Почему в России и в Питере такое дорогое жилье
о данным Национального агентства финансовых исследований (НАФИ), на середину 2019 года примерно 10 млн россиян не имеет собственных квартир и живет в съемных. Почти половина из них не планирует покупку недвижимости в ближайшие несколько лет. Кто-то считает нецелесообразным привязываться к конкретному городу, но для большинства покупать жилье дорого. Почему в России, в том числе и в Питере, дорогие квартиры, читайте в статье.
Большинство россиян считают, что жилье стоит очень дорого
Как складывается стоимость квартиры
Чтобы понять, почему жилье стоит дорого, разберемся с ценообразованием. Есть 3 способа определения стоимости недвижимости:
Доходный — цену объекта определяют исходя из того, какую прибыль он принесет в перспективе. Как правило, так оценивают коммерческую и апарт-недвижимость.
Затратный — в стоимость включают расходы на строительство (себестоимость) и желаемую прибыль от продажи.
Этот метод чаще всего используют для оценки первичной недвижимости.
Метод сравнительных продаж — продавец квартиры ориентируется на те цены, которые уже сложились. Этот способ популярен для рынка вторички.
Нас интересуют только затратный способ и метод сравнения. Рассмотрим, как они работают в российской действительности, и почему у нас купить недвижимость дороже, чем, например, в Европе.
Почему в России дорогие квартиры в новостройках
Условно мы выделили 2 группы факторов, которые влияют на себестоимость первичного жилья: очевидные и неочевидные или специфические для страны. К первой группе относятся расходы на покупку земельного участка, согласование проектной документации с администрацией, кредитные выплаты, если девелопер брал займ на строительство, затраты на наем рабочих и стройку. Больше половины стройматериалов импортные, поэтому учитывается курс валют и цены на нефть.
В России новостройки нельзя назвать доступным жильем
Перечисленные составляющие не уникальны для России, они также входят в себестоимость любого заграничного жилья.
Что же делает наши квартиры дорогим:
- Бюрократия. Многочисленные экспертизы, штрафы и предписания — отдельная статья расходов при любом строительстве. С одной стороны, контроль должен быть как гарантия того, что подрядчик следует нормативам. С другой, в России есть тенденция к злоупотреблению проверками.
- Рынок первичной недвижимости слабо чувствителен к спросу. Это не значит, что спрос никак не влияет на ценообразование, но у крупных девелоперов есть возможность привлекать для строительства средства с других объектов, либо вообще из иных сфер деятельности, а не долевые ресурсы. Поэтому даже при снижении потребительской заинтересованности цены на новостройки не падают.
Законодательство иногда тоже косвенно может вызвать увеличение цены. Например, с 1 июля 2019 года вступили в силу поправки в Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ. Теперь девелопер не может использовать средства дольщиков, пока дом не будет сдан.
Инициатива направлена на защиту прав будущих собственников, но вынуждает мелких застройщиков брать новые кредиты, а следовательно, повышать цену жилья.
В подобной ситуации, как мы уже сказали, только девелоперы с большим капиталом могут использовать собственные ресурсы для строительства.
Почему в России дорогое вторичное жилье
Цены на вторичку определяют собственники, исходя из общей рыночной ситуации. Но здесь тоже есть причины, из-за которых жилье дорожает. Качество дома, его расположение планировка квартиры и наличие обременений в виде ипотеки могут существенно повысить цену объекта.
Не стоит забывать о психологии продавцов. Немногие готовы отказаться от возможности получить побольше денег от продажи, поэтому, как правило, недвижимость выводят на рынок с высокой ценой. Снижают ее только в случае застоя.
Любой собственник хочет продать квартиру как можно дороже
Дорогое жилье и ипотека
Большая часть россиян покупает жилое имущество в ипотеку. Высокие ипотечные ставки — еще один фактор, который в несколько раз увеличивает итоговую стоимость и вторички, и новостроек. Для сравнения приведем средний размер ставки по кредиту в разных странах (по данным на конец 2019 года).
страна
средняя ставка по ипотеке (%)
Япония
1,2
Швейцария
1,4
Финляндия
1,5
Швеция
1,8
Германия
1,9
США
5
Россия
9,9Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.Label
Мы не будем описывать причины высоких годовых: они связаны с инфляцией и экономическим развитием страны. Для потенциальных покупателей подобная ставка означает лишь одно: жилье стоит дорого.
Для многих жилье недоступной из-за высоких ставок по ипотеке
Почему так дорого стоят квартиры в СПб
Причины высоких цен на жилье в Санкт-Петербурге те же, что и в России.
Добавьте к этому близость к Москве и статус культурной столицы. Питер всегда привлекал иногородних, а если есть приток населения, то спрос на жилье растет, а следовательно, и цены.
Ценовой скачок был сделан в начале 2019 года: испугавшись, что после поправок 214-ФЗ стоимость первичного жилья повысится, люди начали ее покупать. Рынок новостроек и вторички на активность петербуржцев отреагировал повышением цен. Получился некий замкнутый круг: ожидание подорожания спровоцировало спрос и… подорожание. В среднем в течение 2019 года цены на жилье в СПб выросли на 9,5%.
Самой дорогой локацией города является Крестовский остров. Его изначально застраивали элитными домами и объектами бизнес-класса.
Самое дорогое жилье в Санкт-Петербурге — на Крестовском острове
Когда речь идет об эксклюзивной недвижимости, на цену влияют больше не рыночные, а психологические факторы. Покупатели готовы платить за:
- Удобство. Важны транспортная доступность и возможность пешком дойти до центра и достопримечательностей.
- Эстетику. Красивый вид из окна и архитектура соседних домов могут увеличить стоимость жилья в несколько раз.
- Однородное социальное окружение. Чем дороже жилье, тем больше вероятность, что соседи будут из того же класса, что и собственники.
- Хорошую экологию. Обилие парков и садов превращает локацию в оазис посреди мегаполиса. Квартира становится компромиссом между загородным коттеджем и жильем в деловом центре.
Всем этим критериям отвечает недвижимость на Крестовском острове, поэтому она дорогая. В остальных районах Санкт-Петербурга элитные квартиры могут соседствовать с коммуналками, кладбищами или промзоной. Такое расположение снижает их цену.
При оценке стоимости элитного жилья учитывают экономические и психологические факторы
Как видите, есть и объективные, и специфические для России причины, по которым жилье стоит дорого. Конечно, «дорогой-дешевый» — субъективная оценка. Для кого-то стоимость покажется высокой, для других — приемлемой.
Но реалии таковы, что большинство россиян не могут самостоятельно купить квартиру и вынуждены брать ипотеку. С учетом кредита переплата будет больше 20%. На таких условиях российское жилье нельзя назвать доступным.
10 российских сервисов для путешественников
Путешествия
И какие у них плюсы и минусы
Евгения Соколовская
изучила возможности сервисов
Профиль автора
В 2022 году Booking и Airbnb приостановили работу в России и Беларуси.
Вместе с ними из-за санкций бронирования на территории России запретили Agoda, Momondo, HotelsCombined. Сервис Hotels.com перестал работать в стране еще в начале февраля 2022 года. Путешественники больше не могут найти жилье в России на этих платформах.
Booking и Airbnb были самыми известными и удобными площадками для бронирования туристического жилья в России. По данным «Контур-отеля» из закрытого чата для отельеров, на Booking приходилось 78% всех бронирований в России.
Это подтверждает и мой опыт: в 2020 году я открыла хостел в центре Петербурга.
После закрытия популярных иностранных сервисов путешественникам остается искать и бронировать отели, хостелы и апартаменты на отечественных площадках. Расскажу о самых популярных вариантах, их плюсах и минусах.
Отели и апартаменты
- Ostrovok
- Bronevik
- 101Hotels
- TVIL
Аренда квартир и домов
- Авито
- Суточно
- Циан
Сервисы
- Тинькофф Путешествия
- Яндекс-путешествия
- OneTwoTrip
ОТЕЛИ И АПАРТАМЕНТЫ
OstrovokСайт: ostrovok.ru
Что можно забронировать: отели, хостелы, апартаменты, виллы, кемпинги
Где: в России и по всему миру
Поддержка: круглосуточная
Программа лояльности: приостановлена до стабилизации ситуации с коронавирусом
Приложение: для iOS и Android
Сервис специализируется на отелях в 220 странах и предлагает более 1,7 миллиона вариантов размещения.
Для корпоративных клиентов у «Островка» есть своя программа организации командировок.
При бронировании через мобильное приложение на некоторые гостиницы действуют секретные цены, их устанавливают по согласованию с отелем. Например, на сайте шесть ночей в июне 2022 года в Mangosteen Apartments в Сочи стоили 36 299 Р на двоих. А при бронировании через приложение на такой же период проживание обходилось в 35 794 Р.
При поиске отеля в центре экрана открывается широкая колонка с карточками вариантов размещения, слева расположены фильтры. Можно отсортировать предложения по цене, способу оплаты, отзывам, районам города, близости к достопримечательностям и удобствам в номере.
Что посмотреть в Сочи за один день
На сайте действует десятибалльная система оценки. Сервис отображает не только отзывы, которые оставляют пользователи, но и подтягивает данные из «Трипэдвайзора» — это помогает в выборе. Еще мне понравилось, что при поиске можно указать количество детей и их возраст.
На мой взгляд, минус «Островка» в том, что он не позволяет путешественнику и отелю обменяться прямыми контактами — общение происходит только через сервис. Из-за этого бывают сложности. Например, отель не может срочно связаться с гостем, если возникнет необходимость. Еще общение через посредника занимает больше времени. На странице службы поддержки сообщают, что из-за большого количества обращений отвечать будут дольше, чем обычно, а в соцсетях пользователи жалуются, что их запросы игнорируют.
ОТЕЛИ И АПАРТАМЕНТЫ
BronevikСайт: bronevik.
com
Что можно забронировать: отели, хостелы, апарт-отели
Где: преимущественно в России, немного в СНГ и Грузии
Поддержка: круглосуточная
Программа лояльности: нет
Приложение: нет
«Броневик» для меня самая загадочная платформа: на рынке она существует с 2008 года, но отелей и отзывов мало. На всю платформу — 50 тысяч объектов размещения. В Петербурге, например, в 2022 году я не нашла ни одного отеля, у которого было бы больше четырех отзывов. В 2023 году ситуация улучшилась: у некоторых гостиниц по десять-двадцать отзывов.
На платформе можно выбрать гостиницы вблизи вокзалов, аэропортов или определенных станций метро. А вот найти номер для трех взрослых не удастся: в поисковой строке получится указать не больше двух человек.
У «Броневика» есть программа для организации командировок и платный сервис для оформления визовых приглашений в Россию. Есть даже свой черный список отелей, но в нем пусто.
Визовая поддержка для иностранцев от «Броневика»
Что делать троим взрослым, которые захотят проживать вместе, непонятно. Возможность найти номер для троих платформа не предусматривает. Источник: bronevik.com В черном списке нет отелей. Источник: bronevik.comОТЕЛИ И АПАРТАМЕНТЫ
101HotelsСайт: 101hotels.com
Что можно забронировать: отели, хостелы, апартаменты, базы отдыха, санатории, пансионаты и коттеджи
Где: в России, СНГ, Таиланде, Турции и других странах
Поддержка: время работы службы поддержки нигде не указано, но на мое сообщение во «Вконтакте» никто не ответил
Приложение: для iOS и Android
Это одна из самых молодых российских платформ. Компанию зарегистрировали в 2019 году, а первые отзывы о сервисе на «Яндекс-картах» появились летом 2020 года.
В феврале 2023 года рейтинг платформы там — 4,6 из 5 по 233 оценкам.
На платформе чуть больше трех тысяч московских гостиниц, более двух тысяч петербургских и почти две тысячи в Адлере и Сочи. Это больше чем, например, у «Броневика», который существует уже 14 лет.
Где сдать квартиру посуточно: 7 российских сервисов
Платформа стала первой, кто снизил комиссию для гостиниц после ухода Booking. До конца 2022 года она была в два раза ниже комиссии Booking, в то время как многие другие сервисы поднимали ставки. Поддержка быстро справляется с заявками и подключает новые отели.
С сервисом работают отели из 80 стран. Много вариантов в Европе и Азии, меньше в Америке и почему-то мало в странах СНГ. Например, в Бангкоке на платформе 958 гостиниц, в Нью-Йорке — 472, на всю Армению — 490.
В шапке сайта можно быстро проверить бронь: сервис похож на те, что обычно предоставляют авиакомпании.
Нужно ввести номер бронирования и пин-код, чтобы убедиться, что оно актуально. У других платформ я таких сервисов не видела, обычно сначала нужно зайти в личный кабинет. Думаю, это хорошая опция для тревожных путешественников.
Я не нашла у сервиса существенных недостатков, но в 2022 году при стабильном интернете страница с доступными вариантами грузилась у меня целых 20 секунд — все это время мне показывали интересные факты о туризме. Так я узнала, что хостелы в Англии признаны самыми дорогими, а путешествия хорошо влияют на работу мозга. В 2023 году проблему с долгими загрузками решили.
Об удобствах в номере написано сплошным текстом, но вся необходимая информация в нем указана. Источник: 101hotels.comОТЕЛИ И АПАРТАМЕНТЫ
TVILСайт: tvil.ru
Что можно забронировать: апартаменты, квартиры и комнаты, отели, хостелы, дома и базы отдыха
Где: в России, СНГ, Абхазии и Грузии
Поддержка: ограниченная — только по электронной почте
Программа лояльности: актуальные предложения есть на сайте
Приложение: для iOS и Android
Сайт специализируется на апарт-отелях и квартирах, но есть много вариантов размещения в гостиницах, хостелах и гостевых домах.
В системе «Твил» зарегистрировано больше 350 тысяч вариантов жилья. С учетом того, что компания на рынке с 2008 года, это немного. На главной странице сервиса есть счетчик. Он в реальном времени отображает количество дней проживания, которое забронировали через сайт. Я наблюдала за изменениями неделю в апреле 2022 года: если верить счетчику, за это время пользователи зарезервировали 3200 дней.
При поиске можно указать не только количество детей и их возраст, но и пол взрослых гостей и даже наличие домашних животных. Это удобно тем, кто путешествует с детьми или питомцами или, например, ищет вариант только для девушек.
Как устроены программы лояльности авиакомпаний
«Твил» передает контакты гостя отелю и использует стобалльную систему рейтингов, раньше я такую на сервисах для бронирования не встречала. За каждые 20 Р, потраченные на сайте, дают одну милю по программе S7 Priority.
АРЕНДА КВАРТИР И ДОМОВ
АвитоСайт: avito.ru
Что можно забронировать: квартиру, комнату, дачу, коттедж
Где: преимущественно в России, но есть предложения и за рубежом
Поддержка: обещают отвечать в течение суток
Программа лояльности: только для рекламодателей — они могут получить бонусы на продвижение объявлений
Приложение: для iOS и Android
Помимо частных предложений о продаже вещей, услугах, работе, на «Авито» размещают объявления о продаже и сдаче жилья в аренду. На сайте можно снять в основном квартиру или дом по всей России, но есть предложения и за границей.
Больше всего вариантов посуточного размещения — в Турции, Абхазии и Беларуси. Встречала даже вариант на Мальдивах.
Арендовать жилье предлагают посуточно или на длительный период. На сайте можно выбрать сроки проживания, количество комнат, наличие удобств вроде стиральной машины или кондиционера. Есть отдельный раздел с дополнительными условиями, например «можно с животными» или «разрешено курить». Еще удастся выбрать, у кого арендовать квартиру — агента или частного лица.
Я отдыхаю на Мальдивах, и это дешевле, чем кажется
Такую квартиру на Мальдивах я видела на «Авито». Источник: avito.ruЕсли возникают вопросы, путешественник общается с хозяином жилья или агентством напрямую. В зависимости от их настроек профиля можно позвонить или написать все вопросы в чате.
На «Авито» есть отзывы постояльцев и система проверки жилья. Надежные варианты отмечают значком «квартира проверена». Это значит, что арендодатель подтвердил свою личность документами и показал квартиру сотрудникам «Авито» по видеосвязи.
А еще у него должно быть минимальное количество жалоб от квартирантов и плохих отзывов за последнее время.
Из минусов: не все арендодатели готовы подтвердить бронирование онлайн. С некоторыми придется договариваться об оплате лично — на сайте попросят внести только предоплату за первые сутки. Но если бронирование онлайн доступно, «Авито» позаботится о безопасности арендаторов. Деньги владельцу жилья перечислят только после того, как гость заселится в квартиру. Если хозяин не ответит в день заселения или у жильца возникнут проблемы, служба поддержки портала обещает помочь с отменой и возвратом денег.
Служба поддержки обещает решать спорные вопросы между хозяевами и арендаторами. Источник: avito.ruАРЕНДА КВАРТИР И ДОМОВ
СуточноСайт: sutochno.ru
Что можно забронировать: квартиры, апартаменты, отели, хостелы, дома и даже экскурсии
Где: преимущественно в России, но есть варианты за рубежом
Поддержка: работает с 08:00 до 23:00 по московскому времени
Программа лояльности: за отзывы и приглашения друзей начисляют бонусы, которыми можно оплатить до 10% стоимости проживания
Приложение: для iOS и Android
«Суточно» — российский аналог Airbnb.
Основное направление — аренда квартир посуточно, отелей и хостелов тут мало.
Когда путешественник выбирает жилье, обычно нужно дождаться ответа собственника. Но есть и опция мгновенного бронирования, когда оно оформляется сразу и не надо ждать одобрения от владельца квартиры. Такие варианты можно отфильтровать при поиске. Есть здесь и свои «суперхозяева» — опытные собственники квартир с высоким рейтингом.
Список доступного жилья ограничивается выбранным участком на карте. Чем больше масштаб, тем больше вариантов. В 2022 году у меня при отличной скорости интернета «Суточно» грузился медленно: за каждое прокручивание мышкой приходилось расплачиваться шестью-семью секундами ожидания, а потом сайт вообще завис, строка поиска не работала, и перейти на другие страницы мне не удалось. В 2023 году проблему с долгими загрузками решили.
«Холодильник был покрыт червями»: 10 отелей, которые на фото были лучше, чем в жизни
На сайте показывают самые популярные направления для путешествий, которые выбирают пользователи.
Источник: sutochno.ruНа «Суточно» много вариантов размещения в России. Можно отсортировать их по рейтингу, популярности, выбрать только самое дешевое жилье с возможностью быстрого бронирования. В Петербурге ситуация чуть лучше: хорошие отзывы есть у каждой четвертой квартиры, но у большинства их меньше десяти. Посмотреть все варианты, о которых есть хоть какие-то отзывы, или отфильтровать выдачу от дешевых вариантов к дорогим нельзя.
За рубежом вариантов размещения меньше: в 2022 году в Ташкенте я нашла всего семь квартир, а на всю Италию — 99. В 2023 году в Ташкенте уже 59 вариантов. В основном их сдают русские, которые живут за границей, и местные, которые говорят по-русски.
В Италии предлагают 99 вариантов размещения, больше всего — в Риме и Милане. Источник: sutochno.ruАРЕНДА КВАРТИР И ДОМОВ
ЦианСайт: cian.ru
Что можно забронировать: квартиру, комнату или дом
Где: в России
Поддержка: на сайте работает клиентская служба, с ней можно связаться по телефону с 09:00 до 21:00, через форму обратной связи, чат в приложении или в «Телеграме»
Программа лояльности: только для арендодателей, они получают разные бонусы — например, их объявления показывают первыми
Приложение: для iOS и Android
«Циан» — сервис по поиску, продаже и покупке недвижимости в России.
Еще на нем можно арендовать жилье — на длительный срок или посуточно. Как и на «Авито», объявления здесь размещают частные лица и агентства. Кому доверять, решает арендатор.
Некоторые объявления отмечают подписью «документы проверены» и значком в виде золотого или серебряного щита. Это значит, что тот, кто разместил объявление, предоставил сервису удостоверение личности или документацию агентства. А еще не нарушал требования «Циана» к объявлениям и получал минимальное количество жалоб.
Какой квартиры с «Циана» вы достойны?
На сайте есть система фильтров. Путешественник может указать подробные требования к жилью — вплоть до высоты потолков, наличия газовой или электрической плиты и даже типа дома, например «только панельные». А еще добавить ключевые слова для поиска, к примеру «документы для командированных».
При поиске жилья можно выбрать удобства и даже такие детали, как высота потолка и размер комнат. Источник: cian.ruНа сайте большой выбор квартир. Из минусов: при первоначальном поиске не удастся выбрать даты заселения.
Сначала нужно найти квартиру, а затем связаться с арендодателем и выяснить все подробности. Система отзывов на сайте не развита — как правило, их мало или нет.
Бронирование онлайн доступно только для тех квартир, владельцы которых подключили эту опцию: в подходящем объявлении вы увидите кнопку «Бронировать онлайн». В этом случае «Циан» работает совместно с «Суточно». Пользователь автоматически переходит на портал cian.sutochno.ru и получает доступ ко всем функциям «Суточно». Но, например, в Москве и Сочи среди десятка объявлений мне не удалось найти ни одного владельца, который позволял бы бронирование онлайн. Это значит, что путешественнику придется потратить время, чтобы связаться со всеми хозяевами, найти свободное жилье и договориться об оплате.
Квартиры, которые можно забронировать онлайн, доступны на партнерском сайте cian.sutochno.ru. У него все функции и интерфейс платформы «Суточно»СЕРВИСЫ
Тинькофф ПутешествияСайт: tinkoff.ru/travel/hotels
Что можно забронировать: отели, хостелы, апартаменты, виллы, кемпинги, билеты на самолет и поезд, туры
Где: в России и по всему миру
Поддержка: круглосуточная
Программа лояльности: при оплате проживания картами Тинькофф Банка начисляют дополнительный кэшбэк до 10% бонусами или милями
Приложение: отдельного нет, но всеми услугами можно пользоваться из банковского приложения для iOS и Android
Это сервис для организации путешествий от Тинькофф Банка.
Авиа- и железнодорожные билеты можно забронировать на платформе напрямую. Проживание и туры — с помощью партнеров программы: сервисов «Островок» и Travelata.
Как летать по миру за счет банка
При бронировании отеля на стартовой странице Тинькофф Путешествий выбирают населенный пункт, даты поездки, количество номеров и гостей в них. После этого в отдельной вкладке откроется выдача «Островка», где можно выбрать дополнительные фильтры. О плюсах и минусах этой платформы я рассказывала выше.
Бронировать отели таким образом выгоднее, чем напрямую у «Островка», потому что можно получить двойной кэшбэк: клиентам банка вернут до 10% бонусами или милями от Тинькофф Банка.
На стартовой странице Тинькофф Путешествий можно ввести основные данные: направление, даты и количество гостей. Другие фильтры станут доступны на портале «Островок». Источник: tinkoff.ru При бронировании на «Островке» через Тинькофф Путешествия на плашке наверху отображается логотип банка. Источник: tinkoff.
ostrovok.ruСЕРВИСЫ
Яндекс-путешествияСайт: travel.yandex.ru
Что можно забронировать: отели, хостелы, турбазы, санатории, билеты на самолет, поезд или автобус
Где: в России и по всему миру
Поддержка: круглосуточная
Программа лояльности: по программе «Яндекс-плюс» можно вернуть до 10% баллами за бронирование жилья — их тратят в экосистеме «Яндекса» на поездки на такси, доставку еды, покупки в «Яндекс-маркете» и бронирование жилья
Приложение: только для бронирования перелетов для iOS и Android
Сервис «Яндекс-путешествия» обещает выбор из миллиона гостиниц, хостелов, турбаз, санаториев и апарт-отелей. Он собирает данные напрямую с сайтов гостиниц и от других сервисов бронирования и позволяет сравнить цены и условия. Оплатить можно либо напрямую в отель, либо через другую платформу, например тот же «Островок».
На странице выдачи справа от пользователя находится карта, а слева — список гостиниц, который ограничивается ее видимым пространством.
Чтобы сократить или расширить список, обязательно нужно приблизить или отдалить карту. Сначала я не обратила внимания на эту закономерность и не поняла, почему из 137 возможных вариантов отелей в Нижнем Новгороде мне предлагают лишь 42.
Отзывы, которые показывают «Яндекс-путешествия», подтягиваются с «Яндекс-карт». Они не всегда объективные: любой пользователь может оставить там отзыв, даже если не жил в гостинице.
Существенных минусов у сервиса я не нашла. Из неудобств: в 2022 году при изменении направления или дат поездки слетали все фильтры, приходилось каждый раз выставлять их заново. В 2023 году фильтры слетают только при смене направления. Еще поначалу сайт пугает количеством информации: описания удобств в отелях и номерах по клику разворачиваются в длинные списки, которые занимают больше одного экрана на ноутбуке, или открываются в огромных всплывающих окнах.
После компактного Booking это непривычно и кажется избыточным.
СЕРВИСЫ
OneTwoTripСайт: onetwotrip.com/ru/hotels
Что можно забронировать: отели, хостелы, апартаменты, виллы, кемпинги, автомобили, экскурсии, билеты на самолет, поезд или автобус
Где: в России и по всему миру
Поддержка: круглосуточная
Программа лояльности: за бронирования начисляют до 15% кэшбэка бонусами, которые можно потратить на оплату будущих бронирований
Приложение: для iOS и Android
OneTwoTrip — российский стартап, который появился в 2011 году. Изначально платформа специализировалась на подборе авиабилетов, но со временем разрослась до сервиса организации путешествий. У нее, как и у «Островка», есть сервис для планирования командировок.
У платформы привычный дизайн поисковой выдачи — широкая колонка с карточками отелей и фильтры слева. Фильтров немного, но все необходимые есть. Можно отсортировать варианты по рейтингу, выбрать те, что ближе к центру города или рядом с пляжем.
Минималистичный дизайн сервиса. Источник: onetwotrip.comУ всех отелей, карточки которых я просматривала, огромное количество оценок. Но на 3000 оценок может быть всего десять развернутых отзывов. Откуда берутся остальные 2900, я не поняла. Либо сервис мотивирует гостей оставлять оценки без текстовых описаний, либо подтягивает отзывы с других платформ, но не указывает с каких. У меня такие рейтинги доверия не вызывают.
За бронирования в мобильном приложении OneTwoTrip начисляют дополнительные бонусы и обещают скидки. Еще на сайте можно оформить страховку для путешественников от компании «Ренессанс-страхование».
Как получился именно такой рейтинг и зачем при выборе отеля учитывать впечатления от шопинга — непонятно. Слишком много категорий оценки — на мой взгляд, за ними теряется главное.
Источник: onetwotrip.comВыгоднее ли бронировать отели и квартиры напрямую
Если у отеля хорошая репутация среди постояльцев и много отзывов, я рекомендую бронировать номер напрямую. Как правило, это выходит дешевле. У большинства гостиниц есть свои сайты с модулями бронирования. Технически процесс ничем не отличается от бронирования на платформе: путешественники выбирают даты и доступные номера, оставляют свои контакты и получают подтверждение брони на электронную почту. Еще связаться с отелем можно по телефону, электронной почте, в мессенджерах или соцсетях.
Цена при бронировании напрямую может быть на 15—20% ниже, чем на платформах для поиска жилья. Это связано с тем, что отели платят комиссию сервисам за их услуги. Например, в мае 2023 года двухместный номер с видом на двор в отеле «Санкт-Петербург» обойдется в 38 000 Р за четыре ночи при бронировании на «Островке». При оплате напрямую стоимость снизится до 33 200 Р.
Если в гостинице вам сообщили такую же цену, как у сервиса для бронирования, попробуйте попросить скидку.
Обычно отелю выгоднее взять деньги напрямую, чем платить комиссию.
Квартиры в России: Недорогие квартиры в аренду в России
Квартиры в Москве
58 375 руб. Sublet.com
49 619 руб. Sublet.com
137 181 руб. Sublet.com
Показать все свойства
> Показать больше
Квартиры в Санкт-Петербурге
58 375 руб. Sublet.com
68 298 руб. Sublet.com
81 725 руб. Sublet.com
Показать все свойства
> Показать больше
Квартиры в Екатеринбурге
О квартирах в России
| Что такое аренда квартир в России? |
|---|
В частности, в Москве, столице России, большинство сдаваемых внаем квартир представляют собой меблированные, частично меблированные или немеблированные квартиры. Большинство арендодателей удовлетворят ваши просьбы о добавлении или удалении мебели, и в некоторых случаях вы можете согласиться с тем, чтобы они купили мебель, которую вы приобрели, когда вы уезжаете. Другие города очень похожи на это. |
| Сколько стоит снять квартиру в России? |
| Среднемесячные цены по стране составляют 11 750 рублей (186 долларов США) за однокомнатную квартиру (студию), 15 423 рублей (245 долларов США) за 1-комнатную квартиру и 21 670 рублей (344 доллара США) за 2-комнатную квартиру. Арендная плата может варьироваться в зависимости от города, типа квартиры и конкретного района. Если вы живете в Москве, стоимость будет больше. |
| В каких городах России лучше всего жить? |
| Столица России является лучшим выбором для многих эмигрантов, переезжающих в Россию, несмотря на то, что это относительно дорогое направление в России. Санкт-Петербург — исторический и культурный центр России, и жилье там намного доступнее. Если вам нравится жить на Русской Ривьере, Сочи может стать для вас местом. Это самый популярный курортный город в России, а также экономичный город для проживания во время учебы. |
| Как происходит процесс сдачи квартиры в аренду в России? |
При аренде недвижимости через агентство арендатора, скорее всего, попросят предоставить подтверждение его/ее платежеспособности. Тогда как, когда это делается с арендодателем напрямую, процедура может быть немного менее формальной, и арендатор может устно гарантировать владельцу будущую работу и заработную плату. Возможно, потребуется предоставить другую информацию, например предполагаемую продолжительность аренды недвижимости или другие личные аспекты. |
| Как найти квартиру в аренду в России? |
| Есть много способов найти квартиру в аренду в России. Вы увидите несколько предложений ежедневно по разным каналам с помощью поиска. Лучший способ убедиться, что вы получите именно ту квартиру, которая вам нравится, — это написать арендодателю напрямую, указав свою конкретную информацию. Не волнуйтесь, если вы не говорите по-русски, просто используйте инструмент для перевода и продублируйте свое сообщение на английском языке. Если вы используете Nestpick, вы можете легко забронировать квартиру онлайн, что сэкономит вам много времени и энергии. |
Квартира в аренду в Москве Россия и аренда квартир
62 Свойства
Сортировать по:
Цена по умолчанию OrderPrice — от низкой до высокойPrice — от высокой к низкой Рекомендуемые объявления FirstDate — от старой к новойDate — от новой к старой
Аренда
- 1800 $/мес.
- 2 Спальни
- 2 Ванные комнаты
- 102 0
Кв. Футов
Аренда
- 1 200 $/мес.
- 1 Спальня
- 1 Ванная
- 490
Кв. Футов
Аренда
- 1300 долларов в месяц
- 1 Спальня
- 1 Ванная 90 094 490
Кв. Футов
Аренда Роскошь
- Цена в контакте
- 2 Спальни
- 3 Санузлы
- 2730 9010 1
кв. футов
Аренда Роскошь
- Цена в контакте
- 2 Спальни
- 3 Санузлы
- 1300 901 01
кв. фут
Аренда Роскошь
- Цена в контакте
- 2 Спальни
- 3 Санузлы
- 1600 9010 1
кв.
футов
футовАренда
- 6500 долларов в месяц
- 4 Спальни
- 3 Ванные комнаты
- 1970
Кв. Футов
Аренда
- 3500 долларов в месяц
- 1 Спальня
- 2 Санузлы
- 807
кв.фут
900 95
Аренда
- 3000 долларов в месяц
- 2 Спальни
- 2 Ванные комнаты
- 1076
Кв. Футов
Аренда Роскошь
- 5 500 долл. США в месяц
- 2 Спальни
- 2 Санузлы
- 1400
кв. фут
Аренда
- 4 200 долл. США в месяц
- 1 Спальня
- 1 Ванная
- 1227
Кв.
Футов
ФутовАренда
- 3000 долларов в месяц
- 2 Спальни
- 2 Санузлы
- 1540
кв. фут
Аренда Продается
- Свяжитесь по цене
- 4 Спальни
- 4919
кв.м
900 95
Аренда
- 1200 долларов в месяц
- 1 Спальня
- 1 Ванная комната
- 754
Кв. Футов
Аренда
- 1100 долларов в месяц
- 1 Спальня
- 1 Ванная
- 592
Кв. Футов
Аренда Продается
- Цена по запросу
- 3 Спальни
- 3 Ванные комнаты
- 2228
кв.
футов
футовАренда Продается
- Свяжитесь по цене
- 4 Спальни
- 3 Санузлы
- 3304 90 101
Кв. Футов
Аренда Продается
- Цена по запросу
- 4 Спальни
- 3 Санузлы
- 2540
кв.м
Аренда
- Цена по запросу
- 2 Спальни
- 3 Санузлы
- 1314
кв. фут
Аренда
- Свяжитесь по цене
- 1 Спальня
- 2 Ванные комнаты
- 1033
Кв. Футов
Аренда Продается
- Цена в контакте
- 1 Спальня
- 1 Ванная
- 969
Кв.
Футов
ФутовАренда Продается
- Цена по запросу
- 1 Спальня
- 2 Ванные комнаты
- 1528
Кв. Футов
Аренда
- 6 100 $ в месяц
- 1 Спальня
- 2 Санузлы 900 95
- 1292
Кв. Футов
Аренда
- 2200 долларов в месяц
- 1 Спальня
- 1 Ванная комната
- 1033
Кв. Футов
Аренда
- 1700 долларов в месяц
- 2 Спальни
- 2 Ванные комнаты
- 1184
Кв. Футов
Аренда
- 2100 долларов в месяц
- 2 Спальни
- 2 Ванные комнаты
- 850
Кв.
Футов
ФутовАренда
- 5 800 $/месяц
- 2 Спальни
- 2 Ванные комнаты 900 94 1184
Кв. Футов
Аренда
- 5 100 долларов в месяц
- 1 Спальня
- 1 Ванная
- 1098
Кв. Футов
Аренда
- 8 400 долларов в месяц
- 2 Спальни
- 2 Ванные комнаты 900 94 2012
Кв. Футов
Аренда
- 2300 долларов в месяц
- 1 Спальня
- 1 Ванная
- 753
кв.м
Аренда в Москве: какой район выбрать?
В 2021 году квартиры посуточно в Москве будут стоить в среднем около 1 500 долларов США в месяц в центральных районах города (без учета элитных вариантов).
Самая доступная аренда находится в районах, близких к МКАД (МКАД) — там втрое дешевле, около 500 долларов в месяц. В районе Новой Москвы много жилья по цене от 600 до 750 долларов в месяц. Эти оценки были рассчитаны нашими экспертами после тщательного изучения цен на долгосрочную аренду, перечисленных в нашей собственной базе данных по недвижимости.
Самые дорогие районы столицы — районы Хамовники и Арбат. Эти два района постоянно находятся на вершине различных рейтингов. Сегодня стоимость аренды в этих престижных районах составляет 2 000 долларов США в месяц.
Другие престижные районы в центре Москвы, в которых ценник на аренду жилья несколько ниже, — Тверской, Якиманка, Таганский и Замоскворечье. Стоимость меблированного жилья в этих районах составляет около 1 500 долларов США в месяц.
Аренда роскошных апартаментов в известном комплексе Московского международного делового центра (он же Москва-Сити) в настоящее время стоит не менее 6 000 долларов США в месяц за квартиру площадью 40 м².
Москва-Сити имеет хорошую инфраструктуру и этот вариант отлично подходит для сотрудников крупных международных корпораций, работающих из самого Бизнес-центра.
Дешевые квартиры для студентов
В районах Некрасовка, Перово, Бирюлево и Капотня много недорогих вариантов, которые можно арендовать на короткий срок. В этих спальных районах Москвы можно снять квартиру в многоквартирном доме советских времен за 550-700 долларов США. За эту цену вы получите двухкомнатную квартиру площадью 147 кв. футов (45 м²).
При аренде квартиры в Москве в качестве иностранца позаботьтесь о том, чтобы при заключении договора аренды с будущим арендодателем вы заключали безопасную сделку. Рынок недвижимости в Москве огромен и на нем часто можно встретить мошенничество и подделку документов на недвижимость. Еще одна вещь, которую следует учитывать, это то, что некоторые арендодатели могут чувствовать себя вправе войти в ваш арендованный дом в любое время дня или даже ночи без предварительного уведомления.