной ипотеки.

«У нас есть несколько примеров, когда предпродажные цены выросли на 10% за месяц», - сказала Кристина Томилина, директор по продажам жилья Savills Russia, говоря о ценах на новые квартиры.

База данных недвижимости Циан сообщает, что цены на новостройки в Москве с начала года выросли на 19% за квадратный метр.

Ключевым испытанием для рынка станет свертывание программы следующим летом. Набиуллина обеспокоена возможным «резким» падением спроса в последующие месяцы, поскольку любой, кто рассматривал возможность покупки квартиры, предложил бы свою покупку, чтобы извлечь выгоду из программы. Это может создать порочную спираль падения цен, слабого спроса и снижения активности.

Центральный банк, неоднократно настаивающий на том, что программа находится под пристальным вниманием, является признаком того, что рынку, возможно, не позволят стать слишком пенистым.Шлома из Inkom Real Estate говорит, что ожидает падения цен после завершения программы - повторение того, что произошло в 2015-2018 годах после всплеска покупок в конце 2014 года.

Но Россия извлекла уроки из других кризисов, сказал он.

«России не грозит ипотечный крах, как в США в 2008 году. В нашей стране ситуация совершенно иная».

Идея получения многократных или 100% -ных ипотечных кредитов не является частью этого сочетания, сказал он, подчеркнув, что основные принципы гораздо более надежны, чем те, которые видели U.Рынок С. пришел в упадок.

«Для россиян недвижимость - залог стабильности на случай социально-экономического потрясения».

Рост цен на квартиры в России вызывает опасения по поводу пузыря

Ипотечные субсидии, введенные в России в этом году для стимулирования экономики, вызвали рост цен на квартиры даже после того, как с 1998 года доходы упали сильнее всего. наблюдается рост спроса по всей стране на 147 миллионов человек после введения в апреле новых государственных ипотечных субсидий.По словам Андрея Рябинского, совладельца московской группы строительных и риэлторских компаний MITS, в Москве за последние три месяца цены подскочили на 10%.

Огромный подъем

Объем ипотечных кредитов в России в этом году подскочил за счет субсидий

Источник: ЦИАН на основе данных ЦБ

Субсидии были введены наряду со снижением процентных ставок, чтобы попытаться вдохнуть жизнь в экономику, которая уже пережила годы стагнации перед глобальной пандемией и падением спроса на нефть, являющуюся крупнейшим источником экспорта России.

Но более низкие ставки стимулировали спрос, даже несмотря на то, что строительство нового жилья не растет достаточно быстро, чтобы не отставать, что ведет к повышению цен. Поскольку доходы вряд ли скоро восстановятся, это может привести к тому, что заемщики останутся с кредитами, которые они не могут себе позволить.

«Власти думают, что если они будут вливать субсидии в ипотеку, это оживит экономику», - сказал Олег Вьюгин, профессор Высшей школы экономики в Москве, который предупредил, что пузырь уже формируется.«Это не сработает. Чтобы оживить экономику, нам нужен рост доходов ».

Обеспокоенность дошла до Кремля, где высокопоставленный чиновник заверил президента Владимира Путина на телевизионном заседании на этой неделе, что правительство работает над стимулированием нового строительства, чтобы цены не пошли дальше.

Снижение процентных ставок Центробанком привело к снижению средней ставки по ипотечным кредитам до 7,5% в июне, что является самым низким уровнем в новейшей истории России, по данным исследователя недвижимости Циана.Программа, финансируемая государством, которая продлится до ноября, дает всем россиянам доступ к ипотеке в размере 6,5%, если они покупают новую квартиру.

Субсидии, предоставленные до пандемии, которые предлагают более низкие ставки для семей и 2% -ную ипотеку для граждан малонаселенного Дальнего Востока страны, сохранятся и после ноября.

«Взрывной рост»

Количество ипотечных кредитов, выданных в первом полугодии в Свердловской области, выросло на 12% по сравнению с годом ранее. Новосибирская область увеличилась на 8.4%, а в Москве рост составил 3,4%, по данным Cian.

Стимул вызвал «взрывной» рост кредитования и может создать пузырь на рынке жилья, потому что некоторые люди недостаточно платежеспособны, чтобы погасить свои ссуды, заявил в прошлом месяце заместитель министра финансов Алексей Моисеев.

Около одной трети из 277 миллиардов рублей (3,8 миллиарда долларов) ипотечных кредитов, предоставленных банками в июне, были субсидированы, по данным исследовательского центра недвижимости Дом.рф. Жилищные кредиты выросли на 29% в июне по сравнению с годом ранее.

Глава пакета

Москва лидирует по приросту цен на элитную недвижимость в Европе

Источник: Knight Frank

В более богатых частях страны, таких как Москва, скачку цен также способствовало увеличение сбережений, поскольку закрытие границ ограничивает поездки за границу.Между тем, снижение процентных ставок на 250 базисных пунктов в прошлом году повысило спрос на альтернативы банковским депозитам.

«Люди, чьи доходы остались неизменными и у которых были сбережения, сейчас поддерживают рынок», - сказал Олег Репченко, эксперт московского исследователя IRN.ru. «Но общие доходы упали, так что это неустойчиво».

- При содействии Андрея Бирюкова

(Обновления для добавления данных о выдаче ипотеки в абзац девятый.)

Прежде чем оказаться здесь, он находится на терминале Bloomberg.

УЧИТЬ БОЛЬШЕ

Российская недвижимость: руководство по покупке дома в России

Если вы хотите инвестировать в недвижимость в России, наш полезный справочник по покупке квартир, домов и другой недвижимости в России поможет вам в этом процессе.

Российский рынок недвижимости имеет относительно короткую историю. В советское время вся недвижимость находилась в государственной собственности; люди имели право пользоваться ими только с квартирами, распределяемыми по месту работы.В результате возможности для переезда были довольно ограничены. Однако после распада Советского Союза возник российский рынок недвижимости, и москвичи впервые смогли приватизировать, а затем продавать и покупать недвижимость. Сегодня недвижимость в России переживает бум. Он предлагает множество захватывающих возможностей и высокую отдачу для образа жизни и инвестиций.

Это руководство по покупке недвижимости в России включает следующие темы:

Сейчас хорошее время для покупки недвижимости в России?

Экономический и политический климат в России за последние несколько лет с торговыми эмбарго после их интервенции в Крым и Украину, крах российской валюты, высокие темпы инфляции и высокие процентные ставки - все это привело страну к рецессии.Неизбежно это сказалось на ценах на жилье по всей стране, в том числе на ценах на недвижимость в Москве.

На первый взгляд, без поправок на инфляцию, рынок недвижимости в Москве все еще растет, но в отчете Global Property Guide от 2015 года данные Федеральной государственной статистики - Росстат, фактически показали снижение с учетом инфляции. учетная запись.

Хотя это может показаться плохим для продавцов, которые ранее пользовались высоким спросом, высокими ценами на недвижимость и большим количеством покупателей, тем не менее, российский рынок жилья замедлился.Однако для покупателей, в частности иностранных инвесторов, сейчас может быть идеальное время для покупки недвижимости в Москве. Цены относительно низкие, но с учетом прогнозов роста цен на нефть в 2017 году и начала восстановления экономики они могут обеспечить хорошую окупаемость инвестиций.

Цены на недвижимость в России

Москва - густонаселенная столица с населением более 12 миллионов человек. Город имеет форму круга, окруженного четырьмя кольцами, простирающимися от Кремля в центре до МКАД или МКАД, которые определяют границу города, за исключением нескольких присоединенных территорий.

Внутри колец город разделен на десять административных единиц, называемых округов, , которые, в свою очередь, подразделяются на 123 района.

Цены на недвижимость для покупки в Москве обычно указаны с ценой квадратного метра в рублях, а иногда и с полной ценой недвижимости. По последним данным Numbeo, средние цены на покупку квартиры в Москве составляют около 308 500 рублей за квадратный метр в центре города и 147 000 рублей за пределами центра.

Если вы покупаете недвижимость в Москве, как и в большинстве других городов, цена и то, что вы можете себе позволить, будут зависеть от местоположения, размера и типа недвижимости. Квартиры в центре Москвы по более высокой цене. Хотя есть ряд районов за пределами центра города, которые также требуют высокой цены в богатых и желанных районах возле Садового кольца. Эти районы предлагают зеленые пригороды, больше открытых пространств, большие дома с хорошим транспортным сообщением.

Кроме того, некоторые современные разработки с высокими характеристиками, ориентированные на рынок роскоши и иностранных инвесторов, также будут дороже.Например, в Центральном административном округе в таких районах, как Пресненский район, также известный как Пресня, а также Сокол, элитные квартиры могут продаваться за миллионы рублей.

Где купить в Москве?

В Москве постоянно пробки на дорогах, поэтому вождение в Москве может быть утомительным и долгим процессом, поэтому при выборе места для покупок в Москве жизненно важно учитывать общественный транспорт и время на дорогу до работы, учебы или общения.

Московский метрополитен - один из самых протяженных в мире с почти 340 км линий метро, ​​обслуживающих 203 станции по состоянию на 2016 год, поэтому найти район с хорошим транспортным сообщением не составит труда.

Для многих эмигрантов покупка квартиры в Москве в центральном районе в пределах или в непосредственной близости от Центрального административного округа предпочтительнее с минимальными коммутируемыми дорогами, всеми удобствами и, если вам нужно снять квартиру в России, найти арендатора в этих популярных после областей не должно быть большой проблемой.

Центральный участок Москвы

Кремль окружают несколько районов Центрального административного округа. Так же, как и рынок аренды, районы вокруг Тверской улицы всегда будут хорошей инвестицией и будут иметь оживленный город прямо у порога, но цены за квадратный метр будут одними из самых высоких в Москве.Точно так же районы Арбата, Кропоткинской, Смоленской и Патриарших прудов немного дальше на запад, а также Чистые пруды на востоке по-прежнему будут обеспечивать центральное расположение и хорошую отдачу.

МКАД

Покупка недвижимости в Москве за пределами центральных районов дает вам больше возможностей с точки зрения бюджета и типов собственности. Популярные районы с обеспеченной клиентурой, как правило, расположены на западе, юго-западе и северо-западе города в таких районах, как Соколский район, Щукина, Войковская и Филаковский, где много зеленых насаждений и выбор объектов недвижимости разных типов. .

Еще один район, излюбленный теми, кто хочет близости к центру, но более чистый воздух и тихие жилые районы расположены вокруг Садового кольца или Садового кольца и Бульварной кольцевой дороги, которые являются бывшими границами города. Таганский район на восточной стороне Садового кольца - это динамично развивающийся район, традиционно принадлежавший к рабочему классу, но благодаря инвестициям бизнеса в этот район возводится ряд современных жилых комплексов.

Для тех, кто переезжает в Россию с семьей, район Кунцево / Крылатское к западу от центра недалеко от МКАД идеально подходит с хорошим доступом к Международной школе Москвы и считается самым экологически чистым районом города.Ленинский проспект на юге также является популярным жилым районом для эмигрантов, так как здесь есть ряд отличных международных и национальных школ.

Чтобы получить более выгодную сделку, недвижимость в Москве, находящаяся в нижней части ценовой шкалы, может быть найдена на востоке и юге в более промышленно развитых районах. Тем не менее, эти районы по-прежнему будут обеспечивать хорошее транспортное сообщение с городом, что может означать, что вы можете позволить себе больше места, но при этом будете чувствовать, что находитесь в самом центре города. Обращение к авторитетному российскому агенту по недвижимости в Москве поможет вам найти приличный район.

Российские агенты по недвижимости

Когда дело доходит до покупки недвижимости в России, большая часть информации о выставленной на продажу недвижимости приводится в открытых источниках или доступна в Интернете и в различных публикациях.

Однако для выбора объекта недвижимости и организации осмотра, а также для определения того, какие варианты более или менее привлекательны, требуется опыт, поэтому, особенно в качестве иностранного инвестора, рекомендуется использовать авторитетного российского агента по недвижимости.Они смогут предоставить наиболее полную и актуальную информацию обо всех объектах недвижимости на рынке, включая те, которые не внесены в публичный список, и предоставить бесценные местные знания. Кроме того, они могут помочь в проведении комплексной проверки объекта недвижимости и структурировании безопасной сделки.

Вы всегда должны использовать брокера по недвижимости или юриста с опытом работы в России, чтобы представлять ваши интересы во время сделки.

Как купить недвижимость в России

После того, как вы определились, в каких областях отмечены все ваши флажки, и нашли недвижимость, пора задуматься о практических аспектах покупки в Москве.

Проверка истории объекта

Законы о недвижимости постоянно меняются, чтобы обеспечить тщательное изучение истории собственности, потому что в некоторых случаях ваши права собственности могут быть оспорены предыдущими владельцами или людьми, официально зарегистрированными в квартире. Обычно такие риски можно устранить, если они будут определены до сделки с недвижимостью.

Стоимость покупки российской недвижимости

В Москве считается нормой, что покупатель покрывает все расходы по закрытию сделки, включая нотариальные сборы, государственную регистрацию и банковские расходы.Кроме того, если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости для поиска вашей собственности и / или заключения сделки, с вас будет взиматься брокерская комиссия. Это включает в себя поиск недвижимости, проверку данных о собственности и продавца, проверку истории документов о праве собственности и проверку «прав использования», организацию закрытия сделки и надзор за окончательной передачей собственности новому покупателю. Комиссионные за брокерские услуги обычно рассчитываются как процент от продажной цены в диапазоне от 6 процентов для более дешевой собственности до 3 процентов для более дорогой собственности.

Брокерское вознаграждение продавца покрывает оценку и оценку собственности, маркетинг собственности и организацию осмотра собственности, переговоры с потенциальными клиентами, подготовку полного комплекта необходимых документов для сделки, организацию закрытия сделки и контроль окончательной передачи собственности.

Комиссия банка

Большинство сделок с недвижимостью совершается за наличный расчет, а сделки купли-продажи всегда происходят в российском банке, где банковские банковские сейфы действуют как счет условного депонирования, чтобы гарантировать покупателям и продавцам, что оплата производится при окончательной передаче права собственности.Полные средства зачисляются и передаются продавцу только после того, как будет представлен полный пакет зарегистрированных документов на имя покупателя.

Депозитарные договоры

Большинство сделок с недвижимостью в России заключаются на срок от пяти недель до нескольких месяцев, при этом требуется сбор различных документов в государственных учреждениях, а покупателю, возможно, потребуется обеспечить финансовые средства, или продавцу может потребоваться поиск альтернативного места жительства. По этой причине между покупателем и продавцом заключается предварительное или депозитарное соглашение с подробным описанием условий будущей продажи и того, что необходимо с обеих сторон.

При подписании предварительного договора, который может быть предоплатой (Аванс) или залогом имущества (Задаток), покупатели вносят залог, чтобы снять недвижимость с продажи, пока оформляются необходимые документы и завершается продажа. Сумма депозита не является установленным процентом, а обычно является круглой цифрой, согласованной обеими сторонами. Всегда убедитесь, что вы пользуетесь услугами опытного и надежного агента или опытного российского юриста по недвижимости для составления депозитарного или предварительного соглашения и проведения комплексной проверки объекта недвижимости.

Нотариальное заверение

Нотариальное заверение сделки купли-продажи не требуется по закону, но рекомендуется, так как это эквивалентно страхованию права собственности. Нотариальные сборы варьируются в зависимости от продажной цены недвижимости: от 0,7% для более дорогой недвижимости до 1,5% для менее дорогой.

Процедура закрытия по российской недвижимости

После завершения комплексной проверки и оформления документов начинается процедура закрытия, когда средства переводятся в банк, и обе стороны подписывают договор купли-продажи.Затем договор купли-продажи подается на государственную регистрацию (прописка , ).

В день передачи собственности сторонам необходимо подписать акт приема-передачи, обычно в банке, у нотариуса или в бюро недвижимости. Это свидетельствует о том, что недвижимость передана покупателю в согласованном состоянии.

Регистрация договора купли-продажи в Федеральной регистрационной службе по Москве делает передачу прав собственности официальной. Обычно это занимает 30 календарных дней, но это можно ускорить, если вы используете ипотеку для финансирования собственности.

Дом Охота в России: зеленый и современный на Финском заливе

Вилла с пятью спальнями и крытым бассейном в России

$ 4,9 МИЛЛИОНА (371 МИЛЛИОН РУБЛЕЙ)

Эта вилла с пятью спальнями находится в закрытом община в деревне Репино, курортной зоне на берегу Финского залива, на западе России, примерно в 20 милях от исторического центра Санкт-Петербурга.

Современный дом площадью 8611 квадратных футов был построен в 2012 году на обсаженном деревьями участке 0.Участок 91 акр с фонтаном, прудом, беседкой и отдельным домом для персонала площадью 1076 квадратных футов.

Этот объект недвижимости «обеспечивает гламурное пребывание недалеко от Санкт-Петербурга, с самыми современными удобствами и комфортом», - сказал Филиппо Маскелларо, исполнительный директор Kensington International Group, у которой нет эксклюзивного права собственности на недвижимость у владельца.

65-ярдовая подъездная дорога ведет к мощеному двору перед домом, с гаражом на три машины справа от прозрачной входной двери. За фойе свет проникает через окна от пола до потолка в центральный холл открытой планировки двойной высоты, где четыре бледно-красных кресла De Sede окружают цилиндрический подвесной камин.Дом продается с мебелью.

Жилые помещения расположены на трех этажах, соединенных парящей каменной лестницей с перилами из зебрано. Дерево с черными, желтыми и коричневыми прожилками также используется для изготовления дверей, телевизора и библиотеки наверху. Стены полностью отделаны декоративной венецианской штукатуркой, а пол - итальянским керамогранитом и немецким паркетом.

Две ступеньки вверх, в изогнутой гостиной, белый кожаный диван и кресла напротив настенного телевизора, являющегося частью мультимедийной системы Bang & Olufsen.Специально для стен заказаны картины современного петербургского художника Виктора Ануфриева.

На кухне шкафы из окрашенного дерева с непрозрачным винно-красным лаком, подходящее стекло, алюминиевые рамы и столешницы из искусственного камня. Фартук из опалового стекла. Варочная панель с капюшоном находится на центральном острове.

Две гостевые спальни, одна с ванной комнатой, расположены в коридоре с окнами, выходящими на террасу. В коридоре крытый бассейн и джакузи с подогревом обрабатываются ионами серебра и ультрафиолетом, а не химическими веществами.Круглая бильярдная также имеет ванную комнату и сауну, а также имеет выходы на террасу и в сад.

Наверху находится главная спальня со сводчатым потолком, балкон, гардеробная и студия с итальянским письменным столом и другой мебелью. Еще две спальни на противоположной стороне верхнего уровня имеют ванные комнаты и туалеты размером с комнату. В одной из них окна трапециевидной формы, доходящие до потолка; другой включает в себя игровую комнату.

Бильярдная, домашний кинотеатр, тренажерный зал, прачечная и кладовая находятся на нижнем уровне.Система умного дома управляет отоплением, вентиляцией, жалюзи и ландшафтным освещением, ведется круглосуточное видеонаблюдение.

Во двор можно попасть из каждой комнаты нижнего этажа. На одном участке альпийского ландшафтного дизайна есть ручей. Терраса меблирована и оборудована внешними обогревателями.

Деревня Репино, популярное место отдыха, принадлежавшее Финляндии с 1917 по 1948 год, известна своими широкими пляжами и дюнами на берегу Финского залива, а также ресторанами, барами, магазинами и отелями.Поездка до центра Санкт-Петербурга, второго по величине города России, занимает 25 минут, а до аэропорта Пулково - примерно 45 минут. Москва, столица России, находится в 450 милях к юго-востоку.

Обзор рынка

С момента распада Советского Союза 30 лет назад россияне пережили несколько девальваций рубля и другие экономические кризисы, заставившие их опасаться финансовых вложений, - сказал Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank в Санкт-Петербурге. Другое дело - недвижимость.

«Любой кризис побуждает россиян покупать недвижимость», - сказал г-н Пашков.

В этом году пандемия коронавируса усугубила недавнее обесценение валюты и другие экономические проблемы. Но «несмотря на текущую ситуацию, спрос на недвижимость, как на массовом рынке, так и в премиальном сегменте, был высоким», - сказал он.

Цены продажи последовали. После периода резкого спада в 2019 году рынок начал восстановление в начале 2020 года, и, согласно данным Moody's Analytics, в третьем квартале года индекс цен по всей России неуклонно рос как для новых, так и для существующих домов фирма экономических исследований.

С января по сентябрь 2020 года объем спроса на квартиры по размеру превысил аналогичный период 2019 года на 7 процентов и на 14 процентов по количеству квартир. По словам г-на Пашкова, этот год «обещает быть выше 2019 года по объемам продаж».

Пандемия также подогрела потребность в площадях, в результате чего продажи в пригородах «почти удвоились», - сказал Александр Гиновкер, директор петербургской компании «Невский простор Недвижимость». «Население пришло к выводу, что проживание в стране во всех отношениях полезно для здоровья.

(По состоянию на 30 ноября в России было зарегистрировано 2,8 миллиона случаев Covid-19 и 39 491 смертельный исход, согласно карте мира по коронавирусу New York Times.)

Кроме того, в нелегальном или «обычном» сегменте транзакции имели увеличился из-за поддерживаемой государством «программы льготного ипотечного кредитования», когда процентные ставки по кредитам снизились до 6,5 процента или меньше - рекордно низкого уровня для России, сказал г-н Гиновкер.

В Санкт-Петербурге за последнее десятилетие на новое строительство в историческом центре города были наложены «жесткие ограничения», из-за чего «застройщикам становится все труднее находить и утверждать участки для новых проектов», - сказал г-н.- сказал Пашков. В результате элитные проекты переместились в «серый пояс» - бывшие промышленные зоны за пределами исторического центра. Новые проекты для массового рынка включают в себя многофункциональные комплексы с несколькими многоквартирными домами и магазинами на первом этаже, кафе и школами в бывших сельскохозяйственных районах и бывших промышленных районах вдали от центра города.

«Это уже не совсем элитное жилье, а жилье премиум-класса», - сказал он.

В Москве цены на 50-100 процентов выше, чем в Санкт-Петербурге, хотя объем продаж сопоставим, - сказал г-н.- сказал Гиновкер. В Санкт-Петербурге, где проживает около 5,4 млн жителей, можно купить двух- или трехкомнатную квартиру в новом жилом комплексе бизнес-класса на Крестовском острове в Финском заливе за 500 000 долларов. За 1 миллион долларов покупатель может найти квартиру с тремя или четырьмя спальнями в новом жилом комплексе или коттедж площадью 2400 квадратных футов в Комарово, курортном поселке также на берегу залива, в 27 милях от центра Санкт-Петербурга.

«Покупка недвижимости в Санкт-Петербурге считается инвестиционно выгодной», - сказал г-н.- сказал Гиновкер. «Санкт-Петербург входит в десятку крупнейших городов мира с самым высоким ростом цен на недвижимость».

В элитном доме квартира в «современном элитном» доме на престижном Крестовском острове стоит от 1300 до почти 1900 долларов за квадратный фут, сказала Ирина Мошева, исполнительный директор московского Sotheby’s International Realty.

Кто покупает в России

Иностранные покупатели, как правило, бизнесмены, ищущие квартиры, сказала г-жа Мошева, добавив, что около трети иностранцев, покупающих недвижимость в России, делают это в Санкт-Петербурге.

По словам г-жи Мошева, многие покупатели приезжают из соседних стран, таких как Беларусь и Украина, а другие - из Финляндии, Латвии, Эстонии, Индии, Литвы и Великобритании.

Покупатели, привлеченные работой в образовательном, промышленном, научном и культурном секторах Санкт-Петербурга, также прибывают из Объединенных Арабских Эмиратов, Франции, Италии, Швейцарии, Ирана, Китая, Южной Кореи и Вьетнама, сказал г-н Гиновкер.

Основы покупки

Никаких ограничений на квартиры или дома для иностранных покупателей нет.По словам Пашкова, за исключением собственности вдоль государственной границы, в сельскохозяйственных или портовых районах.

Нотариус или адвокат не требуются при заключении сделки, но иностранцы часто нанимают поверенного для сопровождения сделки, особенно если это делается удаленно.

Никаких дополнительных сборов или налогов для иностранцев, но могут возникнуть дополнительные расходы на переводчика и нотариуса, необходимые при заверении документов, переведенных на русский язык, сказал г-н Пашков.

Иностранные покупатели должны подтвердить свою личность, предоставить паспорт, нотариально заверенный перевод паспорта на русский язык, визу, миграционную карту, разрешение на временное проживание или вид на жительство.Если покупатель состоит в браке, их супруг должен дать согласие на сделку.

Веб-сайты

Языки и валюта

Русский; Российский рубль (1 рубль = 0,013 доллара США)

Налоги и сборы

Налог на недвижимость в этом доме составляет около 80 долларов (6000 рублей) в год.

Связаться с

Надя Витари, Kensington International Group, 011-39-3-288-394-090, groupkensington.com

Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях жилой недвижимости, подпишитесь здесь. Следуйте за нами в Twitter: @nytrealestate.

Рост цен на жилье в России, 2006-2021 гг.

Прямые инвестиции за границу (млн долл. США) 3 157,9 Декабрь 2020 ежеквартальный Март 1994 - декабрь 2020
Остаток на текущем счете (млн долл. США) 3700.0 Март 2021 г. ежемесячно Янв 2012 - март 2021
Сальдо текущего счета:% ВВП (%) 1.5 Декабрь 2020 ежеквартальный Март 1994 - декабрь 2020
Прямые иностранные инвестиции (млн долл. США) 3,885.6 Декабрь 2020 ежеквартальный Март 1994 - декабрь 2020
Прямые иностранные инвестиции:% ВВП (%) 1.0 Декабрь 2020 ежеквартальный Март 1994 - декабрь 2020
Иностранные портфельные инвестиции: долевые ценные бумаги (млн долл. США) -1,973.6 Декабрь 2020 ежеквартальный Март 1994 - декабрь 2020
Иностранные портфельные инвестиции:% ВВП (%) 0,2 Декабрь 2020 ежеквартальный Март 1994 - декабрь 2020
Иностранные портфельные инвестиции (млн долл. США) 675.260 Декабрь 2020 ежеквартальный Март 1994 - декабрь 2020
Иностранные портфельные инвестиции: долговые ценные бумаги (млн долл. США) 2 648 860 Декабрь 2020 ежеквартальный Март 1994 - декабрь 2020
Внешний долг (млн долл. США) 459 306.0 Март 2021 г. ежеквартальный Декабрь 2000 - март 2021
Внешний долг:% ВВП (%) 31,5 2020 г. ежегодно 1993-2020 гг.
Внешний долг: краткосрочный (млн долл. США) 62 189.0 Декабрь 2020 ежеквартальный Декабрь 2001 - декабрь 2020
Внешний долг: краткосрочный:% ВВП (%) 4.2 2020 г. ежегодно 2001-2020 гг.
Прогноз: остаток на текущем счете (млрд долларов США) 42.379 2026 г. ежегодно 1992 - 2026 гг.
Чистая международная инвестиционная позиция (млн долл. США) 504 533 200 Декабрь 2020 ежеквартальный Декабрь 2013 - декабрь 2020
RU: Банк платежей: Финансовый счет: Прочие инвестиции: Обязательства (млн долл. США) 261.490 Декабрь 2019 ежеквартальный Март 1994 - декабрь 2019
RU: Банк платежей: Финансовый счет: Официальные резервные активы (млн долл. США) 15 384 980 Декабрь 2019 ежеквартальный Март 1994 - декабрь 2019
RU: BoP: Чистые ошибки и пропуски (млн долл. США) 1003.680 Декабрь 2019 ежеквартальный Март 1994 - декабрь 2019
Банк платежей: Текущий счет: sa: Первичный доход: Дебиторская задолженность (млн долл. США) 11 417 000 Декабрь 2020 ежеквартальный Март 1994 - декабрь 2020
Платежный платеж: Текущий счет: sa: Вторичный доход (млн долл. США) -1 047.000 Декабрь 2020 ежеквартальный Март 1994 - декабрь 2020
Платежный платеж: Текущий счет: sa: Первичный доход: Кредиторская задолженность (млн долл. США) 22 782 000 Декабрь 2020 ежеквартальный Март 1994 - декабрь 2020
Платежный платеж: Текущий счет: sa: Первичный доход (млн долл. США) -11 365.000 Декабрь 2020 ежеквартальный Март 1994 - декабрь 2020
Банк платежей: Текущий счет: sa: Вторичный доход: Дебиторская задолженность (млн долл. США) 3 358 000 Декабрь 2020 ежеквартальный Март 1994 - декабрь 2020
Платежный платеж: текущий счет: sa: Вторичный доход: к оплате (млн долл. США) 4,405.000 Декабрь 2020 ежеквартальный Март 1994 - декабрь 2020
Платежный платеж: Расчетный счет: sa: Товары (млн долл. США) 21 328 000 Декабрь 2020 ежеквартальный Март 1994 - декабрь 2020
Расчетный платеж: Расчетный счет: sa: Товары: Экспорт (млн долл. США) 84 380.000 Декабрь 2020 ежеквартальный Март 1994 - декабрь 2020
Платежный платеж: Расчетный счет: sa: Товары: Импорт (млн долл. США) 63 052 000 Декабрь 2020 ежеквартальный Март 1994 - декабрь 2020
Банк платежей: Текущий счет: sa: Услуги (млн долл. США) -4 888.000 Декабрь 2020 ежеквартальный Март 1994 - декабрь 2020
Расчетный платеж: Расчетный счет: sa: Услуги: Экспорт (млн долл. США) 11 779 000 Декабрь 2020 ежеквартальный Март 1994 - декабрь 2020
Расчетный платеж: Расчетный счет: sa: Услуги: Импорт (млн долл. США) 16 668.000 Декабрь 2020 ежеквартальный Март 1994 - декабрь 2020
Платежный платеж: AP: Счет операций с капиталом (млн долл. США) 0,000 Март 2021 г. ежеквартальный Март 2000 г. - март 2021 г.
Расходы на платеж: AP: CA: Товары (млн долл. США) 24 400.000 Март 2021 г. ежеквартальный Март 2000 г. - март 2021 г.
Платежный платеж: AP: CA: Услуги: Импорт (млн долл. США) 13 700 000 Март 2021 г. ежеквартальный Март 2000 г. - март 2021 г.
Платежный платеж: Аналитическая презентация (AP): Текущий счет (CA) (млн долл. США) 16 800.000 Март 2021 г. ежеквартальный Март 2000 г. - март 2021 г.
Платежный платеж: AP: CA: Услуги (млн долл. США) -2,600,000 Март 2021 г. ежеквартальный Март 2000 г. - март 2021 г.
Платежный платеж: AP: CA: Услуги: Экспорт (млн долл. США) 11 100.000 Март 2021 г. ежеквартальный Март 2000 г. - март 2021 г.
Платежный платеж: AP: CA: Товары: Экспорт (млн долл. США) 87 500 000 Март 2021 г. ежеквартальный Март 2000 г. - март 2021 г.
Платежный платеж: AP: Баланс текущего счета и счета операций с капиталом (млн долл. США) 16 800.000 Март 2021 г. ежеквартальный Март 2000 г. - март 2021 г.
Платежный платеж: AP: Финансовый счет без резервных активов (FA) (млн долларов США) 15,600,000 Март 2021 г. ежеквартальный Март 2000 г. - март 2021 г.
Платежный платеж: AP: CA: Товары: Импорт (млн долл. США) 63 100.000 Март 2021 г. ежеквартальный Март 2000 г. - март 2021 г.
Платежный платеж: AP: чистые ошибки и пропуски (млн долл. США) 2 500 000 Март 2021 г. ежеквартальный Март 2000 г. - март 2021 г.
Платежный платеж: AP: изменение резервных активов (млн долл. США) 3700.000 Март 2021 г. ежеквартальный Март 2000 г. - март 2021 г.
Платежный платеж: NP: CA: Вторичный доход: к оплате (млн долл. США) 4 751,320 Декабрь 2020 ежеквартальный Март 2000 - декабрь 2020
Платежный платеж: NP: CA: Первичный доход (млн долл. США) -11,203.850 Декабрь 2020 ежеквартальный Март 2000 - декабрь 2020
Платежный платеж: NP: CA: Первичный доход: к выплате (млн долл. США) 23 577 280 Декабрь 2020 ежеквартальный Март 2000 - декабрь 2020
Банк платежей: NP: CA: Первичный доход: Дебиторская задолженность (млн долл. США) 12 373.430 Декабрь 2020 ежеквартальный Март 2000 - декабрь 2020
Платежный платеж: NP: FA: Прочие инвестиции: чистое возникновение обязательств (млн долл. США) -8 601,520 Декабрь 2020 ежеквартальный Март 2000 - декабрь 2020
Платежный платеж: NP: FA: Прочие инвестиции (млн долл. США) 10 608.740 Декабрь 2020 ежеквартальный Март 2000 - декабрь 2020
Банк платежей: NP: FA: Производные финансовые инструменты: чистое возникновение обязательств (млн долл. США) -6 106,390 Декабрь 2020 ежеквартальный Март 2000 - декабрь 2020
Платежный платеж: NP: FA: Прямые инвестиции (млн долл. США) -727.720 Декабрь 2020 ежеквартальный Март 1994 - декабрь 2020
Банк платежей: NP: FA: Производные финансовые инструменты: чистое приобретение финансовых активов (млн долл. США) -4 552,150 Декабрь 2020 ежеквартальный Март 2000 - декабрь 2020
Платежный платеж: NP: FA: Прямые инвестиции: чистое приобретение финансовых активов (млн долл. США) 3157.870 Декабрь 2020 ежеквартальный Март 2000 - декабрь 2020
Платежный платеж: NP: FA: Прямые инвестиции: чистое возникновение обязательств (млн долл. США) 1 416 580 Декабрь 2018 ежеквартальный Март 2000 - декабрь 2018
Платежный платеж: NP: FA: Портфельные инвестиции: чистое приобретение финансовых активов (млн долл. США) -901.520 Декабрь 2020 ежеквартальный Март 2000 - декабрь 2020
Платежный платеж: NP: FA: Портфельные инвестиции: чистое возникновение обязательств (млн долл. США) 675,260 Декабрь 2020 ежеквартальный Март 2000 - декабрь 2020
Банк платежей: NP: FA: Финансовые деривативы (млн долл. США) 1,554.240 Декабрь 2020 ежеквартальный Март 2000 - декабрь 2020
Платежный платеж: NP: CA: Вторичный доход: Дебиторская задолженность (млн долл. США) 3 384 880 Декабрь 2020 ежеквартальный Март 2000 - декабрь 2020
Банк платежей: NP: FA: Портфельные инвестиции (млн долл. США) -1,576.780 Декабрь 2020 ежеквартальный Март 2000 - декабрь 2020
Платежный платеж: NP: FA: Прочие инвестиции: чистое приобретение финансовых активов (млн долл. США) 2 007 220 Декабрь 2020 ежеквартальный Март 2000 - декабрь 2020
Платежный платеж: NP: FA: Резервные активы (млн долл. США) -3 646.760 Декабрь 2020 ежеквартальный Март 2000 - декабрь 2020
Платежный платеж: NP: чистые ошибки и пропуски (млн долл. США) 290,040 Декабрь 2020 ежеквартальный Март 2000 - декабрь 2020
BoP: CA: Вторичный доход: FC: Персональные переводы (Текущие переводы между рез... (млн долл. США) -2 497 700 Декабрь 2018 ежеквартальный Март 1994 - декабрь 2018
Платежный платеж: CA: Вторичный доход: FC: Личные переводы: Кредит (млн долл. США) 1,195,990 Декабрь 2018 ежеквартальный Март 1994 - декабрь 2018
Платежный платеж: CA: Вторичный доход: FC: Личные переводы: Дебет (млн долл. США) 3693.690 Декабрь 2018 ежеквартальный Март 1994 - декабрь 2018
ПИИ: данные платежного баланса: приток (млн долл. США) 3 885 589 Декабрь 2020 ежеквартальный Март 1994 - декабрь 2020
ПИИ: данные платежного баланса: вывоз (млн долл. США) 3157.868 Декабрь 2020 ежеквартальный Март 1994 - декабрь 2020
Внешний долг: долгосрочный (млн долл. США) 405 670 000 Декабрь 2020 ежеквартальный Декабрь 2002 - декабрь 2020
Количество зарегистрированных новых предприятий (ед.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *