Дешевая недвижимость в россии: В каких городах России самое дешевое жилье

Плюсы и минусы покупки недвижимости на территории Болгарии

Болгария! С чем ассоциируется у наших соотечественников это балканское государство? Спросите любого, и в ответ вы услышите примерно следующее: теплое море, удивительно красивые горные пейзажи, европейский сервис и, главное, относительно низкие цены, в том числе и на жилье. Именно эти факторы определили лидерство Болгарии у российских покупателей недвижимости за рубежом. А что думаете о Болгарии вы? Мечтаете ли стать владельцем болгарской собственности? Или все еще сомневаетесь?

Согласитесь, что перед принятием такого важного решения, вначале стоит все хорошенько обдумать, взвесить все плюсы и минусы, постараться разглядеть подводные камни, предвидеть возможные последствия в будущем. Такой подход поможет избежать разочарований и в полной мере насладиться будущей покупкой.

Давайте вначале поговорим о положительном и детально осветим главные факторы, влекущие российского покупателя в это балканское государство. После этого, для объективности оценки, рассмотрим минусы, которые обязательно стоит учесть иностранному покупателю.

Плюсы покупки

Привлекательные цены. Это, пожалуй, один из самых весомых факторов, определяющих спрос на болгарскую недвижимость. Стоимость квадратного метра даже в самых престижных районах балканского государства намного ниже стоимости аналогичной недвижимости в Италии, Испании и Греции. А если сравнивать с российским рынком, то элитная болгарская недвижимость вообще расположена в ценовом сегменте ниже среднего московского или питерского уровней. Добавьте к этому приемлемые цены на еду, транспорт и услуги в развлекательных учреждениях, и вы поймете, что соблазняет такое количество наших соотечественников.

Причин, почему в Болгарии дешевая недвижимость, несколько:

• Последствия кризиса 2008 года и резкое падение спроса, в результате чего цены упали на 40%.
• Более низкая покупательная способность населения по сравнению со среднеевропейским уровнем.
• Социалистическое наследие страны.

Посмотрите стоимость жилья в Болгарии в 2021 году.

Развитая инфраструктура курортных центров. Для Болгарии туризм — важный сектор национальной экономики, и его развитию уделяется первостепенное внимание. Большие средства направляются на ремонт старых и строительство новых дорог, развитие курортной инфраструктуры, благоустройство малых и больших курортов страны. И хотя Болгария пока еще отстает от других европейских стран, но уже сейчас выглядит очень достойно.

Курорты на любой вкус. В Болгарии можно отдыхать круглый год: летом поплавать в ласковом теплом море, зимой покататься на лыжах с заснеженных горных склонов, а в межсезонье поправить здоровье на бальнеологических курортах и испробовать целительной минеральной воды.

Родственные язык, культура, традиции. Русскоязычным покупателям зарубежной недвижимости будет гораздо легче акклиматизироваться в Болгарии, нежели в странах с незнакомым языком, своеобразной культурой, чуждым менталитетом.

Также учитывайте, что болгарский курортный сектор ориентирован по большей части на туристов из России и стран СНГ, поэтому немалая часть болгар в той или иной степени владеют русским языком.

Особые условия для пенсионеров. Болгарское законодательство дает возможность получить вид на жительство для пенсионеров иностранцев по упрощенной схеме. Для получения ВНЖ необходимо всего лишь приобрести недвижимость, подтвердить свое финансовое состояние и пройти несложную процедуру оформления.

• Читайте наш материал: Недвижимость в Болгарии для пенсионеров

Минусы покупки

Визовые ограничения. Так как Болгария — это уже Европейский Союз, для граждан России и большинства стран СНГ въезд и пребывание в стране создает определенные трудности. Иностранцам, не являющимся гражданами ЕС, приобретение недвижимости дает право лишь на получение мульти визы с возможностью пребывания до 90 дней подряд. Является ли это весомым недостатком или нет, зависит от целей приобретения собственности.

Запрет на продажу земли иностранцам. По закону Болгарии иностранный гражданин не имеет права на приобретение в собственность земельного участка. Если вы решили купить апартаменты в новостройке, тогда это ограничение Вас не касается. Если же ваша цель — домик в деревне или вилла на берегу моря, тогда с покупкой возникнут определенные сложности. Фактически вы купите только строение, а землю будете арендовать у государства. Однако эту преграду можно вполне легально обойти. Для этого необходимо открыть фирму в Болгарии и оформить землю на юридическое лицо.

Проблемы с отоплением в зимний период. Отсутствие централизованного отопления и слабая газификация страны – существенные минусы для иностранцев. Этот фактор не стоит сбрасывать со счетов, так как многие жилые здания, особенно постройки социалистической эпохи, за счет отсутствия всех жильцов отапливаются не полностью. Это ухудшает состояние жилищного фонда и приводит к увеличению расходов на отопление. Однако, если заранее поинтересоваться системой отопления жилого объекта и количеством пустующих в зимний период квартир, можно обойти негативное воздействие этого фактора.

Слабое развитие инфраструктуры болгарской глубинки. Если инфраструктура крупных курортных центров достаточно развита, то в небольших городках и поселках этот параметр оставляет желать лучшего.

Отличия в подсчетах жилой площади. Некоторые неосведомленные покупатели неприятно удивляются, когда реальная площадь их квартиры оказывается меньше заявленной в документах. На самом деле при подсчетах в жилую площадь в Болгарии включены общие доли (лестничные клетки, лифт), а также площадь террас и толщина внешних стен квартиры. Чтобы это не оказалось неприятным сюрпризом и для Вас, учитывайте это перед совершением сделки.

Неоднозначное восприятие населением социалистического прошлого. Учтите, что многие болгары болезненно реагируют, когда речь заходит о временах социалистической эпохи. Иногда это может влиять на отношение к россиянам. Учитывайте это, когда заводите разговоры с местными жителями.

Некоторые подводные камни

Слишком дешевая недвижимость. Нереально низкая стоимость, как правило, свидетельствует о скрытых недостатках жилого объекта. К ним могут относиться: плохое расположение, полуподвальное помещение, неудобная планировка апартаментов, ветхость здания, проблемы с застройщиком или с документами. Учтите, что слишком дешевые квартиры в Болгарии — это в большинстве случаев неликвидная недвижимость, которая не только не принесет дохода, но со временем еще больше потеряет в цене.

Неправильный выбор жилого объекта. Необходимо понимать, что недвижимость на курортах предназначена исключительно для сезонного проживания. Особенно это касается жилых комплексов курортного типа или апарт-отелей, инфраструктура которых, наравне с инфраструктурой всего курорта, “умирает” в межсезонье.

Непомерные расходы на обслуживание. Некоторые жилые комплексы привлекают покупателей современным дизайном и разнообразием оказываемых услуг. Однако, в конце концов покупка заветных апартаментов оборачивается непомерно высокими расходами — 600-1000 евро в год. Эти подводные камни можно заметить и обойти, если внимательно, желательно с участием юриста, изучить условия контракта. Еще один вариант — приобретать жилье в обычных домах, где такса за обслуживание значительно ниже.

Покупка недвижимости на стадии строительства. Покупая уже готовое жилье, вы можете сразу увидеть его положительные и отрицательные стороны, недвижимость же на стадии котлована, увы, не дает такой возможности. Будет ли соответствовать жилой объект заявленным характеристикам: вид из окна, доступные услуги комплекса, прилегающая территория. Определенные риски могут возникнуть в отношении документов и соблюдения сроков строительства.

Это вовсе не означат «покупать только готовые объекты», скорее нужно аккуратно выбирать застройщика и учитывать возможные риски.

Итак, проанализировав опыт других, мы постарались объективно раскрыть основные плюсы и минусы покупки недвижимости в Болгарии. А что думаете об этом вы? Ищите информацию, советуйтесь с другими, посетите Болгарию и посмотрите на нее своими глазами. Так вы сможете принять оптимальное решение и избежать разочарования.

Прочитайте статью:

• В каком городе Болгарии лучше купить квартиру?

Продажа недвижимости в России — Tranio

• подробнее …
• Россия

Загрузка…

• Россия ×

• Москва ×
• Санкт-Петербург ×
• Все филиалы в России ×

Все типы

959k – 5,6M

Спальни, ванные комнаты

Поиск

5 объявлений

Посмотреть картуПодписаться на уведомления

• Элитная недвижимость

Сортировать по:

цена от низкой к высокойот низкой к высокой цена от высокой к низкойот высокой к низкой новые первые новые

Золотая виза

Жилой комплекс

Недвижимость со скидкой по запросу

Отправьте нам запрос, мы подберем для вас выгодные предложения

Отправьте запрос на скидку

Ксения Колесникова,

Менеджер по работе с клиентами

• Мы находим недвижимость вне рынка
• Мы организуем просмотры
• Мы поддерживаем сделку

Похожие объекты поблизости

Экономьте свое время!

Индивидуальный подбор недвижимости

Оставьте заявку, и наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса и подбора подходящей недвижимости.

Заказать подборку

Подтверждаю, что прочитал и принимаю Политику конфиденциальности и Правила обработки персональных данных.

Марина Филичкина,

Начальник отдела продаж

Заказать на выбор

Рекомендовано редакцией

Наши лучшие статьи о России

Tranio в 2022 году

Путь к сердцу путешественника лежит через желудок: кулинарный рейтинг европейских городов

7 шагов, чтобы повысить эффективность колл-центра на 20%, когда ваши клиенты живут в разных часовых поясах.

россиян покупают больше недвижимости за рубежом! Вот почему

Tranio. com стал партнером Московской международной выставки эмиграции и элитной недвижимости 2019

… и еще 19 публикаций

Новости мирового рынка недвижимости

• Сегодня Встреча инвесторов в посольстве Гренады в Москве отменяется
• Вчера Мадейра планирует сохранить программу «Золотая виза»
• 28 фев. 2023 Доходы от краткосрочной аренды резко выросли в Греции
• 27 фев. 2023 Инвесторы получат вид на жительство в Греции за 250 000 евро до 31 декабря 2023 г.
• 11 фев. 2023 Испания: арендные ставки выросли до рекордного уровня с 2023 года
• 10 фев. 2023 Финляндия и Хорватия начнут тестировать цифровые паспорта в 2023 году

… и еще 157 публикаций

United Property Expo в Белграде, Сербия

17-18 февраля 2023 г.

United Property Expo — масштабная международная выставка, в которой принимают участие тысячи частных инвесторов, ведущих мировых девелоперов и брокеров. Мероприятие дает возможность обсудить вопросы покупки и аренды недвижимости за рубежом, получить профессиональные консультации по налогам, ипотеке, инвестициям в недвижимость и управлению.

Менеджеры Tranio помогут подобрать недвижимость

• 0% комиссии Tranio
• Поддержка вида на жительство
• Ставки по ипотеке от 1,5%

Элитные Дома Россия, Продажа — Престижные Виллы и квартиры Россия

Список Карта

Сохранить поиск

• 21

  Квартира в Москве

  € 1 420 000

  220 м² 3 4

  Шикарная 4-комнатная квартира площадью 220 кв.м. в ЖК «Триумф Палас». Квартира полностью меблирована. Эксклюзивный итальянский дизайнер…

  ПРЕСТИЖ

• 26

  Квартира в Москве

  € 752 500

  74 м² 2 1

  Предлагаем светлую 3-х комнатную квартиру в известном Доме на Набережной. Планировка студийного типа включает кухню, гостиную и спальню, кабинет, просторный санузел, гостевой санузел,…

  ПРЕСТИЖ

• 17

  Элитный дом в Тимошкино, Московская

  € 970 900

  950 м² 8

  Контакты: Корнеев Алексей ООО «Премиум Кредит» +79152654451 Продажа 3-х этажного дома 950 кв.м. на земельном участке 43 сотки в элитном клубном поселке «Chteau Souverain» (Шато…

  КОЛЛЕКЦИЯ

• 25

  Элитный дом в Вешках, Московская

  € 1 055 900

  420 м² 6

  Контакты: Корнеев Алексей ООО «Премиум Кредит» +79152654451 Продажа коттеджа 420 кв. м. на земельном участке 9,2 сотки в элитном коттеджном поселке «Новые Вешки», расположенном по адресу…

  КОЛЛЕКЦИЯ

• 25

  Элитный дом в Глухово, Московская

  € 788 900

  568 м² 7

  Контакты: Корнеев Алексей ООО «Премиум Кредит» +79152654451 Продажа 4-х этажного дома 568 кв.м. на земельном участке 15 соток в элитном коттеджном поселке «Архангельское-2», расположенном…

  КОЛЛЕКЦИЯ

• 25

  КОЛЛЕКЦИЯ

• 19

  Квартира в Москве

  € 1 456 400

  184 м² 3

  Контакты: Корнеев Алексей ООО «Премиум Кредит» +79152654451 Продается стильная 3-комнатная квартира с панорамным видом в многофункциональном комплексе Москва Башня Города Столиц. ..

  КОЛЛЕКЦИЯ

• 23

  КОЛЛЕКЦИЯ

• 25

  КОЛЛЕКЦИЯ

• 4

  Квартира в Москве

  € 6 630 200

  186 м² 4

  Контакты: Отдел продаж Интеко +74951820344 Эксклюзивный пентхаус класса люкс площадью 186,14 кв. м в комплексе клубных домов Ильинка 3/8. Участок расположен на 4-м… 9-м этажах.0011 КОЛЛЕКЦИЯ

• 23

  КОЛЛЕКЦИЯ

• 25

  КОЛЛЕКЦИЯ

• 4

  Квартира в Москве

  € 2 039 200

  88 м² 3

  Контакты: Отдел продаж Интеко +74951820344 Апартаменты класса люкс общей площадью 88,1 м2 с 2 спальнями в комплексе эксклюзивных клубных особняков Ильинка 3/8.